希望退職
平成14年5月に17年勤めた会社を希望退職、その12月に合資会社マージを設立しパソコン教室を始める。

不動産投資
・・が、なかなか赤字から抜け出せない。半年後、不動産投資を始める。
退職金等を元手に競売でマンションを5戸購入。

アパート
その後、アパートを1棟購入。このあたりで月の赤字は
やっと解消。
引き続きマンションを売ってアパートを1棟追加。現在はマンション1戸、アパート5棟。


幸せな小金持ち
この倍の規模まで資産を増やして、家族で幸せな小金持ちになる予定。

2016年04月25日

電源の移動というかブレーカーの移動とユニット上部

確か、認定電気工事しってのにもなっていたので、600Vまでは扱えるんだった気がする。
でも、まあ十分200Vまでで大丈夫。それ以上はいらんな。

で、今回は実は初めてブレーカーの位置を変更した。
というのも、以前ユニットバスがあった場所についていた壁に取り付けてあったのだが、ユニットバス撤去に伴い、壁がなくなったので空中にぷらぷらしていた。

ちょうど、具合のいいことにブレーカーに入ってくるメイン電源線の長さが十分足りたので、移動できた。新しい場所にベニヤを張って、穴あけて、大事なのは外のブレーカーを切ることだな。
切ってあるのに、どうも不安でビニールテープで保護した。
で、電源線を3本ブレーカーから外して、ブレーカーを移動。

DSC_2629.jpg

ところが、ここなぜか200Vの子ブレーカーが2箇所付いている。ひとつはエアコンらしい、もうひとつは部屋についているコンセント。なににつかったのだろう?

で、これを外すときに、どちらがエアコンなのだろうって書かなかったのが敗因で、すっかり忘れてしまって、やれやれ。

あれー?これはここにつながってるし・・・って解析していったが、どうもひとつがわからずにエアコンが動かない。
で、しばらく悩んだが、さてどうしようとおもってなんとなく見たら、なぜか外に出て行く線があることを思い出した。
あ、これかも?でエアコンの入力線をショートして、こちらで抵抗を測ったら見事ゼロになった。もちろん、ショートをやめたら無限になる。よしきた。
だが、この線なんと外にでて、屋根の上を通してから、エアコンチューブといっしょにまた室内に戻している。うーんなんて斬新なんだ。
外に行っている線をみて、屋根の上に広告でもあるのかと思っていたので、まさかこれが200Vだとは思わなかったのだな。

さて、その後また、電話線やら、アンテナ船やら、当欠乏したいなどの線を処理して電源線を再度、床の端っこを通しなおしたのだ、先につなげた方法ではいまいち汚い。

その後はユニットバス設置する場所の天井を開口。
あとで、断熱材を入れよう。

DSC_2643.jpg

あー、断熱材といえば壁の断熱材が入っていない・・・
まあ、キッチン側も天井が入っていないのであるが、壁は参ったなあ。
結局石膏ボードを外して、断熱材入れて、新しいボードで張りなおしってことになるのか。
やれやれ。

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2016年04月23日

排水が大体決まってきた。

排水が大変である。と設備屋はいう。

トイレの排水は、VU75で行うという。結構大きいものだ、100でなくてよかった。
まずは、こいつを何とかしないといけない。
ある程度、ここかなというところに設置してもらった。
洗面所と洗濯機の排水はVU50でよいと。
ということで、こちらと、トイレの排水が上下に重なる部分もあるかなあ。

なんてことをやっているのは、間取りというかレイアウト変更をするからだ。
しかも、この建物は鉄骨造で、1階が駐車場、2,3階がそれぞれ一戸の計2戸。
鉄骨がそれぞれの、ふところに井桁上に入っていて、排水をふところを使ってまわすことが出来ないので、ある程度露出になってしまう。

まあ、露出は隠すことになるのだが、パイプスペースをとらないとどうにもレイアウトできない。
それでも、いろいろ不都合があって、大変である。

ということで、ある程度の排水はこんな感じ。
DSC_2628.jpg

あとは、風呂の排水がなかなか大変。どうなるかは、ユニットバス屋さんに聞いてみないといけないのだが、先日きたかたは営業で職人でなかったので、細かいことまではわからない。
せっかく待っていたのに残念だ。
また、来週に持ち越し。
posted by おざわ at 22:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年04月21日

暑い部屋

リッチーアパートの3階は、セッパン屋根の下に天井ということが原因だと思うが、とても暖かい。
この4月の日差しで暖かく、エアコンが業務用みたいなのが付いている。
まあ、14畳ぐらいを冷やすのでは、もともと大きなのが必要ではある。

さてどうなってるかなと思って天井を空けてみてびっくりというか想定内だけど。

断熱材は、はだかのグラスウールで50mmないんじゃないか?しかも、少し足りなかったらしく、隙間がけっこうある。
うーん、やはり暑く感じたのも無理はない。


そんで、やっぱりいいのを入れないといけないなと思って、ホームセンターではなく、建材やに行き、通常の10kタイプではなく、16kタイプの105mm厚のにした。

DSC_2630.jpg

まあ、それでもともとのグラスウールと重ねるかと思ったが施工がなかなか難しく、もともとのグラスウールはまあなかったことにして、新しいのをきれいに敷くのを優先。
DSC_2633.jpg

いろいろ装備、マスク、ゴーグル、フードつきの衣類と対策はしたのだが、かゆいよー。
だって、グラスウール裸だからねえ。予想したのでまあまあ何とかなった部類か。


これに、先立って電気もちょっといじったのだが、まあそれは後にまた書くかな。
posted by おざわ at 21:51| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年04月13日

早速公開いや、後悔

リッチーアパートは、基本構想として水周りをお願いして、外壁塗装をお願いして、内装や、間取り変更のあたりをちまちまやろうかと思っていた。

ところが、ふたを開けてみると水周りの工事が100万円予算オーバーの見積もりが来た。
うーん、これはつらい。
で、2社目にあたったところ、2階はやるけど、3階は見積もりが正確にはできそうにないのでパスって。
そんで、知り合いの設備屋にあたったところ、空けてみようか、そしたらわかるから。

ってなわけで、3階の水周りを知り合いの設備屋とふたりで工事する羽目になってしまった。
お金がないってつらいです。

でも、ここ実はいろいろあって大変なのだ。だから見積もり拒否もされるのであるが。

まずは、ユニットバスを設置したいところの床を開口
DSC_2576.jpg

根田がでてくるので、それをぶった切る
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そしたら、防水シートがでてくるのである。
理由はそのうち。
DSC_2580.jpg
で、この防水シートと下地の合板を開口する。

DSC_2581.jpg

DSC_2582.jpg
すると、根だが出てくる

根太をぶった切る
DSC_2583.jpg

また、板が出てくる。

というあたりで、ユニットバス設置面の準備と、さらにその横のトイレ設置場所のパイプを設置するためにということで、リクエストによりそのあたりも同じレベルまで開口



ということで、本日は終了。

やっぱり、疲れまくる。
後悔しきりである。
posted by おざわ at 19:49| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年04月08日

リッチーアパート リフォーム本格始動

名称をここではリッチーアパートとしよう。
リッチーベルガーのキャンプの頃に購入したためだ。

たぶん、年もリッチーと同じくらい。

で、水周りの配置がめちゃくちゃだったので、これを整理して使いやすくするために検討していたのだが、どうしても最後は現状の3点ユニットを撤去しないとどうもプランが立たないというか、詳細な検討にいたれない。

ということで、本日実施。

まずは、周りの壁からはいっていこう。
まあ、石膏ボードと裏に木材の枠があるというパターンで組んであるので、ビスをはずしていけば外れるはずではあるのだが、これが隠れていてわからない。けっきょくバールの大きいので力技。
また、ユニットバスもなかなか頑丈だ。
バールでも太刀打ちできずにいたが、隠れているビスを発見したりできたので、徐々に分解が進んでいく。
なかのパッキンをはずして、子ねじをはずしたら、外が見えてきた。
DSC_2519.jpg

立ち上がりのパネルをはずした風呂が出てきた。
DSC_2526.jpg

なぜここにサッシがあるかというのは置いておいて、風呂が無くなった。
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ふたりがかりで、ここまで一日仕事だな。ユニットバスは意外と頑丈であることがわかった。
これ、壊すのに紺だけ時間かかるのに、組むのに半日で二人でやっていたなあ。すごいぞ。

さて、そうはいってもまだ現場が4つあるのが一つ減ったところだ。
1箇所に集中したいのだが、なかなか日程がうまく行かない。
頼んでいるのが2箇所あるのではあるが、見て確認もしたいのであるがちょっと無理だなあ。
重なってしまうのはよくないなあ。
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2016年03月11日

懐かしのというか年代物の「お尻だって洗ってほしい」

戸川純がCMしていたころのではないのだろうか?
なかなか衝撃的だったなあ。
「お尻だって洗ってほしい!」である。

DSC_2379-s.jpg

外してしまってから写真撮ったのでわかりずらいが、タンクの部分が巨大である。
リモコンも立派なのが付いていた。
動くことは動くのだが、便座が固定されずに降りてきてしまい、小で面倒になる。最近座ってする男子が増えたそうだが、その場合は問題ないのではある。
でも、まああまり時代を感じるので今回交換となった。

今回はモノタロウで買ってみた。


その場所は特に写真に撮っていなかったが、ロータンクに行くのとの分岐のパーツも特殊仕様というか見たことないなあこんなの。
で、モノタロウ付属の分岐パーツを取り付けられるのか不安だったが、あ、大丈夫だ。

でも、その高さがちょっと違って、ロータンクに上がっていくほうが高くなってしまい合わない。
うーん、なにかあったような?
と工具箱から分岐金具を取り出して当ててみるとちょうど良さそう。
じゃあ、これに交換だ。

よし、ロータンクも接続できたから、本体も設置してと。

さて、ウォシュレットに向かうパイプを分岐金具のところに取り付けよう・・・

あ、合わない・・・


あーあ、こりゃ蛇腹を買ってきてやらんとだめか?

むむ?
ここはパイプのちょっかんで、先端の処理がなされていない。
ってことは、カットすればいいんでないかい?

7mmパイプカットしてみた。
DSC_2381-s.jpg
無事すべてうまく行った。

DSC_2380-s.jpg

よかったよかった。
設備の時代ものはわかりやすく感じてしまうからね。
posted by おざわ at 21:09| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年03月01日

なぞの発電低下

かどうか?
外人アパートの太陽光発電、検針の結果がとても安い
先月の半分である。

あれまあ、なにかあったかなあ?
壊れてしまったのではないか、とおもったのだが、なかなか時間が取れなかったので、確認にいけなかった。

やっと今日行ったところ、まずは売電のメーターを見て回ってる!よかった。動いている。

ところがコントローラーを見ると、1月17日から末日まで発電がゼロだ。
うーん、なんだ?ってまあ考えられるのは雪なのだが。

二月になったら復活している。

末日と初日でというところがいまいち解せないのだが、まあ今動いているからいいか。
確かそのころ雪は降った。そんで、そのころ暖かくなった気がする。

さて、その後新しい物件にリフォームのイメージつくり。
これは二戸なのだが、さてどうしようかな。いろいろ考えられるがまだそれほどイメージできていない。
posted by おざわ at 21:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月22日

立地とリッチーとリッチ

久しぶりに、物件購入となりました。
今現在では、いちばん町場の物件となります。
売却済みの戸建では、同じようなレベルの立地でありましたが、現状では最強立地。

建物は正直いまいちですが、立地に惚れて購入。
再建不可ではないが、同じ規模のものは立たない。既存不適格か、違法かどちらかよくわからないというような・・・
当面は、リフォームして利用したいところです。


スキーでは、リッチーベルガ―のキャンプに参加。
うーん、うまい。そして、いい指摘をしてくれてうまくなりそうな予感と、その後いい感じがつかめた。
一般人の間では、スキーがマイナー化しているので、彼を知らないひとがほとんどでしょうが、オーストリアのデモンストレーターで日本に毎年来てくれています。
今回は、参加者が平日とあって少なく、内容の濃いレッスンとビデオミーティングが受けられて満足です。


そして、もう少しというか倍くらいでそこそこリッチになりたいものだ。

posted by おざわ at 20:42| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月04日

あーキャンセル

3日で3件決まったかと思っていたのに、結局ひとつキャンセルだ。
残念。

そして、その後がまたなかなか決まらないなあ。
ファミリータイプがなかなか長いし。
うーん、がんばってクレー
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2016年01月17日

ばたバタbata

珍しいことがおきた。

3部屋ほぼ連続で決まった。それも同じ棟。
まあ、3部屋空いていたという状況なんだけど。

それでも、木曜、金曜、日曜ってばたばたと入居申し込み

ありがたいことです。
これで、やっと入居率がまともな数字にもどってくる。

でもまだ空きがある。でもきっとよくなる!
posted by おざわ at 22:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月11日

噴水

スキーしていたら、電話着信。

知らない番号だ。切れた。
またきた。
水道屋というか供給元だ。

検診に行ったら、ほかの部屋で水噴いてますよ。

ってことで、まずは平成不動産に電話。
たぶん、給湯器だからガスやに電話すれば?
ガスや 出ない。二人目も出ない・・・
部屋の住人は電話が形態にはいっていない。その前にわけありのひとに聞くもしらないと
可能不動産におねがいする。
可能から、海急メンテにれんらくして、そこで対応してもらう。
はずが、10時の一報から2時間たっても連絡なく、電話したらこれから向かうとのこと。

結局入居者さん、帰省するのにブレーカー落として出かけたそうな。やれやれ。
保険で出ると思うの、給湯器は手配して、鍵あかないから外で水払いの操作はしておくと。

その後数日して、帰宅できないので変わりにブレーカー上げて、中で水抜き作業してくれとれんらくあり、可能不動産と待ち合わせていくことになった。めんどーだ。というか忙しいのだが、しかたない。

実質新年初の記事がこんなことか。
やれやれだ。
posted by おざわ at 22:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月01日

一年の計

元旦にあるのであろう。

さて、例年の事ながらまずは去年の計だ。

1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.太陽光発電アパート屋根残り一つの実施。
4.不動産資産入れ替え、うまくいけば新築実施
5.うそと方便はうまく使い、でもつまらん嘘はつかない、自分に自信をもとう。
6.母の体調は畑を見るのを良く。帰ったら顔を出す。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.テクニカル合格、および指導員合格、腰痛完治
9.自転車2,500km乗る。ヒルクライムレースデビュー。
10.建物の勉強は、本4冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
13.世界経済の勉強 本2冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。


1.クリア
2.検証すべし、たぶんいけてないが、目標の9割はクリアしているだろう。
3.完了した。
4.売却できた。新築は未 半分
5.主に、使う対象がいなくなることになりなんとも。
6.帰って顔を出すことはできたが、残念な結果となりなんとも
7.効率はそこそこいいのだが、継続のための体力に難がある。
8.指導員合格済み、テクニカル未、腰痛はほぼ大丈夫なので、7割クリア
9.自転車はがくんと落ちて850kmほど、ヒルクライムレースは出場できた。半分
10.建物の勉強 年四冊はたぶんクリア
11.オフ会は1回かな、半分
12.日本経済の勉強は本読んでないな、セミナーもなし残念。
13.世界経済も読んでないかなあ?記憶なし
14.安全運転無事故継続、変な運転にも余裕で対応だいぶできた。
15.記事見直し4回見たなあたぶん

ということで、15項目中、9.5点ほどだな。
なかなかよくできた。

それで、今年の目標
1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.物件の塗装工事4棟以上の実施。
4.不動産資産入れ替え、新築もしくは中古購入
5.うそと方便はうまく使い、でもつまらん嘘はつかない、自分に自信をもとう。
6.妻との新生活を仲良く過ごすためにいろいろな作業をする。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.テクニカル合格、およびクラウン受験
9.自転車2,000km乗る。ヒルクライムレース二回。
10.建物の勉強は、本4冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
13.世界経済の勉強 本2冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。


全部出来ました。ありがとうございます。

posted by おざわ at 20:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月06日

内見続くが歩留まり悪いかなあ?

だいぶ、いろんな部屋を何度も内見していただいたのだが、2部屋きまったが、その後が続かないなあ。

業者さん頑張ってくれてるのに、なんだか申し訳ない気持ち。

でも、もう一声お願いします。
posted by おざわ at 20:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月01日

意外と多いなリフォーム ペット102

ペットアパートの102号室

退去のあと見ると意外とやることが多い。
ほとんどは壁紙なのだが、DKが天壁ともに古くなって汚れが目立ったのでここを張り替え。
北洋室も天井張替、南和室の下部も張替、南洋室も下部を張り替え、これは猫の爪あと。

あとは、キッチンパネルにしようということで、今までのステンレス板金からちぇーんじだ。
ちょっと、時代が変わってきたから仕様変更ということだな。

あとは、風呂換気扇交換、洗面所の棚付け替えぐらいかな?

まずは、工事開始にあたって

ビフォー
DSC_2113-s.jpg

途中その1。今回は外せるものは外して、キッチンパネルの加工を少なくしようとした。

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準備 こうやって張る
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途中その2 一枚張ったところ
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二枚目を張って、大きなところは終了。小さなパーツを切り分けていたが、外作業は寒くなりすぎてやばいので撤収。

でこれらを実労10日ぐらいで仕上げたい。そうしないとスキーの日程がタイトになってくる。
だが、二日やったら疲れてしまったので、明日は別の事にしよう。

posted by おざわ at 21:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月12日

新境地ってほどでもないか、新型スイセン

無いかなと思っていたが、需要が合ったようだ。

壁付けのキッチンシャワースイセンだ。
この頃のキッチンセットでは、立ち上がりのスイセンが高級感を醸し出している。そんで、シャワーホース付きだ。

で、壁付けのシャワーホース付きを見つけ出した。って検索しただけだが。

と思ったら、タブレットから上手くアップロードできない。
残念!またあとで。

今回はレバーを下げたら水が出るタイプで、洗面台とは逆になっていたのでレバースイセンではあったが思い切って交換した。

まあ、ある程度の設備は必要かな?どこまでするかはバランスが大事だな。
posted by おざわ at 21:07| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする