2009年10月24日

釈伝説

 釈伝説に新たな1ページが加わりそうだ。

実は、外人アパートD号室入居契約日になって、ご本人が来ないということから始まって、入居キャンセルになってしまったのだ。
ご本人様が理由は分からないが、入院する事になってしまい、連帯保証人さんから退院のめどが立たないので、キャンセルさせてくださいという事になったのだ。

D号室は、この方のためにずーっと抑えてあり、その間にも2〜3人お話は有ったのだが、断ってきたのである。お子さんが3人いらっしゃるということで、ちょっと、下の方にご迷惑がかかりそうなので、あまり積極的には歓迎したくないのであったが、ご本人も気にされていて、厚いラグを敷けばいいかとか、いろいろ仰っていたので気に入ってくださるという事でじゃあとなっていたのだが、残念な事であった。

 そして、そのキャンセルになったと言うのを店頭にて聞いたおいらに向かって、釈はこう言ったのだ。

『ご迷惑おかけしたので代わりの方を1週間以内に決めます!』

え!そんな事言っていいの?

『私は、やるときはやります。』

といったのが、先週の土曜日であった。
土日と連絡は来なかった。平日も連絡は来なかった。


そして、本日土曜日。


電話来た!


『決まりそうなので、2〜3にち押さえて下さい。』


ひょー!



釈伝説にあらたな1ページが加わりそうである。


ということで、今度こそ満室か?
posted by おざわ at 14:05| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年10月14日

やっと来た!

 先日年内ただという提案をビックビックから受け入れてしまった手前、他社にもご連絡。キャンノットにも言った。

 あのー年内ただでいいですから、でも違約金条項は入れてくださいね。

 ということで、ここでも一悶着というか、いろいろはあったのだがそれはおいておいて

 とうとう来たのだ!


 定期借家契約というてもありますよ。


 と提案された。


 その言葉を2年間待っていたのですよ。
 不動産屋さんに言ってもいつも、なにそれ?
 知らないなあ、そんなことしたら入らないよ、フォーマット無いなあ・・・

 などなどの、否定的なお返事の数々に終止符を打たれた!

 のかもしれない。


 そういうことでよろしくー
posted by おざわ at 23:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年09月15日

とうとう1敗、そして一件落着


 4連勝(内見一発契約)を誇っていた釈だったが、とうとう1敗を喫した。
残念だ。

 なんでも、最近とてもお客さんが多くて、てんてこ舞い。もともと居た人が止めてしまい、さらに上司が転勤、で付いた部下が大変につかえないとこぼしております。

おかげさまで、残業ばりばり、朝もはよから出勤でと随分テンパッテおりました。

そのときは、特に準備も無かったからなにも持っていかなかったけど、少しお話に付き合うぐらいはやってきたので、若干は気がまぎれたかなあ?

 もう少し、業務を平準化できればいいのだろうが、そこは人の会社のことであまりとやかくもいえないしなあ。

でも、ずいぶんてんぱっていたからホントに倒れないか心配。あーサラリーマンってそうだよなあと思い出す事しきりであった。



 さて、一件落着のほうはというと。

 窃盗にて逮捕された人の話はした。
彼が、退去してくれてほっと一息ついたのである。でも、問題はまだ続いていた。

それがたばこ吸いなんだなあ。
部屋が1年半ぐらいでもうすっかりやにべやになっている。

これは、ご自身の負担になりますよということで、納得はしてくれたようだったが、敷金だけでは到底足りずに8万ぐらいの負担になった。

 であるが、入金が無い。

 先月末までに入金すると言う約束であった。

 でも5日になってもない。

 でも、先日入金された。

一件落着である。

はー、いろいろドキドキさせられたものだ。

ふー。
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2009年08月29日

リフォーム中だけど。その2

ところで、このブログ見ていただいている方がどれくらいいらっしゃるのかと思い、たまに調べてみるのですが、公表したこと無かったんでたまに書いてみますね。

8/28は 訪問者数 306名様  ページビュー 847ページ

ということです。たまに1000ページビューを超える日々が続いたりもしたこともありました。
たくさんの方に見ていただき感謝です。

ただ、できましたらコメント残していただくと続けるモチベーションがあがりますのでよろしくお願いします。


さて、リフォーム中だけど、その2である。

外人アパートのB号室は先日内見の方が夜見ていただいたことは書いた。この方がもう一度みたいということで、いらっしゃるという。

ここDKはクッションフロアを張ろうと思っていたのだが、この方がC号室の床をとても気に入っていらしたのが印象に残っていたのである。
先日は、千円安いのでクッションフロアにしますと言っていたおいらであったが、そんなに気に入っているのであれば、じゃあ決めてくれたらC号室仕様のフロアタイルにしますよと言ったのだ。

 それが効いたのか、決まりました!わーい!しかも入居は9月下旬だから、リフォームも余裕がある。

 よかったよかった。一時期外人アパートは派遣切りで6戸中4人出てしまったので、入居率が33%であった。現在50%に回復して、この方が入れば67%だ。ホッと一息である。もっとももう一人派遣の仕事が無いと言って毎日家に居る人が居るのであるが・・・

 そんでもって、旧ペットアパートについては明日退去がある。



満室への道は遠い。
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2009年08月21日

リフォーム中だけど!

 本日、外人アパートのC号室は保証会社の審査が通って(通るんだ!無職でも)無事契約となった。

 契約書に捺印するために向かっている途中ホームセンターに立ち寄っていたら、釈のところから電話が来た。あ、C号室は釈のところで決めてもらったのだ。

釈  こんばんはー
おれ あ、もうすぐ付きますよ、まだ店閉めないって言ってませんでしたっけ?
釈  そうじゃないんです、B号室はリフォームまだ終わってないんでしたっけ?
おれ まだですね、9月に入ると思います。
釈  いや、お客さんが来ているんで、Cと同じようならばご紹介しても良いですか?
おれ もちろんお願いします。


って、近くだったので5分ほどでお店に到着

おれ ぺこり
客  ぺこり
釈  なにか、アピールポイントは?
おれ あー、テレビインタフォンが録画出来ますよ。
客  へー

というようなことから、これからC号室なら今鍵もって来たところだけど、参考に見てみますか?

と言ったら、はいはいというので、2台連ねて見てもらった。

ブレーカーを上げたら わー綺麗! へー、えええ良いです。うわーいいなあ
でも、車は1台ですか?そうなんですよと。多分お相手が来るのであろう。

時期はいつですかというと、9月の終わりごろだと言うので、リフォーム完成時期も十分余裕がある。

とりあえず、途中だけどB号室も見てもらう。こちらも同じようになるんですねと確認。はい、床を除いてほぼ同じ仕様です。


ということで、内見好調である。ありがとう釈
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2009年07月24日

なんてホッとするのであろうか(^^♪


あー、ホッとした。


物件の入居者が隣のうちに泥棒に入ったらしいという一報は忘れもしない5月4日の夕方のことであった。

その後、逮捕された、拘留中、保証人、弁護士、釈放・・・

キーワードが追加されるたびにどきどきである。


心労が重なっていた



大変である。


でも、今日


今日、退去立会いが無事済んだ。

ホッとした。

でも、頭の真ん中がじんじんしていた。

でも、よかった。
posted by おざわ at 23:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月10日

電子錠キャンペーン 楽々ロック

 名古屋賃貸フェアにておいらも結婚アパートに5台取り付けてある楽々ロックMI-3のキャンペーンのお知らせです。

詳細は下記参照してください。

はっきり言って、使えます。ただ、難点は入居者皆さん、これだけで鍵の運用してせっかく2ロックになったのに1ロックになってしまうことぐらいかな。

なんせ、らくだから。

気持ちはわかります。


■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

賃貸住宅フェア2009in名古屋出展
「楽々ロック」特別キャンペーン!

弊社 株式会社 イナフケアが賃貸住宅フェアに出展いたします。
http://www.ec-p.co.jp/

出展にあたり、ぜひ弊社ブースへ大勢のお客様の来訪をしていただ
きたく、来訪していただいた皆様へ特別キャンペーンを行います。

キャンペーン対象商品
電子錠『楽々ロック(MI-03)』の詳細はこちら↓
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm

電子錠『楽々ロック(MI-03)』を次の条件で、

■特別価格【19,000円(税込・送料込)】

での販売をいたします。


名古屋吹上ホールで行う「賃貸住宅フェア」
(平成21年6月17・18日)
http://www.zenchin.com/chintai-fair09nagoya/index.html


のイナフケアブースにお越し頂き、アンケート用紙にお名
前等を記入して頂き、発注していただいた方は

特別価格で3台まで

更に、今回初めて「楽々ロック」を導入していただく方に
は、トライアルキャンペーンとして、メールやファックス
で発注頂いた場合

特別価格で5台まで

更に、初めて導入で且つ、名古屋賃貸住宅フェアで当社ブースに
ご来場頂いて、アンケートにお答え頂いた方には

特別価格で10台まで

ご提供いたします。

尚、キャンペーン対象個数以上の期間中限定価格
は、
  21.000円(税込・送料込)
とさせていただきます。


取付工事キャンペーン対象個数に限り

■10.000円(消費税込)

で致します。

なお、楽々ロックについて詳しくは下記URLを参照ください。
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm


既にご導入のオーナー様も、キャンペーンの対象となります。

尚、今回のキャンペーンのお申し込み期日は、
メール・ファックス等を含めまして
 平成21年6月17日〜20日
とさせて頂き、また、キャンペーン価格販売台数は
 合計 100台まで
とさせていただきますので、予めご了承下さい。

【本件お問い合わせ先】
 株式会社 イナフケア
 http://www.ec-p.co.jp/
 東京都墨田区八広2丁目52番8号
 TEL 03−5630−3939
 FAX 03−3612−4915
 折元 洋巳 (おりもと ひろみ)
 山根 一愛 (やまね かずよし)
 tokyo@ec-p.co.jp


ブロガー対象宣伝協力特別キャンペーン
■で囲まれた部分をコピーしてブログに転載してください。
ぜひキャンペーンの宣伝にご協力ください。

なお、■で囲まれた部分については、内容の変更は一切禁止。

ブロガーの方が、ご自分のブログにこのキャンペーン案内文を
掲載頂き、案内文掲載していただいたブログURLをお知らせ頂い
た方に特別価格で1台のみ。(ブース来訪の分とは別に1台)
(メール等の受信が、平成21年6月10日〜20日限定)

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

posted by おざわ at 20:26| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月09日

満室!瞬間だと思うが・・・


 1周年アパートは2棟で、ファミリーとシングルが別々に建っている。ファミリータイプはしばらく前から満室で、ありがたいことだ。

 ところが、シングルは立地的に少し厳しいのでなかなか空きがあった。2月過ぎてもしっかり空きがあった。それもなんと8戸中4戸。半分空きだ!

 これはいけないと、照明や、アクセント壁紙、などの物件対策、あとは、営業周りと条件変更などを行ったのである。

 ということで、4月に2戸、そしてここ1週間で2戸の入居決定!

 現状入居者様も、残っていただいているので満室だ。

 わーい、これで2棟満室になった。

というのもほかの3棟は空きがあって、なかなかだけど。


 でも、満室だー!


 さて、瞬間満室というのは・・・

 どうも、退去がありそうなんだなあ。


 ま、そしたらそのときということで。

posted by おざわ at 12:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月23日

サブリースの王子様はリフォームの王子様に似て

 本日妻と地元のセミナーに行った。
サブリース会社のJPCMと、付き合いのある不動産屋さんの社長、あとだれかと誰かがしゃべるんだと思っていたのだ。
ところが、ふたを開けてみるとサブリース会社の一人がしゃべるだけで、あとは社長の挨拶だけであった。

あらー、ずいぶんイメージと違うがまあ、きたからにはよく聞いておこう。


 小西建託とか、積木ハウスとかそういうところのサブリースとは違って、中古のアパートでもやるんです。
中古だからリスクがあるんで、うちは最初にリフォームをしてもらってそれでよければ預かります。
 でも闇雲なリフォームではなく、データを取った上でこの物件だったら、どこをいじれば競争力が増すのかというところに絞っていきますよ。
 
 長野も全国でかなり入居率が落ちているんです。製造業が多いからなんですよね、去年の秋からの景気によりぼろぼろです。
 前任地が名古屋担当だったので、いまぼろぼろなのもよくわかってます。
行け行けのときに180戸のマンション1K建てるっていうから、18戸でいいですよとアドバイスしたのに結局建てて、去年の秋以降一気に90室退室になってしまい、泣きつかれたんですが、需要がないんでお受けできませんでした。

 とか、立て板に水のごとくお話になる。その姿をみてうーん、誰かに似てるなあ。

あ、名古屋の小林さんだ。

 そういえば顔も結構似てるし、声も少し甲高い感じで、なにより話しかたがそっくりだ!妻に言ったら激しく同意していた。
 妻は小林さんをリフォームの王子様と呼んでいる。

うーん、小林さん見てたら、この方紹介しますよ。きっと激しく気が合うか、嫌いになるかどちらかだと思います。

 ということで、われわれのようなプロフェッショナルと戦うことになるんですよ皆さん。と言って地主系と思われる参加者の大家さんに挑戦状をたたき付けていた、サブリースの王子様でした。
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2009年05月17日

ぐるぐる

 以前、一戸につき5万円キャッシュバックするのでバナナガスに変えてくださいと迫られていた。

 再度電話が来たのであった。どうでしょう?
そこで、確認したのが、今のガスよりも安くしてくださいねと。

もちろんそうします、いままで切り替えて高くなったというクレームは1件も来ていませんので安心してください。



って、いうもんだから契約することにして変更の書類に押印した。


で、これで5万かける14戸で70万の臨時収入になる。まあ残念ながらほとんどは外人アパートの水洗化工事に化けさせる。

 先日この70万がちらついて、見積もりを取ったのだ。戸建の設備でしりあった谷村設備さんから、135万円でというのが来たのだ。

 6戸のアパートとしてはまずまずの値段ではなかろうか?ってあとはもう一軒の見積もりが100万円アップだったからの判断だけど。
 

 ということで、バナナガスの契約後すぐに谷村設備にも工事依頼した。実施は6月になってからということである。

 で、そのときの見積もりで暖房便座になっており、そいつが1万2千ほどであった。ということで、大シマさんの記事のヲシュレットが頭にあったわけだ。


 設備支給でもいいですかと、聞くと快くOKしてくれた。


 ということで、大シマさんところのAさんからの連絡に飛びついた。しかも発送に便宜を図っていただくということでたいへんにありがたい。

 ので、結果的に2千円ほどの追加で暖房便座からヲシュレットに変わるということになった。


 いろんなことがぐるぐるしてよく回ったな。

 関係のみなさまありがとうございます。
posted by おざわ at 23:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月03日

少ししゃべりすぎだが、なかなかやるバナバガスの営業さん

 ガス屋さんの攻勢のなか、昨日はバナナガスの営業さんが来社した。

2時間以上話をしていたというか、されていたのであった。しゃべりすぎである。

言いたいことは良くわかったのである。
でもこっちの聞きたいことを途中でさえぎって別の方向に持っていくのはやめてほしかったなあ。


 24H、365日対応します!

(ふつうかも?)


 工事はすべて社員が行います。下請けではありません。社員でガスはもちろん、水、電気なども人材がそろっていますから安く出来るんです。

(下請けのほうが安いような・・・でも社員がやるのはその場でよくわかっていいだろうな)

 ガス屋ではあるが、グループに不動産屋さんも抱えているので大家さんの気持ちも良くわかる。

(大家さんじゃないと大家さんの気持ちはわからんような気がするが・・・)


 他社から奪うのが年間約1000軒、で奪われるのが年間100軒ぐらいだ。毎年がんがん伸びていますよ。
 なぜかというと、大家さんにこうしたほうがいいんじゃないかとアドバイスをして、設備投資の負担をしているからだ。大家さんにとっていい方法を考えているからですよ。

 うちに替えてくれたアパートは入居率が上がりますよ。だって不動産屋さんにプレッシャーかけますから。うちも入居してもらってガス使ってもらわないといけないからねえ。 ほかのガスやさんはそんなことしませんよ。

(ふーむ、なるほどそういえばあまり聞かないような?)

 大家さんは入居率が上がってうれしい
 不動産屋さんは仲介できてうれしい
 入居者さんは設備がアップしてうれしい
 われわれはガスつかってもらってうれしい

 WIN-WINですよ。


 とまあ、そんな具合、あとは賃貸の入居状況にとても詳しい。まあ、そりゃ入居率のデータ持ってるからなあ。


 設備を特に追い炊きとか付け替えたら10万じゃあ利かないでしょうに、キャッシュバックは5万なのはなぜ?

 とがんばって聞いてみました!

 実は追い炊き給湯器も20号ならば5万とは言わないがその近辺で入る。あとは工事が社員だから出銭はそんなにない。キャッシュならば何にも使えるが、設備は所有権がバナナガスだし、そういったところも踏まえて5万にて設定させてもらっている。



 素直なおいらはそうかと思ってしまう。

 あーいい話に思えてきた。

 一応、裏を取ったり、今のガス屋に言ってみようっと。それから決めよう。
posted by おざわ at 21:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月30日

ガス屋さん大攻勢


 結婚アパートは、もともとオール電化である。それはそれでいいのである。
ところが、その為に深夜電気温水器が部屋の中にある。
こいつが問題だ。

 というのも、それ程広くない1Kであるので、この人が玄関脇に鎮座ましましているので冷蔵庫を置くのが居室のほうにしかスペースがない。

 というわけで、常づね悩んでいたのだが、ハネダガス屋さん(仮名)から提案が来た。

 ガスにしましょうよ。工事は無料ですよと。いういつものあれだ。

 今回、1Kだが、追い炊きを付けられるなら検討してもいいと返事しておいた。

 先日打ち合わせを行い、温水器のあるところの床もきれいにフラットにするということだし、追い炊きになるし、当然給湯器は無償レンタルということで、さらには、最近温水器がよくいたんで修理が頻発していることもあり、じゃあお願いしますと。

 空室から行い、もし要望があれば入居中の部屋も工事しますと。いうことで。吉と出るか凶と出るかはわからないのである、デメリットは単純に電気代よりもガス代が高くなるであろうということだ。

 冷蔵庫がふつうに置けることと、追い炊きとセミオート給湯器、調理が2口ガスコンロに変わる(いままでは1口のIHや電気コンロ)というメリットのどちらが勝るのだろうか?



 で、まだある。

 都市ガスのアパートがあるのだが、こいつがバランス釜で、キッチンは瞬間湯沸かし器、洗面台は水のみというのだ、これも1戸ずつでいいので、LPにしていきましょうよ。キッチンや、洗面台までお湯を引く工事も無料でいいですよと。

 ふーむ。くらくらする。




 さて、こんどは1周年アパートである。
いまのガス屋さんが新規入居者さんからクレームが出てしまった。それに乗じて今度は、バナナガス(仮名)から会社変えてくださいと。

 それが、たまたまこのアパートは追い炊きになってるし、ウォシュレットも付いてるし、特に追加する設備もあまりないからキャッシュバックしますと言ってきている。

 戸あたりなんと、


 5万円!!!



 ほんとかよ!うーくらくらする。

 そんな話ありますか?
posted by おざわ at 21:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月28日

また始まったこの季節

また始まったこの季節


 先日見に行った結婚アパートでは結構伸びていたのであった。その時は道具が無かったので仕方なく除草剤を買って散布したのだが、安い所為か3日ほど経った本日も草の勢いにあまり変わりが無かったなあ。

 草刈機(以下ビーバー)を持ち出して作業開始。ちなみに作業自体はそんなに掛からないのだが途中入居者さんや、隣のおじさんと話したりしてなかなか終わらなかった。

 入居者さんからは先週にお湯が出なかったりするんですよと言われていた。ただし、今度は大丈夫でしたとかなんか、怪しい動きのようであった。

 たまたまその方が居たので、見に行ってみると深夜電気温水器の排出口からちょろちょろとお湯が流れ出しているではないか。こりゃだめだな。

 その場で設備屋の谷村さん(仮名)に電話。ありがたいことに2時間後にきてくれるという。

 さらに、この方セミ同棲を1Kで始めているので部屋が狭くなってきてという。
 ちょうど空いた部屋があるから見に行くかというと、行く行くと二つ返事。

 外人アパートは2Dkであるから1Kより思い切り広い。広いのであるが古いのである。内装も外装も設備も。


      昭和の香りがしますねと



 リフォーム終わったらまた見せてくださいと言われて話は1ヶ月以上後に続く。

 そこで、分かれてホームセンターにてキーバンクを買っていたら谷村さんから電話。安全弁が壊れていてその為に下から漏れてきているんですとの説明であった。安全弁交換していいですか?と聞かれるのでもちろんと答えて、あとは入居者さんと日程調整してくださいと。

 いやーありがたい。

 さて、無事作業は終わったのである。
 また外人アパートに戻って、購入したキーバンクに空室の鍵を入れてからついでにココも草刈した。


 さて、昨日が草刈の初日であった。ビーバーのエンジンかけるには腰を曲げてひもを引っ張ると言うとてもぎっくり腰やったひとには厳しい作業である。
 いちおう、楽々スタート機能つきなのでなんとかうんこ座りしながらでもエンジンが掛かったのである。良かった。
 そして、ペットアパートの結構広いノリ面とかも作業できたのである。


 明日は1周年アパートの草刈だな。

 
あー草刈の季節が始まったのであった。

posted by おざわ at 21:44| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月27日

鍵渡して鍵はお役ご免



 本日戸建の鍵の引渡しを行った。本来契約書も捺印しておくはずだったのだが、書類作成を依頼した不動産屋さんの手違いで今日は出来なかった。

 まずは、入居費用の領収書を渡して、さらに設備機器のファイルを渡して、一読してくださいと。ライフラインの説明をしたのだが、印刷しておけばよかったなあ。

 昨日、見学会の最初のうちにカーテンレールを取り付けたのだが、それ以前にもタオル掛けなども取り付けておいた。そのあたりの写真を撮っていよいよ室内からは出ることにしたのだ。


 で、鍵を渡したのだが、いままでは「コンスキー」という工事用の鍵を使っていたのである。この鍵は工事用というだけあって、工事関係者が持って使用するのだが、施主に引き渡して本ちゃんの鍵を挿すともう使えなくなるという説明であった。

 理解はしたのだが、せっかくだから入居者さんに渡して入居者さんに最初に鍵を入れてじゃじゃーんとやってもらおうと思っていたのだ。

 やっとその機会が訪れた。

 説明後、本ちゃんの鍵を挿入、カシャっと回してもらったら、しっかり鍵が掛かる。

まあ、当たり前だが。

 そして、コンスキーを入れてまわそうとしても廻らない。一同感動!

まあ、当たり前だが。


 その後、庭の生垣の剪定をしていたらお昼になったので、採寸していた入居者さんと、お昼食べに行きましょうと妻が誘い、3人で隠れ家的ラーメン屋さんに行ったのである。

美味しかった。

 さて、戻ってブロックを積んだ焼却炉を解体して、跡地を整地してから結構生えてきている雑草を刈っていよいよお終いだ。

 さようなら、頑張って稼いでね。

 コンスキーはゴミ箱行きとなった。お疲れ様でしたありがとう。
IMGP1673-s.jpg
posted by おざわ at 16:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月20日

しごとした

 腰にて、休養していたのであるが、車の乗り降りなどで激痛が走る事がなくなったので仕事に復帰した。

 といっても、本来壁紙を張ろうとしていたのだが、それは無理。

 で、本日1周年アパートの入居が決まった206号に行き、POPをはがしたりしようとしたのだ。ところが、入ってみるとPOPは無い。どうやら、入居前チェックではがしてくれたらしい。スリッパだけ残っていたので、回収。

 206号は凍結防止スイッチを止めて、直通にすることだけやって終了。これで108,208と3室目である。これ、凍結防止帯のスイッチなのだが、本体にスイッチがあるので2重についていて、しかも、このスイッチを何気に切ってしまうと凍結してしまうので危険なのだ。順次直通にするようにし始めたところである。


 その後208号室に移動し、クネクネミラー、コート掛け兼小物掛けを取り付けて、終了。ここには、入居用書類と照明がまだかなあ。照明は、ペンダントが付いてはいるのであるがかっこ悪いぞ。ただ、脚立に乗っての作業はまだ止めておこう。


 その後不動産やさんに移動して鍵を2本目預けたり、逆に他の不動産屋さんから回収したりしてお仕事は完了した。

 
 その後、NPO法人用のブログを立ち上げた。といっても普通に作って最初の記事書いただけだけど。


 だんだん、復活してきて健康はたのしい。

posted by おざわ at 22:39| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月04日

内見予約


 本日戸建の内見予約を頂いた。

なんのことはない、友人の弟だ。
友人から、弟が帰国してそちら方面で住居をさがしているということだ。

外人アパートと、戸建を紹介したのだ。

 メインは外人アパートだと思っていたので、そちらを紹介のついでの戸建もだったのだ。

 ちょっと勤務先とは遠そうなので、参考までにということなのだが、戸建をとても気に入ったということで、内見予約を頂いた。

 でも、まだ10日ほど先の事である。それまでに決まったらごめんなさいねと言ったら、逆に言うと、今決めれば「勝ち!」ですか?というのでまあソレはそうですと。

 なんか、かなり気に入っているようでありがたいことだ。

IMGP1577-s.jpg
posted by おざわ at 21:20| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年03月19日

やってりゃー進むし、いいこともある。


 外壁は相変わらず3m/dayといったところだな。しかも困ったことに初期発注では少なめに注文してくれと言われていたので、そのとおり少なく見ておいたのだ。

ところが、だんだんと足りない部材が出てくる、まずは端部カバーだ。しかもその足りないのを最初に使うということになっているのである。で、今日当たり発注しておかないとまずかったのである。

 なので、発注するのだと思っていたのが午前中。
ところが、午前中はガス屋さんが工事しに来て、そこを見たりしているうちに忘れ去っていた。

 そして、午後になるころには退去の立会いに出向いたり、電気部材を買いに行ったり、不動産屋さんに鍵を届けたりしていた。

 さらには地元でお葬式に行ってきたりと。

 当然そうなると忘れていたのである。発注!

 で、夕方6時半に思い出して、足りない分を数えて計って、発注してみたものの案の定出荷は早くても月曜になりますということである。大体三連休というのを最近あまり認識していないのが難点だ。サラリーマンのころは指折り数えていたような気がするのだが。


 ということで、折角進んでいたが、端部カバーが来るまではまた別の部分をやることにしよう。


 こういう写真はこれで完成かと思うので有るが、まだやることはあるのであった。カバーしてコーキング打ってというこおとは、マスキングもしないとならんのだなあ。
IMGP1336-s.jpg


 さて、禍福はあざなえる縄の如しである。

 先日、派遣切りにあった外人アパートの入居者さんから2軒の退去の連絡である。あーれー
 昨日には結婚アパートのまりおさん経由の方が、入居決定との連絡である。
そして、今日は退去予定の学生さんが、事情が変わってというので、てっきり留年かと思ったら、就職先がアパートの近所になったので、また継続して住みたいとのこと。つまり退去のキャンセルによる契約更新である。

わーい!これで、いろいろリフォームした結婚アパートの2階ぶぶんはすべて埋まった。1階もすこしやろうかなという気になってくる。


 トータルしてみると、ってまだシーズンは終わっていない。この三連休に期待大である。でもとりあえず集計してみると、

入居 4戸
退去キャンセル 2戸

退去 5戸
退去予定 2戸

あれ、ダメジャン!戸建と、旧ペットアパートに期待しよう。
あとは、フルオープンにした1周年アパートにもである。

posted by おざわ at 23:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月10日

制度資金融資進捗

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今回の戸建はキャッシュにて購入したのであるが、リフォーム代を融資受けようと銀行に相談に行っていた。
今回の不況に伴う低利の融資があるようなのを大シマさんから聞いていたので、きっと大丈夫だろうと思っていたのである。

 でも、所変わればということで、銀行に行ったらまずは保証協会がうんと言わないと話は進みませんよと。そして、待望の保証協会の「うん」がきた。ただし、年数は9年はダメで、7年ということだ。さらに、今回は戸建のリフォーム資金と、ついでにアパートの下水道化の工事の資金も申し込んであった。これが自治体がちがうということで、申込書が2通必要になるとの事であった。

 なので、印鑑証明4通個人、会社、納税証明は県と市各2通、あと申込書と、個人情報何とか書、連帯保証人の書類2通、と沢山の書類を先週用意して本日銀行へ!

ところが、担当者がお休みだという事で、結局また明日出なおしだなあ。

3ヶ月間の前期と今期の売り上げ減少が3%とかそういう事はいまだに問われない。うーんこれからかなあ。

いずれにしろ 銀行⇒保証協会⇒商工会⇒自治体 というルートの半分までは通ったのである。というかあとは多分す通しではないのであろうか?このあとで却下されたらちょっと困っちゃうなあ。頼む通してくれ!
posted by おざわ at 01:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年12月28日

年末に向けて退去(~_~)

 参ったなー、ってマイってもしょうがないんだけど。

他の用事で不動産屋さんに行ったら、22日に立会い行って来ましたよと。

ん?

立会いって退去?


そうです、1周年アパートの206号室の退去です。


ええええええええええっ!  聞いてないよー(懐かしい)



連絡があったのかもしれないですが、


私の記憶が確かならば(ひつこい)

聞いてないんだなあ。




そういえば結婚アパートは内見の連絡があったけど、それっきりだしなあ。
わびしい年の瀬を迎えることになりそうだ。


仕方ないからスキーしてこよっと。

posted by おざわ at 23:14| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年12月25日

これは一体何事だ!


 1周年アパートの207号室が空室になって久しいので、空気を入れ替えに入った。
ううう、臭い。


 あートイレの封水が切れてしまったか?と思ってトイレを見ると

 あ?なんだこれ?

 水が漏れているのか?

便座の蓋が濡れている、蓋の裏側も濡れている、床も濡れている、そして、さらには壁と天井が濡れている。

 最初は天井に気が付かずにヲシュレットからでも水漏れしたのかと思いチェックしたがなんともない。なんで臭いのだろう?多分、排水の匂いだ。

で、天井を見たらフチが濡れている、しずくもたれている。これはきっと雨漏りだと思った。

 多分雨漏りだろうと思って次の雨の日を待った。

 行って見ると臭いが、濡れていない。

 次の結構横殴りの雨の後も行った。

 同じく臭いが、濡れてない。んんん?

 とりあえず臭いんで、消臭剤を置いておいた。


 その後2回ほど見たが特に問題なかった。匂いも結構取れている。


 そんで、その部屋は入居決定となった。んんー?


 ナンだったのだろう?

 書いていて思ったが、便器から排水が勢い良く逆流して蓋を押し上げて天井まで濡らした。だから臭いし何かの加減でたまたまなった。

 そんな天井まで行くかなあ?

 誰かがはいっていたずらした。

 そんなことするかなあ?



 なぞである。
posted by おざわ at 20:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年10月24日

釈伝説

 釈伝説に新たな1ページが加わりそうだ。

実は、外人アパートD号室入居契約日になって、ご本人が来ないということから始まって、入居キャンセルになってしまったのだ。
ご本人様が理由は分からないが、入院する事になってしまい、連帯保証人さんから退院のめどが立たないので、キャンセルさせてくださいという事になったのだ。

D号室は、この方のためにずーっと抑えてあり、その間にも2〜3人お話は有ったのだが、断ってきたのである。お子さんが3人いらっしゃるということで、ちょっと、下の方にご迷惑がかかりそうなので、あまり積極的には歓迎したくないのであったが、ご本人も気にされていて、厚いラグを敷けばいいかとか、いろいろ仰っていたので気に入ってくださるという事でじゃあとなっていたのだが、残念な事であった。

 そして、そのキャンセルになったと言うのを店頭にて聞いたおいらに向かって、釈はこう言ったのだ。

『ご迷惑おかけしたので代わりの方を1週間以内に決めます!』

え!そんな事言っていいの?

『私は、やるときはやります。』

といったのが、先週の土曜日であった。
土日と連絡は来なかった。平日も連絡は来なかった。


そして、本日土曜日。


電話来た!


『決まりそうなので、2〜3にち押さえて下さい。』


ひょー!



釈伝説にあらたな1ページが加わりそうである。


ということで、今度こそ満室か?
posted by おざわ at 14:05| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年10月14日

やっと来た!

 先日年内ただという提案をビックビックから受け入れてしまった手前、他社にもご連絡。キャンノットにも言った。

 あのー年内ただでいいですから、でも違約金条項は入れてくださいね。

 ということで、ここでも一悶着というか、いろいろはあったのだがそれはおいておいて

 とうとう来たのだ!


 定期借家契約というてもありますよ。


 と提案された。


 その言葉を2年間待っていたのですよ。
 不動産屋さんに言ってもいつも、なにそれ?
 知らないなあ、そんなことしたら入らないよ、フォーマット無いなあ・・・

 などなどの、否定的なお返事の数々に終止符を打たれた!

 のかもしれない。


 そういうことでよろしくー
posted by おざわ at 23:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年09月15日

とうとう1敗、そして一件落着


 4連勝(内見一発契約)を誇っていた釈だったが、とうとう1敗を喫した。
残念だ。

 なんでも、最近とてもお客さんが多くて、てんてこ舞い。もともと居た人が止めてしまい、さらに上司が転勤、で付いた部下が大変につかえないとこぼしております。

おかげさまで、残業ばりばり、朝もはよから出勤でと随分テンパッテおりました。

そのときは、特に準備も無かったからなにも持っていかなかったけど、少しお話に付き合うぐらいはやってきたので、若干は気がまぎれたかなあ?

 もう少し、業務を平準化できればいいのだろうが、そこは人の会社のことであまりとやかくもいえないしなあ。

でも、ずいぶんてんぱっていたからホントに倒れないか心配。あーサラリーマンってそうだよなあと思い出す事しきりであった。



 さて、一件落着のほうはというと。

 窃盗にて逮捕された人の話はした。
彼が、退去してくれてほっと一息ついたのである。でも、問題はまだ続いていた。

それがたばこ吸いなんだなあ。
部屋が1年半ぐらいでもうすっかりやにべやになっている。

これは、ご自身の負担になりますよということで、納得はしてくれたようだったが、敷金だけでは到底足りずに8万ぐらいの負担になった。

 であるが、入金が無い。

 先月末までに入金すると言う約束であった。

 でも5日になってもない。

 でも、先日入金された。

一件落着である。

はー、いろいろドキドキさせられたものだ。

ふー。
posted by おざわ at 21:20| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月29日

リフォーム中だけど。その2

ところで、このブログ見ていただいている方がどれくらいいらっしゃるのかと思い、たまに調べてみるのですが、公表したこと無かったんでたまに書いてみますね。

8/28は 訪問者数 306名様  ページビュー 847ページ

ということです。たまに1000ページビューを超える日々が続いたりもしたこともありました。
たくさんの方に見ていただき感謝です。

ただ、できましたらコメント残していただくと続けるモチベーションがあがりますのでよろしくお願いします。


さて、リフォーム中だけど、その2である。

外人アパートのB号室は先日内見の方が夜見ていただいたことは書いた。この方がもう一度みたいということで、いらっしゃるという。

ここDKはクッションフロアを張ろうと思っていたのだが、この方がC号室の床をとても気に入っていらしたのが印象に残っていたのである。
先日は、千円安いのでクッションフロアにしますと言っていたおいらであったが、そんなに気に入っているのであれば、じゃあ決めてくれたらC号室仕様のフロアタイルにしますよと言ったのだ。

 それが効いたのか、決まりました!わーい!しかも入居は9月下旬だから、リフォームも余裕がある。

 よかったよかった。一時期外人アパートは派遣切りで6戸中4人出てしまったので、入居率が33%であった。現在50%に回復して、この方が入れば67%だ。ホッと一息である。もっとももう一人派遣の仕事が無いと言って毎日家に居る人が居るのであるが・・・

 そんでもって、旧ペットアパートについては明日退去がある。



満室への道は遠い。
posted by おざわ at 22:19| Comment(5) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月21日

リフォーム中だけど!

 本日、外人アパートのC号室は保証会社の審査が通って(通るんだ!無職でも)無事契約となった。

 契約書に捺印するために向かっている途中ホームセンターに立ち寄っていたら、釈のところから電話が来た。あ、C号室は釈のところで決めてもらったのだ。

釈  こんばんはー
おれ あ、もうすぐ付きますよ、まだ店閉めないって言ってませんでしたっけ?
釈  そうじゃないんです、B号室はリフォームまだ終わってないんでしたっけ?
おれ まだですね、9月に入ると思います。
釈  いや、お客さんが来ているんで、Cと同じようならばご紹介しても良いですか?
おれ もちろんお願いします。


って、近くだったので5分ほどでお店に到着

おれ ぺこり
客  ぺこり
釈  なにか、アピールポイントは?
おれ あー、テレビインタフォンが録画出来ますよ。
客  へー

というようなことから、これからC号室なら今鍵もって来たところだけど、参考に見てみますか?

と言ったら、はいはいというので、2台連ねて見てもらった。

ブレーカーを上げたら わー綺麗! へー、えええ良いです。うわーいいなあ
でも、車は1台ですか?そうなんですよと。多分お相手が来るのであろう。

時期はいつですかというと、9月の終わりごろだと言うので、リフォーム完成時期も十分余裕がある。

とりあえず、途中だけどB号室も見てもらう。こちらも同じようになるんですねと確認。はい、床を除いてほぼ同じ仕様です。


ということで、内見好調である。ありがとう釈
posted by おざわ at 23:13| Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年07月24日

なんてホッとするのであろうか(^^♪


あー、ホッとした。


物件の入居者が隣のうちに泥棒に入ったらしいという一報は忘れもしない5月4日の夕方のことであった。

その後、逮捕された、拘留中、保証人、弁護士、釈放・・・

キーワードが追加されるたびにどきどきである。


心労が重なっていた



大変である。


でも、今日


今日、退去立会いが無事済んだ。

ホッとした。

でも、頭の真ん中がじんじんしていた。

でも、よかった。
posted by おざわ at 23:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月10日

電子錠キャンペーン 楽々ロック

 名古屋賃貸フェアにておいらも結婚アパートに5台取り付けてある楽々ロックMI-3のキャンペーンのお知らせです。

詳細は下記参照してください。

はっきり言って、使えます。ただ、難点は入居者皆さん、これだけで鍵の運用してせっかく2ロックになったのに1ロックになってしまうことぐらいかな。

なんせ、らくだから。

気持ちはわかります。


■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

賃貸住宅フェア2009in名古屋出展
「楽々ロック」特別キャンペーン!

弊社 株式会社 イナフケアが賃貸住宅フェアに出展いたします。
http://www.ec-p.co.jp/

出展にあたり、ぜひ弊社ブースへ大勢のお客様の来訪をしていただ
きたく、来訪していただいた皆様へ特別キャンペーンを行います。

キャンペーン対象商品
電子錠『楽々ロック(MI-03)』の詳細はこちら↓
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm

電子錠『楽々ロック(MI-03)』を次の条件で、

■特別価格【19,000円(税込・送料込)】

での販売をいたします。


名古屋吹上ホールで行う「賃貸住宅フェア」
(平成21年6月17・18日)
http://www.zenchin.com/chintai-fair09nagoya/index.html


のイナフケアブースにお越し頂き、アンケート用紙にお名
前等を記入して頂き、発注していただいた方は

特別価格で3台まで

更に、今回初めて「楽々ロック」を導入していただく方に
は、トライアルキャンペーンとして、メールやファックス
で発注頂いた場合

特別価格で5台まで

更に、初めて導入で且つ、名古屋賃貸住宅フェアで当社ブースに
ご来場頂いて、アンケートにお答え頂いた方には

特別価格で10台まで

ご提供いたします。

尚、キャンペーン対象個数以上の期間中限定価格
は、
  21.000円(税込・送料込)
とさせていただきます。


取付工事キャンペーン対象個数に限り

■10.000円(消費税込)

で致します。

なお、楽々ロックについて詳しくは下記URLを参照ください。
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm


既にご導入のオーナー様も、キャンペーンの対象となります。

尚、今回のキャンペーンのお申し込み期日は、
メール・ファックス等を含めまして
 平成21年6月17日〜20日
とさせて頂き、また、キャンペーン価格販売台数は
 合計 100台まで
とさせていただきますので、予めご了承下さい。

【本件お問い合わせ先】
 株式会社 イナフケア
 http://www.ec-p.co.jp/
 東京都墨田区八広2丁目52番8号
 TEL 03−5630−3939
 FAX 03−3612−4915
 折元 洋巳 (おりもと ひろみ)
 山根 一愛 (やまね かずよし)
 tokyo@ec-p.co.jp


ブロガー対象宣伝協力特別キャンペーン
■で囲まれた部分をコピーしてブログに転載してください。
ぜひキャンペーンの宣伝にご協力ください。

なお、■で囲まれた部分については、内容の変更は一切禁止。

ブロガーの方が、ご自分のブログにこのキャンペーン案内文を
掲載頂き、案内文掲載していただいたブログURLをお知らせ頂い
た方に特別価格で1台のみ。(ブース来訪の分とは別に1台)
(メール等の受信が、平成21年6月10日〜20日限定)

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

posted by おざわ at 20:26| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月09日

満室!瞬間だと思うが・・・


 1周年アパートは2棟で、ファミリーとシングルが別々に建っている。ファミリータイプはしばらく前から満室で、ありがたいことだ。

 ところが、シングルは立地的に少し厳しいのでなかなか空きがあった。2月過ぎてもしっかり空きがあった。それもなんと8戸中4戸。半分空きだ!

 これはいけないと、照明や、アクセント壁紙、などの物件対策、あとは、営業周りと条件変更などを行ったのである。

 ということで、4月に2戸、そしてここ1週間で2戸の入居決定!

 現状入居者様も、残っていただいているので満室だ。

 わーい、これで2棟満室になった。

というのもほかの3棟は空きがあって、なかなかだけど。


 でも、満室だー!


 さて、瞬間満室というのは・・・

 どうも、退去がありそうなんだなあ。


 ま、そしたらそのときということで。

posted by おざわ at 12:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月23日

サブリースの王子様はリフォームの王子様に似て

 本日妻と地元のセミナーに行った。
サブリース会社のJPCMと、付き合いのある不動産屋さんの社長、あとだれかと誰かがしゃべるんだと思っていたのだ。
ところが、ふたを開けてみるとサブリース会社の一人がしゃべるだけで、あとは社長の挨拶だけであった。

あらー、ずいぶんイメージと違うがまあ、きたからにはよく聞いておこう。


 小西建託とか、積木ハウスとかそういうところのサブリースとは違って、中古のアパートでもやるんです。
中古だからリスクがあるんで、うちは最初にリフォームをしてもらってそれでよければ預かります。
 でも闇雲なリフォームではなく、データを取った上でこの物件だったら、どこをいじれば競争力が増すのかというところに絞っていきますよ。
 
 長野も全国でかなり入居率が落ちているんです。製造業が多いからなんですよね、去年の秋からの景気によりぼろぼろです。
 前任地が名古屋担当だったので、いまぼろぼろなのもよくわかってます。
行け行けのときに180戸のマンション1K建てるっていうから、18戸でいいですよとアドバイスしたのに結局建てて、去年の秋以降一気に90室退室になってしまい、泣きつかれたんですが、需要がないんでお受けできませんでした。

 とか、立て板に水のごとくお話になる。その姿をみてうーん、誰かに似てるなあ。

あ、名古屋の小林さんだ。

 そういえば顔も結構似てるし、声も少し甲高い感じで、なにより話しかたがそっくりだ!妻に言ったら激しく同意していた。
 妻は小林さんをリフォームの王子様と呼んでいる。

うーん、小林さん見てたら、この方紹介しますよ。きっと激しく気が合うか、嫌いになるかどちらかだと思います。

 ということで、われわれのようなプロフェッショナルと戦うことになるんですよ皆さん。と言って地主系と思われる参加者の大家さんに挑戦状をたたき付けていた、サブリースの王子様でした。
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2009年05月17日

ぐるぐる

 以前、一戸につき5万円キャッシュバックするのでバナナガスに変えてくださいと迫られていた。

 再度電話が来たのであった。どうでしょう?
そこで、確認したのが、今のガスよりも安くしてくださいねと。

もちろんそうします、いままで切り替えて高くなったというクレームは1件も来ていませんので安心してください。



って、いうもんだから契約することにして変更の書類に押印した。


で、これで5万かける14戸で70万の臨時収入になる。まあ残念ながらほとんどは外人アパートの水洗化工事に化けさせる。

 先日この70万がちらついて、見積もりを取ったのだ。戸建の設備でしりあった谷村設備さんから、135万円でというのが来たのだ。

 6戸のアパートとしてはまずまずの値段ではなかろうか?ってあとはもう一軒の見積もりが100万円アップだったからの判断だけど。
 

 ということで、バナナガスの契約後すぐに谷村設備にも工事依頼した。実施は6月になってからということである。

 で、そのときの見積もりで暖房便座になっており、そいつが1万2千ほどであった。ということで、大シマさんの記事のヲシュレットが頭にあったわけだ。


 設備支給でもいいですかと、聞くと快くOKしてくれた。


 ということで、大シマさんところのAさんからの連絡に飛びついた。しかも発送に便宜を図っていただくということでたいへんにありがたい。

 ので、結果的に2千円ほどの追加で暖房便座からヲシュレットに変わるということになった。


 いろんなことがぐるぐるしてよく回ったな。

 関係のみなさまありがとうございます。
posted by おざわ at 23:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月03日

少ししゃべりすぎだが、なかなかやるバナバガスの営業さん

 ガス屋さんの攻勢のなか、昨日はバナナガスの営業さんが来社した。

2時間以上話をしていたというか、されていたのであった。しゃべりすぎである。

言いたいことは良くわかったのである。
でもこっちの聞きたいことを途中でさえぎって別の方向に持っていくのはやめてほしかったなあ。


 24H、365日対応します!

(ふつうかも?)


 工事はすべて社員が行います。下請けではありません。社員でガスはもちろん、水、電気なども人材がそろっていますから安く出来るんです。

(下請けのほうが安いような・・・でも社員がやるのはその場でよくわかっていいだろうな)

 ガス屋ではあるが、グループに不動産屋さんも抱えているので大家さんの気持ちも良くわかる。

(大家さんじゃないと大家さんの気持ちはわからんような気がするが・・・)


 他社から奪うのが年間約1000軒、で奪われるのが年間100軒ぐらいだ。毎年がんがん伸びていますよ。
 なぜかというと、大家さんにこうしたほうがいいんじゃないかとアドバイスをして、設備投資の負担をしているからだ。大家さんにとっていい方法を考えているからですよ。

 うちに替えてくれたアパートは入居率が上がりますよ。だって不動産屋さんにプレッシャーかけますから。うちも入居してもらってガス使ってもらわないといけないからねえ。 ほかのガスやさんはそんなことしませんよ。

(ふーむ、なるほどそういえばあまり聞かないような?)

 大家さんは入居率が上がってうれしい
 不動産屋さんは仲介できてうれしい
 入居者さんは設備がアップしてうれしい
 われわれはガスつかってもらってうれしい

 WIN-WINですよ。


 とまあ、そんな具合、あとは賃貸の入居状況にとても詳しい。まあ、そりゃ入居率のデータ持ってるからなあ。


 設備を特に追い炊きとか付け替えたら10万じゃあ利かないでしょうに、キャッシュバックは5万なのはなぜ?

 とがんばって聞いてみました!

 実は追い炊き給湯器も20号ならば5万とは言わないがその近辺で入る。あとは工事が社員だから出銭はそんなにない。キャッシュならば何にも使えるが、設備は所有権がバナナガスだし、そういったところも踏まえて5万にて設定させてもらっている。



 素直なおいらはそうかと思ってしまう。

 あーいい話に思えてきた。

 一応、裏を取ったり、今のガス屋に言ってみようっと。それから決めよう。
posted by おざわ at 21:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月30日

ガス屋さん大攻勢


 結婚アパートは、もともとオール電化である。それはそれでいいのである。
ところが、その為に深夜電気温水器が部屋の中にある。
こいつが問題だ。

 というのも、それ程広くない1Kであるので、この人が玄関脇に鎮座ましましているので冷蔵庫を置くのが居室のほうにしかスペースがない。

 というわけで、常づね悩んでいたのだが、ハネダガス屋さん(仮名)から提案が来た。

 ガスにしましょうよ。工事は無料ですよと。いういつものあれだ。

 今回、1Kだが、追い炊きを付けられるなら検討してもいいと返事しておいた。

 先日打ち合わせを行い、温水器のあるところの床もきれいにフラットにするということだし、追い炊きになるし、当然給湯器は無償レンタルということで、さらには、最近温水器がよくいたんで修理が頻発していることもあり、じゃあお願いしますと。

 空室から行い、もし要望があれば入居中の部屋も工事しますと。いうことで。吉と出るか凶と出るかはわからないのである、デメリットは単純に電気代よりもガス代が高くなるであろうということだ。

 冷蔵庫がふつうに置けることと、追い炊きとセミオート給湯器、調理が2口ガスコンロに変わる(いままでは1口のIHや電気コンロ)というメリットのどちらが勝るのだろうか?



 で、まだある。

 都市ガスのアパートがあるのだが、こいつがバランス釜で、キッチンは瞬間湯沸かし器、洗面台は水のみというのだ、これも1戸ずつでいいので、LPにしていきましょうよ。キッチンや、洗面台までお湯を引く工事も無料でいいですよと。

 ふーむ。くらくらする。




 さて、こんどは1周年アパートである。
いまのガス屋さんが新規入居者さんからクレームが出てしまった。それに乗じて今度は、バナナガス(仮名)から会社変えてくださいと。

 それが、たまたまこのアパートは追い炊きになってるし、ウォシュレットも付いてるし、特に追加する設備もあまりないからキャッシュバックしますと言ってきている。

 戸あたりなんと、


 5万円!!!



 ほんとかよ!うーくらくらする。

 そんな話ありますか?
posted by おざわ at 21:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月28日

また始まったこの季節

また始まったこの季節


 先日見に行った結婚アパートでは結構伸びていたのであった。その時は道具が無かったので仕方なく除草剤を買って散布したのだが、安い所為か3日ほど経った本日も草の勢いにあまり変わりが無かったなあ。

 草刈機(以下ビーバー)を持ち出して作業開始。ちなみに作業自体はそんなに掛からないのだが途中入居者さんや、隣のおじさんと話したりしてなかなか終わらなかった。

 入居者さんからは先週にお湯が出なかったりするんですよと言われていた。ただし、今度は大丈夫でしたとかなんか、怪しい動きのようであった。

 たまたまその方が居たので、見に行ってみると深夜電気温水器の排出口からちょろちょろとお湯が流れ出しているではないか。こりゃだめだな。

 その場で設備屋の谷村さん(仮名)に電話。ありがたいことに2時間後にきてくれるという。

 さらに、この方セミ同棲を1Kで始めているので部屋が狭くなってきてという。
 ちょうど空いた部屋があるから見に行くかというと、行く行くと二つ返事。

 外人アパートは2Dkであるから1Kより思い切り広い。広いのであるが古いのである。内装も外装も設備も。


      昭和の香りがしますねと



 リフォーム終わったらまた見せてくださいと言われて話は1ヶ月以上後に続く。

 そこで、分かれてホームセンターにてキーバンクを買っていたら谷村さんから電話。安全弁が壊れていてその為に下から漏れてきているんですとの説明であった。安全弁交換していいですか?と聞かれるのでもちろんと答えて、あとは入居者さんと日程調整してくださいと。

 いやーありがたい。

 さて、無事作業は終わったのである。
 また外人アパートに戻って、購入したキーバンクに空室の鍵を入れてからついでにココも草刈した。


 さて、昨日が草刈の初日であった。ビーバーのエンジンかけるには腰を曲げてひもを引っ張ると言うとてもぎっくり腰やったひとには厳しい作業である。
 いちおう、楽々スタート機能つきなのでなんとかうんこ座りしながらでもエンジンが掛かったのである。良かった。
 そして、ペットアパートの結構広いノリ面とかも作業できたのである。


 明日は1周年アパートの草刈だな。

 
あー草刈の季節が始まったのであった。

posted by おざわ at 21:44| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月27日

鍵渡して鍵はお役ご免



 本日戸建の鍵の引渡しを行った。本来契約書も捺印しておくはずだったのだが、書類作成を依頼した不動産屋さんの手違いで今日は出来なかった。

 まずは、入居費用の領収書を渡して、さらに設備機器のファイルを渡して、一読してくださいと。ライフラインの説明をしたのだが、印刷しておけばよかったなあ。

 昨日、見学会の最初のうちにカーテンレールを取り付けたのだが、それ以前にもタオル掛けなども取り付けておいた。そのあたりの写真を撮っていよいよ室内からは出ることにしたのだ。


 で、鍵を渡したのだが、いままでは「コンスキー」という工事用の鍵を使っていたのである。この鍵は工事用というだけあって、工事関係者が持って使用するのだが、施主に引き渡して本ちゃんの鍵を挿すともう使えなくなるという説明であった。

 理解はしたのだが、せっかくだから入居者さんに渡して入居者さんに最初に鍵を入れてじゃじゃーんとやってもらおうと思っていたのだ。

 やっとその機会が訪れた。

 説明後、本ちゃんの鍵を挿入、カシャっと回してもらったら、しっかり鍵が掛かる。

まあ、当たり前だが。

 そして、コンスキーを入れてまわそうとしても廻らない。一同感動!

まあ、当たり前だが。


 その後、庭の生垣の剪定をしていたらお昼になったので、採寸していた入居者さんと、お昼食べに行きましょうと妻が誘い、3人で隠れ家的ラーメン屋さんに行ったのである。

美味しかった。

 さて、戻ってブロックを積んだ焼却炉を解体して、跡地を整地してから結構生えてきている雑草を刈っていよいよお終いだ。

 さようなら、頑張って稼いでね。

 コンスキーはゴミ箱行きとなった。お疲れ様でしたありがとう。
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posted by おざわ at 16:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年04月20日

しごとした

 腰にて、休養していたのであるが、車の乗り降りなどで激痛が走る事がなくなったので仕事に復帰した。

 といっても、本来壁紙を張ろうとしていたのだが、それは無理。

 で、本日1周年アパートの入居が決まった206号に行き、POPをはがしたりしようとしたのだ。ところが、入ってみるとPOPは無い。どうやら、入居前チェックではがしてくれたらしい。スリッパだけ残っていたので、回収。

 206号は凍結防止スイッチを止めて、直通にすることだけやって終了。これで108,208と3室目である。これ、凍結防止帯のスイッチなのだが、本体にスイッチがあるので2重についていて、しかも、このスイッチを何気に切ってしまうと凍結してしまうので危険なのだ。順次直通にするようにし始めたところである。


 その後208号室に移動し、クネクネミラー、コート掛け兼小物掛けを取り付けて、終了。ここには、入居用書類と照明がまだかなあ。照明は、ペンダントが付いてはいるのであるがかっこ悪いぞ。ただ、脚立に乗っての作業はまだ止めておこう。


 その後不動産やさんに移動して鍵を2本目預けたり、逆に他の不動産屋さんから回収したりしてお仕事は完了した。

 
 その後、NPO法人用のブログを立ち上げた。といっても普通に作って最初の記事書いただけだけど。


 だんだん、復活してきて健康はたのしい。

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2009年04月04日

内見予約


 本日戸建の内見予約を頂いた。

なんのことはない、友人の弟だ。
友人から、弟が帰国してそちら方面で住居をさがしているということだ。

外人アパートと、戸建を紹介したのだ。

 メインは外人アパートだと思っていたので、そちらを紹介のついでの戸建もだったのだ。

 ちょっと勤務先とは遠そうなので、参考までにということなのだが、戸建をとても気に入ったということで、内見予約を頂いた。

 でも、まだ10日ほど先の事である。それまでに決まったらごめんなさいねと言ったら、逆に言うと、今決めれば「勝ち!」ですか?というのでまあソレはそうですと。

 なんか、かなり気に入っているようでありがたいことだ。

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2009年03月19日

やってりゃー進むし、いいこともある。


 外壁は相変わらず3m/dayといったところだな。しかも困ったことに初期発注では少なめに注文してくれと言われていたので、そのとおり少なく見ておいたのだ。

ところが、だんだんと足りない部材が出てくる、まずは端部カバーだ。しかもその足りないのを最初に使うということになっているのである。で、今日当たり発注しておかないとまずかったのである。

 なので、発注するのだと思っていたのが午前中。
ところが、午前中はガス屋さんが工事しに来て、そこを見たりしているうちに忘れ去っていた。

 そして、午後になるころには退去の立会いに出向いたり、電気部材を買いに行ったり、不動産屋さんに鍵を届けたりしていた。

 さらには地元でお葬式に行ってきたりと。

 当然そうなると忘れていたのである。発注!

 で、夕方6時半に思い出して、足りない分を数えて計って、発注してみたものの案の定出荷は早くても月曜になりますということである。大体三連休というのを最近あまり認識していないのが難点だ。サラリーマンのころは指折り数えていたような気がするのだが。


 ということで、折角進んでいたが、端部カバーが来るまではまた別の部分をやることにしよう。


 こういう写真はこれで完成かと思うので有るが、まだやることはあるのであった。カバーしてコーキング打ってというこおとは、マスキングもしないとならんのだなあ。
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 さて、禍福はあざなえる縄の如しである。

 先日、派遣切りにあった外人アパートの入居者さんから2軒の退去の連絡である。あーれー
 昨日には結婚アパートのまりおさん経由の方が、入居決定との連絡である。
そして、今日は退去予定の学生さんが、事情が変わってというので、てっきり留年かと思ったら、就職先がアパートの近所になったので、また継続して住みたいとのこと。つまり退去のキャンセルによる契約更新である。

わーい!これで、いろいろリフォームした結婚アパートの2階ぶぶんはすべて埋まった。1階もすこしやろうかなという気になってくる。


 トータルしてみると、ってまだシーズンは終わっていない。この三連休に期待大である。でもとりあえず集計してみると、

入居 4戸
退去キャンセル 2戸

退去 5戸
退去予定 2戸

あれ、ダメジャン!戸建と、旧ペットアパートに期待しよう。
あとは、フルオープンにした1周年アパートにもである。

posted by おざわ at 23:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月10日

制度資金融資進捗

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今回の戸建はキャッシュにて購入したのであるが、リフォーム代を融資受けようと銀行に相談に行っていた。
今回の不況に伴う低利の融資があるようなのを大シマさんから聞いていたので、きっと大丈夫だろうと思っていたのである。

 でも、所変わればということで、銀行に行ったらまずは保証協会がうんと言わないと話は進みませんよと。そして、待望の保証協会の「うん」がきた。ただし、年数は9年はダメで、7年ということだ。さらに、今回は戸建のリフォーム資金と、ついでにアパートの下水道化の工事の資金も申し込んであった。これが自治体がちがうということで、申込書が2通必要になるとの事であった。

 なので、印鑑証明4通個人、会社、納税証明は県と市各2通、あと申込書と、個人情報何とか書、連帯保証人の書類2通、と沢山の書類を先週用意して本日銀行へ!

ところが、担当者がお休みだという事で、結局また明日出なおしだなあ。

3ヶ月間の前期と今期の売り上げ減少が3%とかそういう事はいまだに問われない。うーんこれからかなあ。

いずれにしろ 銀行⇒保証協会⇒商工会⇒自治体 というルートの半分までは通ったのである。というかあとは多分す通しではないのであろうか?このあとで却下されたらちょっと困っちゃうなあ。頼む通してくれ!
posted by おざわ at 01:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年12月28日

年末に向けて退去(~_~)

 参ったなー、ってマイってもしょうがないんだけど。

他の用事で不動産屋さんに行ったら、22日に立会い行って来ましたよと。

ん?

立会いって退去?


そうです、1周年アパートの206号室の退去です。


ええええええええええっ!  聞いてないよー(懐かしい)



連絡があったのかもしれないですが、


私の記憶が確かならば(ひつこい)

聞いてないんだなあ。




そういえば結婚アパートは内見の連絡があったけど、それっきりだしなあ。
わびしい年の瀬を迎えることになりそうだ。


仕方ないからスキーしてこよっと。

posted by おざわ at 23:14| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年12月25日

これは一体何事だ!


 1周年アパートの207号室が空室になって久しいので、空気を入れ替えに入った。
ううう、臭い。


 あートイレの封水が切れてしまったか?と思ってトイレを見ると

 あ?なんだこれ?

 水が漏れているのか?

便座の蓋が濡れている、蓋の裏側も濡れている、床も濡れている、そして、さらには壁と天井が濡れている。

 最初は天井に気が付かずにヲシュレットからでも水漏れしたのかと思いチェックしたがなんともない。なんで臭いのだろう?多分、排水の匂いだ。

で、天井を見たらフチが濡れている、しずくもたれている。これはきっと雨漏りだと思った。

 多分雨漏りだろうと思って次の雨の日を待った。

 行って見ると臭いが、濡れていない。

 次の結構横殴りの雨の後も行った。

 同じく臭いが、濡れてない。んんん?

 とりあえず臭いんで、消臭剤を置いておいた。


 その後2回ほど見たが特に問題なかった。匂いも結構取れている。


 そんで、その部屋は入居決定となった。んんー?


 ナンだったのだろう?

 書いていて思ったが、便器から排水が勢い良く逆流して蓋を押し上げて天井まで濡らした。だから臭いし何かの加減でたまたまなった。

 そんな天井まで行くかなあ?

 誰かがはいっていたずらした。

 そんなことするかなあ?



 なぞである。
posted by おざわ at 20:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする