希望退職
平成14年5月に17年勤めた会社を希望退職、その12月に合資会社マージを設立しパソコン教室を始める。

不動産投資
・・が、なかなか赤字から抜け出せない。半年後、不動産投資を始める。
退職金等を元手に競売でマンションを5戸購入。

アパート
その後、アパートを1棟購入。このあたりで月の赤字は
やっと解消。
引き続きマンションを売ってアパートを1棟追加。現在はマンション1戸、アパート5棟。


幸せな小金持ち
この倍の規模まで資産を増やして、家族で幸せな小金持ちになる予定。

2021年01月15日

初仕事は頭と手と

新年おめでとうございますって、一本記事書いたなあ。

仕事はじめました。といってもスキーの合間を縫って、いやスキーとスキー後の休養の合間を縫ってとなりました。

ということで、ほぼ合間がないです。



ペットアパートは101は終わっていて、102については去年に風呂の水栓交換しようとして発注ミスにより止まっていたので、新しく来た水栓取り付けまでした。

これで、水が出る状態をキープできたのでまあよかった。でもまだ、コーキングしてないなあ。見た目は終わっているのでよしとしよう。




シェーンアパートは先日行って

ふすまへの壁紙張り6面
洗面台横の小さな棚取り付け
玄関外の木製のフェンス?下部をコンクリートに固定

まで完了して

猫ようベットかな?の棚作成を木取りまでしてカット完了。


残りは、上記棚の組み立て調整。これが大変だった。
コンクリ工事
郵便受け取り付け

で、
工具、部材運び出し、ごみ処分となるわけですねえ。
でも、やるのはたぶん10日後ぐらいだな。




あと、ヒジリーアパートのために近所の方にお願いしてカーブミラーを付けさせてもらった。
入居者の錠前交換がまだ、削りが足りずにもう一度となった。やれやれだ。
あと周辺土地の確認をした。


まあそんなことで、とりあえずヒジリーアパートの1月末までにって目標をなんとかクリアしたいところである。
posted by おざわ at 18:20| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2021年01月01日

新年の抱負 2021

去年はこんな感じ 検証してみよう。

令和2年、2020年

例によってコピペになるが

1.生き残る。            できた〇
2.不動産稼働率95%        93%ぐらいだった残念ながらまあまあ△
3.物件の外壁工事1棟の実施。    する物件が無かったと思うのでまあいいか×
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入  ぎりぎりにヒジリーアパート購入出来た 〇
5.海外旅行しよう、二人で。         まあ、コロナでねえ無理 ×
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。 これは全く× 9か月はやってるなあ
7.クラウン合格および、甲信越技術選完走の上順位10番アップ  クラウンはコロナで中止、技術戦は順位そのままで×
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。 MTBも乗る   ロードは100kmぐらい△MTBは〇
9.建物の勉強は、本4冊/年                           △
10.オフ会2回/年                               コロナ明け、もう一度と南信方面で〇
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回                △
12.世界経済の勉強 本2冊/年。                        ×
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。                    〇
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。      車が変わったのでますます〇になってきた
15.この記事を年に6回見直す。                        △これ後半読み直していたらDIY減ったかなあ?
16.ロングツーリングを行う。                         〇ロングというか2泊の岐阜カブ子

〇は 6個
△は 4戸
×が6個

成績悪いが、生き残っているのでよしとしよう。

今年は、コロナという予想外のことがあって、集近閉を避けることが必須になってきて、いろんなものが中止になっているなかであるが、入居者さんからは1名様がちょっとつらい状況になったとのお話を聞いたがほかの方たちは大丈夫そうで何よりでした。


ということで、本年
令和3年 2021年 まずコピペしてと


1.生き残る。            
2.不動産稼働率94%  
3.物件の太陽光発電屋根への追加2棟。    
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入  
5.海外旅行しよう、二人で。         
6.DIYは3ヶ月以内で片が着くものに限定する。恐らくすでにあるので3か月でなんとか。 
7.クラウン合格および、愛知県技術選完走の上順位20番アップ 
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。 MTBも乗る   
9.建物の勉強は、本4冊/年                           
10.オフ会2回/年                               
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回              
12.世界経済の勉強 本2冊/年。                      
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。                 
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。   
15.この記事を年に6回見直す。                       
16.ロングツーリングを行う。                       



すべてかなえられました。ありがとうございます。

posted by おざわ at 22:21| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年12月25日

はい、時間切れ!

残念ながら、シェーンアパートのリフォームは年内に終わらなかった。

本日が最後であったが、ありゃりゃ。

ここまでに、近年は(大袈裟)玄関ドアの塗装

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改造障子の設置、玄関外の木部塗装、玄関ドアの錠前変更、ふすまのふすま紙除去ぐらいかな。


残工事は、

ふすまへの壁紙貼り付け
猫ようベット件、トイレ棚などの工作
洗面台横の棚板取り付け
コンクリ工事

かなあ?
それが終われば、道具や部材の撤収片付け

ハウスクリーニングはお願いして

どこかの場面で不動産屋さんへの告知というか、査定依頼もしてみるか?いくらで貸せる?

なんとかかんとか、1月中には以上を終わらせたいところである。
posted by おざわ at 08:00| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年12月24日

何とか年内に!  決済完了 ヒジリーアパート

いろいろあって、とても時間がかかったのだが、先日無事決済まで完了して、所有権移転した(と思う)
司法書士さんが仕事をしっかりしたであろう。

いろいろってなに?



小さな二筆含めて売るという話だったが、それは親戚にあげるからということでもめた。

結局、さらに分筆して一部はこちらにということで話が落ち着いたが、分筆のための時間がかかる。

その親戚のために、通行地役権を現在の公衆用道路に設定してほしい。まあいいよだが、設定に時間かかる

周囲の筆界を確認しようとするも、現在住んでいない人が2人いて、時間かかった

公衆用道路の下に古い排水管が通っていて、それは現在の下水管とちがって、流れが逆向きでしかもその先が隣地で・・・


とかなんとか、いろいろだった。

それぞれを辛抱強く解決してくれた不動産屋さんに感謝である。

決済時には、満額の仲介手数料をお支払いして無事終了した。



あー、年内に終わってスッキリしたよ。
これからよろしくね。ヒジリーアパート君。

posted by おざわ at 21:38| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年12月13日

ありゃりゃ、終わらないかリフォーム2件

リフォーム仕事が進まない。って、事務仕事も進まないのであるが。

今回は、床を杉の無垢フローリングにしたのであるが、等級がCに近いBグレード、坪5000円と激安君である。
そのために、節抜けがたくさんあったり、抜けてないまでも節がたくさん、さねが割れてるとかまあ色々。そんで、2か所分の3部屋トータルで18.5畳のところ、12坪=24畳分買った。

いくらか余ったけど、使えない部分である。

さらに、これはさねが短辺方向にはない、そんで、直角出てないとか、長手方向のて曲がっているとかまあ色々で大工さんに面倒かけている。

そこまでは、プロにやってもらうのでいいのであるが、補修作業をしないといけないのだった。

さねの部分が開いてしまっているのは、フローリング用のコーキングを入れる。
乾いたところで、木パテを入れる、乾いたところでサンダー掛ける。
そしたら、まだ凹んでいるところがある。もう一度木パテ入れる、乾いたところでサンダー掛ける。

掃除機丹念にかける、きつく絞った雑巾で吹き上げる。

ワックスを塗る。乾いたところで2度目を塗る

とまで、やってこれで一部屋。

それを2か所で3部屋分やっていたら、うんこ座りで膝が痛くなってしまった。こいつはちょっとまずい感じだ。
(スキーに)

ペットアパートのほうは、建具とその受けに猫アタックが10か所ぐらい。
こちらは、角なので、エポキシパテを張り付けて、乾いたところでサンダー掛けて、木パテ塗って乾いたところでサンダー。


その乾いたところでってのは、最低2時間から、翌日というか次回ってなるので、なかなか進まない。

その間に、網戸を交換したり、白木のところにワックス塗ったり、していたのだが、ふと思った

そうそう、防水一番

これを屋根に噴霧することにしたのである。買ってあったがしばらくやっていなかった。

屋根については、結局そうする。理由は吹き替えるお金が100万円以上かかるので。
コンクリ瓦だが、アスベスト入りだそうである。でも、塗装がはげたまま長年経過により劣化していて、屋根に乗るだけで割れる可能性が高いということだった。
というわけで、塗装をすることがちょっと難しい。

この部屋は、例のしろありこが居たわけで、南面にいるってことは、あまもりじゃないのか?
ってことで、柱入れ替えた後も大雨たくさん降ったのだが、どうも雨漏りが見受けられない。
うーん、よくわかんらないがいくらかでも、状態よくならないかなと思っていたのである。

そこで、久しぶりに藤山勇二さんの著書を読んだところ、防水一番の話題が、しかも屋根もいいよと。
昔一度、一缶買って、壁に塗ったのかな。そうだ、防水一番だ。

ということで、屋根に乗れないので、噴霧器の先を絞って直線状に出るようにすればいいのだろうと思った。

噴霧器は、そのまま使ったのだ、しろありくんの時に使ったもの。終わった後、水で洗浄したので、パッキンが持っているようだ。

やってみたら、ちょうど少し風があってどうも尾根?まで届かない。たまに届く。ということであるが。

そうそう、その前にけるひゃーで汚れやコケを落としておいたほうがいいのであった。
少しやってみたが、さっぱり落ちないし、上のほうには届かないのであきらめた。

途中で材料が終わってしまい、3/4ぐらいでまた今度ってことで。
ただ、おそらく塗った中では8割以上カバーできただろうし、状態的には雨がしみこまなくなったはずなので、これで5年ぐらいしたらもう一度塗るか、それとも吹き替えるか考えましょう。

となるので、結局まだ終わってない。

ちゃんちゃん。

ああ、今年中におわるかなあ
posted by おざわ at 18:43| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月25日

ペットアパートは結局間取り変更

201号室は、今回だいぶ猫にやられた。
というか、猫を制止しない入居者にやられた。

ふすまと、柱じゃない、ふすまの枠と両方ギタギタなのが、10か所ぐらいあるなあ。

で、思ったのだがここのふすま枠を取り外して上部の石膏ボード壁を抜いてしまえば、枠とふすまの5か所ぐらいのギタギタを直さなくてもいいなあ。すると、3DKからなんちゃって2LDKに変更できる。

ついでに、のこしてあった和室はフローリングに張り替えてというのをやれば、明るくなるキッチンと広々感も出るだろう。


で、シェーンアパートの床を張り終えた大工さんに、その日の昼前ぐらいに移動してもらって、ペットアパートの垂れ壁撤去とふっきをお願いした。

さすがだ、なんのかんの言いながらでもなんと半日で完了。
おいらは、壁を壊しているうちにホームセンターで集成材を買ってきた。レガシィでぎりぎりにカット。2430mmぐらいの幅が500mm
この材から、幅150の板を3本切り出してもらい、縦縦横と使用した。

取り外したのは、枠にボード用の溝が切手あって、そこのボードをはめ込んでいたが、そこはパス。断面付き当てで終了ではあるが。



次回は翌週となって、それまでにおいらのお仕事は

床材の購入と搬入。これは、さっきまで使っていた杉の無垢材15o超B級品。ほぼC級。
6畳なので、3坪だが、使えないのがあるから4坪購入。
あとは、畳が30mmのスタイロ畳なので、今回は仕方なく12mmの合板のみで合計27mmで良しとしよう。
無垢材はある程度は断熱効果あるし、2階の床だからまあいいかな。

ここまで搬入したが、購入がシェーンアパートの近所のホームセンター。
ペットアパートの近所のホームセンターにはこの材料がないからねえ。お店によってそういうものは違うよね。

さらに、床張る前に天井塗装しようとおもった。
こんかいは、maya sunsun さんの竿淵天井?塗装をまねさせてもらった。許可は頂いた。

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溝の色はチョコレートブラック、面の色はなんとかグレー。明るいほうのグレー。

初めての施工で、もちろん先に溝を塗る。だが、はみ出してくる。これは果たして、グレーを上塗りして色が出てこないのか心配した。
みぞを塗ったところで昼休憩。と同時に乾かしている。

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お昼と近所のホームセンターでのお買い物を済ませて、午後には面の塗装。
畳5畳一回塗りの1L缶だったので、すこし薄く塗ってしまったが足りた。が薄いかなあ?
もう暗くなってきて、乾いた状態でどうなるかはわからない。

仕方ないので本日終了。

別の日に状態みて、ダメならペンキ買って2度目塗装だな。
posted by おざわ at 13:31| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月10日

終わるかなあ

実は、昨日軽井沢プリンススキー場にて初滑りした。
シーズンインしてしまった。

そのまえには、北海道に行くはずの代わりとして岐阜に3日ほどツーリング。

うーん、リフォームしてないなあ。で、これからもあまりしないなあ。

もう本格的に、人に頼まないと無理だな。
そうすると、お金が出ていくわけで・・・


そこも効率というか、コストパフォーマンスよくやらないといけないのだが、今までの経験値が少なくて困るなあ。


そういえば、バイク仲間に内装工事の人がいたとおもって、10年ぶりぐらいに電話したら、違う人が出た。ちーん

前回、見てもらった下水道工事屋さんは、ユニットバス300万とかわけのわからないことを言っていたので、このひとは難しいなあ。


そろそろ変貌を迎えるための苦労をしないといけないってことだな。
posted by おざわ at 12:09| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月07日

Input 5回

zoomのセミナーである。不動産3回、株2回


先週は各1回。

可能不動産(仮名)からご連絡いただいて、参加。相続について。

株は大統領選とその後について

今週のは、可能不動産では、民法改正関連、古い戸建て関連

株は、なんだっけ?そうだ、安くなった時に良いのを買う。そんで、待つ。

汗と漫画不動産(仮名)では、黄銅についていや、王道について

安いときに買って、賃貸で回して、高いときに売る。
売ったお金で、また安くなった時に買って賃貸で回して高いときに売る


確かにその通りだ。高くなった時に売ってないから規模拡大が上手くいっていないのである。
失敗した。

残念だ。


でも、やっといくらかわかってきたような気がするが、さてあと一回あるかな?
細かいのは5回ぐらいあるか。

次のいい波はまっさきに捕まえてよ〜♪





posted by おざわ at 22:44| Comment(4) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年10月19日

ヒジリーアパート契約

ヒジリーアパート(ブログ名)の契約が本日完了した。

アパートと書いたが、平屋の賃貸用戸建て3戸と、そのための公衆用道路。
もちろん、(もちろんでなくてもいいのだが)古いのである。昭和だからなあ、おいらよりは年下だけど、またリフォームどうするか検討が必要だ。


まあ、無事契約までこぎつけてよかった。この物件は、立地が今までで1,2、3を争う良さであり、もちろんその分お値段も良いのであるが、建物の壊し賃を壊さないけど負けてもらってまあまあの取引になる予定。

もちろん、まだ決済済まないと何事にもならないであるが、あとは決済までにフライングをしない限りそれほどやることは無い。


それなりに、増えてはいるが、ほんとそれなりである。
コロナでどうなるかってときでもあり、あまりにイケイケも厳しいような、かといって全く動かないと進まないというか時と共にじり貧になる。
今回は、まあまあ中間をとったというような形になるだろうか。



とりあえず、契約できたのはよかった。
そうそう、いろいろあったのですよ。なかなかすんなりとは進まなかった。


祝 契約 

でした。
posted by おざわ at 16:21| Comment(6) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年10月10日

じょじょの続き 障子のリフォーム

この物件、和室なもので障子がある。

これって、でも割と暖かいのである。よくカーテンレール付けて撤去ってのもあるのだが、なんかもったいなくて、断熱性能を高めて再利用としている。

やり方は


障子はがして、黒系の塗装を枠にもする
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障子張り直す
障子の逆面に段ポリカを切って枠にはめる、とそうした押さえ木をフィニッシュで止める。
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ということに。

これ、1棟めの時は、障子が4枚だったので割とすぐに終わったのだが、今回は10枚あった。

枠塗装が細かいので、一枚30分ぐらいかかる。すると1日では塗装1回目が終わらない。二日目も塗って、2回目塗装が半分ぐらいまで
3日目にやっと枠塗装完了。
4日目に障子はって、5日目にポリカ切ってと思ったら、押さえの木の塗装してない。
しかもホームセンターの在庫切れた。買い占めたので。

発注してしばらくお休みというか、ほかの作業。

来たところで、塗って完成したのはおよそ6日の作業だが、期間は2週間以上。うーむ。さっぱり進んだ気がしない。



posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年10月08日

猫の家のお仕事 カブ子ちゃんで通勤だ その2 

猫の家のお仕事に、カブ子で行った時の動画がまた溜まってきたので、公開って公開はしてるけどねえ。

















うーん、これだけやっても(もちろんカブ以外に車で行っている)終わってないなあ。やれやれだ。
もう一部屋は必ずほかの人を頼もうと激しく決意するのであった。
posted by おざわ at 15:28| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年10月03日

やれやれ、痛みが厳しい

退去立ち合いした。

うーん、残念だ。


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写真の5倍ぐらいの場所でいろいろとトラブルが。

2年住んでないんだけどなあ。

確かに、猫はOKである。敷金も1か月多い。

請求金額はだいぶ多くなりました、お支払いをおねがいします。


posted by おざわ at 21:18| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年09月29日

ジョジョのなんとか、いや徐々に進むシェーンアパート2棟目

ほんとに、徐々だなあ。

体力ってものがあってねえ、さらに、モチベーションってのも。

この記事書く頃は、朝遅く起きて、気分転換にゴルフ練習してからリフォーム行って、5時間ぐらいやって、満喫行って帰ってくると、間に1〜2日空けてってなると。

進まないのもわかるなあ。やはり体力気力充実してないとできません!!!



大工さんは、柱と壁を抜いてもらったあとは、お休み。

その間に表面の仕上げをしていく。
天井や、壁を仕上げてから床張りをしてもらうのである。
それが、気が付くと2か月ぐらい・・・


アースタックして
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CF 置いて

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天井壁紙張りはじめ
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張り終わり
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壁塗り途中と
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大体終わりごろ
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とまあ、そんな感じで

続く

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2020年09月13日

いくらか進むシェーンアパート

もうちょっと、中だれだ。

明らかにやる気減った。
大工さんと、いっしょに張り切ってやりすぎたな。

しかたない、ペースダウン可としよう。


これは、CF張りの下地
アースタックを塗ったところ

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CF張り中
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壁撤去中 柱は大工さん曰く取っても大丈夫とのことでさよなら

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天井壁紙張ったり、キッチン側は塗装天井
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とまあ、そんな感じでいくらかずつ進んでいるようなそうでもないような。

ああ、もう9月も中旬だねえ。

今年中にを目標に切り替えた。でもまて、11月中ぐらいにしておこう。
スキー始まるのでねえ。
posted by おざわ at 19:17| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年09月12日

買って2か月以上たつなあ、階段室照明交換

ジンジャーアパートの階段室照明は、たまに書いたが蛍光灯で、さらに停電時に点灯するようにバッテリー積んでる。

ので、せっかくだからとおもってそのままにしておいたが、やはり蛍光灯が切れる。

で、LEDに交換した。

予定では、電球色にしようと思ったのだが、注文もそうした気がしたが器具は来た。


で、そのまま3か月ぐらいたったかなあ。
やっとやった。

一度白色のものを買って交換して、色を変えようと思って買ったのになあ。


EEスイッチ経由の電源と、もともとの電源があるので3本
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やっぱ、小さい。

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やっぱ、白いなあ
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ということで、懸案が終了した。
よかったよかった。

posted by おざわ at 17:06| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする