2020年07月31日

シェーンアパート1 猫で決まりさ!

猫物件として特化してみたシェーンアパートの1号室

不動産屋さんにも高評価である。

7月10日に申し込み開始した。3組か見てもらったが、結局猫これから1っ匹、実家で飼っているのをおいおい連れてくるという方で決まった。

有難いことである。


これで、2のほうもリフォームに張りが出るというものだ。といいつつ、いろいろほかの仕事が入ってきておりここ数日は停滞しているのではあるが、またある程度集中して進めていこう。

そんで、いったん完成したぐらいから猫アトラクションもやっていこう。
そんで猫物件で2戸ともやってみよう。

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2020年07月19日

コロナ下の賃貸状況は

コロナが蔓延しだしてから、いろいろと影響は計り知れなく出ているのでしょう。


報道もまあ、いろいろなのでとりあえず、自分のことで

2月と3月に各1戸退去して、それがなかなか内見も少なく決まらない。
4月にまた退去してそちらも内見少なく決まらない。これが、すべて1周年アパート

で、5月、6月ぐらいになってきたら、内見は復帰してきて、一つ決まった。

でも、6月7月8月で新たに、4戸退去となる、ペットアパートと、ジンジャーアパート うちジンジャーアパートの2戸は決まった。でも、1戸のシェーンアパート戸建て猫は、10日たったが、内見が猫居ない人一組のみで推移。


 3,4,5月は内見が少なかった。
一つの退去は、コロナが影響していた。
同棲しようと借りたが、相手が転職してくるはずが、職がみつからず、不可能になって短期解約。

6月からは、まあまあ戻っているかな。県内では、コロナは、2か月ぐらい一人とかしか発生しなかったので、気持ちも持ち直してきたのであろう。
ただ、工場では仕事がないってのがずいぶんと聞く。

で、結局今のところ5戸空きということになる。
あらまあ、なんかしないと駄目じゃん。



posted by おざわ at 11:20| Comment(4) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月18日

シロアリ登場、柱交換

実は、そのまえから兆候があった。

兆候って、もろなんだけど。
4.5畳の北西の角の柱にビスを打とうとしたら、ずぶずぶだよと設備やさん。

あらまあ、と思ったのにスルーしてしまった。ここはすぐに調査すべきであった。
ここも、水回りではないのでもういないかなと思いこんでしまったのだ。

けっか、その後ここには、ふかし壁が出来て、キッチンパネルも張ってしまいの時点で、別のところのシロアリが発覚したという順番。
やれやれ、希望的観測で、進んでしまうのは中々治らん。


さて、大工さんがすごいスピードで荒床や、ふかし壁などを造作している間に、おいらはほとんど木部塗装をしていた。
その間に、電気配線工事を大工さんと話しながら、ここでスイッチ、ここに電源とか言いながらだ。

で、ここは東6畳と西六畳の間にある、半間の押し入れの柱を塗装しようとして、表面をサンダーで削っていた時だ。
あれ?この柱柔らかい。サンダーの角が柱にめり込んでいく。

 サンダーをマイナスドライバーに持ち替えて刺してみるとずぶずぶ入る。
ありゃりゃ、ここで大工さん呼んでみると、くぎ抜きで刺していく。ぐりぐり削っていく。
あら、シロアリ子、数匹登場。
あらまあ、現場で生きてるのは初見参だ!


P_20200710_161034_vHDR_Auto.jpg


ということで、ちゅうちょの無い大工さんは、ぐりぐりやったあと、ブロアーで穴に向かって風を当てる。
当然、ふっとぶシロアリ子と、食い散らかされた破片。
外に出てきたのは、マイナスでぷつぷち潰す。
もちろん、そんなことではダメなんだろうけど。

本日は、ホームセンターに行って、えさを食べて巣に戻って死ぬっていう薬(シロアリハンター)を買ってきて、張り付けて帰宅。


数日後、大工さんはいないが、押し入れ壊してみるしかないねというのを聞いて、押し入れ壊してみた。
シロアリはいないなあ。どこかに行ってしまった。このどこかってのは、建物内のどこかである。
散ったな。

シロアリハンターの説明書には、ヤマトシロアリ(イエシロアリのいるところではない)は臆病だからガサガサすると逃げるって書いてあった。
確かに逃げた。でも、経過観察を1か月とか書いてあったなあ。そんなに待てないから結果的には良いのかな。



ということで、押し入れを壊してみた。
やっぱり、下の方が食われまくっている。

P_20200713_090350_vHDR_Auto_HP.jpg


P_20200713_090402_vHDR_Auto.jpg


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まあ、それが分かったので翌日の大工さんを待つ。


来て大工さん、ああ、ダメだねえ。とか言いながら、どれだけ上に食われているかノミでカットしながらチェックしていく。
鴨井のところまではいかなかった。良かったね。

ところで、なんか湿気っぽい。雨漏りしているのかもしれないねと。
ここはまた後で。


でも、全部はわからんので、こっちの壁壊してみましょうか。というやいなや、壊しだす。
で、この壁を壊したので柱をカットできるようになる。

P_20200716_095912_vHDR_Auto_HP.jpg

西側の柱は、食われているけどこれは交換できないなあ。出来ないわけではないけれど、壁を壊して他のところに甚大な影響を与える。
こちらは、筋交いが効いていて、このためにこちらには、新たな柱を抱かせようと。そして受けは筋交いでと。

土台は、ちょっと上手くいかないので、柱を直接基礎の上に載せますと。

うーん、まあ出来ないのであればって壊す範囲を広げれば出来るのであるが、じゃあそれでと了承。


じゃあ、柱を2本+ジャッキ用の柱とジャッキを買いにホームセンターに行こう。昼も買ってこようということでお昼休憩。


午後になって、早速ジャッキアップする。2tのボトルジャッキしかなかったが、それで十分上がった。そう、鴨井が下がっていたので、障子を外すのがすごく大変だったのである。これは柱の下が食われて下がってしまったのだ。

で、西側の柱の横に、筋交いに合わせて上部をカットした柱を長さ5ミリか10ミリか忘れたがそのくらい長くかッとして、ジャッキアップによる上がった隙間に押し込んで、ジャッキを外すと、すとんと荷重がかかってよしよし。


ジャッキとアップ用の柱

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筋交いに合わせて設置
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追加とカットした東側の柱

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こっちはスムーズだったが、ぎゃくの東側の柱が大変だった。
まずは、途中でカット。
これも、マルチツールが必要だったが持ってなかった。家に持って帰ってしまった。

十分食われまくった柱

P_20200716_100249_vHDR_Auto.jpg

これは、柱から取り出した巣

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シロアリハンターの中身突っ込んであったところに蟻道作り始め

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P_20200716_100257_vHDR_Auto_HP.jpg


2回に分けて、鴨井の下大体180cmぐらいのところまでカット。だが、サッシの羽が、柱にくぎで止めてある。これは一気にやったらサッシがゆがむので慎重に取り外していった。
ちなみに土台は全然ダメで取り外した。

3寸5部の柱は、幅が105mmなのだが、点いている柱は100mmまで痩せている。ちょっとすごいねと。

カットした部分は、手のこだったので、まがってしまうんだよと。丸のこはベースの部分があるのできわまで切れないからと。
曲がった分は、さんだーやらで削って整えてくれた。

で、同様にジャッキアップしていったのだが、途中であれ?上がってかないなあ。
見ると、丈夫で梁と柱の接合部が隙間開いてきた。え、これは困った。ということで、その部分やらいろいろとビスで止めてみたら、なんとか少し上がって柱は収まった。

継いだ柱、ほぞはないけどね
P_20200716_165227_vHDR_Auto_HP.jpg

土台もまあ形にはなった

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でも、あれ?窓がわというか外側に10mmほど出てしまっている。さっしのレールが曲がってしまうよと。
これもいろいろやったが、戻らず結局、外壁を少し壊して、柱を直接ひっぱたく。

あれ?これでも行かない。

なーんだ、もとの土台が上は隙間あいているが、下はもう当たっていた。ノミで削る大工さん。

やっと、元の位置にセットされた。

その後、土台もあるていど形にして本日終了となった。


しかし、一日で柱2本いれちゃったよ。すげーな。
本日は、塗装とかせずに気になってじっくりと作業を見たので、ここまで書ける。



で、翌日に一人できて、木部塗装をほぼ完了させてからだ。

クレオソートという、防腐剤を床下全般に噴霧器で撒きましょう。土台や柱などにべっとり、土にもべっとり
一斗缶買ってきて半分以上ぐらい撒いちゃって、床下の換気口はスタイロフォームで閉じでおいて、窓も締め切って数日燻蒸状態を作って匂いというか、成分を染み込ませる。
もちろん、臭いのでそのあとは、一所懸命窓開けて匂い取りしましょう。

これで、大体いなくなりますよというアドバイスをもらっていたのだ。

あとは、また、シロアリハンターを15個入り買ったので、基礎の蟻道あたりに張り付けておこう。


実際の作業では、今回の柱交換部分はぜんぶ噴霧というか、直線出ししてバシャバシャかけたし、新キッチンの部分も明けてある床下点検口から下半身だけは入り込んであまり匍匐前進できなかったがある程度届いたことは確認できた。あと、まえの水回り付近がちょっと甘かった。
まっすぐにしても届かなかったりしたので、床下点検口から吹いた。

これで、窓を閉めて帰宅した。

のだが、酔った。シンナー入っているかな?ということで言われたとおりに酔った。

P_20200717_162620_vHDR_Auto.jpg
漫喫で酔い覚ましして帰宅だ。


屋根の話はまた別の記事で。
posted by おざわ at 00:00| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月14日

シェーンアパート 2棟目 リフォーム開始

1棟目は、10月末から7月頭までなんと、7か月以上かかった。もっとも、12月末から、3月末までは、例によってスキー仕事が入っていて、そちらをすると体力終了してリフォームできない。スキーは週に4回ぐらいだが、残りの3日は休まないと。
ということで、3か月はリフォームお休み。だから、実質は4か月少々ではある。


全記事で積み残した、エアコン、照明、玄関ドア塗装については、2棟目をやりながらちょろちょろとやって、エアコン交換だけ残っている。

のであるが、エアコンは業者さんが、2棟目も一緒にやらないと安くできないからということで、2棟目の取り付け部分の仕上げをしないといけないのだった。それからだな。
今思い出した、次回早速やろう。


で、まあいいかげん疲れたのと、こんなに時間かかってはやっぱりまずいよなあということで、ガスやさん経由でリフォームやさんに見積もりしてもらったが、うーん高いなあ。130万円はちょっとこれにはかけすぎだ。


次に紹介してもらったのは大工さん。
日当でいいよと。材料は施主支給でと。
ありがたいです。材料は材料やさんから運んでもらえるので良いでしょう。

7月1日にスタートとなった。

東6畳、西6畳、北4.5畳と水回りのこの家である。
水回りに、洗面台がない。置ける場所もない。ので、北4.5畳をキッチンに変更。空いたスペースで収納と洗面台を置く。
あとは、扉回りの検討中。風除室兼、猫脱走防止扉。壁を抜くか抜かないかなどの検討しながら作業ということで。
そうそう、畳は6畳は2間ともフローリング、ほかはCFにする。


ビフォー
北4,5畳 キッチンにする

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玄関近辺
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東6畳
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西6畳
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大体、そんな感じでスタート。


まず、いろいろ下地つくるから野縁30o×40oの4m材を12本一束を4束。
床につかったり、ふかし壁にする。

スタイロフォームは、30mm厚で今回3種というのにした、数値は0.36から0.27という単位忘れたけど3割性能アップだ。
寒いからねえ、ちょっと頑張ってみた。

フローリングにするには、針葉樹合板、CFにするところは表面の綺麗なポプラっつたけ?の合板

そのへんを3回ぐらいに分けて注文しつつ大工さんが材料を使っていく。
一度間違えて、30o使いにしてしまって、9mm合板が余計にひつようになったりとたまには何かあるが順調に進んでいった。

とまあ、いまのところそんなところで。


玄関回り
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キッチンにする4.5畳

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西6畳

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途中
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合板終了
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わりと大きく枠を作っていく。
あとは、残念ながら不陸調整してないなあ。歩いた感じであまり変ではないのであるが。許容範囲ではあった。
早い。


って、この辺りまでは誠に順調に進んできた。
だって大工さん入って、実動5.5日。早い。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月08日

シェーンアパート 1 は無事募集開始 と思ったら・・・

リフォームも、なんとか終わって、あとはトイレの内窓の頼んでいるのが付けば終了かなと思っていた。

そうなので、募集開始した。

東の洋室
東洋室2.JPG


トイレのCFの柄
トイレ床肉球.JPG

西の洋室
IMGP5159.JPG


猫階段
IMGP5160.JPG


とまあ、こんな具合だ。
猫アトラクション満載なので、出来れば猫飼っているひとか、これから飼う人優先したいという感じで募集お願いしている。

ところが、昨日掃除をお願いした方から、エアコン動きませんよ。
キッチンの照明も点きませんよ。
あと、窓のシール剥がした時に塗装が剥げてしまったごめん。

と、あれまあ。

けっきょくまだ、その3点が積み残し。
とトイレの窓は明日、まあそんなにすぐに決まるもんでもないでしょう。

posted by おざわ at 22:46| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月01日

2020年も半年たちました

ので今年のもくひょうを見返しました。

うーん、ちょっと調子悪いなあ。
生きているのはいいけれど、入居率が下がっている。およそ92%ぐらいかな。そうでもないかもう少し期間的には良いかな。
でも今は調子よくない。

でも、まあやっとシェーンアパートの一つ目が稼働しそうになった。やれやれいつも通りに時間かかったぜ。
8か月か、あほだな。うち3か月はスキーしてたから、実質でも5か月。

2つめについては、だいくさんをお願いしたのと、スキーが無いので、ある程度スピードは上がることだろう。



とまあ、そう書いたが、今年はまあコロナだよね。
スキーしていて、2月ぐらいからおやーってなってきて、3月はもうだいぶ影響でて、4月は無理。5月連休もやれやれで、6月になっていくらか楽になってきた。

自分的には、ステイホームというか人に合わない生活をしてはいたが、一人で物件にいってリフォームしてれば一日に会うのが2人とかそんな感じで推移した。


なんというか、早かったなあ。半年。

チャットワークというので、いろんな人と話したり、昔馴染みとも話したり、ってチャットだけどね。
zoomとか、オンライン飲み会とか、新体験も色々した。

ということで、シェーンアパートが稼働マジかということでした。
posted by おざわ at 23:07| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月31日

シェーンアパート1 猫で決まりさ!

猫物件として特化してみたシェーンアパートの1号室

不動産屋さんにも高評価である。

7月10日に申し込み開始した。3組か見てもらったが、結局猫これから1っ匹、実家で飼っているのをおいおい連れてくるという方で決まった。

有難いことである。


これで、2のほうもリフォームに張りが出るというものだ。といいつつ、いろいろほかの仕事が入ってきておりここ数日は停滞しているのではあるが、またある程度集中して進めていこう。

そんで、いったん完成したぐらいから猫アトラクションもやっていこう。
そんで猫物件で2戸ともやってみよう。

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2020年07月19日

コロナ下の賃貸状況は

コロナが蔓延しだしてから、いろいろと影響は計り知れなく出ているのでしょう。


報道もまあ、いろいろなのでとりあえず、自分のことで

2月と3月に各1戸退去して、それがなかなか内見も少なく決まらない。
4月にまた退去してそちらも内見少なく決まらない。これが、すべて1周年アパート

で、5月、6月ぐらいになってきたら、内見は復帰してきて、一つ決まった。

でも、6月7月8月で新たに、4戸退去となる、ペットアパートと、ジンジャーアパート うちジンジャーアパートの2戸は決まった。でも、1戸のシェーンアパート戸建て猫は、10日たったが、内見が猫居ない人一組のみで推移。


 3,4,5月は内見が少なかった。
一つの退去は、コロナが影響していた。
同棲しようと借りたが、相手が転職してくるはずが、職がみつからず、不可能になって短期解約。

6月からは、まあまあ戻っているかな。県内では、コロナは、2か月ぐらい一人とかしか発生しなかったので、気持ちも持ち直してきたのであろう。
ただ、工場では仕事がないってのがずいぶんと聞く。

で、結局今のところ5戸空きということになる。
あらまあ、なんかしないと駄目じゃん。



posted by おざわ at 11:20| Comment(4) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月18日

シロアリ登場、柱交換

実は、そのまえから兆候があった。

兆候って、もろなんだけど。
4.5畳の北西の角の柱にビスを打とうとしたら、ずぶずぶだよと設備やさん。

あらまあ、と思ったのにスルーしてしまった。ここはすぐに調査すべきであった。
ここも、水回りではないのでもういないかなと思いこんでしまったのだ。

けっか、その後ここには、ふかし壁が出来て、キッチンパネルも張ってしまいの時点で、別のところのシロアリが発覚したという順番。
やれやれ、希望的観測で、進んでしまうのは中々治らん。


さて、大工さんがすごいスピードで荒床や、ふかし壁などを造作している間に、おいらはほとんど木部塗装をしていた。
その間に、電気配線工事を大工さんと話しながら、ここでスイッチ、ここに電源とか言いながらだ。

で、ここは東6畳と西六畳の間にある、半間の押し入れの柱を塗装しようとして、表面をサンダーで削っていた時だ。
あれ?この柱柔らかい。サンダーの角が柱にめり込んでいく。

 サンダーをマイナスドライバーに持ち替えて刺してみるとずぶずぶ入る。
ありゃりゃ、ここで大工さん呼んでみると、くぎ抜きで刺していく。ぐりぐり削っていく。
あら、シロアリ子、数匹登場。
あらまあ、現場で生きてるのは初見参だ!


P_20200710_161034_vHDR_Auto.jpg


ということで、ちゅうちょの無い大工さんは、ぐりぐりやったあと、ブロアーで穴に向かって風を当てる。
当然、ふっとぶシロアリ子と、食い散らかされた破片。
外に出てきたのは、マイナスでぷつぷち潰す。
もちろん、そんなことではダメなんだろうけど。

本日は、ホームセンターに行って、えさを食べて巣に戻って死ぬっていう薬(シロアリハンター)を買ってきて、張り付けて帰宅。


数日後、大工さんはいないが、押し入れ壊してみるしかないねというのを聞いて、押し入れ壊してみた。
シロアリはいないなあ。どこかに行ってしまった。このどこかってのは、建物内のどこかである。
散ったな。

シロアリハンターの説明書には、ヤマトシロアリ(イエシロアリのいるところではない)は臆病だからガサガサすると逃げるって書いてあった。
確かに逃げた。でも、経過観察を1か月とか書いてあったなあ。そんなに待てないから結果的には良いのかな。



ということで、押し入れを壊してみた。
やっぱり、下の方が食われまくっている。

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まあ、それが分かったので翌日の大工さんを待つ。


来て大工さん、ああ、ダメだねえ。とか言いながら、どれだけ上に食われているかノミでカットしながらチェックしていく。
鴨井のところまではいかなかった。良かったね。

ところで、なんか湿気っぽい。雨漏りしているのかもしれないねと。
ここはまた後で。


でも、全部はわからんので、こっちの壁壊してみましょうか。というやいなや、壊しだす。
で、この壁を壊したので柱をカットできるようになる。

P_20200716_095912_vHDR_Auto_HP.jpg

西側の柱は、食われているけどこれは交換できないなあ。出来ないわけではないけれど、壁を壊して他のところに甚大な影響を与える。
こちらは、筋交いが効いていて、このためにこちらには、新たな柱を抱かせようと。そして受けは筋交いでと。

土台は、ちょっと上手くいかないので、柱を直接基礎の上に載せますと。

うーん、まあ出来ないのであればって壊す範囲を広げれば出来るのであるが、じゃあそれでと了承。


じゃあ、柱を2本+ジャッキ用の柱とジャッキを買いにホームセンターに行こう。昼も買ってこようということでお昼休憩。


午後になって、早速ジャッキアップする。2tのボトルジャッキしかなかったが、それで十分上がった。そう、鴨井が下がっていたので、障子を外すのがすごく大変だったのである。これは柱の下が食われて下がってしまったのだ。

で、西側の柱の横に、筋交いに合わせて上部をカットした柱を長さ5ミリか10ミリか忘れたがそのくらい長くかッとして、ジャッキアップによる上がった隙間に押し込んで、ジャッキを外すと、すとんと荷重がかかってよしよし。


ジャッキとアップ用の柱

P_20200716_134554_vHDR_Auto.jpg

筋交いに合わせて設置
P_20200716_135711_vHDR_Auto.jpg

追加とカットした東側の柱

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こっちはスムーズだったが、ぎゃくの東側の柱が大変だった。
まずは、途中でカット。
これも、マルチツールが必要だったが持ってなかった。家に持って帰ってしまった。

十分食われまくった柱

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これは、柱から取り出した巣

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シロアリハンターの中身突っ込んであったところに蟻道作り始め

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2回に分けて、鴨井の下大体180cmぐらいのところまでカット。だが、サッシの羽が、柱にくぎで止めてある。これは一気にやったらサッシがゆがむので慎重に取り外していった。
ちなみに土台は全然ダメで取り外した。

3寸5部の柱は、幅が105mmなのだが、点いている柱は100mmまで痩せている。ちょっとすごいねと。

カットした部分は、手のこだったので、まがってしまうんだよと。丸のこはベースの部分があるのできわまで切れないからと。
曲がった分は、さんだーやらで削って整えてくれた。

で、同様にジャッキアップしていったのだが、途中であれ?上がってかないなあ。
見ると、丈夫で梁と柱の接合部が隙間開いてきた。え、これは困った。ということで、その部分やらいろいろとビスで止めてみたら、なんとか少し上がって柱は収まった。

継いだ柱、ほぞはないけどね
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土台もまあ形にはなった

P_20200716_165237_vHDR_Auto_HP.jpg

でも、あれ?窓がわというか外側に10mmほど出てしまっている。さっしのレールが曲がってしまうよと。
これもいろいろやったが、戻らず結局、外壁を少し壊して、柱を直接ひっぱたく。

あれ?これでも行かない。

なーんだ、もとの土台が上は隙間あいているが、下はもう当たっていた。ノミで削る大工さん。

やっと、元の位置にセットされた。

その後、土台もあるていど形にして本日終了となった。


しかし、一日で柱2本いれちゃったよ。すげーな。
本日は、塗装とかせずに気になってじっくりと作業を見たので、ここまで書ける。



で、翌日に一人できて、木部塗装をほぼ完了させてからだ。

クレオソートという、防腐剤を床下全般に噴霧器で撒きましょう。土台や柱などにべっとり、土にもべっとり
一斗缶買ってきて半分以上ぐらい撒いちゃって、床下の換気口はスタイロフォームで閉じでおいて、窓も締め切って数日燻蒸状態を作って匂いというか、成分を染み込ませる。
もちろん、臭いのでそのあとは、一所懸命窓開けて匂い取りしましょう。

これで、大体いなくなりますよというアドバイスをもらっていたのだ。

あとは、また、シロアリハンターを15個入り買ったので、基礎の蟻道あたりに張り付けておこう。


実際の作業では、今回の柱交換部分はぜんぶ噴霧というか、直線出ししてバシャバシャかけたし、新キッチンの部分も明けてある床下点検口から下半身だけは入り込んであまり匍匐前進できなかったがある程度届いたことは確認できた。あと、まえの水回り付近がちょっと甘かった。
まっすぐにしても届かなかったりしたので、床下点検口から吹いた。

これで、窓を閉めて帰宅した。

のだが、酔った。シンナー入っているかな?ということで言われたとおりに酔った。

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漫喫で酔い覚ましして帰宅だ。


屋根の話はまた別の記事で。
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2020年07月14日

シェーンアパート 2棟目 リフォーム開始

1棟目は、10月末から7月頭までなんと、7か月以上かかった。もっとも、12月末から、3月末までは、例によってスキー仕事が入っていて、そちらをすると体力終了してリフォームできない。スキーは週に4回ぐらいだが、残りの3日は休まないと。
ということで、3か月はリフォームお休み。だから、実質は4か月少々ではある。


全記事で積み残した、エアコン、照明、玄関ドア塗装については、2棟目をやりながらちょろちょろとやって、エアコン交換だけ残っている。

のであるが、エアコンは業者さんが、2棟目も一緒にやらないと安くできないからということで、2棟目の取り付け部分の仕上げをしないといけないのだった。それからだな。
今思い出した、次回早速やろう。


で、まあいいかげん疲れたのと、こんなに時間かかってはやっぱりまずいよなあということで、ガスやさん経由でリフォームやさんに見積もりしてもらったが、うーん高いなあ。130万円はちょっとこれにはかけすぎだ。


次に紹介してもらったのは大工さん。
日当でいいよと。材料は施主支給でと。
ありがたいです。材料は材料やさんから運んでもらえるので良いでしょう。

7月1日にスタートとなった。

東6畳、西6畳、北4.5畳と水回りのこの家である。
水回りに、洗面台がない。置ける場所もない。ので、北4.5畳をキッチンに変更。空いたスペースで収納と洗面台を置く。
あとは、扉回りの検討中。風除室兼、猫脱走防止扉。壁を抜くか抜かないかなどの検討しながら作業ということで。
そうそう、畳は6畳は2間ともフローリング、ほかはCFにする。


ビフォー
北4,5畳 キッチンにする

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玄関近辺
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東6畳
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西6畳
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大体、そんな感じでスタート。


まず、いろいろ下地つくるから野縁30o×40oの4m材を12本一束を4束。
床につかったり、ふかし壁にする。

スタイロフォームは、30mm厚で今回3種というのにした、数値は0.36から0.27という単位忘れたけど3割性能アップだ。
寒いからねえ、ちょっと頑張ってみた。

フローリングにするには、針葉樹合板、CFにするところは表面の綺麗なポプラっつたけ?の合板

そのへんを3回ぐらいに分けて注文しつつ大工さんが材料を使っていく。
一度間違えて、30o使いにしてしまって、9mm合板が余計にひつようになったりとたまには何かあるが順調に進んでいった。

とまあ、いまのところそんなところで。


玄関回り
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キッチンにする4.5畳

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西6畳

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途中
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合板終了
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わりと大きく枠を作っていく。
あとは、残念ながら不陸調整してないなあ。歩いた感じであまり変ではないのであるが。許容範囲ではあった。
早い。


って、この辺りまでは誠に順調に進んできた。
だって大工さん入って、実動5.5日。早い。
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2020年07月08日

シェーンアパート 1 は無事募集開始 と思ったら・・・

リフォームも、なんとか終わって、あとはトイレの内窓の頼んでいるのが付けば終了かなと思っていた。

そうなので、募集開始した。

東の洋室
東洋室2.JPG


トイレのCFの柄
トイレ床肉球.JPG

西の洋室
IMGP5159.JPG


猫階段
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とまあ、こんな具合だ。
猫アトラクション満載なので、出来れば猫飼っているひとか、これから飼う人優先したいという感じで募集お願いしている。

ところが、昨日掃除をお願いした方から、エアコン動きませんよ。
キッチンの照明も点きませんよ。
あと、窓のシール剥がした時に塗装が剥げてしまったごめん。

と、あれまあ。

けっきょくまだ、その3点が積み残し。
とトイレの窓は明日、まあそんなにすぐに決まるもんでもないでしょう。

posted by おざわ at 22:46| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年07月01日

2020年も半年たちました

ので今年のもくひょうを見返しました。

うーん、ちょっと調子悪いなあ。
生きているのはいいけれど、入居率が下がっている。およそ92%ぐらいかな。そうでもないかもう少し期間的には良いかな。
でも今は調子よくない。

でも、まあやっとシェーンアパートの一つ目が稼働しそうになった。やれやれいつも通りに時間かかったぜ。
8か月か、あほだな。うち3か月はスキーしてたから、実質でも5か月。

2つめについては、だいくさんをお願いしたのと、スキーが無いので、ある程度スピードは上がることだろう。



とまあ、そう書いたが、今年はまあコロナだよね。
スキーしていて、2月ぐらいからおやーってなってきて、3月はもうだいぶ影響でて、4月は無理。5月連休もやれやれで、6月になっていくらか楽になってきた。

自分的には、ステイホームというか人に合わない生活をしてはいたが、一人で物件にいってリフォームしてれば一日に会うのが2人とかそんな感じで推移した。


なんというか、早かったなあ。半年。

チャットワークというので、いろんな人と話したり、昔馴染みとも話したり、ってチャットだけどね。
zoomとか、オンライン飲み会とか、新体験も色々した。

ということで、シェーンアパートが稼働マジかということでした。
posted by おざわ at 23:07| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする