2006年10月03日

敷金トラブル、および家賃トラブル

 売買でさんざん苦労した物件ですが、やはり相手が相手でしたね。
 まだ、敷金の一部と10月家賃がこちらには入ってきません。(~_~)

さて、ことの起こりは決済の前に来たFAX。清算書にいろいろ書いてあるのを見逃してしまっていて(それに関してはおいらも、見逃したというのはいけないなあと今になると思うが、忙しくて考えてられなかった)決済当日になってこれはナンですか?と質問した。

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posted by おざわ at 11:44| Comment(17) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月29日

実は・・・決済みたび

 早起きして高速飛ばして長野市に入ったら、そんなに渋滞していなかったので不動産屋に早く着いて、暫く経ったらとある方が登場しました。

あまり書いてこなかったのですが、今月3回目の決済をしました。現金なので契約決済同時ですから、どうなるのか分かんなかったのですよ。

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posted by おざわ at 20:14| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月27日

決済再び

 結構もめてたアパートの決済が無事済みました。\(^o^)

\(^o^)/ \(^o^)/ (^^♪ (^0_0^) (^.^)

 いやーちかれました。不動産屋も今回は動きが悪いので、なかなか気をもませられました。やはり担当者というか、前回の方は良かった。
 銀行の担当者も今日の不動産屋さんはなんか働かないですねえ。なんでしょうあれ?あれでお金になるんなら良いですねと。

 まあ、とにかくこっちのものになればこっちのものです。

 この物件は6室で、空室が1つありますが、ちょっと放置プレイ。
現在依頼している不動産屋にそのまま投げて置いて、1周年アパートの区切りがついたら本腰を入れますかね。いやそれとも平行して部材調達ぐらいしておこうか?

 ちょっと、精神的に疲れていますので、とか言いながら明日はまた物件見学だけど。


 これで、2件3棟の決済が無事済んだので、お祝いのため北海道に市場調査に出かけます。10月の中旬以降になりますが、北の人民の方々よろしく


posted by おざわ at 21:08| Comment(25) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月25日

きょうは携帯が14回鳴った。

というくらい何かと忙しかった。

まずは、銀行から。どうも合意したようですよと、また利率がまだでないのですが、どうしましょうと。

お次は、トラぶっている決済の不動産や。
決済日が決まりました。(^^♪
ふー、あとは当日きちんと来るのでしょうか?だけですね。


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posted by おざわ at 21:59| Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

遅々として

1周年アパート(2棟一気売りアパート)のほうは、順調に契約、決済と進んだのですが、もう一つの値上がりアパートのほうは、遅々として進まず。

契約する前にもなんだかんだと、遅くなりいらいらしたのですが、決済でもまた・・・



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posted by おざわ at 10:19| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月20日

めまぐるしい

19日に2棟物件の決済が終わって、その後保険屋さんと銀行内で打ち合わせ。
これは銀行経由の保険屋でここにしなければいけないという事も無いのだが、してくれるとありがたいという微妙なプレッシャーがあったから。
結局高い保険になってしまったかなあ?というのは実は初めて地震保険をつけてみた。1年間はとりあえず掛けてみよう。

 そのまま証券は質権設定のため銀行に保管されるのだろうか?

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posted by おざわ at 00:00| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月19日

2棟物件決済完了!

決済が無事済みました。\(^o^)/\(^o^)/\(^o^)/

今日はチカレタのと、明日のデジカメの準備があるためこれでおしまい。
みなさん、ありがとうございました。
posted by おざわ at 20:43| Comment(16) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月15日

今日も物件と銀行だ、さらにスカイプ追加。

 まずは銀行に。
 金消を締結。いろいろ初めてで(いままでは国金)まあ懇切丁寧なご指導を受けて、金利も確定。
 今回は3年固定で2.925%となかなかな数字だなあ。2%以下で借りている方もいるのだが。残念。まあ力によるのでしょう。次回はもうちょっとなんとかしたいなあって、次回はもうすぐなので変わらないようだ。その次に期待かな。そのころ上がっていたらまた調子悪いなあ。

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posted by おざわ at 22:09| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年09月13日

銀行融資の書類提出

 本日は銀行に行って、融資書類を提出。なかなかいろいろあるなあ。
用意したのは、法人の印鑑証明5通、おいら個人の印鑑証明2通、奥さんの印鑑証明2通、会社の納税証明書2通、会社定款までが他から取ってくる必要のあるもの。
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posted by おざわ at 21:21| Comment(4) | TrackBack(1) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年08月22日

本日無事契約

 すったもんだの末でしたが、本日無事2000万になった、アパートの契約が済みました。

相手方はおばあさんというと語弊があるか、でもおばさんというにはちとつらい。
しっかりしていて、イメージよりも若い。売主本人じゃないが、とおもっていたのだが、途中で速達にて委任状がとどいたというなかなかバタバタコースだ。

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posted by おざわ at 19:01| Comment(15) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年08月18日

日記は続く、契約に向けて。

 今日もやったことの日記だなあ。

まずは、電話が来た。2棟一気売りのほうの不動産屋からで

契約書案については相手もOKした。現在表示登記と保存登記を進めている最中でそれが出来たら、契約書の建物の項目の面積などを登記簿に合わせて記入すると。
 ほんで、その後契約日に集まってやりましょうと。

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posted by おざわ at 15:16| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年08月17日

お盆明けの仕事始め?は契約書関係

 お盆があけたのでというか、いろんな行事が一段落して、仕事に掛かり始めた。

まずは、銀行からの依頼で書類を出してくれというのがあったので、不動産屋にFAXしてこれを埋めてくれと依頼。○投げだなあ。

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posted by おざわ at 19:59| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年08月11日

あ、ちょっとした事件が起きたなあ

 やはりまあ何かあるもんだということで、たいしたことではないと思う。

 23日に契約しようとしていたのだが、今日連絡があり、30日に延期して欲しいと。
なぜかと聞いたら、単純にスケジュール調整の問題ということだ。
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posted by おざわ at 18:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年08月09日

失敗ダー、でも解決。

なんのこっちゃ、ですが。

諸費用の見積もりです。当初は売買価格の7%としてシミュレーションしてました。ところが税制の変更で登録免許税はちょっと前に比べて建物が2%にアップしてました。土地は当面1%のままですが。

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2006年08月08日

過去ログと・・・!

このブログでは、みなさまお気づきかどうか不明なれど、ここしばらく過去ログをみようとしても出てこなかった。
左右のは出るのだが、肝心の記事が出てこない、なんのこっちゃ?
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posted by おざわ at 22:24| Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月31日

経過報告

 先ほど、不動産屋から電話が来た。
 念書の件でどうなるのかというので、気になっていたのだ。

 なんと、そこには先日の勢いはどこへやら、すっかりトーンダウンした彼がいたのである。アーメン。
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posted by おざわ at 20:51| Comment(8) | TrackBack(1) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月30日

おいらの側の不動産やも!!


さて、夕方不動産屋から電話来た。

お盆はになるなんてイヤだと言っておいたのだが、いきなり興奮した声で大きな声だから良くわかんなかったけど。(~_~)

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posted by おざわ at 09:44| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月29日

あー刺された!痛いなあー

さて、値上げされた物件の契約がなかなか、進まない。
今日もおかずさんのアドバイスを見る前と、あとに不動産屋に電話。
前は、なんで連絡来ないんだよ。もうすぐ契約になるんでしょ?
といったら、なかなか契約したがらないとか言っている。なんだそりゃ!困るよそんなんじゃ、お盆?、そんなにならないで早くしてくれ!

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2006年07月28日

初めての買い付け証明書

 2棟一気売り物件について、電話が来た。
やはり、先日見に行った日にリフォーム業者が見積もりように見て回ったということである。そんで、壁紙は全部変えるとか言っていたが、見たらクリーニングで良いでしょうということになったから、そういうことになりました。でも、給湯器などの設備は全部見て、壊れていたら修理してから引き渡します。
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posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2006年07月26日

お返事キター!

 本日は2つのお返事がやってまいりました。

 まずは午前中に

 ちょっといろいろけちのついた物件のほう、不動産屋からでした。

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2006年10月03日

敷金トラブル、および家賃トラブル

 売買でさんざん苦労した物件ですが、やはり相手が相手でしたね。
 まだ、敷金の一部と10月家賃がこちらには入ってきません。(~_~)

さて、ことの起こりは決済の前に来たFAX。清算書にいろいろ書いてあるのを見逃してしまっていて(それに関してはおいらも、見逃したというのはいけないなあと今になると思うが、忙しくて考えてられなかった)決済当日になってこれはナンですか?と質問した。

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2006年09月29日

実は・・・決済みたび

 早起きして高速飛ばして長野市に入ったら、そんなに渋滞していなかったので不動産屋に早く着いて、暫く経ったらとある方が登場しました。

あまり書いてこなかったのですが、今月3回目の決済をしました。現金なので契約決済同時ですから、どうなるのか分かんなかったのですよ。

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2006年09月27日

決済再び

 結構もめてたアパートの決済が無事済みました。\(^o^)

\(^o^)/ \(^o^)/ (^^♪ (^0_0^) (^.^)

 いやーちかれました。不動産屋も今回は動きが悪いので、なかなか気をもませられました。やはり担当者というか、前回の方は良かった。
 銀行の担当者も今日の不動産屋さんはなんか働かないですねえ。なんでしょうあれ?あれでお金になるんなら良いですねと。

 まあ、とにかくこっちのものになればこっちのものです。

 この物件は6室で、空室が1つありますが、ちょっと放置プレイ。
現在依頼している不動産屋にそのまま投げて置いて、1周年アパートの区切りがついたら本腰を入れますかね。いやそれとも平行して部材調達ぐらいしておこうか?

 ちょっと、精神的に疲れていますので、とか言いながら明日はまた物件見学だけど。


 これで、2件3棟の決済が無事済んだので、お祝いのため北海道に市場調査に出かけます。10月の中旬以降になりますが、北の人民の方々よろしく


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2006年09月25日

きょうは携帯が14回鳴った。

というくらい何かと忙しかった。

まずは、銀行から。どうも合意したようですよと、また利率がまだでないのですが、どうしましょうと。

お次は、トラぶっている決済の不動産や。
決済日が決まりました。(^^♪
ふー、あとは当日きちんと来るのでしょうか?だけですね。


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遅々として

1周年アパート(2棟一気売りアパート)のほうは、順調に契約、決済と進んだのですが、もう一つの値上がりアパートのほうは、遅々として進まず。

契約する前にもなんだかんだと、遅くなりいらいらしたのですが、決済でもまた・・・



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2006年09月20日

めまぐるしい

19日に2棟物件の決済が終わって、その後保険屋さんと銀行内で打ち合わせ。
これは銀行経由の保険屋でここにしなければいけないという事も無いのだが、してくれるとありがたいという微妙なプレッシャーがあったから。
結局高い保険になってしまったかなあ?というのは実は初めて地震保険をつけてみた。1年間はとりあえず掛けてみよう。

 そのまま証券は質権設定のため銀行に保管されるのだろうか?

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2006年09月19日

2棟物件決済完了!

決済が無事済みました。\(^o^)/\(^o^)/\(^o^)/

今日はチカレタのと、明日のデジカメの準備があるためこれでおしまい。
みなさん、ありがとうございました。
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2006年09月15日

今日も物件と銀行だ、さらにスカイプ追加。

 まずは銀行に。
 金消を締結。いろいろ初めてで(いままでは国金)まあ懇切丁寧なご指導を受けて、金利も確定。
 今回は3年固定で2.925%となかなかな数字だなあ。2%以下で借りている方もいるのだが。残念。まあ力によるのでしょう。次回はもうちょっとなんとかしたいなあって、次回はもうすぐなので変わらないようだ。その次に期待かな。そのころ上がっていたらまた調子悪いなあ。

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2006年09月13日

銀行融資の書類提出

 本日は銀行に行って、融資書類を提出。なかなかいろいろあるなあ。
用意したのは、法人の印鑑証明5通、おいら個人の印鑑証明2通、奥さんの印鑑証明2通、会社の納税証明書2通、会社定款までが他から取ってくる必要のあるもの。
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2006年08月22日

本日無事契約

 すったもんだの末でしたが、本日無事2000万になった、アパートの契約が済みました。

相手方はおばあさんというと語弊があるか、でもおばさんというにはちとつらい。
しっかりしていて、イメージよりも若い。売主本人じゃないが、とおもっていたのだが、途中で速達にて委任状がとどいたというなかなかバタバタコースだ。

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2006年08月18日

日記は続く、契約に向けて。

 今日もやったことの日記だなあ。

まずは、電話が来た。2棟一気売りのほうの不動産屋からで

契約書案については相手もOKした。現在表示登記と保存登記を進めている最中でそれが出来たら、契約書の建物の項目の面積などを登記簿に合わせて記入すると。
 ほんで、その後契約日に集まってやりましょうと。

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2006年08月17日

お盆明けの仕事始め?は契約書関係

 お盆があけたのでというか、いろんな行事が一段落して、仕事に掛かり始めた。

まずは、銀行からの依頼で書類を出してくれというのがあったので、不動産屋にFAXしてこれを埋めてくれと依頼。○投げだなあ。

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2006年08月11日

あ、ちょっとした事件が起きたなあ

 やはりまあ何かあるもんだということで、たいしたことではないと思う。

 23日に契約しようとしていたのだが、今日連絡があり、30日に延期して欲しいと。
なぜかと聞いたら、単純にスケジュール調整の問題ということだ。
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失敗ダー、でも解決。

なんのこっちゃ、ですが。

諸費用の見積もりです。当初は売買価格の7%としてシミュレーションしてました。ところが税制の変更で登録免許税はちょっと前に比べて建物が2%にアップしてました。土地は当面1%のままですが。

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過去ログと・・・!

このブログでは、みなさまお気づきかどうか不明なれど、ここしばらく過去ログをみようとしても出てこなかった。
左右のは出るのだが、肝心の記事が出てこない、なんのこっちゃ?
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経過報告

 先ほど、不動産屋から電話が来た。
 念書の件でどうなるのかというので、気になっていたのだ。

 なんと、そこには先日の勢いはどこへやら、すっかりトーンダウンした彼がいたのである。アーメン。
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おいらの側の不動産やも!!


さて、夕方不動産屋から電話来た。

お盆はになるなんてイヤだと言っておいたのだが、いきなり興奮した声で大きな声だから良くわかんなかったけど。(~_~)

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2006年07月29日

あー刺された!痛いなあー

さて、値上げされた物件の契約がなかなか、進まない。
今日もおかずさんのアドバイスを見る前と、あとに不動産屋に電話。
前は、なんで連絡来ないんだよ。もうすぐ契約になるんでしょ?
といったら、なかなか契約したがらないとか言っている。なんだそりゃ!困るよそんなんじゃ、お盆?、そんなにならないで早くしてくれ!

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初めての買い付け証明書

 2棟一気売り物件について、電話が来た。
やはり、先日見に行った日にリフォーム業者が見積もりように見て回ったということである。そんで、壁紙は全部変えるとか言っていたが、見たらクリーニングで良いでしょうということになったから、そういうことになりました。でも、給湯器などの設備は全部見て、壊れていたら修理してから引き渡します。
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2006年07月26日

お返事キター!

 本日は2つのお返事がやってまいりました。

 まずは午前中に

 ちょっといろいろけちのついた物件のほう、不動産屋からでした。

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