2021年05月31日

防水2番  ヒジリーアパートの屋根に

ほんとは、防水一番


去年、シェーンアパートの屋根に、吹き付けた。
効果があるのかどうかは分からないままである。

でも、今回はヒジリーアパートというか戸建てだけどの屋根も3棟中2棟が、同じタイプのコンクリート瓦である。

古いのと、メンテしていればよかったけど、何もしてないので雨が内部に染み込み放題でもろくなっている。
なので、屋根に乗って塗装しようとすると、簡単にわれてしまうそうな。

そんで、割れたらもう売っていないから厳しいというわけである。

で、前にも言われたのであるが、入居者さんから

「何かがたまに天井に落ちてくる」音が気になってしまう。
うーん、何かってなんだ? 雨じゃないのか?天井より下にはなにも来ないというので、雨漏りではないのかもしれない。その場合は小動物ってのも考えられるしなんだろうねえ。



また「別の1棟の雨漏りで瓦を交換していたけど、その時にそっちの棟も雨漏りしてるでしょ!」と工事のひとに言われたそうな。



であるが、上記の理由で塗装が厳しい。

なので、今回もまた防水一番のお世話になろうと思い発注しておいた。

本日、少し風はあるものの数日間にわたる好天のために、セメント瓦内の水分も減った事だろう、なので工事実施。

なんの写真もないのであるが、噴霧器に防水一番を入れて置いて、ぷしゅぷしゅして先端は直線的に放出するようにセットして脚立に上る。

水鉄砲の大げさ版である。


言い忘れたが、平屋だからこれで出来る。
出来るというのではあるが、棟までは、どうも届いていない。
これは風で飛んでしまうのである。そんなに強風ではないが、そこにいって微妙な距離でなかなか難しい。

もう一度、無風の時に棟周辺まで届かせたい。
本日は疲労と、材料が終わりそうなので面積で8割ぐらいは出来たからそれで、様子見てくれと言って終了した。

地面のたたきに、少し噴霧しておいて、こんな感じになるとおもうので、ちょっと水垂らしてみてくださいとお願い。
コップのみずがはじくこと夥しい。すげーな。

さて、これで、なぞの音が収まれば、良いのである。
どうなるかな。がんばれ防水一番!
posted by おざわ at 10:00| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年05月30日

固定資産税のお得な支払い方

少し前に、わからなくて各方面に聞いてみたが、どうもこれだってのは分からなかった。

分かったので!


自治体によるのではある。
現在3つの自治体に固定資産税を合計で年に100万円ほどの支払い。
昔は、nanakoカードにて支払うと0.5%のTポイントだっけ?そのままナナコだっけ?付いたのであるが、今もよくあるユーザーサイドから見れば改悪ってことになる料率の変更などがあった。


この時は、ナナコチャージに使えるクレジットカードが限定されて、持っているのは使えなくなったのだった。
まあ、作れば良いのだがそれも面倒だなとおもってそれっきり、納付書を銀行でしはらったり、コンビニで現金払い。

100万円と言えば、おいらには大金なのでもう少し何とかならないかなあ?
とは常に思っていた。


そこで、今回のクレジットカードのお勉強。

結果として、ポイント還元率が高いQR決済を使えばいいのかも。そんでそのチャージにもポイントがつくクレジットカードを使えばポイント面では1%ぐらいは行くのではないかなあ。というのは、途中でポイント目当てではなくマイル目当てに変更したからそこは追いかけてない。

つまりマイル還元率で言えば、前回のように1.5%ぐらいは行くようになった。
カードでの決済手数料は0.8%程度で、それは現金もしくはクレジットカードで払うのでその分は減るのであるがマイルを主眼に置けば差額は得ることが出来る。

で、やろうと思うのであるが、残念ながらそこは長野県。大都市圏みたいに自治体がクレジットカード払いに対応していないのであった。


ダメかと思ったが、そこにpaypayが登場。税金でも支払えば0.5%のポイント還元である。これはどうだと思って調べると
現在払っている3つの自治体のうち、一つだけはpaypay払いに対応している。

ところが、100万のうちこの自治体は25万円ほど。75万円は手数料はむりょうであるがなにも付かないで銀行窓口払いかコンビニ払い。
そのうちほかの自治体も対応してくれると思って待って居よう。

で、peypeyへのチャージに使えるのはヤフーカードのみだというので、仕方ないからヤフーカード作って、今までのファミマカードは契約終了した。Tポイントがヤフーカードにも付くので、これで取りこぼし無きように。
でも、あとで調べたらチャージには銀行口座を紐づけると使えるのであった。さらにクレジットカードではチャージ金額の制限が5万だとか25万だとかあって、今のところは間に合う金額であるが、ほかの自治体がpayapy払い対応になってきたら足りないではないか!

じゃあ、わざわざヤフーカード作る必要なかったのではなかろうか。失敗だ。

あとは、不動産取得税もこれは長野県だがpeypey払い対応になる。
買った時にはそこそこな金額になるから。

現在は、いろいろ調べて対応したけど、25万円の0.5%還元で 1,250円のお得にしかならないが、まあほかにもpayapy払いにすれば幾らかはポイント付くだろう。

これも、現在はpayapy払い対応が先行しているのであるが、徐々にクレジットカード払いが出来るようになればマイル還元狙いである。
セゾン・プラチナビジネス・アメリカンエクスプレスカードとセゾングラッセの星6ことポイ活で合計1.6%ぐらいの還元マイルである。

100万円の固定資産税すべてが、カード払い出来たら 16000マイル追加だ。というのを目指しているのであるが一体いつになれば対応してくれるのであろうか?




さて、ついでであるが

昔からセゾン、マイレージプラスカードというのを持っていた。全くの個人用。
これはUAのマイルが付く。1000円で5マイル付いている。
のであるが、楽天カード使い始めてからか、さっぱり使わずお蔵入り

huluだけこれで払って、毎月5マイル増えている。現在90000マイルほど溜まっている。UAのマイルは使っていれば有効期限無いので、切れない。昔アメリカ行ったときのマイルとか溜まっている。
これは、昔メインで使っていたためである、昔というのは会社設立前ぐらいの勢いだな。
で、これはマイルアップメンバーって5500円年会費追加で、1000円で+10マイル付くのである。
それを一時期やっていたが、使わなくなって切っていた。
でも、ここで復活させようと思う。

個人用なので、電気ガス、電話、NHK,などの支払いを今まで口座振替だったのでこれをカードの継続払いに変えた。
こちらのほうが更に微々たるものだが、5500円払うほうがマイル還元率でお得になると思う。


セゾン・プラチナビジネス・アメリカンエクスプレスにするときに悩んだのであるが、こちらはJALマイルである。
UAはANAがお仲間なのであっちとこっとにマイル足して片道分はこっちからみたいなことが出来そうな気がしたのであるが、ビジネスカードとマイル還元率ってのを検討した結果こうなった。
何度も書くが、2年もあればそこそこ溜まるのでじゃあ、jalでもいいやと思った次第。




これで、マイルのお話はいったん終了。

あ、そういえば個人用のカードにはSPGアメックスがい良い。だが、年会費34100円だっけ?個人用にはあまり利用しないのでそのもとは取れなそう、ああホテル良いのに泊まりたいという気持ちもあまりないので。
まあ、そのうちそんな気持ちになってきたら再検討ということで。


これだけ書いておけば思い出せるだろう。

みなさまお付き合いありがとうございます。
posted by おざわ at 22:04| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年05月29日

世の中ってこんなことに・・・不動産投資セミナーとポイ活 クレカその2

クレジットカード変更って話を書いた。

いろいろ調べていたら、なんだか話がそれてポイ活ってのも見ていた。
話には聞くが、そんな、ちまちまやってられん。と思っていたのだ。

ところがだ。

あ、そのまえにモールサイトってもある。

今回のセゾンカードだと、セゾンモールってのがあって、楽天で買い物するまえにまず、セゾンモールに行って、経由して楽天で買うと、ポイント倍になるとか!
えーそうなの!なーんだ早く教えてよ。

ところが、ポイントモール?だっけ、モッピーってのに会員登録した。こちらを経由したほうが基本的には1%のポイントが楽天の他につく。
そんで、そのたまったポイントをJALマイルに最低50%で交換できると。いいときは80%だそうで。

ということで初めて見たのだが、基本この使い方以外はあまり考えていない。だって、なんかアンケート答えて20ポイントとか、いまさらやってられん。時間が大切なのよ。

買い物する前に経由を忘れずに!なんか昔のアメックスのCMを思い出す。「出かけるときは忘れずに」だったな。
大したことはないが、クレカで払えるお買い物は年間100万いかないかな?80万円だとしても、8000ポイントがうまくいけば6400マイルだ。

 前記事の 2年で 55000+ もらえそうな 15000+ポイ活 12800=72800マイル
とらたぬとは言え、まあいい線行きそうである。



ところがところが、ジャンルになんと不動産投資とある。

しかも、なんかセミナー受講とか、面談とかで10000ポイントとか、50000ポイントとか!おいおい。
高額の広告費である。

でも、何人かにろくでもない物件売りつけたら広告費の100万円やら500万円ぐらいすぐに元を取ってさらにガンガンってことなのであろう。

なんか、スゲーことに世の中がなっている。

受講するか!

いやいや、冷やかしはやめておこう。冷静にお断りできずにカッカしてしまっても大人げない。



という、世の中のことをまだまだ知らないなあと思う今日この頃である
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年05月28日

シュシュ第二クール

本日、除草剤第二クールを始めた。

昨日はえらく雨だったけど、今日からしばらく天気良さそうなので。



最初は、ジンジャーアパート
ここの梅の木ともみの木みたいなのは2年ほど前に強剪定したのだが、なんだかなあ
また絶好調に茂っている。

高いところに枝残していても仕方ないなあ、とおもって太枝を切った。でも、ほかの枝に絡まって落ちてこない。
まあ、しかたないそのうち落ちるかな。

脚立に上ってノコギリってまあ、体幹使うこと。
このところさっぱり使っていないので大変この上ない。もう無理っていうことで途中終了。

シュシュしてお昼食べに。
一つ目のお店はお昼休みに。二つ目ですぐにラストオーダーですがというが問題ない。
おいしくいただきました。



 さて、1周年アパートに移動して、こんどはレッドロビンの剪定。
これも結構な勢いで伸びている。まあ高くしても仕方ないので背の高さぐらいで抑える


 敷地の中の木って別に要らないような気がするんだが、周りにいくらでも木あるからねえ。

積んでいった水と除草剤を補充して、シュシュ完了。


イヤー暑いしちかれた!

帰宅して昼寝

それほど、伸びていないのでビーバーはやらなくても良いかもしれないが、立ち枯れしてるのは見場がよろしくないからまあ、刈るか。
1週間後ぐらいが良いかな。
posted by おざわ at 19:22| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年05月27日

クレジットカード変更 セゾン・プラチナビジネス・アメリカンエクスプレスにする。そしてマイラーだ!

ちょっと前に、会社のメールにセミナーのご案内が来た。
なんでも、クレジットカードでマイルを貯めて、旅行しましょうとか、ホテルも良いのになるよとかそんな内容。
講師のおすすめは、ビジネス用には プラチナビジネスアメリカンエクスプレスカード、個人用にはSPGアメックスが良いとのこと。
であるが年会費が各14万円超と、34100円である。うーむ。

でも、なんだか妙にツボに入ったので、その他いろいろお勉強。

なぜかと言えばだ。
今回、ケガをしたことで随分と、不自由な生活である。
人生もどうもさすがに真ん中過ぎただろう。この先は、動きがにぶくなって来ることも確実。
で、まあそろそろそんなことも考えるようになって、今までよりも仕事からプライベートに重みを移動させ始めようかと。

スキーで言えば、イントラも良いのであるが、CMHに行ってみたり、ヨーロッパアルプスでのスキーしてみたりとか、ツールドフランスのコースをチャリで走ってみたり、オーストラリアのエアーズロックまでオートバイツーリングしてみたり、ハワイの山頂で星を見たり、ウユニ塩湖で星空と、水面にうつる星空を見てみたりしたいと、言うことだ。

なかなか、難しいのではあるが、仕事だからと言ってやめるとか、仕事でお金が必要だからそれはやめておこうとか。
そういうのをパッと変えるってわけには行かないだろうが、少し移動を始めようというわけだ。


で、クレジットカード変更がまず手始め。

今までは、楽天カードのうち、楽天プラチナカード+楽天ビジネスカード。をメインにして
他にも、なんやかや持っているがほとんど使っていないのでパス。
会社の支払いをビジネスカードにして、個人をプラチナカード利用にした。

当時あまり調べなかったのであるが、まあまあ気に入って使っていた。年会費が合計13200円だったか、それもまあ、主にDIYによる仕事関係の部材購入が多いのでプラチナカード利用によるポイント4倍を使えば、だいたいペイできるのではないかと思ったのだ。


実際、先日調べたところ、ポイント調べたら、年間3-4万ポイントもらっていた。年会費ぶんは十分ペイしたようである。
あとは、北海道つあーでラウンジ利用。

何が言いたいかというと、ポイントは現金っぽくお得であったが、これからはマイルにして旅に使おうかと。
もっとも、そんなにすぐにはたまらないので、コロナの今がちょうど始めるには良いかなと。それでもあと1年もすればなんとかなるのではと思うので。

二人で行くも良し、一人で行くも良し。やっぱり旅は楽しい。

それで、今後はセゾン・プラチナビジネス・アメリカンエクスプレスカードにした。年会費2万円だが200万使うと翌年は半分

JALマイルを貯めようと言うわけである。やったか記憶ないのだが、なんか申し込めば有効期限5年になる。年齢のため。


今回調べたら、紹介してもらって入ると2−3か月以内に20万使えば3万円分ポイントくれるという。これもあとでマイルに交換できる。
自分が人に紹介したら、またポイントくれるのか?は知らないのだが、恐らく紹介は出来るのであろう。
気になる人は言ってくださいませ。そしたら聞いてみよう。ビジネスとあるが個人でも可能だそうなので。

なんか頑張れは2年あればアメリカあたりは行けそうな感じである。
マイル還元率1.125%から1.375%ぐらいになるようだ。


経費のうちカード利用できそうなのが200万ぐらいはありそうなので、そうすると年に17500マイル、2年で55000マイル。北米近しだ。
うまく払えればもう少し伸びるのでそちらを目指してカード変更。
あ、待てよ。これからもらえると思う30000円相当は、ポイントでは1/5だから6000ポイント。200ポイントが500マイルになるので6000/200*500=15000マイルになる。2年で北米確実。

CMH近し!

まあ、ビジネスクラスにしようとか二人で行こうとかするとまだ足りないのではあるが、ワクワクするではないか。

ひゃほうである。





posted by おざわ at 23:51| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年05月19日

未遂で済んでよかったよかった。ガラス割られて

とあるアパートの入居者さんから電話が来た。可能不動産(仮名)からの電話中だったので、折り返した。


あのー、ガラスが丸く割られて、警察に来てもらってます。大家さんにも連絡したほうがいいと言われて。


ひえー!


それは、泥棒ってこと?

とりあえず、体は大丈夫とのこと。

あとは、写真を撮って送ってくれと。

なんか、警察の人が電話に出た。

どうも、ガラスを切ったまでで、侵入した形跡はないです。


まあ、それは良かった。その後以前お願いした、近所のガラスやさんに電話。
住所れんらくして、直してといったが、警察がいるうちは何もできないから帰ったら連絡頂戴と。
やはり、ガラスやさんは慣れているようだ。


で、まあこんな感じにクレセント周囲を丸く切ってある。

image0(1).jpeg


家への侵入って正直、悪意のある人からは、防御することはまず不可能。
今回は、途中であきらめてくれてよかったが、切るなよ。泥棒するなよな!

入居者さんも、しばらくは留守するときには雨戸を閉めるだろうが、そのうち忘れるようになる。

とりあえず、その日のうちに、ガラス屋さんが直してくれたので、こちらのできることは完了。


なお、大家の保険にてカバーされる。

ただ、入居者さんが入る借家人賠償では出ないとのこと。なぜなら過失がないから。
まあ、そりゃそうだ。



だいぶ時間は取られたが(2時間ぐらい)すべて電話とメールで済んだ。写真がメールで送れるって今更ながら便利である。
今回はスマホで撮った写真をスマホでメール受けて、それをクラウドに上げて、パソコンでダウンロードしてメールで保険屋さんにというながれだが、保険屋さんのスマホのアドレスをもらえばもっと、楽になるなあ。

お願いしてみるか。


ま、なにわともあれ軽微な被害でよかった。

すでに請求書も届いて9400円でした。
posted by おざわ at 12:25| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年05月05日

なんとまあ、地味な連休でした、でもまあ経理と太陽光など色々やったよ。

どこを向いても、コロナコロナでの今日この頃ですが皆様いかがお過ごしでしょうか?

個人的には、スキーのケガの影響のほうが大きく地味に過ごしています。
この仕事になってからは、3連休も認識できずにあれ?なんで今日休みなの?
みたいな感じで、毎日仕事であり、逆に言えばいつでも休みでもあり。でなんだかGWってのもこの時期は混むからやめて前後にずらそうとか言うので来ているので実はあまり変わらないか。


4月中旬以降は、とりあえず外での仕事は一つ大きなのが手つかずで残っていますが、今までに溜まりたまった経理をやってました。
というのも、少し体を使うとケガの直り方がぶり返すというか3日前の状態だなあみたいなかんじで、しばらくは自然治癒力をじゃましないようにしようかなと。

 で、経理はスキーシーズンの前に、10月ぐらいまではやっておいた。でもその後ほぼ手つかずで、溜まりまくった。

レシート貼り付け、弥生入力、銀行口座の入力とうので、ひと月分が集中すれば2日ほどでできた時もあるが、ふつうは4日ぐらいかかる。

で、残り5か月分で3月まで完了した今日この頃。


そのかいあって、昨日はハーフではあるがゴルフ場にてプレイできた。



あとは、ジンジャーアパートの屋根への太陽光発電設置工事がこの期間に工事終了した。

これも、以前パネルを載せてから、周りをペンキ塗ってもらったのであるが、それだとパネルの下になる部分が濡れないのでどうかなあ?
パネルで直射日光なくなるからまあ劣化度合いは少なくなるだろうが。

で、今回は、あらかじめ屋根の塗装をしてもらった。
これが終わったのが、4月の中旬。

で、太陽光の工事は28日に無事完了したはず。

はずってのは、まああれだ。まだ確認してないのである。

後は、1周年アパートの壁紙とCFを交換してもらったののチェックに行き、がびーん!
ってなったりしているところ。

幸い運動もしても良くなったので、徐々に動き始めているところであり、この先はどうしようかなと計画中な今日この頃

ではまた。

posted by おざわ at 16:35| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年05月31日

防水2番  ヒジリーアパートの屋根に

ほんとは、防水一番


去年、シェーンアパートの屋根に、吹き付けた。
効果があるのかどうかは分からないままである。

でも、今回はヒジリーアパートというか戸建てだけどの屋根も3棟中2棟が、同じタイプのコンクリート瓦である。

古いのと、メンテしていればよかったけど、何もしてないので雨が内部に染み込み放題でもろくなっている。
なので、屋根に乗って塗装しようとすると、簡単にわれてしまうそうな。

そんで、割れたらもう売っていないから厳しいというわけである。

で、前にも言われたのであるが、入居者さんから

「何かがたまに天井に落ちてくる」音が気になってしまう。
うーん、何かってなんだ? 雨じゃないのか?天井より下にはなにも来ないというので、雨漏りではないのかもしれない。その場合は小動物ってのも考えられるしなんだろうねえ。



また「別の1棟の雨漏りで瓦を交換していたけど、その時にそっちの棟も雨漏りしてるでしょ!」と工事のひとに言われたそうな。



であるが、上記の理由で塗装が厳しい。

なので、今回もまた防水一番のお世話になろうと思い発注しておいた。

本日、少し風はあるものの数日間にわたる好天のために、セメント瓦内の水分も減った事だろう、なので工事実施。

なんの写真もないのであるが、噴霧器に防水一番を入れて置いて、ぷしゅぷしゅして先端は直線的に放出するようにセットして脚立に上る。

水鉄砲の大げさ版である。


言い忘れたが、平屋だからこれで出来る。
出来るというのではあるが、棟までは、どうも届いていない。
これは風で飛んでしまうのである。そんなに強風ではないが、そこにいって微妙な距離でなかなか難しい。

もう一度、無風の時に棟周辺まで届かせたい。
本日は疲労と、材料が終わりそうなので面積で8割ぐらいは出来たからそれで、様子見てくれと言って終了した。

地面のたたきに、少し噴霧しておいて、こんな感じになるとおもうので、ちょっと水垂らしてみてくださいとお願い。
コップのみずがはじくこと夥しい。すげーな。

さて、これで、なぞの音が収まれば、良いのである。
どうなるかな。がんばれ防水一番!
posted by おざわ at 10:00| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年05月30日

固定資産税のお得な支払い方

少し前に、わからなくて各方面に聞いてみたが、どうもこれだってのは分からなかった。

分かったので!


自治体によるのではある。
現在3つの自治体に固定資産税を合計で年に100万円ほどの支払い。
昔は、nanakoカードにて支払うと0.5%のTポイントだっけ?そのままナナコだっけ?付いたのであるが、今もよくあるユーザーサイドから見れば改悪ってことになる料率の変更などがあった。


この時は、ナナコチャージに使えるクレジットカードが限定されて、持っているのは使えなくなったのだった。
まあ、作れば良いのだがそれも面倒だなとおもってそれっきり、納付書を銀行でしはらったり、コンビニで現金払い。

100万円と言えば、おいらには大金なのでもう少し何とかならないかなあ?
とは常に思っていた。


そこで、今回のクレジットカードのお勉強。

結果として、ポイント還元率が高いQR決済を使えばいいのかも。そんでそのチャージにもポイントがつくクレジットカードを使えばポイント面では1%ぐらいは行くのではないかなあ。というのは、途中でポイント目当てではなくマイル目当てに変更したからそこは追いかけてない。

つまりマイル還元率で言えば、前回のように1.5%ぐらいは行くようになった。
カードでの決済手数料は0.8%程度で、それは現金もしくはクレジットカードで払うのでその分は減るのであるがマイルを主眼に置けば差額は得ることが出来る。

で、やろうと思うのであるが、残念ながらそこは長野県。大都市圏みたいに自治体がクレジットカード払いに対応していないのであった。


ダメかと思ったが、そこにpaypayが登場。税金でも支払えば0.5%のポイント還元である。これはどうだと思って調べると
現在払っている3つの自治体のうち、一つだけはpaypay払いに対応している。

ところが、100万のうちこの自治体は25万円ほど。75万円は手数料はむりょうであるがなにも付かないで銀行窓口払いかコンビニ払い。
そのうちほかの自治体も対応してくれると思って待って居よう。

で、peypeyへのチャージに使えるのはヤフーカードのみだというので、仕方ないからヤフーカード作って、今までのファミマカードは契約終了した。Tポイントがヤフーカードにも付くので、これで取りこぼし無きように。
でも、あとで調べたらチャージには銀行口座を紐づけると使えるのであった。さらにクレジットカードではチャージ金額の制限が5万だとか25万だとかあって、今のところは間に合う金額であるが、ほかの自治体がpayapy払い対応になってきたら足りないではないか!

じゃあ、わざわざヤフーカード作る必要なかったのではなかろうか。失敗だ。

あとは、不動産取得税もこれは長野県だがpeypey払い対応になる。
買った時にはそこそこな金額になるから。

現在は、いろいろ調べて対応したけど、25万円の0.5%還元で 1,250円のお得にしかならないが、まあほかにもpayapy払いにすれば幾らかはポイント付くだろう。

これも、現在はpayapy払い対応が先行しているのであるが、徐々にクレジットカード払いが出来るようになればマイル還元狙いである。
セゾン・プラチナビジネス・アメリカンエクスプレスカードとセゾングラッセの星6ことポイ活で合計1.6%ぐらいの還元マイルである。

100万円の固定資産税すべてが、カード払い出来たら 16000マイル追加だ。というのを目指しているのであるが一体いつになれば対応してくれるのであろうか?




さて、ついでであるが

昔からセゾン、マイレージプラスカードというのを持っていた。全くの個人用。
これはUAのマイルが付く。1000円で5マイル付いている。
のであるが、楽天カード使い始めてからか、さっぱり使わずお蔵入り

huluだけこれで払って、毎月5マイル増えている。現在90000マイルほど溜まっている。UAのマイルは使っていれば有効期限無いので、切れない。昔アメリカ行ったときのマイルとか溜まっている。
これは、昔メインで使っていたためである、昔というのは会社設立前ぐらいの勢いだな。
で、これはマイルアップメンバーって5500円年会費追加で、1000円で+10マイル付くのである。
それを一時期やっていたが、使わなくなって切っていた。
でも、ここで復活させようと思う。

個人用なので、電気ガス、電話、NHK,などの支払いを今まで口座振替だったのでこれをカードの継続払いに変えた。
こちらのほうが更に微々たるものだが、5500円払うほうがマイル還元率でお得になると思う。


セゾン・プラチナビジネス・アメリカンエクスプレスにするときに悩んだのであるが、こちらはJALマイルである。
UAはANAがお仲間なのであっちとこっとにマイル足して片道分はこっちからみたいなことが出来そうな気がしたのであるが、ビジネスカードとマイル還元率ってのを検討した結果こうなった。
何度も書くが、2年もあればそこそこ溜まるのでじゃあ、jalでもいいやと思った次第。




これで、マイルのお話はいったん終了。

あ、そういえば個人用のカードにはSPGアメックスがい良い。だが、年会費34100円だっけ?個人用にはあまり利用しないのでそのもとは取れなそう、ああホテル良いのに泊まりたいという気持ちもあまりないので。
まあ、そのうちそんな気持ちになってきたら再検討ということで。


これだけ書いておけば思い出せるだろう。

みなさまお付き合いありがとうございます。
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2021年05月29日

世の中ってこんなことに・・・不動産投資セミナーとポイ活 クレカその2

クレジットカード変更って話を書いた。

いろいろ調べていたら、なんだか話がそれてポイ活ってのも見ていた。
話には聞くが、そんな、ちまちまやってられん。と思っていたのだ。

ところがだ。

あ、そのまえにモールサイトってもある。

今回のセゾンカードだと、セゾンモールってのがあって、楽天で買い物するまえにまず、セゾンモールに行って、経由して楽天で買うと、ポイント倍になるとか!
えーそうなの!なーんだ早く教えてよ。

ところが、ポイントモール?だっけ、モッピーってのに会員登録した。こちらを経由したほうが基本的には1%のポイントが楽天の他につく。
そんで、そのたまったポイントをJALマイルに最低50%で交換できると。いいときは80%だそうで。

ということで初めて見たのだが、基本この使い方以外はあまり考えていない。だって、なんかアンケート答えて20ポイントとか、いまさらやってられん。時間が大切なのよ。

買い物する前に経由を忘れずに!なんか昔のアメックスのCMを思い出す。「出かけるときは忘れずに」だったな。
大したことはないが、クレカで払えるお買い物は年間100万いかないかな?80万円だとしても、8000ポイントがうまくいけば6400マイルだ。

 前記事の 2年で 55000+ もらえそうな 15000+ポイ活 12800=72800マイル
とらたぬとは言え、まあいい線行きそうである。



ところがところが、ジャンルになんと不動産投資とある。

しかも、なんかセミナー受講とか、面談とかで10000ポイントとか、50000ポイントとか!おいおい。
高額の広告費である。

でも、何人かにろくでもない物件売りつけたら広告費の100万円やら500万円ぐらいすぐに元を取ってさらにガンガンってことなのであろう。

なんか、スゲーことに世の中がなっている。

受講するか!

いやいや、冷やかしはやめておこう。冷静にお断りできずにカッカしてしまっても大人げない。



という、世の中のことをまだまだ知らないなあと思う今日この頃である
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2021年05月28日

シュシュ第二クール

本日、除草剤第二クールを始めた。

昨日はえらく雨だったけど、今日からしばらく天気良さそうなので。



最初は、ジンジャーアパート
ここの梅の木ともみの木みたいなのは2年ほど前に強剪定したのだが、なんだかなあ
また絶好調に茂っている。

高いところに枝残していても仕方ないなあ、とおもって太枝を切った。でも、ほかの枝に絡まって落ちてこない。
まあ、しかたないそのうち落ちるかな。

脚立に上ってノコギリってまあ、体幹使うこと。
このところさっぱり使っていないので大変この上ない。もう無理っていうことで途中終了。

シュシュしてお昼食べに。
一つ目のお店はお昼休みに。二つ目ですぐにラストオーダーですがというが問題ない。
おいしくいただきました。



 さて、1周年アパートに移動して、こんどはレッドロビンの剪定。
これも結構な勢いで伸びている。まあ高くしても仕方ないので背の高さぐらいで抑える


 敷地の中の木って別に要らないような気がするんだが、周りにいくらでも木あるからねえ。

積んでいった水と除草剤を補充して、シュシュ完了。


イヤー暑いしちかれた!

帰宅して昼寝

それほど、伸びていないのでビーバーはやらなくても良いかもしれないが、立ち枯れしてるのは見場がよろしくないからまあ、刈るか。
1週間後ぐらいが良いかな。
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2021年05月27日

クレジットカード変更 セゾン・プラチナビジネス・アメリカンエクスプレスにする。そしてマイラーだ!

ちょっと前に、会社のメールにセミナーのご案内が来た。
なんでも、クレジットカードでマイルを貯めて、旅行しましょうとか、ホテルも良いのになるよとかそんな内容。
講師のおすすめは、ビジネス用には プラチナビジネスアメリカンエクスプレスカード、個人用にはSPGアメックスが良いとのこと。
であるが年会費が各14万円超と、34100円である。うーむ。

でも、なんだか妙にツボに入ったので、その他いろいろお勉強。

なぜかと言えばだ。
今回、ケガをしたことで随分と、不自由な生活である。
人生もどうもさすがに真ん中過ぎただろう。この先は、動きがにぶくなって来ることも確実。
で、まあそろそろそんなことも考えるようになって、今までよりも仕事からプライベートに重みを移動させ始めようかと。

スキーで言えば、イントラも良いのであるが、CMHに行ってみたり、ヨーロッパアルプスでのスキーしてみたりとか、ツールドフランスのコースをチャリで走ってみたり、オーストラリアのエアーズロックまでオートバイツーリングしてみたり、ハワイの山頂で星を見たり、ウユニ塩湖で星空と、水面にうつる星空を見てみたりしたいと、言うことだ。

なかなか、難しいのではあるが、仕事だからと言ってやめるとか、仕事でお金が必要だからそれはやめておこうとか。
そういうのをパッと変えるってわけには行かないだろうが、少し移動を始めようというわけだ。


で、クレジットカード変更がまず手始め。

今までは、楽天カードのうち、楽天プラチナカード+楽天ビジネスカード。をメインにして
他にも、なんやかや持っているがほとんど使っていないのでパス。
会社の支払いをビジネスカードにして、個人をプラチナカード利用にした。

当時あまり調べなかったのであるが、まあまあ気に入って使っていた。年会費が合計13200円だったか、それもまあ、主にDIYによる仕事関係の部材購入が多いのでプラチナカード利用によるポイント4倍を使えば、だいたいペイできるのではないかと思ったのだ。


実際、先日調べたところ、ポイント調べたら、年間3-4万ポイントもらっていた。年会費ぶんは十分ペイしたようである。
あとは、北海道つあーでラウンジ利用。

何が言いたいかというと、ポイントは現金っぽくお得であったが、これからはマイルにして旅に使おうかと。
もっとも、そんなにすぐにはたまらないので、コロナの今がちょうど始めるには良いかなと。それでもあと1年もすればなんとかなるのではと思うので。

二人で行くも良し、一人で行くも良し。やっぱり旅は楽しい。

それで、今後はセゾン・プラチナビジネス・アメリカンエクスプレスカードにした。年会費2万円だが200万使うと翌年は半分

JALマイルを貯めようと言うわけである。やったか記憶ないのだが、なんか申し込めば有効期限5年になる。年齢のため。


今回調べたら、紹介してもらって入ると2−3か月以内に20万使えば3万円分ポイントくれるという。これもあとでマイルに交換できる。
自分が人に紹介したら、またポイントくれるのか?は知らないのだが、恐らく紹介は出来るのであろう。
気になる人は言ってくださいませ。そしたら聞いてみよう。ビジネスとあるが個人でも可能だそうなので。

なんか頑張れは2年あればアメリカあたりは行けそうな感じである。
マイル還元率1.125%から1.375%ぐらいになるようだ。


経費のうちカード利用できそうなのが200万ぐらいはありそうなので、そうすると年に17500マイル、2年で55000マイル。北米近しだ。
うまく払えればもう少し伸びるのでそちらを目指してカード変更。
あ、待てよ。これからもらえると思う30000円相当は、ポイントでは1/5だから6000ポイント。200ポイントが500マイルになるので6000/200*500=15000マイルになる。2年で北米確実。

CMH近し!

まあ、ビジネスクラスにしようとか二人で行こうとかするとまだ足りないのではあるが、ワクワクするではないか。

ひゃほうである。





posted by おざわ at 23:51| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年05月19日

未遂で済んでよかったよかった。ガラス割られて

とあるアパートの入居者さんから電話が来た。可能不動産(仮名)からの電話中だったので、折り返した。


あのー、ガラスが丸く割られて、警察に来てもらってます。大家さんにも連絡したほうがいいと言われて。


ひえー!


それは、泥棒ってこと?

とりあえず、体は大丈夫とのこと。

あとは、写真を撮って送ってくれと。

なんか、警察の人が電話に出た。

どうも、ガラスを切ったまでで、侵入した形跡はないです。


まあ、それは良かった。その後以前お願いした、近所のガラスやさんに電話。
住所れんらくして、直してといったが、警察がいるうちは何もできないから帰ったら連絡頂戴と。
やはり、ガラスやさんは慣れているようだ。


で、まあこんな感じにクレセント周囲を丸く切ってある。

image0(1).jpeg


家への侵入って正直、悪意のある人からは、防御することはまず不可能。
今回は、途中であきらめてくれてよかったが、切るなよ。泥棒するなよな!

入居者さんも、しばらくは留守するときには雨戸を閉めるだろうが、そのうち忘れるようになる。

とりあえず、その日のうちに、ガラス屋さんが直してくれたので、こちらのできることは完了。


なお、大家の保険にてカバーされる。

ただ、入居者さんが入る借家人賠償では出ないとのこと。なぜなら過失がないから。
まあ、そりゃそうだ。



だいぶ時間は取られたが(2時間ぐらい)すべて電話とメールで済んだ。写真がメールで送れるって今更ながら便利である。
今回はスマホで撮った写真をスマホでメール受けて、それをクラウドに上げて、パソコンでダウンロードしてメールで保険屋さんにというながれだが、保険屋さんのスマホのアドレスをもらえばもっと、楽になるなあ。

お願いしてみるか。


ま、なにわともあれ軽微な被害でよかった。

すでに請求書も届いて9400円でした。
posted by おざわ at 12:25| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年05月05日

なんとまあ、地味な連休でした、でもまあ経理と太陽光など色々やったよ。

どこを向いても、コロナコロナでの今日この頃ですが皆様いかがお過ごしでしょうか?

個人的には、スキーのケガの影響のほうが大きく地味に過ごしています。
この仕事になってからは、3連休も認識できずにあれ?なんで今日休みなの?
みたいな感じで、毎日仕事であり、逆に言えばいつでも休みでもあり。でなんだかGWってのもこの時期は混むからやめて前後にずらそうとか言うので来ているので実はあまり変わらないか。


4月中旬以降は、とりあえず外での仕事は一つ大きなのが手つかずで残っていますが、今までに溜まりたまった経理をやってました。
というのも、少し体を使うとケガの直り方がぶり返すというか3日前の状態だなあみたいなかんじで、しばらくは自然治癒力をじゃましないようにしようかなと。

 で、経理はスキーシーズンの前に、10月ぐらいまではやっておいた。でもその後ほぼ手つかずで、溜まりまくった。

レシート貼り付け、弥生入力、銀行口座の入力とうので、ひと月分が集中すれば2日ほどでできた時もあるが、ふつうは4日ぐらいかかる。

で、残り5か月分で3月まで完了した今日この頃。


そのかいあって、昨日はハーフではあるがゴルフ場にてプレイできた。



あとは、ジンジャーアパートの屋根への太陽光発電設置工事がこの期間に工事終了した。

これも、以前パネルを載せてから、周りをペンキ塗ってもらったのであるが、それだとパネルの下になる部分が濡れないのでどうかなあ?
パネルで直射日光なくなるからまあ劣化度合いは少なくなるだろうが。

で、今回は、あらかじめ屋根の塗装をしてもらった。
これが終わったのが、4月の中旬。

で、太陽光の工事は28日に無事完了したはず。

はずってのは、まああれだ。まだ確認してないのである。

後は、1周年アパートの壁紙とCFを交換してもらったののチェックに行き、がびーん!
ってなったりしているところ。

幸い運動もしても良くなったので、徐々に動き始めているところであり、この先はどうしようかなと計画中な今日この頃

ではまた。

posted by おざわ at 16:35| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする