2020年08月03日

長年の謎は解けた! ペットアパート水漏れの恐怖の巻

ペットアパートの103号室のトイレと、洗面所のあたりは何度も水漏れが発生していた。

原因として、考えられたのは2階の玄関回りの入り口である。
ここは、屋根は掛かっているのだが、風向きによっては雨が吹き込むことがある。
そんで、大雨だったりするとバンバン吹き込んでくる。

で、問題は水勾配が取れていないというか、逆である。
つまり、吹き込んだ雨は外側に流れずに内側玄関ドアの付近に溜まってしまうのである。

これにより、たまった水が染み込んで、2階床のベースであるデッキプレートの上を伝って、どこからか1階のトイレの上にポタリ

というわけってのが一つ。これもまあたぶんって感じだが。
まあ、溜まった時に起きるので、おそらく合っている。

これについては、一度コンクリやモルタル使って補修しておいた。それで大体はよくなっていたのだが今年の梅雨の長雨でまた、1階の水漏れが発生した。

なので、まだ今一だったから、もう一度コンクリとモルタルで補修工事してみた。
今回は水勾配が大体取れた気がする。というのも水平器もっていかなかったの目分量で・・・


さて、数日して1階の方にどうでしょう?水漏れ止まりましたか?

いや、だめです。

ひょー。ってことはここ数日雨が降らないのに漏れるってことは水道管か!
だとすると緊急事態宣言だ!国は出さないがおいらはだすぞ

一度見させてください。

風呂から天井裏をのぞくとありゃー、溜まってるよ。

どうも、水道管の縦の管は洗面台かな?そこから30秒に1回ぐらいポタリ

うーん、ここを見て管の工事してもらうので明後日都合つけてください。
2階の方にも都合をつけてもらってが先ほどの夕方。


午後5時から開始だ。

まずは、天井裏に入ってもらうが、なかなか狭いのでここは前からは入れたためしがない。
今回5尺の脚立を持ってきてもらったので、ちょうどよく入れるようだ。

でも、ぎり一度入っただけで、身動き取れない。
でも、まあ見て確かにたれてる。でも、水道管からではなく、その周りのデッキプレートの穴から垂れている。????
なんだこれ?

2階の方に洗面台の水流してもらう。
うーん、変わらない。

しかたないから、開口した。
石膏ボードへにょへにょになっている。いちど水吸ったらだめだというがこいつは、何回も水吸っているのでカビもでているしボロボロである。
洗面所を開校したが、まだよくわからない。

今度はトイレを流してもらった。
でも水漏れはない。

ありゃ、トイレを開口だ。
天井開けたがこちらのほうがもっと石膏ボードボロボロである。こりゃ無理だなあ。
で、見えた。



この物件、トイレに謎のパイプが来ている。なんだろうなと思ったのだが、今回初めて判明。
以前、簡易水洗トイレだったのだ。それを前の大家さんが水洗に交換してあって、このパイプはそのオーバーフロー管だそうな。

床のレベルと同じところでパイプが切ってある。

で、じゃあなんだ。この水漏れは?

わからんので、2階のトイレを見させてもらう。

おやー!水漏れしてるぞ。



じゃじゃーん!

このトイレというか便器同じものが、いままで2台交換している。6戸なのだが、すでに2台。
なぜかというと、不明なのであるが、便器から水が漏れるのである。
突然漏れ出すのだ。一度目はいろいろと付け外しとかしていたのだが、結局だめで交換し、2度目はいきなり交換だ。

で、今回3回目となるかな。

いままでは、床に水たまりが出来てしまい、発覚していたのだが今回は、便器の漏れた水が、オーバーフロー管の外側を伝わって、でっきぷr-とは貫通しているので、その下の部分からポタリ

ってことだ。


で、雨漏りではなく2階の便器の水漏れがオーバーフロー管を伝わって、下に降りてきて曲がりのところでポタリ。
そこは、1階のトイレの左奥。しばらくは、ここから水漏れしていたが
そのうちに、洗面所の右奥からも出てきた。
石膏ボードはもうアウト。

ということで、2階のトイレ便器交換がまずはやることとなった。

そののちに開口した天井の復旧を図ろう。


緊急事態宣言は解除された。


ふー


写真、気が向いたら後で載せます。
posted by おざわ at 19:52| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
こんばんは、

中々解明出来なかった水漏れの原因追及…お疲れ様でした。

給水管も排水管も大丈夫なのに、3階で発生した水漏れが原因で2階の天井部分に水漏れと天井クロスがカビていた経験…昨年12月に突然経験しました…汗

この時の原因はユニットバスの壁とドアの間にコーキングが効いていない箇所が有って、
そこからの水漏れでした…
Posted by ゆたちゃん at 2020年08月03日 21:38
ゆたちゃん、ありがとうございます。

むむむ、それもなかなか難しいですね。
よくわかりましたね。

ついでに、もうひとつ。

風呂桶の、ふたをチェーンで吊るして、その固定部分が緩くて隙間があいて、風呂に入ってざぶんって時に漏れたってのもありました;
Posted by おざわ at 2020年08月04日 21:30
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