2014年08月23日

斬新な理由

そういえば、今まで特に気にしたことがなく見なかった。
また、そういう欄ができたのが最近なのか?



転居理由

である。


普通は、たぶん転職とか、学校に入るからとか、そんなことを書くところであろうなあ。


さて、今回はなんでしょう。




じゃじゃーん



気分転換


気分転換ってのも気軽なものから、ぜひ必要なものまでいろいろあるだろうから一概に不思議がることもないのだろう。

でも、できたら転勤とか書いておいてほしかった・・・
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2014年07月25日

引き続き消火器

まだまだ、消火器は続く。

結局すべてのアパートで期限切れが発生していた。
去年までってパターンが多かったのだが、1周年アパートではまずいことに、10年前ってのもあった。
あ、いや、10年前に期限切れっていうことで、これは購入以前から期限切れであったようだなあ。

購入時にチェック忘れて、新しくなっているのではないかと思い込んだのだろうな。
これって、売主さんがリフォームしてくれての引渡しだったので、そのあたりもいいような気がしてしまったのだ。
まあ、その間事故が発生しなくてほんとに良かった。

ということで、このアパートでは、大型が2軒に一台の割合でおいてあった。これでも問題はないようなのだが、玄関の外って、万一発火した際には外まで取りに行ってくるのって、どうかなあ。むずかしくないか?

と思って、各戸に一台に使用と思った。
ということで、小型にして数増やした。
s-DSC_0747.jpg
今度は、屋内保管を依頼した。
あせっていても、使いやすいでしょう。

いやーしかし、ほんと事故無くてよかった。
これで、平成24年まではご安心である。
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2014年07月15日

消火器更新

いけないのだ、
いけないのであるが、忘れていた。

外人アパート契約の更新があって、入居者様から消火器が期限切れになっていると指摘を受けた。
このアパートって、購入してから消火器が古いことに気がついて、交換したものであった。

そう、なんと8年経ったんだねえ。ありがとうございます。

さらに、結婚アパートを見ても去年で切れている。さらにペットアパートも切れている。
いかん。

で更新するため、ネットでも見たのだが、単品の価格は安いものの、引き取りの送料など考えるとコメリのほうが安かった。
今回は、D2で見たら、コメリよりも安い。
かいんずってのもあるのだが、見ないで購入。
また、期限が10年間である。これは良かった。


ただし、店にあるのを全部買い占めたが、今回用意できたのは3型7本、4型2本。のこりは発注。

外人アパートには、3型
外人アパートには 4型を置こう。

とりあえず、あるだけのものを設置したのだが、引っ掛ける金具が少し太いようで、素直に入らないし抜けない。
新しい金具がついているのだが、交換するには伝どらがないと厳しいなあ。
ということで、また次回に。

しかし、みんな8年以上経ったのね。ありがとうございます。
DSC_0727.jpg
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2014年05月29日

この穴埋めは必ず!

この穴埋めはかならずいたします。


というわけで、ペットアパートの法面の先は、下の工場の擁壁につながっているのだが、このよう壁はほぼコンクリートでできていて、その裏面は、うちの法面になるということである。

まあ、わかんないかも。

その裏側がなぜか穴が空いている。直径30cmぐらいで深さが不明だ。
なぜかというとたぶん、雨で流れてしまっているのではなかろうか。

ということで、穴埋めは必ずしようと思っていた。
なにせ、草刈するときに危なくってしょうがない。

で、本日知り合いから「べと」をもらってきた。土のことであるが方言?専門用語?
軽トラに半分ぐらいかな。以前、0.25立米の砕石を積んだときよりも軽いようだが、ブレーキの効きはいまいちである。

無事10kmほど運転して穴に向かって「べと」投入だ。
意外と深く、大穴であったようで、約1/3は終わった。

さらに、横にスライドしていくと、穴というほどでもないが凹みが2mぐらい続いている。
ここにもくるまを移動してから、べと 投入。

こんなに要らないよといって、から最後の1っパイ(バックほーのバスケット)が余計に入っていたのだが、なんと全部使い切ってもこちら側は8割ぐらいの埋まりっぷり。

まあいいや。

この穴埋めはしたということで。
残り2割は、近未来用にとって置こう。
posted by おざわ at 18:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年05月06日

これは一体なぜ?

先日除草剤をまきに、1周年アパートに行ったのである。

そこで、裏手の作業をしていたところ、何か変だ。
s-DSC_0425.jpg

見ていたら、こんなことになっている。

s-DSC_0424.jpg

いったいなんでこうなるのだろうか?
排水パイプが地上付近で切れて?そこからザッパイスイがあふれ出ているのである。

びっくりしたなあ。


後日とりあえず、パイプ径を計って、用意してみた。

s-DSC_0466.jpg

こちらは、掘っている途中
s-DSC_0467.jpg

あ、つなげた写真が消えてしまった。
とりあえず、もともとの45度のに加えて、90度のエルボーと直線を組み合わせて、なぜかパイプ1本分下に沈んでいる枡につながるほうのパイプに接続。のりも付けておいたが、これはぬれていてはあまりよく効かないかも。


やっぱり地盤沈下?

でも基礎周りは特に異常を感じられなかったんだけどなあ。

後日みたらたぶん大丈夫なようで、特に変わりはなかった。

posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月03日

瞬間最大風速か

去年の11月ごろに1周年アパートが満室になって以来入居率がとても高くなってくれた。

ありがたや。

ところだ、おととい結婚アパートの一部屋に申し込みが入った。

おっとー、これは今までの最高入居率更新か?

ってデータを見ていないのでなんともいえないけど。

残り2戸だ。

しかも、内見も入っていた。

まあ、これはきまらなそうであるが。

最大風速ではあるが、瞬間にならないように気をつけようって気をつけてどうなるものでもないのだが。
つまらない、ミスでだめになることはしないようにしよう。

だって、転勤とかだったらいかんともしがたい。
でも、あの人は通勤が20分から30分になるからって理由で引っ越していってしまった。
次の人はいったからいいけどね。

みなさん、引越し面倒だしお金かかりますよ。

なんてね。

とりあえず、このまま3月を乗り切りたいのであるが、そこはお祈りしておきましょう。

ありがたや。ありがたや

posted by おざわ at 22:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年10月21日

くさいアパート

臭くなってしまった。

それは、少し早起きした朝の電話であった。

合併浄化槽の管理会社が電話してきた。
浄化槽の電源が来ていなくて、想定で3日ぐらい前から動いていない。

ひょー

それって、どうなの!!

といって、慌てて現地に行くと 臭いなあ。

フタが沢山開いて、汚泥が上まで来て、汚水はさらに全槽の上まで来て、オーバーフローして、処理していない水が流れていっていたようだ。

電源をまあ、入れてみたらポンプが動いて、排水を始めた。排水も臭いのだ。だって処理できてないから。

やれやれ、いろいろ問題だが、最終的には水位も戻り、塩素も入れて、オーバーフローの跡は空室からの水でキレイになってとりあえずクリア。

でも、汚泥を処分しないとダメですよと。
これが、なぜか高い。

今回来た見積もりではなんと22万円。だって。14立米だかで。

うーん、何でそんなに高いんだ。
でも、仕方ない発注するか。

うーん、水難の相が出ているかな?
posted by おざわ at 21:31| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年10月04日

ああ、水漏れアパート

事の起こりは、9月中旬の台風だった。

横殴りの雨でが降る中、入居者さんから連絡。

雨漏りしてるんです!

え、一階だけど・・・で、どこでしょう?

洗面所からです。

ふーむ、まあとりあえず行ってみる。

ありゃまあ、いい勢いだ。

風呂の天井から見たら、うえからではない。横からだな。
どうも、外壁方面からの進入のようだ。やれやれ、
念のため2階で水こぼしていないか見てきた。ない。

2階のベランダではない、入り口側を見ると水がたまっているではないか。
うーん、これ結構怪しい。

妻が、水をかいて外に出していた。

その後、あめもやんだし、たまにかいたおかげでとりあえず収まった。


原因は、たぶんこれ。普段以上に水がたまって、内部を伝って、洗面所に落ちたのだろう。

うーん、水勾配ないのか 、じぇじぇじぇだなあ。おわったけど。

ここは、後ほど、コンクリで補修しよう。


次は、またこんど
posted by おざわ at 23:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月05日

虫対策実行

今の時期は、外灯に虫が寄ってくる。
まあ、仕方ない部分はあるのだが、何とか減らないかなと思って、以前LEDに変更した。
これは、電気代もあるが、LEDは紫外線が少ないからということもあった。

蛍光灯に比べてという事であるが、どうもあまり効果ないような感じであった。

今回、紫外線99%カットというフィルムを張ってみた。
車や家の窓に張るやつだが、まあ良いだろう。

DSC_1124-s.jpg

というようになる。

さて、これでどれだけ改善されるのやら。
もっと暗くしても良かったかもしれない。もちろん、下側がフィルム張った方。

だめなら、タイマーを導入するかなあ。夜12時過ぎたら消すとか。でも、回路構成が分からない。
posted by おざわ at 19:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月01日

虫対策としてのLED

2年ほど前かなあ、去年かなあ。

チョッカンタイプの20Wの蛍光灯をLEDに変更した。
これは、共用部の照明だから、夜間ずーっと点灯しているから電気代変わるかなあっとおもった。
その時に、LEDは紫外線が蛍光灯よりも少ないから虫が寄ってきづらいとあったので、これも期待はしておいた。

電気代にかんしては、月間300円ぐらい安くなっている。
年にすれば3600円、一本が2000円ぐらいのを見つけたので、4本で8千円だとするとなかなか早く元が取れそうでよいことである。前よりも明るいなあ。

ですが、先日入居者さんより虫が多いんだけど何とかならないかなあとご相談が来た。

そこで、今回は、窓に張るフィルムを発注してみた。



紫外線は99%カットするし、可視光線も30%ぐらいかなあ書いてないけどグレーになるっているからこれを巻いてみようかな。
いや、全体を巻くと放熱がうまくいかないから、発光部分のみを覆うようにしてみようかなと。

実施はまた後日。
posted by おざわ at 20:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ドライヤーは偉大か

土曜日のテレビ付かない事件の後、日曜日の午後にもう一度行った。
今度は、ドラムとドライヤーを持っていった。

最初からブレーカーを入れてみたが、ダメだったなあ。すぐに落ちてしまう。
入居者さんから電気を借りて暫くドライヤーを当ててみた。

その後、ブレーカー上げてみるとおお、いいじゃないか。
とりあえず、乾燥したからショートしなくなったのかな?

ただ、子ブレーカーが共用ブレーカーの下に3つある。
このうち、目で見て行き先が確認できるのは、外灯のみ。これはブレーカーの下についている。
DSC_1090-s.jpg

DSC_1086-s.jpg


ブレーカーのすぐ右の子ブレーカーは、そのうちの何が付いているんだろうな。不レッツ光と書いてある。そこには、もう一つ電線セットがあるなあ。それはコンセントだ。

それで、この2つをオンして一番右のはオフしたままで何が動くか。
テレビ OK
外灯 OK
不レッツ 多分ok
じゃあ、もう一つはナンだろう?

って、その日の夜に思い出した。

そうだ、火災報知器のコントローラーだ。
このアパートは集中コントローラーの火災報知器が付いているのである。
で、この負荷側の抵抗値が7Ωだって。そんなことあるのかなあ?

どうもあやしい。
こいつがいけないのかな。

しかも、この子ブレーカー上げた瞬間に落ちたりもするわけだ。

で、とりあえず日曜日はとりあえずOKとなった。


ところが、月曜日またテレビ映らない。
ということで、また行ったのだが、今度は子ブレーカーを全部切ってもブレーカーが落ちてしまう。
むむむ、きっと火災報知器が怪しいとおもって、文書を印刷して配布の準備をしたのに・・・

で、いろいろやってみたがブレーカーの配線(入り側)を外してみた。赤ダメ黒だめ白おお、変わった。
ということで、なぜか白の配線を抜いてもう一度入れたら今度はなんとも無く。

というわけで、火災報知器の子ブレーカーの配線も一度抜いてみた。
それで負荷側の抵抗は無限大。むむむ、これもおかしいのだがなあ。

もともと、日曜の時点で電気屋さんを呼ぼうとしたのだが、近所のところには却下食らってしまい、大和ハウスに聞いてみたら、工事した電気屋さんは廃業してしまったと。やれやれ。
でもダイワが手配してくれるというのであるが、まだ連絡来ない。

とりあえず、印刷した文書の通り、火災報知器の子ブレーカーを切って運用。
火事に特にきを点けてくださいねと。

明日ダイワに電話しよう。
ある意味テレビなんかより重要だ。
posted by おざわ at 19:42| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月16日

時代かなあ

1周年アパートの、自転車置き場に長く放置してあった1台は、入居者様にお聞きして、どうも以前の方の持ち物らしく処分させていただきました。


のですが、この処分先として選んだのが、たまに出現する無料引取り所。

無料だと思って行ったのに、お金かかりましたなあ。1台千円。

この方が、そのまま処分場にもって行ってもお金かかるから、分別する為にタイヤやらなにやらを外してそれで持っていかないといけないから、まあ千円下さいよ。

ってなはなしで。

それも時代かあ。

って、だいたい、引越しで持って行かないもしくは、何度連絡してもだまてんの入居者様のせいだけど。

それも、使おうかって思うような状態じゃないからなあ。さびさびのもともとの値段もしれているMTBルック車ってヤツだからなあ。

まだ、4台ぐらい他のアパートにあるんだなあ。
とりあえず、処分してくださいって依頼はしてあるがどうなったかなあ。
なくなってるといいな。

きぼー
posted by おざわ at 22:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月28日

微妙な滞納君

この方、ほぼ必ずと言っていいほど家賃が遅れる。
でも、たまーに月末までに入金される。
2か月ぐらい前に一度月末までに入っていたので、すこし余裕をかまし過ぎた。

先月は、結局20日ぐらいに入金。

今月はやばいなあと思って、沢山ご連絡をした。
一度、電話に出たことがあったので、今度も出てもらえないかと思ったが残念。

留守電、メールなどではお願いしたもののどうもらちが明かない。
仕方ないので、このままだと保証人さんに連絡しますよと留守電してから、結局久々に保証人様にご連絡することになった。そうですか、言っておきますとお返事いただいた。

数日して記帳すると、なんと2ヶ月分入っていました。
良かった。よかった。

なんともう来月分も入っている。
うれしいなあ。スムーズで。

ありがとう保証人様。
posted by おざわ at 19:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月16日

わーい、3月なのに

退去の連絡が2月にあった。それも2件。

となると、1ヵ月後の3月に退去となる。
3月は、今日と25日の退去になっている。

となると、もうその頃はシーズンが終わりに近付いている。
となると、長期空室の始まりかもと覚悟した。

だけど、だけど。
ラッキーにも今日退去は 来週入居になった。
25日退去は、今日申し込みだ。

3連続、スイセン破壊の反動だろうか
めったにない、こんな幸運をそのまま継続していただきたいものである。

posted by おざわ at 20:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月23日

入退去重なる

本日は、電話が4本来た。
いずれもスキー中のこと。

曰く、ちょっと値下げできれば、見に行きます。
曰く、退去の申し込みです。すみません。
曰く、見に行きましたら、決まりました!
曰く、あの物件まだありますか?あ、さっき決まりました。


ということで、なかなか忙しい日であった。
スキーしながら、しかも講習しながらやらで良くとれたものだ。

良かったよかった。
って、退去はよくないなあ。
3月末だよ!
posted by おざわ at 21:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月18日

なぜ、今日?

あー、また凍結だ。

こんどは、ペットアパート。

でも、昨日はとても寒かったのに、そこをクリアしているにも拘らず今日とはいったい?


これは、理由が分かった。

連絡が今日なだけで、凍結は昨日だったのだ。
なんと、1日半解けるかなーって待っていたというのだ。
気の長い入居者さんだ。

いつもの、川岬さん(仮名)いつもといいながら名前が違うような気がする。
を呼んだのだが、結局暗くなってからに、なった。

最初は、給湯器まわりの防止帯のサーモスタットが壊れたんじゃないかとの推測だったが、ヒーターは暖かく、推測はアッサリ外れた。
結局どこがどうなのかは分からなかったのだが、不凍栓から給湯器までの間で凍結。
解氷器で、その間に電流流してわりとあっさりと開通。

どうも、パイプシャフト下部の開放しているあたりが怪しいのでは?ということで、本日はエアパッキンで包んでおいた。そのうち、断熱材に変更しないと。

これだって1万円ぐらいするんだなあ。
またなったらイヤだから、入居者さんには低温注意報の時には、バスタブに溜めるように、ちょろちょろ出しして下さいと。

とりあえず、一件落着。

しかし、我慢強い入居者様である。
飲めない、風呂入れない、料理できない、顔洗えない、トイレ1回しか流せない。

のに・・・
posted by おざわ at 20:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月11日

また凍って壊れたシャワー水栓

いやー、参ったなあ。
先日交換したばかりの水栓なのだが、また凍って壊れてしまったようだ。
今度は、せっかく入居者さんから電話来たのだが、しばらくスキーの仕事で身動き取れないのでまた不動産屋さん経由でやってくださいとしてしまった。

今回は、寒波ではあったが、ご本人は特に家を空けたわけではなく、夕方にお風呂使ってその後翌日にはアウト。

うーん、こりゃ困った。

でも、なにせどうしようかな。
窓を断熱してみようか。暗くなるけど。

posted by おざわ at 19:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月02日

珍しい退去

なんだかなあ、せっかく満室になろうとしたのだが。

結局退去でだめじゃん。


この方、11月に話があって、12月はフリーレントになり、1月からやっと家賃発生したのに、1月末に退去。

うーん、なんだかなあ。

ご家族の事情でしかたないのだが、これがラッキーといえるかどうかだが、荷物を少し入れただけで実は住んでいなかった。
なので、電気は通していたが、水もガスも通してなかった。
こうなると、簡易清掃ですんだ。

なので、復帰がチョー早い。

ま、そこはラッキーかな。

請う 満室!である。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年12月10日

ゴミ問題

外人アパートの駐車場移動のためにゴミステーションを作ったことは以前書いた。
DSC_0603.JPG
ところが、不届きものがずーっといる。
ビールの缶が主だが、コンビニ袋に入れてここに投げ入れていく。
仕方ないので片づけているがむかつく

たぶん、車で通りかかった時にポイって投げ入れているのではないかとの予測の基に、ごみステーションにふたをすればいいのでは?
それも斜めにしたら、道に零れ落ちるので止まるのではないかなと希望した。

DSC_0606.JPG

そんで、とりあえずこんなのを作ってみた。

希望がかなうことを希望する。

posted by おざわ at 12:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年12月03日

クレーマー

クレーマー

いろいろ難癖付ける人、ちょっとやばいほど行っちゃっている人


そんなイメージであったが、あ、おいらってクレーマー?


今日は、エアコンの取り付けをしてもらった。
販売店で、配管カバーはオプションで3000円ぐらいになりますと説明された。
ほかの店は5千円ぐらいっていうけど安いなココ。
単品売りだと千円台で収まるから自分でしようかと思ったけど3000円ならやってもらおう。

本日工事の方
5850円です。 えー!
3000円って聞いたんだけど。
いや、いつもこの値段ですよ。

むむむ。

ということで販売店に連絡したら、すみません金額間違えましたと。

でも、それだけ。

えー、やだやだやだ。3000円だからお願いしたのに5850円はやだやだやだ。
とりあえず、工事の人には払っておいた。

販売店から電話すみません、上の者に話したのですが、この金額でやってください。

えー、やだやだやだ。おいらのせいじゃないじゃんか!

結局商品を2000円負けてくれるというので手を打った。

これは、クレーマー?


あとは、鍵の通販会社

振込で支払うという選択をして振り込んだが、実際には代引き着払いで発送してきた。
家の者がそのまま支払ってしまった。

返してと電話したら、営業時間外。で土日。
なんで、メールしておいた。


本日メールはなにも入っていない。
だが、口座を見ると返金してある。


おい、!
金だけ返せばいいってもんじゃねーだろ!
電話して謝罪するのが当たり前

とメール。


おいらはクレーマー?

じゃないよねえ。
posted by おざわ at 18:33| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年08月23日

斬新な理由

そういえば、今まで特に気にしたことがなく見なかった。
また、そういう欄ができたのが最近なのか?



転居理由

である。


普通は、たぶん転職とか、学校に入るからとか、そんなことを書くところであろうなあ。


さて、今回はなんでしょう。




じゃじゃーん



気分転換


気分転換ってのも気軽なものから、ぜひ必要なものまでいろいろあるだろうから一概に不思議がることもないのだろう。

でも、できたら転勤とか書いておいてほしかった・・・
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2014年07月25日

引き続き消火器

まだまだ、消火器は続く。

結局すべてのアパートで期限切れが発生していた。
去年までってパターンが多かったのだが、1周年アパートではまずいことに、10年前ってのもあった。
あ、いや、10年前に期限切れっていうことで、これは購入以前から期限切れであったようだなあ。

購入時にチェック忘れて、新しくなっているのではないかと思い込んだのだろうな。
これって、売主さんがリフォームしてくれての引渡しだったので、そのあたりもいいような気がしてしまったのだ。
まあ、その間事故が発生しなくてほんとに良かった。

ということで、このアパートでは、大型が2軒に一台の割合でおいてあった。これでも問題はないようなのだが、玄関の外って、万一発火した際には外まで取りに行ってくるのって、どうかなあ。むずかしくないか?

と思って、各戸に一台に使用と思った。
ということで、小型にして数増やした。
s-DSC_0747.jpg
今度は、屋内保管を依頼した。
あせっていても、使いやすいでしょう。

いやーしかし、ほんと事故無くてよかった。
これで、平成24年まではご安心である。
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2014年07月15日

消火器更新

いけないのだ、
いけないのであるが、忘れていた。

外人アパート契約の更新があって、入居者様から消火器が期限切れになっていると指摘を受けた。
このアパートって、購入してから消火器が古いことに気がついて、交換したものであった。

そう、なんと8年経ったんだねえ。ありがとうございます。

さらに、結婚アパートを見ても去年で切れている。さらにペットアパートも切れている。
いかん。

で更新するため、ネットでも見たのだが、単品の価格は安いものの、引き取りの送料など考えるとコメリのほうが安かった。
今回は、D2で見たら、コメリよりも安い。
かいんずってのもあるのだが、見ないで購入。
また、期限が10年間である。これは良かった。


ただし、店にあるのを全部買い占めたが、今回用意できたのは3型7本、4型2本。のこりは発注。

外人アパートには、3型
外人アパートには 4型を置こう。

とりあえず、あるだけのものを設置したのだが、引っ掛ける金具が少し太いようで、素直に入らないし抜けない。
新しい金具がついているのだが、交換するには伝どらがないと厳しいなあ。
ということで、また次回に。

しかし、みんな8年以上経ったのね。ありがとうございます。
DSC_0727.jpg
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この穴埋めは必ず!

この穴埋めはかならずいたします。


というわけで、ペットアパートの法面の先は、下の工場の擁壁につながっているのだが、このよう壁はほぼコンクリートでできていて、その裏面は、うちの法面になるということである。

まあ、わかんないかも。

その裏側がなぜか穴が空いている。直径30cmぐらいで深さが不明だ。
なぜかというとたぶん、雨で流れてしまっているのではなかろうか。

ということで、穴埋めは必ずしようと思っていた。
なにせ、草刈するときに危なくってしょうがない。

で、本日知り合いから「べと」をもらってきた。土のことであるが方言?専門用語?
軽トラに半分ぐらいかな。以前、0.25立米の砕石を積んだときよりも軽いようだが、ブレーキの効きはいまいちである。

無事10kmほど運転して穴に向かって「べと」投入だ。
意外と深く、大穴であったようで、約1/3は終わった。

さらに、横にスライドしていくと、穴というほどでもないが凹みが2mぐらい続いている。
ここにもくるまを移動してから、べと 投入。

こんなに要らないよといって、から最後の1っパイ(バックほーのバスケット)が余計に入っていたのだが、なんと全部使い切ってもこちら側は8割ぐらいの埋まりっぷり。

まあいいや。

この穴埋めはしたということで。
残り2割は、近未来用にとって置こう。
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2014年05月06日

これは一体なぜ?

先日除草剤をまきに、1周年アパートに行ったのである。

そこで、裏手の作業をしていたところ、何か変だ。
s-DSC_0425.jpg

見ていたら、こんなことになっている。

s-DSC_0424.jpg

いったいなんでこうなるのだろうか?
排水パイプが地上付近で切れて?そこからザッパイスイがあふれ出ているのである。

びっくりしたなあ。


後日とりあえず、パイプ径を計って、用意してみた。

s-DSC_0466.jpg

こちらは、掘っている途中
s-DSC_0467.jpg

あ、つなげた写真が消えてしまった。
とりあえず、もともとの45度のに加えて、90度のエルボーと直線を組み合わせて、なぜかパイプ1本分下に沈んでいる枡につながるほうのパイプに接続。のりも付けておいたが、これはぬれていてはあまりよく効かないかも。


やっぱり地盤沈下?

でも基礎周りは特に異常を感じられなかったんだけどなあ。

後日みたらたぶん大丈夫なようで、特に変わりはなかった。

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2014年02月03日

瞬間最大風速か

去年の11月ごろに1周年アパートが満室になって以来入居率がとても高くなってくれた。

ありがたや。

ところだ、おととい結婚アパートの一部屋に申し込みが入った。

おっとー、これは今までの最高入居率更新か?

ってデータを見ていないのでなんともいえないけど。

残り2戸だ。

しかも、内見も入っていた。

まあ、これはきまらなそうであるが。

最大風速ではあるが、瞬間にならないように気をつけようって気をつけてどうなるものでもないのだが。
つまらない、ミスでだめになることはしないようにしよう。

だって、転勤とかだったらいかんともしがたい。
でも、あの人は通勤が20分から30分になるからって理由で引っ越していってしまった。
次の人はいったからいいけどね。

みなさん、引越し面倒だしお金かかりますよ。

なんてね。

とりあえず、このまま3月を乗り切りたいのであるが、そこはお祈りしておきましょう。

ありがたや。ありがたや

posted by おざわ at 22:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年10月21日

くさいアパート

臭くなってしまった。

それは、少し早起きした朝の電話であった。

合併浄化槽の管理会社が電話してきた。
浄化槽の電源が来ていなくて、想定で3日ぐらい前から動いていない。

ひょー

それって、どうなの!!

といって、慌てて現地に行くと 臭いなあ。

フタが沢山開いて、汚泥が上まで来て、汚水はさらに全槽の上まで来て、オーバーフローして、処理していない水が流れていっていたようだ。

電源をまあ、入れてみたらポンプが動いて、排水を始めた。排水も臭いのだ。だって処理できてないから。

やれやれ、いろいろ問題だが、最終的には水位も戻り、塩素も入れて、オーバーフローの跡は空室からの水でキレイになってとりあえずクリア。

でも、汚泥を処分しないとダメですよと。
これが、なぜか高い。

今回来た見積もりではなんと22万円。だって。14立米だかで。

うーん、何でそんなに高いんだ。
でも、仕方ない発注するか。

うーん、水難の相が出ているかな?
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2013年10月04日

ああ、水漏れアパート

事の起こりは、9月中旬の台風だった。

横殴りの雨でが降る中、入居者さんから連絡。

雨漏りしてるんです!

え、一階だけど・・・で、どこでしょう?

洗面所からです。

ふーむ、まあとりあえず行ってみる。

ありゃまあ、いい勢いだ。

風呂の天井から見たら、うえからではない。横からだな。
どうも、外壁方面からの進入のようだ。やれやれ、
念のため2階で水こぼしていないか見てきた。ない。

2階のベランダではない、入り口側を見ると水がたまっているではないか。
うーん、これ結構怪しい。

妻が、水をかいて外に出していた。

その後、あめもやんだし、たまにかいたおかげでとりあえず収まった。


原因は、たぶんこれ。普段以上に水がたまって、内部を伝って、洗面所に落ちたのだろう。

うーん、水勾配ないのか 、じぇじぇじぇだなあ。おわったけど。

ここは、後ほど、コンクリで補修しよう。


次は、またこんど
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2013年08月05日

虫対策実行

今の時期は、外灯に虫が寄ってくる。
まあ、仕方ない部分はあるのだが、何とか減らないかなと思って、以前LEDに変更した。
これは、電気代もあるが、LEDは紫外線が少ないからということもあった。

蛍光灯に比べてという事であるが、どうもあまり効果ないような感じであった。

今回、紫外線99%カットというフィルムを張ってみた。
車や家の窓に張るやつだが、まあ良いだろう。

DSC_1124-s.jpg

というようになる。

さて、これでどれだけ改善されるのやら。
もっと暗くしても良かったかもしれない。もちろん、下側がフィルム張った方。

だめなら、タイマーを導入するかなあ。夜12時過ぎたら消すとか。でも、回路構成が分からない。
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2013年08月01日

虫対策としてのLED

2年ほど前かなあ、去年かなあ。

チョッカンタイプの20Wの蛍光灯をLEDに変更した。
これは、共用部の照明だから、夜間ずーっと点灯しているから電気代変わるかなあっとおもった。
その時に、LEDは紫外線が蛍光灯よりも少ないから虫が寄ってきづらいとあったので、これも期待はしておいた。

電気代にかんしては、月間300円ぐらい安くなっている。
年にすれば3600円、一本が2000円ぐらいのを見つけたので、4本で8千円だとするとなかなか早く元が取れそうでよいことである。前よりも明るいなあ。

ですが、先日入居者さんより虫が多いんだけど何とかならないかなあとご相談が来た。

そこで、今回は、窓に張るフィルムを発注してみた。



紫外線は99%カットするし、可視光線も30%ぐらいかなあ書いてないけどグレーになるっているからこれを巻いてみようかな。
いや、全体を巻くと放熱がうまくいかないから、発光部分のみを覆うようにしてみようかなと。

実施はまた後日。
posted by おざわ at 20:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ドライヤーは偉大か

土曜日のテレビ付かない事件の後、日曜日の午後にもう一度行った。
今度は、ドラムとドライヤーを持っていった。

最初からブレーカーを入れてみたが、ダメだったなあ。すぐに落ちてしまう。
入居者さんから電気を借りて暫くドライヤーを当ててみた。

その後、ブレーカー上げてみるとおお、いいじゃないか。
とりあえず、乾燥したからショートしなくなったのかな?

ただ、子ブレーカーが共用ブレーカーの下に3つある。
このうち、目で見て行き先が確認できるのは、外灯のみ。これはブレーカーの下についている。
DSC_1090-s.jpg

DSC_1086-s.jpg


ブレーカーのすぐ右の子ブレーカーは、そのうちの何が付いているんだろうな。不レッツ光と書いてある。そこには、もう一つ電線セットがあるなあ。それはコンセントだ。

それで、この2つをオンして一番右のはオフしたままで何が動くか。
テレビ OK
外灯 OK
不レッツ 多分ok
じゃあ、もう一つはナンだろう?

って、その日の夜に思い出した。

そうだ、火災報知器のコントローラーだ。
このアパートは集中コントローラーの火災報知器が付いているのである。
で、この負荷側の抵抗値が7Ωだって。そんなことあるのかなあ?

どうもあやしい。
こいつがいけないのかな。

しかも、この子ブレーカー上げた瞬間に落ちたりもするわけだ。

で、とりあえず日曜日はとりあえずOKとなった。


ところが、月曜日またテレビ映らない。
ということで、また行ったのだが、今度は子ブレーカーを全部切ってもブレーカーが落ちてしまう。
むむむ、きっと火災報知器が怪しいとおもって、文書を印刷して配布の準備をしたのに・・・

で、いろいろやってみたがブレーカーの配線(入り側)を外してみた。赤ダメ黒だめ白おお、変わった。
ということで、なぜか白の配線を抜いてもう一度入れたら今度はなんとも無く。

というわけで、火災報知器の子ブレーカーの配線も一度抜いてみた。
それで負荷側の抵抗は無限大。むむむ、これもおかしいのだがなあ。

もともと、日曜の時点で電気屋さんを呼ぼうとしたのだが、近所のところには却下食らってしまい、大和ハウスに聞いてみたら、工事した電気屋さんは廃業してしまったと。やれやれ。
でもダイワが手配してくれるというのであるが、まだ連絡来ない。

とりあえず、印刷した文書の通り、火災報知器の子ブレーカーを切って運用。
火事に特にきを点けてくださいねと。

明日ダイワに電話しよう。
ある意味テレビなんかより重要だ。
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2013年07月16日

時代かなあ

1周年アパートの、自転車置き場に長く放置してあった1台は、入居者様にお聞きして、どうも以前の方の持ち物らしく処分させていただきました。


のですが、この処分先として選んだのが、たまに出現する無料引取り所。

無料だと思って行ったのに、お金かかりましたなあ。1台千円。

この方が、そのまま処分場にもって行ってもお金かかるから、分別する為にタイヤやらなにやらを外してそれで持っていかないといけないから、まあ千円下さいよ。

ってなはなしで。

それも時代かあ。

って、だいたい、引越しで持って行かないもしくは、何度連絡してもだまてんの入居者様のせいだけど。

それも、使おうかって思うような状態じゃないからなあ。さびさびのもともとの値段もしれているMTBルック車ってヤツだからなあ。

まだ、4台ぐらい他のアパートにあるんだなあ。
とりあえず、処分してくださいって依頼はしてあるがどうなったかなあ。
なくなってるといいな。

きぼー
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2013年06月28日

微妙な滞納君

この方、ほぼ必ずと言っていいほど家賃が遅れる。
でも、たまーに月末までに入金される。
2か月ぐらい前に一度月末までに入っていたので、すこし余裕をかまし過ぎた。

先月は、結局20日ぐらいに入金。

今月はやばいなあと思って、沢山ご連絡をした。
一度、電話に出たことがあったので、今度も出てもらえないかと思ったが残念。

留守電、メールなどではお願いしたもののどうもらちが明かない。
仕方ないので、このままだと保証人さんに連絡しますよと留守電してから、結局久々に保証人様にご連絡することになった。そうですか、言っておきますとお返事いただいた。

数日して記帳すると、なんと2ヶ月分入っていました。
良かった。よかった。

なんともう来月分も入っている。
うれしいなあ。スムーズで。

ありがとう保証人様。
posted by おざわ at 19:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月16日

わーい、3月なのに

退去の連絡が2月にあった。それも2件。

となると、1ヵ月後の3月に退去となる。
3月は、今日と25日の退去になっている。

となると、もうその頃はシーズンが終わりに近付いている。
となると、長期空室の始まりかもと覚悟した。

だけど、だけど。
ラッキーにも今日退去は 来週入居になった。
25日退去は、今日申し込みだ。

3連続、スイセン破壊の反動だろうか
めったにない、こんな幸運をそのまま継続していただきたいものである。

posted by おざわ at 20:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月23日

入退去重なる

本日は、電話が4本来た。
いずれもスキー中のこと。

曰く、ちょっと値下げできれば、見に行きます。
曰く、退去の申し込みです。すみません。
曰く、見に行きましたら、決まりました!
曰く、あの物件まだありますか?あ、さっき決まりました。


ということで、なかなか忙しい日であった。
スキーしながら、しかも講習しながらやらで良くとれたものだ。

良かったよかった。
って、退去はよくないなあ。
3月末だよ!
posted by おざわ at 21:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月18日

なぜ、今日?

あー、また凍結だ。

こんどは、ペットアパート。

でも、昨日はとても寒かったのに、そこをクリアしているにも拘らず今日とはいったい?


これは、理由が分かった。

連絡が今日なだけで、凍結は昨日だったのだ。
なんと、1日半解けるかなーって待っていたというのだ。
気の長い入居者さんだ。

いつもの、川岬さん(仮名)いつもといいながら名前が違うような気がする。
を呼んだのだが、結局暗くなってからに、なった。

最初は、給湯器まわりの防止帯のサーモスタットが壊れたんじゃないかとの推測だったが、ヒーターは暖かく、推測はアッサリ外れた。
結局どこがどうなのかは分からなかったのだが、不凍栓から給湯器までの間で凍結。
解氷器で、その間に電流流してわりとあっさりと開通。

どうも、パイプシャフト下部の開放しているあたりが怪しいのでは?ということで、本日はエアパッキンで包んでおいた。そのうち、断熱材に変更しないと。

これだって1万円ぐらいするんだなあ。
またなったらイヤだから、入居者さんには低温注意報の時には、バスタブに溜めるように、ちょろちょろ出しして下さいと。

とりあえず、一件落着。

しかし、我慢強い入居者様である。
飲めない、風呂入れない、料理できない、顔洗えない、トイレ1回しか流せない。

のに・・・
posted by おざわ at 20:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月11日

また凍って壊れたシャワー水栓

いやー、参ったなあ。
先日交換したばかりの水栓なのだが、また凍って壊れてしまったようだ。
今度は、せっかく入居者さんから電話来たのだが、しばらくスキーの仕事で身動き取れないのでまた不動産屋さん経由でやってくださいとしてしまった。

今回は、寒波ではあったが、ご本人は特に家を空けたわけではなく、夕方にお風呂使ってその後翌日にはアウト。

うーん、こりゃ困った。

でも、なにせどうしようかな。
窓を断熱してみようか。暗くなるけど。

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2013年02月02日

珍しい退去

なんだかなあ、せっかく満室になろうとしたのだが。

結局退去でだめじゃん。


この方、11月に話があって、12月はフリーレントになり、1月からやっと家賃発生したのに、1月末に退去。

うーん、なんだかなあ。

ご家族の事情でしかたないのだが、これがラッキーといえるかどうかだが、荷物を少し入れただけで実は住んでいなかった。
なので、電気は通していたが、水もガスも通してなかった。
こうなると、簡易清掃ですんだ。

なので、復帰がチョー早い。

ま、そこはラッキーかな。

請う 満室!である。
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2012年12月10日

ゴミ問題

外人アパートの駐車場移動のためにゴミステーションを作ったことは以前書いた。
DSC_0603.JPG
ところが、不届きものがずーっといる。
ビールの缶が主だが、コンビニ袋に入れてここに投げ入れていく。
仕方ないので片づけているがむかつく

たぶん、車で通りかかった時にポイって投げ入れているのではないかとの予測の基に、ごみステーションにふたをすればいいのでは?
それも斜めにしたら、道に零れ落ちるので止まるのではないかなと希望した。

DSC_0606.JPG

そんで、とりあえずこんなのを作ってみた。

希望がかなうことを希望する。

posted by おざわ at 12:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年12月03日

クレーマー

クレーマー

いろいろ難癖付ける人、ちょっとやばいほど行っちゃっている人


そんなイメージであったが、あ、おいらってクレーマー?


今日は、エアコンの取り付けをしてもらった。
販売店で、配管カバーはオプションで3000円ぐらいになりますと説明された。
ほかの店は5千円ぐらいっていうけど安いなココ。
単品売りだと千円台で収まるから自分でしようかと思ったけど3000円ならやってもらおう。

本日工事の方
5850円です。 えー!
3000円って聞いたんだけど。
いや、いつもこの値段ですよ。

むむむ。

ということで販売店に連絡したら、すみません金額間違えましたと。

でも、それだけ。

えー、やだやだやだ。3000円だからお願いしたのに5850円はやだやだやだ。
とりあえず、工事の人には払っておいた。

販売店から電話すみません、上の者に話したのですが、この金額でやってください。

えー、やだやだやだ。おいらのせいじゃないじゃんか!

結局商品を2000円負けてくれるというので手を打った。

これは、クレーマー?


あとは、鍵の通販会社

振込で支払うという選択をして振り込んだが、実際には代引き着払いで発送してきた。
家の者がそのまま支払ってしまった。

返してと電話したら、営業時間外。で土日。
なんで、メールしておいた。


本日メールはなにも入っていない。
だが、口座を見ると返金してある。


おい、!
金だけ返せばいいってもんじゃねーだろ!
電話して謝罪するのが当たり前

とメール。


おいらはクレーマー?

じゃないよねえ。
posted by おざわ at 18:33| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする