2006年07月24日

ジェットストリーム

昨日流れに乗っていくぞ!と書いたが、乗りました!まだ途中だけど。

 今日は、法人の決算説明会というのに出席してました。決算期の法人に対して、法人会が税務署から講師をまねいて、変更点や注意点を説明してくれるというありがたい会でございます。その件に関してはまた後ほど。

さて、聞いているところに不動産屋から電話が来ました。

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posted by おざわ at 22:16| Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月23日

2棟一気売り物件


 先日書いた物件は、新築しようかなと思って探した土地がなかなか難しいなということになっていてさあどうしましょうとか言っていた不動産屋から紹介された。
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posted by おざわ at 18:11| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月21日

売り物件、経過はどうかというと。

 さて、追い討ちがかかった物件については、結局それでも購入したほうが良いと言う判断で、あとは不動産屋に交渉を任せた。
 今回は双方に不動産屋がついているから、おざわさんの味方として交渉できると言ってくれたのだが、いくらかでも安くして(2000万から少々)という交渉にするよと言っている。
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posted by おざわ at 18:32| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月16日

追い討ちがかかった。

はー、どうもブルーでなかなか筆が進まなかったなあ。

とりあえず、いろいろ言ってもしょうがないということで、まあ今まではきちんと確認していなかった、固定資産税と家賃の詳細を教えてくれと言って2日後FAXが来ましたよ。

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posted by おざわ at 18:04| Comment(20) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月13日

うわーやられた、まずいなあ

タイトルのように、まずい状況になってしまった。

例の物件、売主の息子が出て来て、1700万じゃ安すぎる。
そんな値段じゃ売るな。と言っていると。

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posted by おざわ at 10:47| Comment(17) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月10日

条件アップ


本日1行目の銀行に電話。
ちょっと決定が遅れていて申し訳ない。実はこんなことでまだ契約できてない。

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posted by おざわ at 19:33| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月07日

夢を語る男!

 今日はあと2行ということで、午前、午後に分けて金融機関回りをしてきた。

午前の信用組合
 ここは以前不動産投資といったら「なにそれ?」という対応でしたので今回も後回しにしてきたところだ。
 アポなしで行ったが、対応してくれていろいろ自分個人についても聞かれてやる気は見える。ただ、変動のみということである。1週間で返事くれるって。
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posted by おざわ at 21:32| Comment(11) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月06日

元金均等とダイエット

聞き忘れていた、銀行の条件を聞いた。
元利金等なのか、元金均等なのか、それともどちらでも良いのか?
なんと、元金均等であった。これって元金はガンガン減っていくものの最初のほうの払いが多いのでキャッシュフローが心細いなあ。

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posted by おざわ at 21:37| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月05日

融資条件は、そう誉められたものでもないなあ

ということで、昨日融資可能姉妹(ちょっと借りました)の返事をもらって、今日の午後に、奥さんも連れて銀行Aに行ってきました。

なぜ、奥さんかというと、特に必要は無かったものの、行って顔を見せて連帯保証人と言う話をしてもそこで、「私は聞いてない」なんて言いさえしなければきちんと話はして有りますと言う事が伝わるのではないかと、思ったわけである。

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posted by おざわ at 21:38| Comment(18) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月03日

土日は、資料つくり。ダイエットもね

いまいち資料が出来てなかったので、資料作る活動にあてた。

土曜には、丁度月末になったので、経理作業。
ふだんは、いやいややるから10日過ぎないとやらないのだが、今回は印象をアップするためにも試算表を6月分まで作って、もって行こうということだ。
人間目標があるとやはりやるもんだ。

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posted by おざわ at 23:12| Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月01日

銀行回り

これは昨日6/30の話です。

29日に買い付けが通ったので、早速融資の算段。作れる資料はいっしょけんめい作ってでも、足りないのもまだ有るけどまずは国金に電話してみた。これが10時

俺 「もしもし、実は物件が出たんですが」
国 「え、前にもうだめだって言ったじゃないですか」
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posted by おざわ at 21:08| Comment(10) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年06月30日

買い付け入れた。

昨日書いたやつ、実は昨日のうちに買い付けいれました。

29日は、もともと結婚アパートに行って草むしりをしようということで、奥さんと早お昼をして、11時半ごろ出かけた。
途中寄り道をしたりして、ちょー暑い中結婚アパートに付いた。

鉄骨アパートの中の見学は鍵の手配が付いてから電話もらうことになっていたので、とりあえず草むしりをいっしょけんめいやった。

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2006年06月23日

キャンセル食らった!

 先日見に行った中古アパート、立地としては駅から10分以内、24時間のスーパーが徒歩1分という静かなところにあるやつ。

 目の前が墓であること、とその後もらった情報で、昭和50年築ということで、びびっていて悩んでいた。
とりあえず資料を頂きに不動産屋に行くといったのだが、なかなか時間が取れずにだったり具合悪かったりで取りにいけないままだった。
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posted by おざわ at 22:45| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年06月12日

ご挨拶回り

 先日ネットで見つけて、資料を送ってもらった土地があった。
 
これ、値段を見て驚いた。市内なのだが、45坪で、136万円。坪単価で3万円
普通は8万から10万のとち。

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2006年06月11日

なかなか進まないお話

 話をさかのぼると3ヶ月前ぐらいか、とある不動産屋に賃貸付けのお願いに行っていて、ついでに売りのアパートはないですかねえ?と聞いたことから。

 そのときは、この物件なんですが、売りたいというお客さんがおりましてと。

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posted by おざわ at 21:27| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年06月05日

いろんな動きが出てきた。

 昨日一昨日と家族旅行でした。ということで、ちょっと間があきました。でもだんだん毎日更新というのは(きちんとやっていた訳でもないけど)難しくなってきたような気がしますので、まあ適当にやります。

 不動産屋めぐりをした成果か、多少売り物件の話も出てきている。
先日見たのは駅から15分かなあ?でも24時間スーパーまで3分の閑静な住宅街といったところであろうか。そこに100坪ほどの土地にふるーいアパートが建っているというのである。

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2006年06月01日

やっぱり不動産屋は

 先週の確か木曜あたりにある不動産屋のHPを見て、売り土地の案内というか文字だけ出ていたので、さらにそこのページのカウンターが1万ヒットをおいらが取れたのでその証拠画像も付けて、(いらんちゅううわさもあるが)詳細求むとメールしておいた。

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posted by おざわ at 22:15| Comment(5) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年05月15日

不動産屋めぐりその2

 結婚アパートを管理してもらおうとしている不動産屋に行って来た。持ち物は修正版のチラシ。今回は厚紙に印刷していった。それというのも、結婚アパートの賃貸付け強化してくれているようで、壁にチラシいや、パンフレットと呼ぼう。を張ってくれていたから。壁に貼るとぺなぺなしてしまいいまいちだったから、厚紙にしておいた。

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posted by おざわ at 15:38| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年05月13日

不動産屋めぐり復活

 ここ数日不動産屋めぐりをしている。物件探索と、客付け依頼と、工事依頼という焦点が合わないなあと自分でも感心するが。

 結婚アパートのある地域では客付け依頼、その他の地区ではその他2項目。

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2006年04月21日

意外な売り物件

 リフォームを頼んでいるMさんは、大家でもある
そんで、彼から買わない?と言われてもいたりして・・・

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2006年07月24日

ジェットストリーム

昨日流れに乗っていくぞ!と書いたが、乗りました!まだ途中だけど。

 今日は、法人の決算説明会というのに出席してました。決算期の法人に対して、法人会が税務署から講師をまねいて、変更点や注意点を説明してくれるというありがたい会でございます。その件に関してはまた後ほど。

さて、聞いているところに不動産屋から電話が来ました。

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2006年07月23日

2棟一気売り物件


 先日書いた物件は、新築しようかなと思って探した土地がなかなか難しいなということになっていてさあどうしましょうとか言っていた不動産屋から紹介された。
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2006年07月21日

売り物件、経過はどうかというと。

 さて、追い討ちがかかった物件については、結局それでも購入したほうが良いと言う判断で、あとは不動産屋に交渉を任せた。
 今回は双方に不動産屋がついているから、おざわさんの味方として交渉できると言ってくれたのだが、いくらかでも安くして(2000万から少々)という交渉にするよと言っている。
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2006年07月16日

追い討ちがかかった。

はー、どうもブルーでなかなか筆が進まなかったなあ。

とりあえず、いろいろ言ってもしょうがないということで、まあ今まではきちんと確認していなかった、固定資産税と家賃の詳細を教えてくれと言って2日後FAXが来ましたよ。

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2006年07月13日

うわーやられた、まずいなあ

タイトルのように、まずい状況になってしまった。

例の物件、売主の息子が出て来て、1700万じゃ安すぎる。
そんな値段じゃ売るな。と言っていると。

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条件アップ


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2006年07月07日

夢を語る男!

 今日はあと2行ということで、午前、午後に分けて金融機関回りをしてきた。

午前の信用組合
 ここは以前不動産投資といったら「なにそれ?」という対応でしたので今回も後回しにしてきたところだ。
 アポなしで行ったが、対応してくれていろいろ自分個人についても聞かれてやる気は見える。ただ、変動のみということである。1週間で返事くれるって。
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2006年07月06日

元金均等とダイエット

聞き忘れていた、銀行の条件を聞いた。
元利金等なのか、元金均等なのか、それともどちらでも良いのか?
なんと、元金均等であった。これって元金はガンガン減っていくものの最初のほうの払いが多いのでキャッシュフローが心細いなあ。

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2006年07月05日

融資条件は、そう誉められたものでもないなあ

ということで、昨日融資可能姉妹(ちょっと借りました)の返事をもらって、今日の午後に、奥さんも連れて銀行Aに行ってきました。

なぜ、奥さんかというと、特に必要は無かったものの、行って顔を見せて連帯保証人と言う話をしてもそこで、「私は聞いてない」なんて言いさえしなければきちんと話はして有りますと言う事が伝わるのではないかと、思ったわけである。

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2006年07月03日

土日は、資料つくり。ダイエットもね

いまいち資料が出来てなかったので、資料作る活動にあてた。

土曜には、丁度月末になったので、経理作業。
ふだんは、いやいややるから10日過ぎないとやらないのだが、今回は印象をアップするためにも試算表を6月分まで作って、もって行こうということだ。
人間目標があるとやはりやるもんだ。

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2006年07月01日

銀行回り

これは昨日6/30の話です。

29日に買い付けが通ったので、早速融資の算段。作れる資料はいっしょけんめい作ってでも、足りないのもまだ有るけどまずは国金に電話してみた。これが10時

俺 「もしもし、実は物件が出たんですが」
国 「え、前にもうだめだって言ったじゃないですか」
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2006年06月30日

買い付け入れた。

昨日書いたやつ、実は昨日のうちに買い付けいれました。

29日は、もともと結婚アパートに行って草むしりをしようということで、奥さんと早お昼をして、11時半ごろ出かけた。
途中寄り道をしたりして、ちょー暑い中結婚アパートに付いた。

鉄骨アパートの中の見学は鍵の手配が付いてから電話もらうことになっていたので、とりあえず草むしりをいっしょけんめいやった。

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2006年06月23日

キャンセル食らった!

 先日見に行った中古アパート、立地としては駅から10分以内、24時間のスーパーが徒歩1分という静かなところにあるやつ。

 目の前が墓であること、とその後もらった情報で、昭和50年築ということで、びびっていて悩んでいた。
とりあえず資料を頂きに不動産屋に行くといったのだが、なかなか時間が取れずにだったり具合悪かったりで取りにいけないままだった。
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2006年06月12日

ご挨拶回り

 先日ネットで見つけて、資料を送ってもらった土地があった。
 
これ、値段を見て驚いた。市内なのだが、45坪で、136万円。坪単価で3万円
普通は8万から10万のとち。

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2006年06月11日

なかなか進まないお話

 話をさかのぼると3ヶ月前ぐらいか、とある不動産屋に賃貸付けのお願いに行っていて、ついでに売りのアパートはないですかねえ?と聞いたことから。

 そのときは、この物件なんですが、売りたいというお客さんがおりましてと。

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2006年06月05日

いろんな動きが出てきた。

 昨日一昨日と家族旅行でした。ということで、ちょっと間があきました。でもだんだん毎日更新というのは(きちんとやっていた訳でもないけど)難しくなってきたような気がしますので、まあ適当にやります。

 不動産屋めぐりをした成果か、多少売り物件の話も出てきている。
先日見たのは駅から15分かなあ?でも24時間スーパーまで3分の閑静な住宅街といったところであろうか。そこに100坪ほどの土地にふるーいアパートが建っているというのである。

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やっぱり不動産屋は

 先週の確か木曜あたりにある不動産屋のHPを見て、売り土地の案内というか文字だけ出ていたので、さらにそこのページのカウンターが1万ヒットをおいらが取れたのでその証拠画像も付けて、(いらんちゅううわさもあるが)詳細求むとメールしておいた。

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2006年05月15日

不動産屋めぐりその2

 結婚アパートを管理してもらおうとしている不動産屋に行って来た。持ち物は修正版のチラシ。今回は厚紙に印刷していった。それというのも、結婚アパートの賃貸付け強化してくれているようで、壁にチラシいや、パンフレットと呼ぼう。を張ってくれていたから。壁に貼るとぺなぺなしてしまいいまいちだったから、厚紙にしておいた。

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2006年05月13日

不動産屋めぐり復活

 ここ数日不動産屋めぐりをしている。物件探索と、客付け依頼と、工事依頼という焦点が合わないなあと自分でも感心するが。

 結婚アパートのある地域では客付け依頼、その他の地区ではその他2項目。

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意外な売り物件

 リフォームを頼んでいるMさんは、大家でもある
そんで、彼から買わない?と言われてもいたりして・・・

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