2008年05月14日

小鬼のような指値4割オフは?



 久しぶりに買い付けの話をしてみました。
ネットで見ていて、高いなあと思って放置プレイしていたのがもう2ヶ月ぐらい前かなあ?4戸の物件で相変わらず地元です。

 久しぶりにネットで探し当てて見たらまだある。
これは一つ見に行ってみようかなと。その前にらしんばんと自作の収益予想ソフトの両方で試算してみた。

 これは4割引きぐらいにしないと面白くないなあ。
しかも、その値段でOK出たとしても融資が厳しい。なんせ軽量鉄骨のもう20年以上経っている。そうなると、融資期間が5年とか言われるだろうなあ。

 キャッシュではちょっと厳しいので融資を受けないといけないのだが、そのあたり銀行に動交渉するのかが課題だなあ。


 で、不動産屋さんにメールしてみました。

 次の日になりました。なーんも反応ありません。相変わらずです長野の不動産屋さん。
 電話しました。すぐにつながります。すぐに見学の予定が決まり2時間後には現地にて見てました。地図がなかったので、案内してもらわないといけませんでした。

 
 立地的には駅まで20分ぐらいということで頑張れば歩ける。自転車ならまあなんとか。車なら・・・

 このへんはそんなもんです。

 で、4戸中2戸空室でした。あーれー、もっと入っていると思ったんだけど。でも外見はやはりそれなり、中は一部屋は普通の状態になっていたけど、もう一部屋は荒れ放題。これは入居できないなあ。

 ということで、4割引の表面利回り24%にて指値してみました。うーん遠慮してしまったか?鬼にはなれないなあ・・・

小鬼ということで・・・しばらく返事は掛かると思いますと不動産屋さん。

はい、期待しないで待っております。



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posted by おざわ at 19:29| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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