2019年01月06日

平成31年 正月  一年の計ってことで

去年はこんな感じ。検証してみよう。

1.生き残る。           ➡ 〇
2.不動産稼働率87%       ➡ ◎驚異の稼働率96.9% 何が起きたのであろうか!ありがとうございます。
3.物件の外壁工事1棟の実施。   ➡ 〇戸建て一棟実施
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入  ➡ 〇 戸建て一棟購入
5.海外旅行しよう、二人で。        ➡ × 今年に持ち越し
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。 ➡ 〇 あまりなかったが、数日で片が付いている
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場   ➡ × 甲信越技術選練習日に転倒して受傷 左ひざ側副靭帯損傷にて断念 今年に持ち越し
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。 ➡ △ 600km程度だと思うが佐渡に行けたよ。
9.建物の勉強は、本4冊/年  ➡ 〇 雑誌含むが
10.オフ会2回/年      ➡ 〇 最後の方できたねえ
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回  ➡ △ ちょっと足りなかったかな
12.世界経済の勉強 本2冊/年。  ➡ △ あまり読めなかった
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。 ➡ 〇 ジャンルは多かったが量が少ない
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。 ➡ 〇東名あおりの影響もありだいぶ冷静になれた
15.この記事を年に6回見直す。  ➡ △ 3回ぐらいだったかな

15項目中 ◎一つ 〇 8つ △4つ ×2つ

良かったよかった。素敵な一年をありがとうございました。


今年は何かな?せっかくだから書いておくか。平成31年で平成終了だ。次は予想もしないが、だんだん西暦に移行していこうかなあ。
昭和、平成、? っとなってくると西暦との変換が面倒になってきたぞ。

例によってコピペになるが

1.生き残る。
2.不動産稼働率95%
3.物件の外壁工事1棟の実施。
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入
5.海外旅行しよう、二人で。
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。
9.建物の勉強は、本4冊/年
10.オフ会2回/年
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
12.世界経済の勉強 本2冊/年。
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。

あら、ほんとにコピペだが2番だけ高い目標にしてみた。驚異的な入居率が続きました。
すべてかなえられました。ありがとうございます。
posted by おざわ at 17:37| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月21日

長野県大家の会 マイクロ会合開かる

晴海さん(仮名)からメールが来た。

近所で大家やっているのですが、お話しする相手もいないので一度会ってお話しできませんか?

ということで近所のカフェでおいきあい。


 中古戸建てを買って貸している、8戸所有とのことですでにご立派な大家さんである。ただ、お仲間がいないというわけである、そういえば昔はそう思っていたなというのが聞けて懐かしかった。

 つまり、大家っていうことは周辺には公表できないで、利回りだのリフォームだのを話せるのは不動産やさんしか居ないという状態のようであった。

 いつのころから、気にせず周囲に話すようになったがなんの心境の変化だったのだろう。いま思い返してもさっぱり不明だ。

 なんだかんだと2時間近くお話しして、お互いの状況の理解が深まった。

ところで、長野県の大家の会に入ってくれた方々お元気でしょうか?


posted by おざわ at 18:51| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月15日

戸建て一つ追加された

いらっしゃいませ。一緒に頑張りましょう。

ってこれが、追加された戸建てさんにかけた言葉。

少し前の記事で
http://merge.seesaa.net/article/461921816.html

その2とあった物件である。


初めてだが、任意売却というので購入した。
ひと悶着はあったのだが、無事決済完了したのでまあいいか。

ひと悶着とは、債権者の方(法人)が一度この値段でいいよと言っておいてから、やっぱ上げないと駄目だという訳の分からん行動に出たのである。
そんな値段では話にならんということで放置プレイしていたが、住んでいる方に買ってもらえないかアプローチしていたようで、それもダメで仕方ない、この金額なら売りますというのを後になって、連絡してきた。ただ、まだ稟議通ってないとか

具体的には書けないが、元が100だとしたら、やっぱりこれくらいでってのが130、で結局決まったのが118ぐらい。

ずいぶん譲歩してしまったが、まあそれでもそこそこ回るのでいいか。ということで買うよ。
と言ったわけだが、それでもまだ稟議通ってないとか言っているので、もし118では売れないとかとぼけたこと言ったらペナルティで10払ってねと依頼しておいた。

だって、買付証明書だしたのにねえ、やっぱやめって言われたらそのくらいの保険はかけておきたくなったわけだ。


さて、案の定あまり手を入れてないので、応急補修をこれから早めにやらんと行けないなあ。

と思ってまずは、入居者さんにご挨拶に行ったら早速発見した。
給湯器のパイプの保温がボロボロになって吹き飛んでいる。ひょー凍るよ。

たまたま車に乗っていた保温材を巻き付けてテープでカバーしてとりあえずはOK。
危なかった。


こんな事がしばらくあるのかな。


ま、そんなことでした。
その2は完了した。


その1は全く動きなし

その3は少し話は進んだがまだまだ

その4が出てきたが、すでに終了している。

ああ、その1が何とかなりますように。
posted by おざわ at 13:37| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月05日

なかなか、不思議な展開

先日の音問題

お話しいただいた方から、早く掲示をやめてほしいと連絡。

理由は書かないが、あーなるほど。


ということで、2泊3日の掲示板でした。

まだ、アスファルト埋めるところがあるのだが、また今後に持ち越しかな?
木の剪定もまだ終わっていないのだが、なかなか進まないものだ

また、いままでに切った木も細かくして運び出さないといけないし。

なかなかいろいろ進まないなあ。

ま、焦らずやりましょう。
posted by おざわ at 21:41| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月29日

例によって、音問題その1

今朝電話が来た。

アパートで夜中まで騒いでる人がいて困る。

なるほど。

ここには、掲示板があったので掲示板使用してみた。

めだたせるように、黄色い紙に印刷してみた。

夜は静かにしましょうって。

電話した方から、すぐに対応してもらってありがとうとメール来た。
うーん、やっぱり今日やってよかった。これで、収まってくれればいいのだが。

実は風邪ひいて具合悪かったのだがスピード感を優先した。

いじょう
posted by おざわ at 21:08| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月15日

小修繕は続くよ、ジンジャーアパート

ジンジャーアパートの入居者さんからメール来た。

デンセンのようなものがベランダに垂れ下がっていると。

電気点かないとか、テレビ映らないとかいう連絡は来ていないので、感電事故にはつながらなそうなのだった。
そんで、触らないようにしておいてねと。

で、一昨日昼間に見に行ったら、どうやら光ファイバーのケーブルが固定部分が取れたかして、ぶら下がっていた。切れてもいないようなので、固定しなおせば良さそうだ。

入居者さんの帰宅時間に合わせて昨日再訪。

美人のお嬢様でした。しかもとてもきれいにお住まいだ。ありがたいことです。

ごあいさつの後早速ベランダへ脚立もってでる。インシュロックの黒い対候性のあるやつと、ステンレス針金をもっていった。

タテドヨに3か所インシュロックで光ケーブル固定したが、屋根からタテドヨまでが厳しい。
そこで、ふとひらめいた。

ステンレス針金をなんとなく曲げて横トヨにエッジに引っかかればもしかしたらいいかも。
やったら、なんとなく横トヨの中にケーブル収まった。

応急処置はこれで終了にさせてもらって、このケーブルの先を見たら下の階の人だ。その場で聞くのを忘れた。
今度、聞いてみて、光の業者に見てもらえばいいのではないかな?


あとは、以前アスファルトが在庫切れであった、水たまり除けのコンクリートタイルの下部と周辺および、駐車場のひび割れ部分に投入。
これは、重くてねえ。一袋30kg。車に乗せるのは骨が折れるので、積み込みをカインズでお願いしたらなんと担当が女性で、あらまあ申し訳ない。でも積んでくれた。これ3袋積んだら腰痛が悪化しそうなので。おろすのはまあ重力に従ってなのでねえ。



さらに、給湯器周りの隙間が空いていたパイプ部分にシート状の断熱材巻き付けて、対候性のテープでカバーってのを2か所。


この2つは暗くなる前に行った。その後少し待って光ファイバーに取り組んだわけだ。


ということで、ジンジャーアパートの作業は残り、立木の剪定と切った木の処分が残っているかな。
切った木は来シーズンに薪ストーブで燃やそうっと。
posted by おざわ at 12:46| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月30日

細々と進むが、また発見してしまった

ジンジャーアパートでは、今回2か所のことを入居者さんに発見してもらいました。

その1 水道凍結防止帯のコントローラー?が一つないです。


その2 入口が大雨降ると、水たまりになってしまいます。


ということで

その1

s-P_20181030_161144_vHDR_Auto.jpg
完了。色が違いますね。



その2

とりあえず、これで。アスファルトで斜めの部分処理するつもりがカインズに在庫切れでアウト
後日にしましょう。

s-P_20181030_160952_vHDR_Auto.jpg

ということで本日の管理業務完了しました



PS:発見したこと書いてなかった

給湯器周りの凍結防止のカバーが、一部ずれてパイプがむき出しに近い形になっているのが数か所あった。
ここから凍るかどうかはわからないが、弱い部分であるのは明白。


また、近いうちに(氷点下になる前)補修作業に行こうっと。

アスファルトは、今週入るとのことなので、そのあたりかな?
posted by おざわ at 19:11| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月24日

まあまあ、上等に出来たコーキングと、風呂の照明修理

って、写真撮ってないものだからなんともですが。

原因は、下の階の水漏れ。
このために、ペットアパートのこの上の階の部屋から、風呂回りで水漏れが無いかチェックした。
その際に、ユニットバスの点検口のコーキングを切って開けてみたのである。

その時には、まったく水漏れは発見できなかった。結果的にどうもこの水漏れは上の階の玄関先に珍しい風向きで雨が沢山降った時に玄関ドア前に水が溜まってしまい、そこから侵入した水が回っていったのであろう。その後は全く連絡ないので多分大丈夫。
と思ったが、念のためにメールして連絡を乞うているところだ。

ということで、おそらくここではないので、すでにコーキング切ったものはふさがないといけない状態になっている。

なのだが、その前に。

風呂の照明が点かないのであった。いつのもように、電球交換でもだめ、接点をぐりぐりとドライバーで傷つけたり、曲げを強くして接触不良を直してみたがダメ。
その次に紙やすりで接点を磨いてみたがダメ。
テスター当たったら、あれ?電気来ていない。ほんとかな?

で、しばらく置いてしまったすみません。

本日もう一度これから始めた。スイッチを切ってみようと思って触ったらなんか動きの感触がおかしい。しばらくオンオフ繰り返すとなんとオンのまま戻らなくなった。おっと、じつはこれだったか?

いずれにしろ、使えなくなったので階に行こうと思ったが、ちょうど車に以前どこかで外したのが入っていた。ラッキー!
交換してから、スイッチ入れるとあれまあ。照明点灯した。よかったよ。

今まで、脱衣所の照明で入ってもらっていたので心苦しかったがこれでよし。


で、次にコーキングだ。
一度道具を入れ替えてからスタート。

カッターで余りの部分をカットしてみるが、いがいと少ないなあ。蓋の方にもあまりついていない。
掃除してから、蓋を付けなおしてマスキングテープを張る。

この間隔がなかなか難しいが、へらを当ててみることで大体良さそうになった。
コーキングガンで、打っていく。今回、使い古しだがアタッチメントを付けていたおかげで、使えたので無駄にならずに良かった。そんで、使いかけので間に合ってよかった。別のも持っては来たのだが、開けないで済むに越したことはない。


比較的きれいにコーキング終了して、マスキングテープはがして終了。


あとは、このお部屋の玄関前を再度コンクリートでかさ上げ1cmぐらいして水勾配を大きくしてみよう。
それで、雨漏り再発防止を図ってみるということで。

また、工事するのでよろしくとお願いして本日終了。
posted by おざわ at 19:03| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月16日

なかなか動きが無いが、きっと近くまで来ているはずだ

前回の続き

その1
変化なし

その2
最悪な結末のまま、時は流れる。
が、もしかしたらやっぱり売れないからと言ってこないかなということで、融資はお願いして保留状態を1か月頂いた。

その3
指値通らず残念でした。またの機会を

その4
そろそろ、動き出しても良いころかな


その1、その4に期待しておこう。その2もその3もゼロではない。

いかんせん、詳細には書けないことだらけなのでこんな内容ですみません。
posted by おざわ at 15:54| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月01日

せっかく進んでも悪い方向じゃなあ

先日の続き


その1 変化なし

その2 こいつがやれやれだ。

もともと2000万(仮)でということで了承得ているということで買い付け入れたのだ。
ところが、なかなか進まない。

なぜか?
売主側の債権者が、やっぱいやだと言っているとか。
その後、セカンドオピニオンでの見積もりもとって、やはり2000万以下じゃないと買う人いないよと言われたと。
で、社内稟議かけるから待ってくれと早2週間。

その結果が、なんとやっぱり2500万(仮)じゃないと売らない!

おいおい、こっちはもう融資も通ってあとは書類書くだけだぜ、ふざけたことをお言いでないよ。

ということで、そんな値段シランということに。

常識ってものを持ってほしいものでござーる


その3 妄想から少し進んで問い合わせだけしてみた。



あらまあ、どうしたものでしょうか
posted by おざわ at 22:02| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月29日

進まない

仕掛かりが全く進まない。
相手のあることゆえ仕方のないことではあるが、ちょっと変な感じだなあ。

その1

銀行に当たったら、意外といい感触であったのだが。もともと売り主さんが捕まらないという不思議な物件であるのでこれは仕方のないことかな。


その2
銀行に当たったら、とてもいい感触であったが、売り主さん方面でなかなか悶着があり進んでこないなあ。


その3
ちょっと妄想しているだけなので何とも



という、なんのこっちゃという記事でした。
posted by おざわ at 19:42| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月08日

野立て太陽光の看板設置

のびのびに成っていた野立て太陽光に看板を取り付けた。

s-s-IMG_20180906_122740.jpg

高電圧危険ってのはモノタロウでもう半年ぐらい前に買ってあった。

字の書いてある看板は、東北視察の前に発注して、秋田県の信用金庫から入金して送ってもらってあった。
つまり1か月前に到着

そんで、やれって言われたのは多分1年ぐらい前。


ああ、適当というか。だが、そんなの後だしじゃんけんで、これを追加しろとか、登録しろとか。
まったく、後から言うんだからお前がやれよって感じでやる気が少なかったのである。

でも、まあやらんでいてもうあんたのは売らせないとか言われても困るので仕方なく、ある程度は進めていく。

まだ、やらんといけないのがある気がする。

posted by おざわ at 13:03| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月01日

久々のセミナー出席

といっても、ビックビック(仮名)の無料セミナー。
社長様が後援なさるというので、営業電話受けたこともあり参加。

意外と、ためになる内容の部分もあった。さすが、県内仲介件数ナンバー1の会社である。

あとは、税理士様が消費税還付をいまでもできるよと。ただ、やりかたは後でねみたいななんのこっちゃ。

また、弁護士様が無料相談というので、少し聞いてみた。

ところが、社長様このごろ土地見つけて建物建てて、その後の管理受けるのを目的に新築プランだしている。

これが、困った。利回り6%だって。をいをい、そりゃまずいんでないの。

終わった後で、昔なじみの社員とお話したら、私も買いましたって6%。

あー、グッドラック!である。

気になったので、帰ってシミュレーションしてみた。驚いた。キャッシュフローが出る。
良かったね。

ということで、Esデンキ(仮名)に寄ってミニコンポの修理依頼してから、ジンジャーアパートの樹を選定してたら雨降ってきて終了。


いい一日であった。
posted by おざわ at 22:08| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月27日

まだ、詳細は書けないのだ。

というと、大体物件購入とかそんな話。

訳アリのために、なにも言えないのだ。

なんで、そんな話もたまにはあるよということでした。

上手く、うちに来てくれるように!



この前の東北の視察が巡り巡って効けばいいねえ。



チャンネル登録お願いします。



東北の北の方になると、外に階段があるタイプでは周りをガラスなどで覆っている。
また、中とは言わないが、建物が凹たいぷでへこんでる部分が階段というタイプでは、そこを閉じるように、引き戸などが付いている。

明らかに、雪除けまたは、風除室ということだな。さすが視察するとタメになる。


posted by おざわ at 12:54| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月26日

草刈り、シュシュ 第四クールスタート

ちょっと前に外人アパートの草の状況を見たら、少しずつ生えてきている。

そろそろかなあ。


ということで、また順番相前後するが、そろそろ第四クールの始まりか。


一昨日は、ジンジャーアパートのシュシュをした。ここはあと木が生えていて、すこし剪定しないとまずいなあそろそろ。
と思ったのだが、行ってあらまあ、のこぎりが無い。いつもの工具箱に入っていると思ったが残念。

近いうちに外人アパート、リッチーアパートとシュシュで済ませて、メインの野立てソーラーのあとに、自宅もはさんで、1周年アパートと進めていこう。

多分終了は9月10日ごろを目標としておこう。

しかし、暑くて朝晩のみの可能時間なれど、その時間他にもやることあってなかなか進まないなあ。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月18日

東北アパート視察 カブ

アパート視察に東北へ、経費を抑えるためスーパーカブ110にて。
いやー、安い。リッター60kmオーバーの燃費と、強制的に高速道路通れないので高速料金不要。

8日間で現金が4万円ほど、+宿代5泊がおよそ3万円で多分終了。



DSC00957.jpg

DSC00933.jpg

DSC00929.jpg

DSC01314.jpg

DSC01240.jpg

DSC01303.jpg

DSC01238.jpg

DSC01276.jpg

DSC01214.jpg

DSC01223.jpg

SHIM0325.jpg

SHIM0336.jpg

SHIM0338.jpg

SHIM0345.jpg

SHIM0347.jpg

SHIM0344.jpg

SHIM0382.jpg

SHIM0377.jpg

SHIM0386.jpg

SHIM0381.jpg

SHIM0388.jpg

SHIM0397.jpg

SHIM0393.jpg

SHIM0441.jpg

SHIM0454.jpg

SHIM0453.jpg

SHIM0452.jpg

SHIM0442.jpg

SHIM0445.jpg

SHIM0446.jpg

SHIM0481.jpg

SHIM0484.jpg

SHIM0490.jpg

SHIM0486.jpg

SHIM0478.jpg

SHIM0491.jpg

SHIM0533.jpg

SHIM0523.jpg

SHIM0505.jpg

SHIM0521.jpg

SHIM0532.jpg

SHIM0516.jpg

SHIM0512.jpg



大変な視察であった。

だが、次回は西に行ってみようか。
posted by おざわ at 12:46| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月22日

夢の完全満室は、短期間だなあ、あでも家賃減額要求も

リーチかかっていたのだが、残念ながらその前に退去の連絡が来た。

ただ、9月末ですというのである。

ということで、その前に申し込みあれば1ヶ月ぐらいは夢の完全満室達成できる。


で、本日申し込みいただきました。
良かったよかった。
なかなかそんな事はないよね。ありがたいことです。
おかげで、1ヶ月ぐらいは完全満室に浸れそうです。
もっとも、その前に近い退去連絡があるとまずいなあ。きっと大丈夫だ。



さて、戸建てにご入居の方からお話があるということで、弊社にお見えになった。
お店していて、以前から買えば!って話してあったのだ。
なぜなら、今回リフォームして間取り変更含むことを行いたいとのことであった。

話は進んでいたのであるが、先日融資が降りないと連絡あり、当面そのまま継続でということで話が落ち着いた。

と思ったのだが、融資が出ることになりそうだ。でもリフォーム資金だけしか出ない。購入は出来ない。
そうなんだ。で話が終わると思ったら、なんと

リフォーム資金の返済が増えるので、家賃しばらく安くしてくれないかと。

実際のところ、関係ない話ではあるので断る事は出来るのであるが、今回いつに無く自信に満ちた物言いの彼。
だいぶお付き合いしてきた中で、人間性は多分大丈夫。

 話としては、3年間家賃負けてくれ、そんで3年後購入するときにまとめて返すから。

 まあ、そんなことで応援ってのも含めてついふらふらとOKしてしまった。

いいのかなあ?

 このごろ、調子いいので甘い考えになったのかもしれない。
一番安い1Kの家賃に近い金額がしばらく入らないということになってしまう。
いままで、7年ぐらいお店続けてこれているので、恐らく大丈夫かなと。
ま、わからないのだけど。

そうそう、もうひとつのリスクが、今回間取りというか壁を壊して、ガラス戸にするという。さらにキッチン増設して部屋からキッチンに変更となるとのこと。もちろん補強はするということであるので、強度は大丈夫だが、戸建てとして変になるのだが、さすがにキッチン二つなくてもいいしね。

もし、うまくいかなくて、賃貸を解除した場合にも原状回復をすべてに要求しないわけだなあ。
ある程度まで回復させていくことで、そこまでで良いということにするというわけだ。

いいのかなあ?


とも思うが、まあ応援もかねて、がんばってもらおう。
posted by おざわ at 21:42| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月21日

草刈、シュシュ第3クールスタート

いやー暑い。
暑いと、できないので朝か夕方のみになる。それでも暑いのだが。

数日前から、第3クールを始めた。
なんか順番が違って、まずはジンジャーアパートのシュシュ。
お次が、リッチーアパートのシュシュと、外人アパートの草刈シュシュ
現在、野点太陽光の草刈とシュシュが3回やってめどがついてきたところ。

その後、1周年アパート、ペットアパートの草刈シュシュというので、3回かな。
あと5,6日のうちに終わるであろう。


しかし、暑いなあ。汗が出るうちはまあいいけどね。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月15日

静岡詣で 沢さんの物件見学と相談と宴会と観光

先日の賃貸住宅フェアには行かなかったのだが、そこで以前からお付き合いのあるパフさんが沢さんと2ショット取っているのをフェイスぶっくでみた。
そんなんで、北陸のパフさんに帰り道でコッチ寄ればと言った所、おいでいただいたのである。

そのなかで、パフさんのフェイスぶっくにおいらも載って、それを見た沢さんがあら懐かしいねと。
で、コメントして、静岡行きたいですという流れで、今回の静岡詣でに繋がった。

7月13.14両日でお昼からお昼までお付き合いいただいてご満悦であった。

初日、食事と物件見学。
物件は、みなRCの4階から5階。外観は似ている。オートロックからエレベーターは在ったり無かったり。
基本みな満室で中が見れないのが残念だったが、最後に事務所にするという場所は見ることが出来た。

なるほど、2.5mでも幅が足りるのか。ふーむ。

相談というのは、今後のことでどうしたものか。
決算書をもって行ったので見ていただいた。なんかこのへん、金持ち父さんに見せるロバートキヨサキみたいな心境だなあ。
まあ、黒字も続いているし、もう少し大きな物件にトライしてもいいのでは?と
また、土地があるのだから遊ばせないで、戸建てや2戸一の物件建てれば。
あとは、全開買ったものと同じくらいの買えればいいねって。

実に有意義であった。時間とって頂いてありがとうございました。


で、ありがたいことにまだ続く。
夜の宴会に2名さま追加されて、静岡名物をこれでもかと頂きました。ごちそうさまです。


お勧めのホテルに泊まって翌日はなんと観光。

久能山東照宮に連れて行っていただきました。
暑かったけど、楽しかった。
海沿いをドライブしていただき、いい気分。
お昼頂いたところでお暇。

暑かったが、ためになった。

あらためて、ありがとうございます。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月07日

妙に調子いいが、きっとこれからも調子よいぞ、外人アパート退去即入居。完全満室リーチだ!

即ってのは言い過ぎか?

今回入居された方は、内見しないで決めますって言って来たというので、なんでまた?
と思っていたが、結局契約日に都合悪くなり、数日遅れた。そのおかげで、無事内見してからの契約。

退去後数日で契約して、1週間で入りたかったようだが、残念ながら部屋がお子さんの落書き多数、ドア破壊につきリフォームが時間かかる。

今回は、もう全然時間がないので、業者様にお願いした。まあ、高いんだけど、頑張ってもらうので仕方ないかなあ?
でも、まあ高いことは高いので、余裕があれば自分もしくは、自分手配で行きたいところであった。

ということで、昨日無事入居された。



ちょっとテレビが映らないとか電話があって、電気屋さんに電話していたら、スキャンしたら映りましたと入居者様。
電気屋さんは、県内でも場所変わったらスキャンしないとだめだよと。勉強になります。


さて、これで、なんと完全満室にリーチである。

そんなこと、いったいいつ合ったのだろう?おそらく物件の少ない初期のころだろうな。
12年ぐらい前だろうか。たぶん。

さて、かもーん。よろしくお願いします。
posted by おざわ at 18:35| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月06日

平成31年 正月  一年の計ってことで

去年はこんな感じ。検証してみよう。

1.生き残る。           ➡ 〇
2.不動産稼働率87%       ➡ ◎驚異の稼働率96.9% 何が起きたのであろうか!ありがとうございます。
3.物件の外壁工事1棟の実施。   ➡ 〇戸建て一棟実施
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入  ➡ 〇 戸建て一棟購入
5.海外旅行しよう、二人で。        ➡ × 今年に持ち越し
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。 ➡ 〇 あまりなかったが、数日で片が付いている
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場   ➡ × 甲信越技術選練習日に転倒して受傷 左ひざ側副靭帯損傷にて断念 今年に持ち越し
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。 ➡ △ 600km程度だと思うが佐渡に行けたよ。
9.建物の勉強は、本4冊/年  ➡ 〇 雑誌含むが
10.オフ会2回/年      ➡ 〇 最後の方できたねえ
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回  ➡ △ ちょっと足りなかったかな
12.世界経済の勉強 本2冊/年。  ➡ △ あまり読めなかった
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。 ➡ 〇 ジャンルは多かったが量が少ない
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。 ➡ 〇東名あおりの影響もありだいぶ冷静になれた
15.この記事を年に6回見直す。  ➡ △ 3回ぐらいだったかな

15項目中 ◎一つ 〇 8つ △4つ ×2つ

良かったよかった。素敵な一年をありがとうございました。


今年は何かな?せっかくだから書いておくか。平成31年で平成終了だ。次は予想もしないが、だんだん西暦に移行していこうかなあ。
昭和、平成、? っとなってくると西暦との変換が面倒になってきたぞ。

例によってコピペになるが

1.生き残る。
2.不動産稼働率95%
3.物件の外壁工事1棟の実施。
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入
5.海外旅行しよう、二人で。
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。
9.建物の勉強は、本4冊/年
10.オフ会2回/年
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
12.世界経済の勉強 本2冊/年。
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。

あら、ほんとにコピペだが2番だけ高い目標にしてみた。驚異的な入居率が続きました。
すべてかなえられました。ありがとうございます。
posted by おざわ at 17:37| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月21日

長野県大家の会 マイクロ会合開かる

晴海さん(仮名)からメールが来た。

近所で大家やっているのですが、お話しする相手もいないので一度会ってお話しできませんか?

ということで近所のカフェでおいきあい。


 中古戸建てを買って貸している、8戸所有とのことですでにご立派な大家さんである。ただ、お仲間がいないというわけである、そういえば昔はそう思っていたなというのが聞けて懐かしかった。

 つまり、大家っていうことは周辺には公表できないで、利回りだのリフォームだのを話せるのは不動産やさんしか居ないという状態のようであった。

 いつのころから、気にせず周囲に話すようになったがなんの心境の変化だったのだろう。いま思い返してもさっぱり不明だ。

 なんだかんだと2時間近くお話しして、お互いの状況の理解が深まった。

ところで、長野県の大家の会に入ってくれた方々お元気でしょうか?


posted by おざわ at 18:51| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月15日

戸建て一つ追加された

いらっしゃいませ。一緒に頑張りましょう。

ってこれが、追加された戸建てさんにかけた言葉。

少し前の記事で
http://merge.seesaa.net/article/461921816.html

その2とあった物件である。


初めてだが、任意売却というので購入した。
ひと悶着はあったのだが、無事決済完了したのでまあいいか。

ひと悶着とは、債権者の方(法人)が一度この値段でいいよと言っておいてから、やっぱ上げないと駄目だという訳の分からん行動に出たのである。
そんな値段では話にならんということで放置プレイしていたが、住んでいる方に買ってもらえないかアプローチしていたようで、それもダメで仕方ない、この金額なら売りますというのを後になって、連絡してきた。ただ、まだ稟議通ってないとか

具体的には書けないが、元が100だとしたら、やっぱりこれくらいでってのが130、で結局決まったのが118ぐらい。

ずいぶん譲歩してしまったが、まあそれでもそこそこ回るのでいいか。ということで買うよ。
と言ったわけだが、それでもまだ稟議通ってないとか言っているので、もし118では売れないとかとぼけたこと言ったらペナルティで10払ってねと依頼しておいた。

だって、買付証明書だしたのにねえ、やっぱやめって言われたらそのくらいの保険はかけておきたくなったわけだ。


さて、案の定あまり手を入れてないので、応急補修をこれから早めにやらんと行けないなあ。

と思ってまずは、入居者さんにご挨拶に行ったら早速発見した。
給湯器のパイプの保温がボロボロになって吹き飛んでいる。ひょー凍るよ。

たまたま車に乗っていた保温材を巻き付けてテープでカバーしてとりあえずはOK。
危なかった。


こんな事がしばらくあるのかな。


ま、そんなことでした。
その2は完了した。


その1は全く動きなし

その3は少し話は進んだがまだまだ

その4が出てきたが、すでに終了している。

ああ、その1が何とかなりますように。
posted by おざわ at 13:37| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月05日

なかなか、不思議な展開

先日の音問題

お話しいただいた方から、早く掲示をやめてほしいと連絡。

理由は書かないが、あーなるほど。


ということで、2泊3日の掲示板でした。

まだ、アスファルト埋めるところがあるのだが、また今後に持ち越しかな?
木の剪定もまだ終わっていないのだが、なかなか進まないものだ

また、いままでに切った木も細かくして運び出さないといけないし。

なかなかいろいろ進まないなあ。

ま、焦らずやりましょう。
posted by おざわ at 21:41| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月29日

例によって、音問題その1

今朝電話が来た。

アパートで夜中まで騒いでる人がいて困る。

なるほど。

ここには、掲示板があったので掲示板使用してみた。

めだたせるように、黄色い紙に印刷してみた。

夜は静かにしましょうって。

電話した方から、すぐに対応してもらってありがとうとメール来た。
うーん、やっぱり今日やってよかった。これで、収まってくれればいいのだが。

実は風邪ひいて具合悪かったのだがスピード感を優先した。

いじょう
posted by おざわ at 21:08| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月15日

小修繕は続くよ、ジンジャーアパート

ジンジャーアパートの入居者さんからメール来た。

デンセンのようなものがベランダに垂れ下がっていると。

電気点かないとか、テレビ映らないとかいう連絡は来ていないので、感電事故にはつながらなそうなのだった。
そんで、触らないようにしておいてねと。

で、一昨日昼間に見に行ったら、どうやら光ファイバーのケーブルが固定部分が取れたかして、ぶら下がっていた。切れてもいないようなので、固定しなおせば良さそうだ。

入居者さんの帰宅時間に合わせて昨日再訪。

美人のお嬢様でした。しかもとてもきれいにお住まいだ。ありがたいことです。

ごあいさつの後早速ベランダへ脚立もってでる。インシュロックの黒い対候性のあるやつと、ステンレス針金をもっていった。

タテドヨに3か所インシュロックで光ケーブル固定したが、屋根からタテドヨまでが厳しい。
そこで、ふとひらめいた。

ステンレス針金をなんとなく曲げて横トヨにエッジに引っかかればもしかしたらいいかも。
やったら、なんとなく横トヨの中にケーブル収まった。

応急処置はこれで終了にさせてもらって、このケーブルの先を見たら下の階の人だ。その場で聞くのを忘れた。
今度、聞いてみて、光の業者に見てもらえばいいのではないかな?


あとは、以前アスファルトが在庫切れであった、水たまり除けのコンクリートタイルの下部と周辺および、駐車場のひび割れ部分に投入。
これは、重くてねえ。一袋30kg。車に乗せるのは骨が折れるので、積み込みをカインズでお願いしたらなんと担当が女性で、あらまあ申し訳ない。でも積んでくれた。これ3袋積んだら腰痛が悪化しそうなので。おろすのはまあ重力に従ってなのでねえ。



さらに、給湯器周りの隙間が空いていたパイプ部分にシート状の断熱材巻き付けて、対候性のテープでカバーってのを2か所。


この2つは暗くなる前に行った。その後少し待って光ファイバーに取り組んだわけだ。


ということで、ジンジャーアパートの作業は残り、立木の剪定と切った木の処分が残っているかな。
切った木は来シーズンに薪ストーブで燃やそうっと。
posted by おざわ at 12:46| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月30日

細々と進むが、また発見してしまった

ジンジャーアパートでは、今回2か所のことを入居者さんに発見してもらいました。

その1 水道凍結防止帯のコントローラー?が一つないです。


その2 入口が大雨降ると、水たまりになってしまいます。


ということで

その1

s-P_20181030_161144_vHDR_Auto.jpg
完了。色が違いますね。



その2

とりあえず、これで。アスファルトで斜めの部分処理するつもりがカインズに在庫切れでアウト
後日にしましょう。

s-P_20181030_160952_vHDR_Auto.jpg

ということで本日の管理業務完了しました



PS:発見したこと書いてなかった

給湯器周りの凍結防止のカバーが、一部ずれてパイプがむき出しに近い形になっているのが数か所あった。
ここから凍るかどうかはわからないが、弱い部分であるのは明白。


また、近いうちに(氷点下になる前)補修作業に行こうっと。

アスファルトは、今週入るとのことなので、そのあたりかな?
posted by おざわ at 19:11| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月24日

まあまあ、上等に出来たコーキングと、風呂の照明修理

って、写真撮ってないものだからなんともですが。

原因は、下の階の水漏れ。
このために、ペットアパートのこの上の階の部屋から、風呂回りで水漏れが無いかチェックした。
その際に、ユニットバスの点検口のコーキングを切って開けてみたのである。

その時には、まったく水漏れは発見できなかった。結果的にどうもこの水漏れは上の階の玄関先に珍しい風向きで雨が沢山降った時に玄関ドア前に水が溜まってしまい、そこから侵入した水が回っていったのであろう。その後は全く連絡ないので多分大丈夫。
と思ったが、念のためにメールして連絡を乞うているところだ。

ということで、おそらくここではないので、すでにコーキング切ったものはふさがないといけない状態になっている。

なのだが、その前に。

風呂の照明が点かないのであった。いつのもように、電球交換でもだめ、接点をぐりぐりとドライバーで傷つけたり、曲げを強くして接触不良を直してみたがダメ。
その次に紙やすりで接点を磨いてみたがダメ。
テスター当たったら、あれ?電気来ていない。ほんとかな?

で、しばらく置いてしまったすみません。

本日もう一度これから始めた。スイッチを切ってみようと思って触ったらなんか動きの感触がおかしい。しばらくオンオフ繰り返すとなんとオンのまま戻らなくなった。おっと、じつはこれだったか?

いずれにしろ、使えなくなったので階に行こうと思ったが、ちょうど車に以前どこかで外したのが入っていた。ラッキー!
交換してから、スイッチ入れるとあれまあ。照明点灯した。よかったよ。

今まで、脱衣所の照明で入ってもらっていたので心苦しかったがこれでよし。


で、次にコーキングだ。
一度道具を入れ替えてからスタート。

カッターで余りの部分をカットしてみるが、いがいと少ないなあ。蓋の方にもあまりついていない。
掃除してから、蓋を付けなおしてマスキングテープを張る。

この間隔がなかなか難しいが、へらを当ててみることで大体良さそうになった。
コーキングガンで、打っていく。今回、使い古しだがアタッチメントを付けていたおかげで、使えたので無駄にならずに良かった。そんで、使いかけので間に合ってよかった。別のも持っては来たのだが、開けないで済むに越したことはない。


比較的きれいにコーキング終了して、マスキングテープはがして終了。


あとは、このお部屋の玄関前を再度コンクリートでかさ上げ1cmぐらいして水勾配を大きくしてみよう。
それで、雨漏り再発防止を図ってみるということで。

また、工事するのでよろしくとお願いして本日終了。
posted by おざわ at 19:03| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月16日

なかなか動きが無いが、きっと近くまで来ているはずだ

前回の続き

その1
変化なし

その2
最悪な結末のまま、時は流れる。
が、もしかしたらやっぱり売れないからと言ってこないかなということで、融資はお願いして保留状態を1か月頂いた。

その3
指値通らず残念でした。またの機会を

その4
そろそろ、動き出しても良いころかな


その1、その4に期待しておこう。その2もその3もゼロではない。

いかんせん、詳細には書けないことだらけなのでこんな内容ですみません。
posted by おざわ at 15:54| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月01日

せっかく進んでも悪い方向じゃなあ

先日の続き


その1 変化なし

その2 こいつがやれやれだ。

もともと2000万(仮)でということで了承得ているということで買い付け入れたのだ。
ところが、なかなか進まない。

なぜか?
売主側の債権者が、やっぱいやだと言っているとか。
その後、セカンドオピニオンでの見積もりもとって、やはり2000万以下じゃないと買う人いないよと言われたと。
で、社内稟議かけるから待ってくれと早2週間。

その結果が、なんとやっぱり2500万(仮)じゃないと売らない!

おいおい、こっちはもう融資も通ってあとは書類書くだけだぜ、ふざけたことをお言いでないよ。

ということで、そんな値段シランということに。

常識ってものを持ってほしいものでござーる


その3 妄想から少し進んで問い合わせだけしてみた。



あらまあ、どうしたものでしょうか
posted by おざわ at 22:02| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月29日

進まない

仕掛かりが全く進まない。
相手のあることゆえ仕方のないことではあるが、ちょっと変な感じだなあ。

その1

銀行に当たったら、意外といい感触であったのだが。もともと売り主さんが捕まらないという不思議な物件であるのでこれは仕方のないことかな。


その2
銀行に当たったら、とてもいい感触であったが、売り主さん方面でなかなか悶着があり進んでこないなあ。


その3
ちょっと妄想しているだけなので何とも



という、なんのこっちゃという記事でした。
posted by おざわ at 19:42| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月08日

野立て太陽光の看板設置

のびのびに成っていた野立て太陽光に看板を取り付けた。

s-s-IMG_20180906_122740.jpg

高電圧危険ってのはモノタロウでもう半年ぐらい前に買ってあった。

字の書いてある看板は、東北視察の前に発注して、秋田県の信用金庫から入金して送ってもらってあった。
つまり1か月前に到着

そんで、やれって言われたのは多分1年ぐらい前。


ああ、適当というか。だが、そんなの後だしじゃんけんで、これを追加しろとか、登録しろとか。
まったく、後から言うんだからお前がやれよって感じでやる気が少なかったのである。

でも、まあやらんでいてもうあんたのは売らせないとか言われても困るので仕方なく、ある程度は進めていく。

まだ、やらんといけないのがある気がする。

posted by おざわ at 13:03| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月01日

久々のセミナー出席

といっても、ビックビック(仮名)の無料セミナー。
社長様が後援なさるというので、営業電話受けたこともあり参加。

意外と、ためになる内容の部分もあった。さすが、県内仲介件数ナンバー1の会社である。

あとは、税理士様が消費税還付をいまでもできるよと。ただ、やりかたは後でねみたいななんのこっちゃ。

また、弁護士様が無料相談というので、少し聞いてみた。

ところが、社長様このごろ土地見つけて建物建てて、その後の管理受けるのを目的に新築プランだしている。

これが、困った。利回り6%だって。をいをい、そりゃまずいんでないの。

終わった後で、昔なじみの社員とお話したら、私も買いましたって6%。

あー、グッドラック!である。

気になったので、帰ってシミュレーションしてみた。驚いた。キャッシュフローが出る。
良かったね。

ということで、Esデンキ(仮名)に寄ってミニコンポの修理依頼してから、ジンジャーアパートの樹を選定してたら雨降ってきて終了。


いい一日であった。
posted by おざわ at 22:08| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月27日

まだ、詳細は書けないのだ。

というと、大体物件購入とかそんな話。

訳アリのために、なにも言えないのだ。

なんで、そんな話もたまにはあるよということでした。

上手く、うちに来てくれるように!



この前の東北の視察が巡り巡って効けばいいねえ。



チャンネル登録お願いします。



東北の北の方になると、外に階段があるタイプでは周りをガラスなどで覆っている。
また、中とは言わないが、建物が凹たいぷでへこんでる部分が階段というタイプでは、そこを閉じるように、引き戸などが付いている。

明らかに、雪除けまたは、風除室ということだな。さすが視察するとタメになる。


posted by おざわ at 12:54| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月26日

草刈り、シュシュ 第四クールスタート

ちょっと前に外人アパートの草の状況を見たら、少しずつ生えてきている。

そろそろかなあ。


ということで、また順番相前後するが、そろそろ第四クールの始まりか。


一昨日は、ジンジャーアパートのシュシュをした。ここはあと木が生えていて、すこし剪定しないとまずいなあそろそろ。
と思ったのだが、行ってあらまあ、のこぎりが無い。いつもの工具箱に入っていると思ったが残念。

近いうちに外人アパート、リッチーアパートとシュシュで済ませて、メインの野立てソーラーのあとに、自宅もはさんで、1周年アパートと進めていこう。

多分終了は9月10日ごろを目標としておこう。

しかし、暑くて朝晩のみの可能時間なれど、その時間他にもやることあってなかなか進まないなあ。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月18日

東北アパート視察 カブ

アパート視察に東北へ、経費を抑えるためスーパーカブ110にて。
いやー、安い。リッター60kmオーバーの燃費と、強制的に高速道路通れないので高速料金不要。

8日間で現金が4万円ほど、+宿代5泊がおよそ3万円で多分終了。



DSC00957.jpg

DSC00933.jpg

DSC00929.jpg

DSC01314.jpg

DSC01240.jpg

DSC01303.jpg

DSC01238.jpg

DSC01276.jpg

DSC01214.jpg

DSC01223.jpg

SHIM0325.jpg

SHIM0336.jpg

SHIM0338.jpg

SHIM0345.jpg

SHIM0347.jpg

SHIM0344.jpg

SHIM0382.jpg

SHIM0377.jpg

SHIM0386.jpg

SHIM0381.jpg

SHIM0388.jpg

SHIM0397.jpg

SHIM0393.jpg

SHIM0441.jpg

SHIM0454.jpg

SHIM0453.jpg

SHIM0452.jpg

SHIM0442.jpg

SHIM0445.jpg

SHIM0446.jpg

SHIM0481.jpg

SHIM0484.jpg

SHIM0490.jpg

SHIM0486.jpg

SHIM0478.jpg

SHIM0491.jpg

SHIM0533.jpg

SHIM0523.jpg

SHIM0505.jpg

SHIM0521.jpg

SHIM0532.jpg

SHIM0516.jpg

SHIM0512.jpg



大変な視察であった。

だが、次回は西に行ってみようか。
posted by おざわ at 12:46| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月22日

夢の完全満室は、短期間だなあ、あでも家賃減額要求も

リーチかかっていたのだが、残念ながらその前に退去の連絡が来た。

ただ、9月末ですというのである。

ということで、その前に申し込みあれば1ヶ月ぐらいは夢の完全満室達成できる。


で、本日申し込みいただきました。
良かったよかった。
なかなかそんな事はないよね。ありがたいことです。
おかげで、1ヶ月ぐらいは完全満室に浸れそうです。
もっとも、その前に近い退去連絡があるとまずいなあ。きっと大丈夫だ。



さて、戸建てにご入居の方からお話があるということで、弊社にお見えになった。
お店していて、以前から買えば!って話してあったのだ。
なぜなら、今回リフォームして間取り変更含むことを行いたいとのことであった。

話は進んでいたのであるが、先日融資が降りないと連絡あり、当面そのまま継続でということで話が落ち着いた。

と思ったのだが、融資が出ることになりそうだ。でもリフォーム資金だけしか出ない。購入は出来ない。
そうなんだ。で話が終わると思ったら、なんと

リフォーム資金の返済が増えるので、家賃しばらく安くしてくれないかと。

実際のところ、関係ない話ではあるので断る事は出来るのであるが、今回いつに無く自信に満ちた物言いの彼。
だいぶお付き合いしてきた中で、人間性は多分大丈夫。

 話としては、3年間家賃負けてくれ、そんで3年後購入するときにまとめて返すから。

 まあ、そんなことで応援ってのも含めてついふらふらとOKしてしまった。

いいのかなあ?

 このごろ、調子いいので甘い考えになったのかもしれない。
一番安い1Kの家賃に近い金額がしばらく入らないということになってしまう。
いままで、7年ぐらいお店続けてこれているので、恐らく大丈夫かなと。
ま、わからないのだけど。

そうそう、もうひとつのリスクが、今回間取りというか壁を壊して、ガラス戸にするという。さらにキッチン増設して部屋からキッチンに変更となるとのこと。もちろん補強はするということであるので、強度は大丈夫だが、戸建てとして変になるのだが、さすがにキッチン二つなくてもいいしね。

もし、うまくいかなくて、賃貸を解除した場合にも原状回復をすべてに要求しないわけだなあ。
ある程度まで回復させていくことで、そこまでで良いということにするというわけだ。

いいのかなあ?


とも思うが、まあ応援もかねて、がんばってもらおう。
posted by おざわ at 21:42| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月21日

草刈、シュシュ第3クールスタート

いやー暑い。
暑いと、できないので朝か夕方のみになる。それでも暑いのだが。

数日前から、第3クールを始めた。
なんか順番が違って、まずはジンジャーアパートのシュシュ。
お次が、リッチーアパートのシュシュと、外人アパートの草刈シュシュ
現在、野点太陽光の草刈とシュシュが3回やってめどがついてきたところ。

その後、1周年アパート、ペットアパートの草刈シュシュというので、3回かな。
あと5,6日のうちに終わるであろう。


しかし、暑いなあ。汗が出るうちはまあいいけどね。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月15日

静岡詣で 沢さんの物件見学と相談と宴会と観光

先日の賃貸住宅フェアには行かなかったのだが、そこで以前からお付き合いのあるパフさんが沢さんと2ショット取っているのをフェイスぶっくでみた。
そんなんで、北陸のパフさんに帰り道でコッチ寄ればと言った所、おいでいただいたのである。

そのなかで、パフさんのフェイスぶっくにおいらも載って、それを見た沢さんがあら懐かしいねと。
で、コメントして、静岡行きたいですという流れで、今回の静岡詣でに繋がった。

7月13.14両日でお昼からお昼までお付き合いいただいてご満悦であった。

初日、食事と物件見学。
物件は、みなRCの4階から5階。外観は似ている。オートロックからエレベーターは在ったり無かったり。
基本みな満室で中が見れないのが残念だったが、最後に事務所にするという場所は見ることが出来た。

なるほど、2.5mでも幅が足りるのか。ふーむ。

相談というのは、今後のことでどうしたものか。
決算書をもって行ったので見ていただいた。なんかこのへん、金持ち父さんに見せるロバートキヨサキみたいな心境だなあ。
まあ、黒字も続いているし、もう少し大きな物件にトライしてもいいのでは?と
また、土地があるのだから遊ばせないで、戸建てや2戸一の物件建てれば。
あとは、全開買ったものと同じくらいの買えればいいねって。

実に有意義であった。時間とって頂いてありがとうございました。


で、ありがたいことにまだ続く。
夜の宴会に2名さま追加されて、静岡名物をこれでもかと頂きました。ごちそうさまです。


お勧めのホテルに泊まって翌日はなんと観光。

久能山東照宮に連れて行っていただきました。
暑かったけど、楽しかった。
海沿いをドライブしていただき、いい気分。
お昼頂いたところでお暇。

暑かったが、ためになった。

あらためて、ありがとうございます。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月07日

妙に調子いいが、きっとこれからも調子よいぞ、外人アパート退去即入居。完全満室リーチだ!

即ってのは言い過ぎか?

今回入居された方は、内見しないで決めますって言って来たというので、なんでまた?
と思っていたが、結局契約日に都合悪くなり、数日遅れた。そのおかげで、無事内見してからの契約。

退去後数日で契約して、1週間で入りたかったようだが、残念ながら部屋がお子さんの落書き多数、ドア破壊につきリフォームが時間かかる。

今回は、もう全然時間がないので、業者様にお願いした。まあ、高いんだけど、頑張ってもらうので仕方ないかなあ?
でも、まあ高いことは高いので、余裕があれば自分もしくは、自分手配で行きたいところであった。

ということで、昨日無事入居された。



ちょっとテレビが映らないとか電話があって、電気屋さんに電話していたら、スキャンしたら映りましたと入居者様。
電気屋さんは、県内でも場所変わったらスキャンしないとだめだよと。勉強になります。


さて、これで、なんと完全満室にリーチである。

そんなこと、いったいいつ合ったのだろう?おそらく物件の少ない初期のころだろうな。
12年ぐらい前だろうか。たぶん。

さて、かもーん。よろしくお願いします。
posted by おざわ at 18:35| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする