2012年11月13日

新記録達成

実質と名目というものは往々にして乖離がある。

それでも、名目にも価値がある時はあるのだ。

今回は名目。
以前、実質というのもあった。
以前は、退去連絡が遅れたために1か月間マイナス遅れた日の分の日割りが発生したことがあった。

そこで、1週間ほどで、次の方が決まったのだ。

すると、2週間分ぐらい2か所からお家賃を頂けることになったのだ。
実質てきに素晴らしくうれしかった。


で、今回は名目。

一昨日退去でした。
昨日入居決定しました。

でも、家賃発生が1月からとなるので、実質的にはあまりびっくりするほどではないんだけど。
名目的には素敵なことになった。

やはりうれしいものだ。

ありがとう。
posted by おざわ at 21:52| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月03日

助かった!

ペットアパートでは、地域の特性としてでもあるのだが水が固い。
なので、良く詰まることになる。シャワーヘッドなんかはテキメンダ。

という先入観で居たので、トイレの水の流れが悪いのもきっと配水管が動脈硬化を引き起こしているのだろうと思って、このトイレの水を直すには、外壁はがして、配管をやり直さないといけないと思っていた。
手洗いつきのトイレなのだが、水流が少なく、手洗いまで水が上がらないのだ。
よって、一度流すとなかなか溜まらない。

それでも、配管のバルブを締めたり開けたりすれば少しぐらい違うかなあと思っていじっていたら、んんんん?

このパーツはナンだ?
DSC_0502-s.jpg
外してみたら

おおっと。

助かった!ここにフィルターが付いていた。そんでこの詰まりよう。
これなら、フィルターを掃除するだけで復活ではないか。

案の定ばっちり復帰。
DSC_0503-s.jpg

助かったー、外壁からなんて言っていたらナン十万かかったことか。


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2012年08月22日

おっかない雷

 今日は、お休みして軽井沢の用事と、アウトレットに行った。

 ま、でも買ったものは無いんだけど。なんだかなあ。

 そして、帰りに大雨が降った。妻は、窓を開けてきたといってどれだけ吹き込んでいるか心配だったが、ラッキーな事に途中で雨が止んだ。その後家に着いたら、振り出してきた。

 そして、その後。

 ピカー        ドン
 ピカー    ドン
 ピカー ドン
 ピカドン

と言う風に、雷が近寄ってきた。最後のは凄まじい音であった。
おっかなかった。

 さて、暫くしてテレビを見ようとすると、あれ映らない。地上は1局のみかろうじて、BSはさっぱり。
うーん、テレビなのか、ブースターなのかどちらだな。

 引き続きネットを見ようとしたら、ダメ。

 あーこりゃ困ったなあと電気屋さんに電話

 そしたら、それって多分、共用部分の電源用ブレーカーが落ちているんじゃないで初夏。

 ウオールボックス開けて、ブースターの電源パイロットランプを確認してみてください。そしたら、わかりますよ。

って、今脚立も、ないんだけど

 たぶん、そんなに高いところでは無かったですよ。

でも、高い。

うーん、どうしよう。

あ、隣のお宅には脚立ありそうな気がする。

ということで、ピンポンしたらビンゴ。
有難く、お借りしてチェック。
しっかり電源がきていない。

今度は、メーターボックスにアクセスしないといけない。
ただ、丸いカバーをよけて鍵が必要なんだけど、ドライバーで何とかなるよと電気屋さん行っていたからトライした。
何とか回って共用ブレーカーにアクセスしたらしっかり切れていた。
これを入れて、メーターボックスのブースターを見たらパイロットランプ点灯。

撤収して、戻ると妻がネットをそ知らぬ顔で見ていた。
ま、繋がったようだ。

テレビも映ったし、電話代だけで済んだし、あ、お礼が必要かナ。

ま、良かった良かった。
  
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2012年07月14日

静かに

一時、めらめらと燃え上がった、畑転じて太陽光発電所計画だが、販売会社さんからの連絡がさっぱり進まない。
さらには、ノウテンが思いのほか大変であることがわかって、少しなりを潜めている。

ということで、じゃあ退去清掃しよっと。

静かに、清掃活動と、新入居のクレーム対応に明け暮れている。あ、そうそう草刈も除草剤もやってるなあ。

今回は、清掃にかんして、業者さんになきついたのだな。一気に7戸も出てしまって、出せる金がない。
というと、わりとスムーズに渡してくれた。ってべつにうそついているわけではないのだ、実際、この先金つまりになりそうだから。

とまあ、静かに生きているのだけど、賃貸住宅フェアには行こうかな。

太陽光も、 別の会社のを調べたりしているが、なんとかうまくいくといいなあ。


たまには騒がしてみたいものでもある。残念だ。
posted by おざわ at 00:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月30日

あいたたた

いたいなあ、ほんと。

現在、大家業始まって以来初といえるペースで退去通知を受け取っている。
外人アパートでは、5月、6月、7月と3軒
ちょっとしたことで、連絡取った1周年アパートではファミリーが8月に、そのごシングルが7月
さらに、母校戸建も7月
また、ついさっきペットアパートでも7月

ビックビックだけでも3連チャン
IMGP9946-s.jpg
ひょーえーーーー、5月から8月にかけて7戸の退去だ。

いたいなあ、いたいなあ。
やっぱ、太陽光発電かなあ。
あれも、20年買い取ると言っているのは何処までほんとになるのだろうか。ちょっと懐疑的なので、あまり猛進するのも嫌なんだけど、こう退去が続くのでは、2本目の柱として本気で考えないとだめか。

しかし、いたい
posted by おざわ at 15:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月07日

潜入

本日、潜入してきた。

さすが、良かった。



あまり引っ張れない性格なので



でも、もう少し。


あ、もう限界


不動産屋さん向けのセミナーに潜入した。
というか、お世話になっているところの社長がセミナーあるけどいくかい?
って聞いてくれたので、はいと答えた。


講師は、幸田氏とCFネッツの倉橋氏

なかなかな大御所をそろえてくれた。
幸田氏は、全体を見ながらデータで説明してくれた。

倉橋氏は、実例を見せながら面白おかしく説明してくれた。

お二人に共通するのは、厳しい時代とも思うけど、チャンスは転がっている。
行きましょーってマインドだった。

力をもらった。ありがとうございました。
posted by おざわ at 22:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年05月24日

やれやれ、またキャンセル

前の方が、結構汚してくれてしまっていたファミリータイプの部屋をがんばって(業者さんが)きれいにして、内見があって、気に入ってくれましたが1週間留めてくださいと。

その後5日ほどして、申し込みの連絡があり良かったなあと。

ところが、その後1週間ほどで、やっぱりやめますって。

お金の都合がつかなくなりそうで。


うーん、最初に予算を決めて探すのではないのかなあ?
迷惑な話であるが、しかたない。

ま、次ぎ行って見よ〜ともう一度FAX流しておいた。

考えようによっては、入居した後にお金の都合がつかなくなるよりもましかな。

posted by おざわ at 20:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月15日

踏んだり蹴ったり

先週テニスをする前後から、体調不良を感じていた。

テニス後も休んだりしたのだが、その後 せきとたん が激しくなる。
夜に寝れないのだなあ。10分おきにげぼってやっているから。
そんで、昼にも横になってうつらうつら

なーんて、へろへろ生活が3日経ったところ、今度は腰が痛くなる。
さすがに、せきの薬を飲んで夜はある程度寝れるようになったのだが、あまりに寝てばかりで腰に負担が掛かったのであろうか?

 でも、予定であったアパートの漏電を補修する日程が迫っていた。
 だが、治らない。

 仕方ないので、1日伸ばしてもらったが、電気屋さんにメガーっていう測定器を借りているしで返さないといかんので、ある程度治ったところで床下匍匐前進を行った。

 つらい

 で、工事翌日の本日はもっと腰がへろへろ。
 病院に行きましたとさ。

なんだかなあ。頼めばよかったかなあ。
あほではある。
が、予定やら、工事には電気屋さんと水道やさんの2職種必要でとなると金額も上がってくる。

つい自分でやってしまう。
せめて1週間伸ばせばよかった。
posted by おざわ at 19:16| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月07日

ユニットバスの裏は・・・

 ユニットバスの、シャワーフックがぐらぐらになってきたと連絡あり。

確認したらやっぱりダメ。

裏にきっと木で補強があると思うのだが、裏がもうぐずぐずになっているようだ。


ということで、仕方なく、もう一つというか二つ穴を開けて、付け替えたのだがその時点でも裏に木がない。あれー?

とりあえずつけたことは付けたが、やばそうだ。

ということで、本日もう一度お邪魔して木を用意して行った。

裏を見たらなんともともと木が無い!
鉄板1枚だけでねじを止めていたのか!ちょっとこれは仕様がいまいちだなあ。

 とりあえず、今回は長い木を持ってきていたので、下のフックと上のフックの両方の裏側に木の補強を入れておいた。

 これで、当面大丈夫でしょうに。
というか、他のところも心配になってきたなあ。
posted by おざわ at 16:14| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月05日

外人アパートごみ問題その2

先日、退去立ち合いに行った。
1号室は、まだ半年ちょっとしか入居していない。

やれやれ。

で、実はこの方が来てからごみ問題が発生していて、怪しいのはこの人ではないかとにらんでいた。

少し、ごみ袋も見たのだが、見た限り特定できるものはなかったので、仕方なく自分の名前を書いたり、回収したりであった。


 そんで、立会い終わってじゃあさようなら、お元気でって終わった後にごみの場所を見たら・・・

 アーレ!
燃えるごみが8袋、他が1袋ぐらい大量においてある。

しかも、もちろん、指定の日ではない。
袋と内容はたぶん正しそうであった。
でも、名前を書いてない。


きっと、引っ越しに当たりごみを処分したのであろう。
退去はつらいが、きっとごみ問題はおそらく解決するであろう。


しかたないので、ごみ袋に自分の名前を書いておいた。
翌日がちょうど燃えるごみだったので別の用事で行ったときにちら見したら燃えるごみは無くなっていた。


そんなのが、日常であろうなあ。
posted by おざわ at 11:31| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年08月07日

ドレインのホース

1階の方からクレームが上がってきた。

2階のベランダから、水がぽたぽた垂れてきて、洗濯物にあたってしまうとのことで。

これは、エアコンの水のようだ。

明日、2階のお宅にお邪魔して対策を練ろうと思ったのだ。


パイプをつけるといいかな。
エアコンの排水はホームセンターに行くと、ドレインですかと聞かれる。

たぶん、3mぐらいでいいだろうと、買って、ほかにネジやサドルも購入してから現地に向かった。

実は2階の方は外国の方で、多分エアコンの排水が問題だから、ホースを真ん中ではなくてベランダの端に出してくださいと電話でお願いしておいたのですが、実はさっぱり理解していなかったようで。

 ある程度日本語わかるのですがねえ。

 結局、本日行ってみたらベランダのタイヤやらいろいろ置いてあるど真ん中にドレインの短いホースが半分潰れてぽたぽた水が出てた。

あー、これじゃあベランダの随所から水が垂れて来るだろうな。悪い事をしたなというか、エアコンやさんどういう施工だ!

 買ってきたホースを接続して、ベランダの端を通して壁に、サドルで取り付けして無事ライン確保。

 きっとコレでいいと思うのですが大丈夫だろうか?

1階の方に電話して対策した旨を伝えた。



posted by おざわ at 21:33| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年07月18日

融資償還表



 告白しないといけないことがある。

 やっぱ、これってまずかったよねえ。

 融資をないがしろにしていたともいえるよね。

 だから、融資付きづらいのかも?

 短かったり、金利高かったり。


 だって、融資何本かしっかりと把握していなかったもんな。
 いつどれが始まって終わるのかぐちゃぐちゃしていて、どれの利息はどのくらいで、期間は何年で、金融機関はどれだっけ?


 ということで、償還表をすべて出してきて、エクセルでまとめた。



ああ、融資こんなにあるのかー
なんか、終わる時がずいぶん近いのがまとまってるなあ、これじゃあその時になると一気に楽になるが、それまで厳しー

返済って、こんなに多いのか、やれやれお金がたまらないわけだ(この辺は会計ソフトで把握はしていた)
残高はこんな感じね(まあこれもわかってはいた)



 などということが、一目で(それは大げさ、30インチぐらいのディスプレイがあれば一目かも)わかるというわけだ。

 いままでは、どうでも、これは大きなデータである。
遅いのではあるが、でも素敵な前進であった。


これからは、きちんと戦略を立てて借りるように交渉しよう。
posted by おざわ at 00:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年05月17日

コーキングやってもた

 正確にはコーキングをやってしまったわけではない。
むしろ逆だ

 やらなかったことでやってもた


 半年ぐらい前になろうか?1周年アパートの草刈りかなにかで東館の東面を見た。
あ、コーキングの壁材との接続面に亀裂というか、筋が入っている。

 うーん、いかんなあ。


 と思ったきり
P1010276-s.jpg

 である。


 やっと、母校戸建のリフォームが片付き、入居も決まって伸び伸びにしていた、細かいことをやるようになってきた。でも、ついおもしろくて、自然エネルギー方面に時間を割いていた。

 そんで、1階部分をはがしてみたらあらまあ


やってもた。裏の合板に水が回って腐っている。

あー。
P1010280-s.jpg
とはいうものの、この場合たぶんほんとは外壁をはがして合板を交換してからもう一度修正というのが正しいやり方のような気がするが、ちょっとできそうにない。

 少し乾かしてからもう一度コ~キングし直した。

 徐々に乾いてくれないだろうか?きぼーだが無理かなあ?


 硬質木片セメント板と図面にはあるが普通の合板だなあ。


 とりえあえず、新たなる水の侵入はこの部分は防いだ。

のこりが2階部分だなあ。やれやれ。




 さらに、今回手を抜いた部分もあり

1筋全部交換するのがほんとだろうが、一部分だけのところは少しだけ切って少しだけ詰めてみた。これでもつのだろうか?
P1010277-s.jpg


今度は注意深く見守ってみたい。
P1010281-s.jpg

posted by おざわ at 19:24| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年03月05日

ゴミ出し場所移動

外人アパートのゴミ出しの場所はずーっとA号室からみえる場所にあった。
買ったときからそうだったので、そのままだった。

 A号室が退去になり、駐車スペースとしてこの場所も必要になっていた。

IMGP7188-s.jpg

 さらに、内見の方が、窓からゴミが見えるとの事でお断りになった。

 ということで、課題はゴミ出しの場所を移動しないといけない。今回、市役所に聞いたら、2mぐらいの移動は大丈夫とのこと。
 ただ、自治会長さんに聞いてねと。ということで、いろいろ聞いて自治会長さんのお宅に訪問。
 すこし、車の擦れ違いに難が出かねないが、でも敷地内だからよかろうと判断。
建物から80cmほど道まである中で60cmほどの大きさで、ゴミボックスを作った。

IMGP7194-s.jpg

我ながら、2時間以内で作ったにしては上出来である。


 これで、といって不動産屋さんに言ったら、私のお客さんが、ゴミがここに移動していたら入ったはずなのにーと悔しがっていた。でもおいらも悔しかった。

posted by おざわ at 20:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年02月21日

やっと漏水は止まったようだ。

 1週間以上かかってやっと漏水箇所を特定してくれた。

 実質作業には、半日半日1日1日半日ぐらいか、そのご壊したコンクリの復旧などを行うとの事である。

 さて、請求書がドキドキである。

 しかし、いい業者さんは大抵忙しい、そんでダメで代打の代打であるのが敗因だったのであろうか?

 こちらで、雇っているわけではないのでその辺はしょうがないか。
posted by おざわ at 20:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年02月14日

漏水

 先日の、テレビのトラブルの時に気になった。
それは、音。

 このアパートは建築時に、個別メーターを省いていた。大本のメーターを経由して、受水槽に入った水が、ポンプを通過してから、不凍栓まで行き、各部屋に供給というけいたいだ。
 部屋で水を使うと、配管内の水が出て行くので、ポンプで加圧していた圧力が減る。
すると、圧力の減少を検知してポンプが回り、受水槽から水が供給される。

 ポンプなどの存在については、アパートにしては口径が小さいので、安定供給の為に奏してあるという話である。


さて、このポンプが断続的に回っているのだ。
使っているのなら回るのは当たり前なのだが、その時アパートに人は居なかった。

うーん、寒いから凍結予防に水を出していますか?と電話で聞いてみたがタイムラグの後に特に槽いう事は無い。

 このへんで、いつもの設備屋さんに電話してみたが、なにせ今は手が出せない。というので、以前お願いした人に電話。そして、下記の調査項目を挙げてもらった。

 ポンプの圧力タンクのバルブがあるので、そこに自転車の空気入れで空気入れてみてと。
丁度あったので、やってみたら空気が無い時はほぼ連続運転、ある程度入れると25秒ほど止まって10秒動くというような状態、もっと入れたら、5秒止まって10秒動くというようにある程度入れてある状態がいいらしい。


 そんで、各部屋の不凍栓をそれぞれ閉めてみた。1部屋ずつ閉めたが、ポンプは断続的に運転している。

 さらに、ポンプの出口のバルブを閉めてみたら、ポンプの動きは止まった。


 ということから、ポンプが壊れているわけではなく「漏水」であると。

 しかも、それは、ポンプから不凍栓の間でということだ。

 だが、この設備屋さんも今は手が出せないと言う。

 そんで、もう1社を紹介してもらった。

翌日にその人から電話があって、現地についたので、調査して始めるとの事。

 やってもらっているので、一度見に行こうということで行った。
管の横を掘って、管の音を聞いているところに到着した。

 ところが、どうもどこだか分からないようだ。

 昨日の事とかを説明して、状況は十分に知らせたのだが、漏水箇所を発見できないようだ。

 で、その日は夕暮れタイムアウト。

 翌日も午後きてやったが、分からなかった。しかもコンクリート部分を壊したのに。さらに、もう確認したはずの、部屋の中が怪しいとかいいだして、でも確認したじゃんかといったら、そうでしたとか、言ってどうも能力に疑問を感じた。

 そんで1日明けて、来ると言うのでその間に紹介してくれた設備屋さんに電話して、なんか分かんないって言っているからアドバイスしてとお願いした。
 配管を途中で切って、その先なのかそこまでなのかを確定して、その範囲を狭めていくと普通にやりますけどねとのこと。

 そんで、3日目に昼にこれからアドバイスのやり方でやりますと電話来たのだが、夕方電話したら、材料やが休みで、部材が入らないから出来なかったと申す。

 ちょっといらっときて、やんわりとだが、大丈夫かよ、何でそんなにかかるんだと。

 そしたら、1日分はタダでいいですとか言っていた。
 そんなことより早く止めて欲しい。

 もう1週間になるなあ。はー
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2011年02月08日

テレビと水道トラブル

もう去年になるのだが、結婚アパートの入居者さんからブースター変えて、それまで映っていた地デジが見られなくなったと連絡が来た。

 ケーブルテレビにちょうさを依頼したら、ケーブルが5C−??でこれは、2世代前のケーブルだからだめだと。
 
 でも、それまで映ってたジャンかというと、ブースター変えてから電線の劣化が起きたのでしょうなどとホント?みたいなことを言われていた。

 その後、電気屋さんを頼んだのだが、電気屋さんが混んでいて、さっぱり対応できていなかった。

ところが、その間にこの冬の寒さでこの人の部屋で凍結が3回ぐらい発生し、ご迷惑もかけてしまって、当然ながらテレビはどうなってんのと言う感じで電話もあった。


 やっとこさ、電気屋さんが重い腰を上げたら、まずは言うのに。

 この壁についている口は渡り配線用ので、こいつだと10dBぐらい減衰しますよと。ただ、そのときは、この入居者さんの部屋にはは入れなかったのだが、他の部屋も渡り配線のになっていると。

で、とりあえず今回連絡とって、口を渡りではなく終端に変更してみようということで、出動。

で、終端に変えたのだが、なぜかソレまではブロックノイズながら映っていたチデジがさっぱり映らない。

 これはやばいとおもって、電気屋さんを呼んだ。

 その後、しばらくやったが、結局映らない。


あーやれやれである。

次回に続く
posted by おざわ at 20:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年01月24日

白物家電と、白いもの

白かった

NEC_0355-s.jpg

エアコンの、暖房が効かなくなったということで電話が来た。結婚アパート103号である。
もう、15年以上経っているので、潮時かと思い購入したが、まだ夏の影響でメーカーの在庫があまりないと。

しょうがないので、納期優先で選んだ。

で、本日立会いをした。
エアコンの室外機を見てびっくりしたわけである。

暖房する時は霜取りをしないと効かないのだが、その機能が衰えているのだと工事やさん。

そのまま、交換してもらう。


で、この結婚アパートの205号では水が出ないと連絡があった。
しかたないので、ちょうど行くからその時に中入ってもいいかと依頼してOKもらってあった。この部屋は、数日外泊していたという。それじゃあ厳しいなあ。


その前にも、お湯が出ないとれんらくがあり、そちらはガス屋さんに対応してもらったのでただだが、今度はお金かかるなあ。やれやれだ。

水道管の中が、白いものになっていたのだなあ。
posted by おざわ at 20:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年01月16日

行って来い

結婚アパートの201号室が、決まった。

と思っていた。

冷蔵庫と洗濯機をつけて、契約期間を2年と2か月半ということにして(学生さんの卒業までということですね)それで決まったのである。

レイセンはスキー帰りに中古屋さんで購入して妻と二人で搬入しておいた。

ところが、先日契約書が戻ってきたので、はんこ押して、お金取りに来てくださいという電話があった数時間後


あのー、キャンセルしたいそうなんですが


へ?トイレが気に入らないそうである。


仕方ないので、1か月分の家賃を頂いて解約。
突然の退去という形である。

実際のところレイセンでほぼ同じ金額。設置費用ぐらいもらったというところか。

残念である。
posted by おざわ at 18:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年10月18日

水と空気


 1周年アパートの空室がまだ2つある。しばらく行っていなかったので、確認と管理に行ってきた。あと補修と。

シングルのほうに入ってみると、特に変わったことなくきれいなものである。
ブレーカーを挙げてみたら、あれ?電気付かないのがある。

うーん、玉切れかー。買いにいかないとないなあ。幸い脚立を持っていたので変えることはできるので、あとにしよう。
 
トイレの封水はまだ切れていなかったが、もう一度風呂、キッチン、洗面と流しておいた。

 ファミリーは、入ったらあれ!臭い!こいつはまずいなあ。
電球買いに行くときに仕方ない消臭剤というか芳香剤買ってくるか。とりあえず空気を入れ替えておく。水を全部に流しておいた。

 あとは、先日発見した、インタフォンの不具合のある部屋がある。ちょうど入居者さん帰ってきたので修理を提案。

 モニタ付のインタフォンだが、ピンポンが鳴らない。でも画像は出る。
わからんから、とりあえずカメラ側を交換した。

 ん、鳴らない。

仕方ない、カメラ側を戻して本体も交換

 ん、鳴らない?

なんで?

 じゃあ、カメラ側を新しいのにして全部新しく。

 ん。ならない?

なんで?


 もう一度カメラ側の接続をやり直したら動いた。

うーん、実は壊れていなかった?

ま、いいか。動いたからそのままにしておこう。


 さて、100キンにて買い物をした。なんと、60Wの電球が2個セットのがない。2つ必要なので、210円になってしまった。ここいかんなあ。
 他にも消臭剤とノートなど買って630円

 あ、もうご飯食べないとランチタイムが終わってしまう。

 食事後アパートに戻りファミリーの匂い対策を完了後、シングルの電球交換して本日の業務は終わりだなあ。

 このくらいにしておいてやろう。

 本屋に寄って帰宅。
久々に現場仕事した1日?数時間であった。

posted by おざわ at 18:05| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年11月13日

新記録達成

実質と名目というものは往々にして乖離がある。

それでも、名目にも価値がある時はあるのだ。

今回は名目。
以前、実質というのもあった。
以前は、退去連絡が遅れたために1か月間マイナス遅れた日の分の日割りが発生したことがあった。

そこで、1週間ほどで、次の方が決まったのだ。

すると、2週間分ぐらい2か所からお家賃を頂けることになったのだ。
実質てきに素晴らしくうれしかった。


で、今回は名目。

一昨日退去でした。
昨日入居決定しました。

でも、家賃発生が1月からとなるので、実質的にはあまりびっくりするほどではないんだけど。
名目的には素敵なことになった。

やはりうれしいものだ。

ありがとう。
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2012年10月03日

助かった!

ペットアパートでは、地域の特性としてでもあるのだが水が固い。
なので、良く詰まることになる。シャワーヘッドなんかはテキメンダ。

という先入観で居たので、トイレの水の流れが悪いのもきっと配水管が動脈硬化を引き起こしているのだろうと思って、このトイレの水を直すには、外壁はがして、配管をやり直さないといけないと思っていた。
手洗いつきのトイレなのだが、水流が少なく、手洗いまで水が上がらないのだ。
よって、一度流すとなかなか溜まらない。

それでも、配管のバルブを締めたり開けたりすれば少しぐらい違うかなあと思っていじっていたら、んんんん?

このパーツはナンだ?
DSC_0502-s.jpg
外してみたら

おおっと。

助かった!ここにフィルターが付いていた。そんでこの詰まりよう。
これなら、フィルターを掃除するだけで復活ではないか。

案の定ばっちり復帰。
DSC_0503-s.jpg

助かったー、外壁からなんて言っていたらナン十万かかったことか。


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2012年08月22日

おっかない雷

 今日は、お休みして軽井沢の用事と、アウトレットに行った。

 ま、でも買ったものは無いんだけど。なんだかなあ。

 そして、帰りに大雨が降った。妻は、窓を開けてきたといってどれだけ吹き込んでいるか心配だったが、ラッキーな事に途中で雨が止んだ。その後家に着いたら、振り出してきた。

 そして、その後。

 ピカー        ドン
 ピカー    ドン
 ピカー ドン
 ピカドン

と言う風に、雷が近寄ってきた。最後のは凄まじい音であった。
おっかなかった。

 さて、暫くしてテレビを見ようとすると、あれ映らない。地上は1局のみかろうじて、BSはさっぱり。
うーん、テレビなのか、ブースターなのかどちらだな。

 引き続きネットを見ようとしたら、ダメ。

 あーこりゃ困ったなあと電気屋さんに電話

 そしたら、それって多分、共用部分の電源用ブレーカーが落ちているんじゃないで初夏。

 ウオールボックス開けて、ブースターの電源パイロットランプを確認してみてください。そしたら、わかりますよ。

って、今脚立も、ないんだけど

 たぶん、そんなに高いところでは無かったですよ。

でも、高い。

うーん、どうしよう。

あ、隣のお宅には脚立ありそうな気がする。

ということで、ピンポンしたらビンゴ。
有難く、お借りしてチェック。
しっかり電源がきていない。

今度は、メーターボックスにアクセスしないといけない。
ただ、丸いカバーをよけて鍵が必要なんだけど、ドライバーで何とかなるよと電気屋さん行っていたからトライした。
何とか回って共用ブレーカーにアクセスしたらしっかり切れていた。
これを入れて、メーターボックスのブースターを見たらパイロットランプ点灯。

撤収して、戻ると妻がネットをそ知らぬ顔で見ていた。
ま、繋がったようだ。

テレビも映ったし、電話代だけで済んだし、あ、お礼が必要かナ。

ま、良かった良かった。
  
posted by おざわ at 20:29| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月14日

静かに

一時、めらめらと燃え上がった、畑転じて太陽光発電所計画だが、販売会社さんからの連絡がさっぱり進まない。
さらには、ノウテンが思いのほか大変であることがわかって、少しなりを潜めている。

ということで、じゃあ退去清掃しよっと。

静かに、清掃活動と、新入居のクレーム対応に明け暮れている。あ、そうそう草刈も除草剤もやってるなあ。

今回は、清掃にかんして、業者さんになきついたのだな。一気に7戸も出てしまって、出せる金がない。
というと、わりとスムーズに渡してくれた。ってべつにうそついているわけではないのだ、実際、この先金つまりになりそうだから。

とまあ、静かに生きているのだけど、賃貸住宅フェアには行こうかな。

太陽光も、 別の会社のを調べたりしているが、なんとかうまくいくといいなあ。


たまには騒がしてみたいものでもある。残念だ。
posted by おざわ at 00:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月30日

あいたたた

いたいなあ、ほんと。

現在、大家業始まって以来初といえるペースで退去通知を受け取っている。
外人アパートでは、5月、6月、7月と3軒
ちょっとしたことで、連絡取った1周年アパートではファミリーが8月に、そのごシングルが7月
さらに、母校戸建も7月
また、ついさっきペットアパートでも7月

ビックビックだけでも3連チャン
IMGP9946-s.jpg
ひょーえーーーー、5月から8月にかけて7戸の退去だ。

いたいなあ、いたいなあ。
やっぱ、太陽光発電かなあ。
あれも、20年買い取ると言っているのは何処までほんとになるのだろうか。ちょっと懐疑的なので、あまり猛進するのも嫌なんだけど、こう退去が続くのでは、2本目の柱として本気で考えないとだめか。

しかし、いたい
posted by おざわ at 15:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月07日

潜入

本日、潜入してきた。

さすが、良かった。



あまり引っ張れない性格なので



でも、もう少し。


あ、もう限界


不動産屋さん向けのセミナーに潜入した。
というか、お世話になっているところの社長がセミナーあるけどいくかい?
って聞いてくれたので、はいと答えた。


講師は、幸田氏とCFネッツの倉橋氏

なかなかな大御所をそろえてくれた。
幸田氏は、全体を見ながらデータで説明してくれた。

倉橋氏は、実例を見せながら面白おかしく説明してくれた。

お二人に共通するのは、厳しい時代とも思うけど、チャンスは転がっている。
行きましょーってマインドだった。

力をもらった。ありがとうございました。
posted by おざわ at 22:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年05月24日

やれやれ、またキャンセル

前の方が、結構汚してくれてしまっていたファミリータイプの部屋をがんばって(業者さんが)きれいにして、内見があって、気に入ってくれましたが1週間留めてくださいと。

その後5日ほどして、申し込みの連絡があり良かったなあと。

ところが、その後1週間ほどで、やっぱりやめますって。

お金の都合がつかなくなりそうで。


うーん、最初に予算を決めて探すのではないのかなあ?
迷惑な話であるが、しかたない。

ま、次ぎ行って見よ〜ともう一度FAX流しておいた。

考えようによっては、入居した後にお金の都合がつかなくなるよりもましかな。

posted by おざわ at 20:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月15日

踏んだり蹴ったり

先週テニスをする前後から、体調不良を感じていた。

テニス後も休んだりしたのだが、その後 せきとたん が激しくなる。
夜に寝れないのだなあ。10分おきにげぼってやっているから。
そんで、昼にも横になってうつらうつら

なーんて、へろへろ生活が3日経ったところ、今度は腰が痛くなる。
さすがに、せきの薬を飲んで夜はある程度寝れるようになったのだが、あまりに寝てばかりで腰に負担が掛かったのであろうか?

 でも、予定であったアパートの漏電を補修する日程が迫っていた。
 だが、治らない。

 仕方ないので、1日伸ばしてもらったが、電気屋さんにメガーっていう測定器を借りているしで返さないといかんので、ある程度治ったところで床下匍匐前進を行った。

 つらい

 で、工事翌日の本日はもっと腰がへろへろ。
 病院に行きましたとさ。

なんだかなあ。頼めばよかったかなあ。
あほではある。
が、予定やら、工事には電気屋さんと水道やさんの2職種必要でとなると金額も上がってくる。

つい自分でやってしまう。
せめて1週間伸ばせばよかった。
posted by おざわ at 19:16| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月07日

ユニットバスの裏は・・・

 ユニットバスの、シャワーフックがぐらぐらになってきたと連絡あり。

確認したらやっぱりダメ。

裏にきっと木で補強があると思うのだが、裏がもうぐずぐずになっているようだ。


ということで、仕方なく、もう一つというか二つ穴を開けて、付け替えたのだがその時点でも裏に木がない。あれー?

とりあえずつけたことは付けたが、やばそうだ。

ということで、本日もう一度お邪魔して木を用意して行った。

裏を見たらなんともともと木が無い!
鉄板1枚だけでねじを止めていたのか!ちょっとこれは仕様がいまいちだなあ。

 とりあえず、今回は長い木を持ってきていたので、下のフックと上のフックの両方の裏側に木の補強を入れておいた。

 これで、当面大丈夫でしょうに。
というか、他のところも心配になってきたなあ。
posted by おざわ at 16:14| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月05日

外人アパートごみ問題その2

先日、退去立ち合いに行った。
1号室は、まだ半年ちょっとしか入居していない。

やれやれ。

で、実はこの方が来てからごみ問題が発生していて、怪しいのはこの人ではないかとにらんでいた。

少し、ごみ袋も見たのだが、見た限り特定できるものはなかったので、仕方なく自分の名前を書いたり、回収したりであった。


 そんで、立会い終わってじゃあさようなら、お元気でって終わった後にごみの場所を見たら・・・

 アーレ!
燃えるごみが8袋、他が1袋ぐらい大量においてある。

しかも、もちろん、指定の日ではない。
袋と内容はたぶん正しそうであった。
でも、名前を書いてない。


きっと、引っ越しに当たりごみを処分したのであろう。
退去はつらいが、きっとごみ問題はおそらく解決するであろう。


しかたないので、ごみ袋に自分の名前を書いておいた。
翌日がちょうど燃えるごみだったので別の用事で行ったときにちら見したら燃えるごみは無くなっていた。


そんなのが、日常であろうなあ。
posted by おざわ at 11:31| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年08月07日

ドレインのホース

1階の方からクレームが上がってきた。

2階のベランダから、水がぽたぽた垂れてきて、洗濯物にあたってしまうとのことで。

これは、エアコンの水のようだ。

明日、2階のお宅にお邪魔して対策を練ろうと思ったのだ。


パイプをつけるといいかな。
エアコンの排水はホームセンターに行くと、ドレインですかと聞かれる。

たぶん、3mぐらいでいいだろうと、買って、ほかにネジやサドルも購入してから現地に向かった。

実は2階の方は外国の方で、多分エアコンの排水が問題だから、ホースを真ん中ではなくてベランダの端に出してくださいと電話でお願いしておいたのですが、実はさっぱり理解していなかったようで。

 ある程度日本語わかるのですがねえ。

 結局、本日行ってみたらベランダのタイヤやらいろいろ置いてあるど真ん中にドレインの短いホースが半分潰れてぽたぽた水が出てた。

あー、これじゃあベランダの随所から水が垂れて来るだろうな。悪い事をしたなというか、エアコンやさんどういう施工だ!

 買ってきたホースを接続して、ベランダの端を通して壁に、サドルで取り付けして無事ライン確保。

 きっとコレでいいと思うのですが大丈夫だろうか?

1階の方に電話して対策した旨を伝えた。



posted by おざわ at 21:33| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年07月18日

融資償還表



 告白しないといけないことがある。

 やっぱ、これってまずかったよねえ。

 融資をないがしろにしていたともいえるよね。

 だから、融資付きづらいのかも?

 短かったり、金利高かったり。


 だって、融資何本かしっかりと把握していなかったもんな。
 いつどれが始まって終わるのかぐちゃぐちゃしていて、どれの利息はどのくらいで、期間は何年で、金融機関はどれだっけ?


 ということで、償還表をすべて出してきて、エクセルでまとめた。



ああ、融資こんなにあるのかー
なんか、終わる時がずいぶん近いのがまとまってるなあ、これじゃあその時になると一気に楽になるが、それまで厳しー

返済って、こんなに多いのか、やれやれお金がたまらないわけだ(この辺は会計ソフトで把握はしていた)
残高はこんな感じね(まあこれもわかってはいた)



 などということが、一目で(それは大げさ、30インチぐらいのディスプレイがあれば一目かも)わかるというわけだ。

 いままでは、どうでも、これは大きなデータである。
遅いのではあるが、でも素敵な前進であった。


これからは、きちんと戦略を立てて借りるように交渉しよう。
posted by おざわ at 00:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年05月17日

コーキングやってもた

 正確にはコーキングをやってしまったわけではない。
むしろ逆だ

 やらなかったことでやってもた


 半年ぐらい前になろうか?1周年アパートの草刈りかなにかで東館の東面を見た。
あ、コーキングの壁材との接続面に亀裂というか、筋が入っている。

 うーん、いかんなあ。


 と思ったきり
P1010276-s.jpg

 である。


 やっと、母校戸建のリフォームが片付き、入居も決まって伸び伸びにしていた、細かいことをやるようになってきた。でも、ついおもしろくて、自然エネルギー方面に時間を割いていた。

 そんで、1階部分をはがしてみたらあらまあ


やってもた。裏の合板に水が回って腐っている。

あー。
P1010280-s.jpg
とはいうものの、この場合たぶんほんとは外壁をはがして合板を交換してからもう一度修正というのが正しいやり方のような気がするが、ちょっとできそうにない。

 少し乾かしてからもう一度コ~キングし直した。

 徐々に乾いてくれないだろうか?きぼーだが無理かなあ?


 硬質木片セメント板と図面にはあるが普通の合板だなあ。


 とりえあえず、新たなる水の侵入はこの部分は防いだ。

のこりが2階部分だなあ。やれやれ。




 さらに、今回手を抜いた部分もあり

1筋全部交換するのがほんとだろうが、一部分だけのところは少しだけ切って少しだけ詰めてみた。これでもつのだろうか?
P1010277-s.jpg


今度は注意深く見守ってみたい。
P1010281-s.jpg

posted by おざわ at 19:24| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年03月05日

ゴミ出し場所移動

外人アパートのゴミ出しの場所はずーっとA号室からみえる場所にあった。
買ったときからそうだったので、そのままだった。

 A号室が退去になり、駐車スペースとしてこの場所も必要になっていた。

IMGP7188-s.jpg

 さらに、内見の方が、窓からゴミが見えるとの事でお断りになった。

 ということで、課題はゴミ出しの場所を移動しないといけない。今回、市役所に聞いたら、2mぐらいの移動は大丈夫とのこと。
 ただ、自治会長さんに聞いてねと。ということで、いろいろ聞いて自治会長さんのお宅に訪問。
 すこし、車の擦れ違いに難が出かねないが、でも敷地内だからよかろうと判断。
建物から80cmほど道まである中で60cmほどの大きさで、ゴミボックスを作った。

IMGP7194-s.jpg

我ながら、2時間以内で作ったにしては上出来である。


 これで、といって不動産屋さんに言ったら、私のお客さんが、ゴミがここに移動していたら入ったはずなのにーと悔しがっていた。でもおいらも悔しかった。

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2011年02月21日

やっと漏水は止まったようだ。

 1週間以上かかってやっと漏水箇所を特定してくれた。

 実質作業には、半日半日1日1日半日ぐらいか、そのご壊したコンクリの復旧などを行うとの事である。

 さて、請求書がドキドキである。

 しかし、いい業者さんは大抵忙しい、そんでダメで代打の代打であるのが敗因だったのであろうか?

 こちらで、雇っているわけではないのでその辺はしょうがないか。
posted by おざわ at 20:55| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年02月14日

漏水

 先日の、テレビのトラブルの時に気になった。
それは、音。

 このアパートは建築時に、個別メーターを省いていた。大本のメーターを経由して、受水槽に入った水が、ポンプを通過してから、不凍栓まで行き、各部屋に供給というけいたいだ。
 部屋で水を使うと、配管内の水が出て行くので、ポンプで加圧していた圧力が減る。
すると、圧力の減少を検知してポンプが回り、受水槽から水が供給される。

 ポンプなどの存在については、アパートにしては口径が小さいので、安定供給の為に奏してあるという話である。


さて、このポンプが断続的に回っているのだ。
使っているのなら回るのは当たり前なのだが、その時アパートに人は居なかった。

うーん、寒いから凍結予防に水を出していますか?と電話で聞いてみたがタイムラグの後に特に槽いう事は無い。

 このへんで、いつもの設備屋さんに電話してみたが、なにせ今は手が出せない。というので、以前お願いした人に電話。そして、下記の調査項目を挙げてもらった。

 ポンプの圧力タンクのバルブがあるので、そこに自転車の空気入れで空気入れてみてと。
丁度あったので、やってみたら空気が無い時はほぼ連続運転、ある程度入れると25秒ほど止まって10秒動くというような状態、もっと入れたら、5秒止まって10秒動くというようにある程度入れてある状態がいいらしい。


 そんで、各部屋の不凍栓をそれぞれ閉めてみた。1部屋ずつ閉めたが、ポンプは断続的に運転している。

 さらに、ポンプの出口のバルブを閉めてみたら、ポンプの動きは止まった。


 ということから、ポンプが壊れているわけではなく「漏水」であると。

 しかも、それは、ポンプから不凍栓の間でということだ。

 だが、この設備屋さんも今は手が出せないと言う。

 そんで、もう1社を紹介してもらった。

翌日にその人から電話があって、現地についたので、調査して始めるとの事。

 やってもらっているので、一度見に行こうということで行った。
管の横を掘って、管の音を聞いているところに到着した。

 ところが、どうもどこだか分からないようだ。

 昨日の事とかを説明して、状況は十分に知らせたのだが、漏水箇所を発見できないようだ。

 で、その日は夕暮れタイムアウト。

 翌日も午後きてやったが、分からなかった。しかもコンクリート部分を壊したのに。さらに、もう確認したはずの、部屋の中が怪しいとかいいだして、でも確認したじゃんかといったら、そうでしたとか、言ってどうも能力に疑問を感じた。

 そんで1日明けて、来ると言うのでその間に紹介してくれた設備屋さんに電話して、なんか分かんないって言っているからアドバイスしてとお願いした。
 配管を途中で切って、その先なのかそこまでなのかを確定して、その範囲を狭めていくと普通にやりますけどねとのこと。

 そんで、3日目に昼にこれからアドバイスのやり方でやりますと電話来たのだが、夕方電話したら、材料やが休みで、部材が入らないから出来なかったと申す。

 ちょっといらっときて、やんわりとだが、大丈夫かよ、何でそんなにかかるんだと。

 そしたら、1日分はタダでいいですとか言っていた。
 そんなことより早く止めて欲しい。

 もう1週間になるなあ。はー
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2011年02月08日

テレビと水道トラブル

もう去年になるのだが、結婚アパートの入居者さんからブースター変えて、それまで映っていた地デジが見られなくなったと連絡が来た。

 ケーブルテレビにちょうさを依頼したら、ケーブルが5C−??でこれは、2世代前のケーブルだからだめだと。
 
 でも、それまで映ってたジャンかというと、ブースター変えてから電線の劣化が起きたのでしょうなどとホント?みたいなことを言われていた。

 その後、電気屋さんを頼んだのだが、電気屋さんが混んでいて、さっぱり対応できていなかった。

ところが、その間にこの冬の寒さでこの人の部屋で凍結が3回ぐらい発生し、ご迷惑もかけてしまって、当然ながらテレビはどうなってんのと言う感じで電話もあった。


 やっとこさ、電気屋さんが重い腰を上げたら、まずは言うのに。

 この壁についている口は渡り配線用ので、こいつだと10dBぐらい減衰しますよと。ただ、そのときは、この入居者さんの部屋にはは入れなかったのだが、他の部屋も渡り配線のになっていると。

で、とりあえず今回連絡とって、口を渡りではなく終端に変更してみようということで、出動。

で、終端に変えたのだが、なぜかソレまではブロックノイズながら映っていたチデジがさっぱり映らない。

 これはやばいとおもって、電気屋さんを呼んだ。

 その後、しばらくやったが、結局映らない。


あーやれやれである。

次回に続く
posted by おざわ at 20:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年01月24日

白物家電と、白いもの

白かった

NEC_0355-s.jpg

エアコンの、暖房が効かなくなったということで電話が来た。結婚アパート103号である。
もう、15年以上経っているので、潮時かと思い購入したが、まだ夏の影響でメーカーの在庫があまりないと。

しょうがないので、納期優先で選んだ。

で、本日立会いをした。
エアコンの室外機を見てびっくりしたわけである。

暖房する時は霜取りをしないと効かないのだが、その機能が衰えているのだと工事やさん。

そのまま、交換してもらう。


で、この結婚アパートの205号では水が出ないと連絡があった。
しかたないので、ちょうど行くからその時に中入ってもいいかと依頼してOKもらってあった。この部屋は、数日外泊していたという。それじゃあ厳しいなあ。


その前にも、お湯が出ないとれんらくがあり、そちらはガス屋さんに対応してもらったのでただだが、今度はお金かかるなあ。やれやれだ。

水道管の中が、白いものになっていたのだなあ。
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2011年01月16日

行って来い

結婚アパートの201号室が、決まった。

と思っていた。

冷蔵庫と洗濯機をつけて、契約期間を2年と2か月半ということにして(学生さんの卒業までということですね)それで決まったのである。

レイセンはスキー帰りに中古屋さんで購入して妻と二人で搬入しておいた。

ところが、先日契約書が戻ってきたので、はんこ押して、お金取りに来てくださいという電話があった数時間後


あのー、キャンセルしたいそうなんですが


へ?トイレが気に入らないそうである。


仕方ないので、1か月分の家賃を頂いて解約。
突然の退去という形である。

実際のところレイセンでほぼ同じ金額。設置費用ぐらいもらったというところか。

残念である。
posted by おざわ at 18:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年10月18日

水と空気


 1周年アパートの空室がまだ2つある。しばらく行っていなかったので、確認と管理に行ってきた。あと補修と。

シングルのほうに入ってみると、特に変わったことなくきれいなものである。
ブレーカーを挙げてみたら、あれ?電気付かないのがある。

うーん、玉切れかー。買いにいかないとないなあ。幸い脚立を持っていたので変えることはできるので、あとにしよう。
 
トイレの封水はまだ切れていなかったが、もう一度風呂、キッチン、洗面と流しておいた。

 ファミリーは、入ったらあれ!臭い!こいつはまずいなあ。
電球買いに行くときに仕方ない消臭剤というか芳香剤買ってくるか。とりあえず空気を入れ替えておく。水を全部に流しておいた。

 あとは、先日発見した、インタフォンの不具合のある部屋がある。ちょうど入居者さん帰ってきたので修理を提案。

 モニタ付のインタフォンだが、ピンポンが鳴らない。でも画像は出る。
わからんから、とりあえずカメラ側を交換した。

 ん、鳴らない。

仕方ない、カメラ側を戻して本体も交換

 ん、鳴らない?

なんで?

 じゃあ、カメラ側を新しいのにして全部新しく。

 ん。ならない?

なんで?


 もう一度カメラ側の接続をやり直したら動いた。

うーん、実は壊れていなかった?

ま、いいか。動いたからそのままにしておこう。


 さて、100キンにて買い物をした。なんと、60Wの電球が2個セットのがない。2つ必要なので、210円になってしまった。ここいかんなあ。
 他にも消臭剤とノートなど買って630円

 あ、もうご飯食べないとランチタイムが終わってしまう。

 食事後アパートに戻りファミリーの匂い対策を完了後、シングルの電球交換して本日の業務は終わりだなあ。

 このくらいにしておいてやろう。

 本屋に寄って帰宅。
久々に現場仕事した1日?数時間であった。

posted by おざわ at 18:05| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする