2007年06月29日

次が来た!




おかずさんに次行ってみようと言われたころに、電話が来て次が来ました。

 電話ではなんだというので、来社頂き資料とお話を頂いた。

すごいとおもうが、残念ながらアパート+一軒家のタイプが利回り10%
アパートが利回り8.5%


不動産屋さんの目の前で、シミュレーションをしてみて

「ね、この値段じゃ、毎年50万円ずつ赤字ですよ。お金が有る人ならいいでしょうけど、商売でやっているのでこれでは買えません。」

半値なら考えると言ったというか、半値にならないと買えないなあと言って、その値段で売主さんにもっていけますか?と聞いたのだが、やはり答えは厳しいですねーと。

いま持っているのはどのくらいの利回りですか?と聞くから18〜22%と言うと、それくらい必要なのですね、もう少し、いいのを探してみますと、言ってお帰りになった。


よろしくお願いします。

posted by おざわ at 17:21| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
まあ、いきなり半値というと、売主は怒るでしょうね。。(^_^;)
入居状態次第でしょうが、全空室なら半値も有りかな?
でも、いい流れじゃないでしょうか?
たぶん、秋までにもう1棟いけますよ。(^_^)
Posted by おかず at 2007年06月30日 11:57
そりゃそうでしょうね、半額じゃあ持っていけないだろうなと思って軽く流れたところでした。

流れはつかみたいですね。
Posted by おざわ at 2007年07月02日 12:03
ちゃんとシュミレーションすれば、不動産屋さんも半値といったおざわさんの言葉にも幾分か納得してたりするんでしょう。

「もう少しいいの」の言葉に期待したいですね(^^)
Posted by ぺっぺ at 2007年07月02日 23:06
ぺっぺさん、ありがとー。

そうだよね、きっと。と思いたい。

と言うか実はまた次が来た!詳細は本日以降
Posted by おざわ at 2007年07月03日 17:58
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