希望退職
平成14年5月に17年勤めた会社を希望退職、その12月に合資会社マージを設立しパソコン教室を始める。

不動産投資
・・が、なかなか赤字から抜け出せない。半年後、不動産投資を始める。
退職金等を元手に競売でマンションを5戸購入。

アパート
その後、アパートを1棟購入。このあたりで月の赤字は
やっと解消。
引き続きマンションを売ってアパートを1棟追加。現在はマンション1戸、アパート5棟。


幸せな小金持ち
この倍の規模まで資産を増やして、家族で幸せな小金持ちになる予定。

2016年04月08日

リッチーアパート リフォーム本格始動

名称をここではリッチーアパートとしよう。
リッチーベルガーのキャンプの頃に購入したためだ。

たぶん、年もリッチーと同じくらい。

で、水周りの配置がめちゃくちゃだったので、これを整理して使いやすくするために検討していたのだが、どうしても最後は現状の3点ユニットを撤去しないとどうもプランが立たないというか、詳細な検討にいたれない。

ということで、本日実施。

まずは、周りの壁からはいっていこう。
まあ、石膏ボードと裏に木材の枠があるというパターンで組んであるので、ビスをはずしていけば外れるはずではあるのだが、これが隠れていてわからない。けっきょくバールの大きいので力技。
また、ユニットバスもなかなか頑丈だ。
バールでも太刀打ちできずにいたが、隠れているビスを発見したりできたので、徐々に分解が進んでいく。
なかのパッキンをはずして、子ねじをはずしたら、外が見えてきた。
DSC_2519.jpg

立ち上がりのパネルをはずした風呂が出てきた。
DSC_2526.jpg

なぜここにサッシがあるかというのは置いておいて、風呂が無くなった。
DSC_2528.jpg


ふたりがかりで、ここまで一日仕事だな。ユニットバスは意外と頑丈であることがわかった。
これ、壊すのに紺だけ時間かかるのに、組むのに半日で二人でやっていたなあ。すごいぞ。

さて、そうはいってもまだ現場が4つあるのが一つ減ったところだ。
1箇所に集中したいのだが、なかなか日程がうまく行かない。
頼んでいるのが2箇所あるのではあるが、見て確認もしたいのであるがちょっと無理だなあ。
重なってしまうのはよくないなあ。
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2016年03月11日

懐かしのというか年代物の「お尻だって洗ってほしい」

戸川純がCMしていたころのではないのだろうか?
なかなか衝撃的だったなあ。
「お尻だって洗ってほしい!」である。

DSC_2379-s.jpg

外してしまってから写真撮ったのでわかりずらいが、タンクの部分が巨大である。
リモコンも立派なのが付いていた。
動くことは動くのだが、便座が固定されずに降りてきてしまい、小で面倒になる。最近座ってする男子が増えたそうだが、その場合は問題ないのではある。
でも、まああまり時代を感じるので今回交換となった。

今回はモノタロウで買ってみた。


その場所は特に写真に撮っていなかったが、ロータンクに行くのとの分岐のパーツも特殊仕様というか見たことないなあこんなの。
で、モノタロウ付属の分岐パーツを取り付けられるのか不安だったが、あ、大丈夫だ。

でも、その高さがちょっと違って、ロータンクに上がっていくほうが高くなってしまい合わない。
うーん、なにかあったような?
と工具箱から分岐金具を取り出して当ててみるとちょうど良さそう。
じゃあ、これに交換だ。

よし、ロータンクも接続できたから、本体も設置してと。

さて、ウォシュレットに向かうパイプを分岐金具のところに取り付けよう・・・

あ、合わない・・・


あーあ、こりゃ蛇腹を買ってきてやらんとだめか?

むむ?
ここはパイプのちょっかんで、先端の処理がなされていない。
ってことは、カットすればいいんでないかい?

7mmパイプカットしてみた。
DSC_2381-s.jpg
無事すべてうまく行った。

DSC_2380-s.jpg

よかったよかった。
設備の時代ものはわかりやすく感じてしまうからね。
posted by おざわ at 21:09| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年03月01日

なぞの発電低下

かどうか?
外人アパートの太陽光発電、検針の結果がとても安い
先月の半分である。

あれまあ、なにかあったかなあ?
壊れてしまったのではないか、とおもったのだが、なかなか時間が取れなかったので、確認にいけなかった。

やっと今日行ったところ、まずは売電のメーターを見て回ってる!よかった。動いている。

ところがコントローラーを見ると、1月17日から末日まで発電がゼロだ。
うーん、なんだ?ってまあ考えられるのは雪なのだが。

二月になったら復活している。

末日と初日でというところがいまいち解せないのだが、まあ今動いているからいいか。
確かそのころ雪は降った。そんで、そのころ暖かくなった気がする。

さて、その後新しい物件にリフォームのイメージつくり。
これは二戸なのだが、さてどうしようかな。いろいろ考えられるがまだそれほどイメージできていない。
posted by おざわ at 21:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月22日

立地とリッチーとリッチ

久しぶりに、物件購入となりました。
今現在では、いちばん町場の物件となります。
売却済みの戸建では、同じようなレベルの立地でありましたが、現状では最強立地。

建物は正直いまいちですが、立地に惚れて購入。
再建不可ではないが、同じ規模のものは立たない。既存不適格か、違法かどちらかよくわからないというような・・・
当面は、リフォームして利用したいところです。


スキーでは、リッチーベルガ―のキャンプに参加。
うーん、うまい。そして、いい指摘をしてくれてうまくなりそうな予感と、その後いい感じがつかめた。
一般人の間では、スキーがマイナー化しているので、彼を知らないひとがほとんどでしょうが、オーストリアのデモンストレーターで日本に毎年来てくれています。
今回は、参加者が平日とあって少なく、内容の濃いレッスンとビデオミーティングが受けられて満足です。


そして、もう少しというか倍くらいでそこそこリッチになりたいものだ。

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2016年02月04日

あーキャンセル

3日で3件決まったかと思っていたのに、結局ひとつキャンセルだ。
残念。

そして、その後がまたなかなか決まらないなあ。
ファミリータイプがなかなか長いし。
うーん、がんばってクレー
posted by おざわ at 21:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月17日

ばたバタbata

珍しいことがおきた。

3部屋ほぼ連続で決まった。それも同じ棟。
まあ、3部屋空いていたという状況なんだけど。

それでも、木曜、金曜、日曜ってばたばたと入居申し込み

ありがたいことです。
これで、やっと入居率がまともな数字にもどってくる。

でもまだ空きがある。でもきっとよくなる!
posted by おざわ at 22:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月11日

噴水

スキーしていたら、電話着信。

知らない番号だ。切れた。
またきた。
水道屋というか供給元だ。

検診に行ったら、ほかの部屋で水噴いてますよ。

ってことで、まずは平成不動産に電話。
たぶん、給湯器だからガスやに電話すれば?
ガスや 出ない。二人目も出ない・・・
部屋の住人は電話が形態にはいっていない。その前にわけありのひとに聞くもしらないと
可能不動産におねがいする。
可能から、海急メンテにれんらくして、そこで対応してもらう。
はずが、10時の一報から2時間たっても連絡なく、電話したらこれから向かうとのこと。

結局入居者さん、帰省するのにブレーカー落として出かけたそうな。やれやれ。
保険で出ると思うの、給湯器は手配して、鍵あかないから外で水払いの操作はしておくと。

その後数日して、帰宅できないので変わりにブレーカー上げて、中で水抜き作業してくれとれんらくあり、可能不動産と待ち合わせていくことになった。めんどーだ。というか忙しいのだが、しかたない。

実質新年初の記事がこんなことか。
やれやれだ。
posted by おざわ at 22:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月01日

一年の計

元旦にあるのであろう。

さて、例年の事ながらまずは去年の計だ。

1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.太陽光発電アパート屋根残り一つの実施。
4.不動産資産入れ替え、うまくいけば新築実施
5.うそと方便はうまく使い、でもつまらん嘘はつかない、自分に自信をもとう。
6.母の体調は畑を見るのを良く。帰ったら顔を出す。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.テクニカル合格、および指導員合格、腰痛完治
9.自転車2,500km乗る。ヒルクライムレースデビュー。
10.建物の勉強は、本4冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
13.世界経済の勉強 本2冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。


1.クリア
2.検証すべし、たぶんいけてないが、目標の9割はクリアしているだろう。
3.完了した。
4.売却できた。新築は未 半分
5.主に、使う対象がいなくなることになりなんとも。
6.帰って顔を出すことはできたが、残念な結果となりなんとも
7.効率はそこそこいいのだが、継続のための体力に難がある。
8.指導員合格済み、テクニカル未、腰痛はほぼ大丈夫なので、7割クリア
9.自転車はがくんと落ちて850kmほど、ヒルクライムレースは出場できた。半分
10.建物の勉強 年四冊はたぶんクリア
11.オフ会は1回かな、半分
12.日本経済の勉強は本読んでないな、セミナーもなし残念。
13.世界経済も読んでないかなあ?記憶なし
14.安全運転無事故継続、変な運転にも余裕で対応だいぶできた。
15.記事見直し4回見たなあたぶん

ということで、15項目中、9.5点ほどだな。
なかなかよくできた。

それで、今年の目標
1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.物件の塗装工事4棟以上の実施。
4.不動産資産入れ替え、新築もしくは中古購入
5.うそと方便はうまく使い、でもつまらん嘘はつかない、自分に自信をもとう。
6.妻との新生活を仲良く過ごすためにいろいろな作業をする。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.テクニカル合格、およびクラウン受験
9.自転車2,000km乗る。ヒルクライムレース二回。
10.建物の勉強は、本4冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
13.世界経済の勉強 本2冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。


全部出来ました。ありがとうございます。

posted by おざわ at 20:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月06日

内見続くが歩留まり悪いかなあ?

だいぶ、いろんな部屋を何度も内見していただいたのだが、2部屋きまったが、その後が続かないなあ。

業者さん頑張ってくれてるのに、なんだか申し訳ない気持ち。

でも、もう一声お願いします。
posted by おざわ at 20:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月01日

意外と多いなリフォーム ペット102

ペットアパートの102号室

退去のあと見ると意外とやることが多い。
ほとんどは壁紙なのだが、DKが天壁ともに古くなって汚れが目立ったのでここを張り替え。
北洋室も天井張替、南和室の下部も張替、南洋室も下部を張り替え、これは猫の爪あと。

あとは、キッチンパネルにしようということで、今までのステンレス板金からちぇーんじだ。
ちょっと、時代が変わってきたから仕様変更ということだな。

あとは、風呂換気扇交換、洗面所の棚付け替えぐらいかな?

まずは、工事開始にあたって

ビフォー
DSC_2113-s.jpg

途中その1。今回は外せるものは外して、キッチンパネルの加工を少なくしようとした。

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準備 こうやって張る
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途中その2 一枚張ったところ
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二枚目を張って、大きなところは終了。小さなパーツを切り分けていたが、外作業は寒くなりすぎてやばいので撤収。

でこれらを実労10日ぐらいで仕上げたい。そうしないとスキーの日程がタイトになってくる。
だが、二日やったら疲れてしまったので、明日は別の事にしよう。

posted by おざわ at 21:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月12日

新境地ってほどでもないか、新型スイセン

無いかなと思っていたが、需要が合ったようだ。

壁付けのキッチンシャワースイセンだ。
この頃のキッチンセットでは、立ち上がりのスイセンが高級感を醸し出している。そんで、シャワーホース付きだ。

で、壁付けのシャワーホース付きを見つけ出した。って検索しただけだが。

と思ったら、タブレットから上手くアップロードできない。
残念!またあとで。

今回はレバーを下げたら水が出るタイプで、洗面台とは逆になっていたのでレバースイセンではあったが思い切って交換した。

まあ、ある程度の設備は必要かな?どこまでするかはバランスが大事だな。
posted by おざわ at 21:07| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月09日

相も変わらず駐車場問題勃発

何回繰り返したことでしょう。

1周年アパートのシングル棟にて、一人住んでいるはずが彼氏や彼女がお泊り。
それも毎日。

まあ、だめとも言いませんけど、車は1台しか置けませんって。

今回は、空室の場所に停めていたということが落ちではあるのですが、なかなかねえ。

歴史は繰り返す・・・
posted by おざわ at 19:20| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月31日

高い高い

昨日の作業で準備整い、晴れて背の高いげた箱を設置した。

設置というか、組み立てだな。
特にわかりづらいところはなかったので、順調に組み立てたはずではあるのだが1時間半ぐらいかかったなあ。
開梱と片付け含めてだが。

背は、1800mmになってまあいいでしょう。
ただ、これ困ることではないのだが、組み立てたら前扉が外せない。
しかも、ボンドで止めてしまったのでもう外せない。

あと、困ることではないのだが棚板が多いなあ。
固定の棚板が下段含めて4段。これでその間が約420mmぐらい。
さらに、その間に可変の棚板が2枚ずつ入っている。
均等に並べたら、棚のたかさ120mmぐらいになる。

この当たりは、使いやすいように入居者さんが変えればいいことなので、選択肢が多いことはいいことだ。

s-DSC_2029.jpg

なかなかいい物であった。今後もこれに順次変えていこう。
posted by おざわ at 21:02| Comment(2) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月30日

破壊ダー

以前にも書いたかなあ?書かなかったかな?

1周年アパートのファミリータイプの部屋でも、げた箱が小さいサイズなのだ。
幅こそ 800mmだが、高さが900mmほどで、なぜか宙に浮いて取り付けてある。
物としては、普通にしっかりしていて良いのであるが、いかんせんファミリーには小さい。

そんで、思ったのはシングルの部屋にも同じタイプが付いているので、シングルのを取り外して、ファミリーに重ねて付けようか?
もしくは逆か。

そんで、高さ1800の下駄箱とつけようかと。

ところが、シングルのほうはねじを外したら動いた。
動いたのであるが、構造上取り外すことが出来ない。これは、下駄箱に合わせて、袖壁を作ってあって、壁のサイズはいいのだが、その玄関側からの部材が出っ張っていて、下駄箱を設置してから壁作ったなあと。
これでは、撤去不可能。

ということで、ファミリーのほうを外そうとしたら、ねじ外してもうんともすんとも言わない。
まったく取り外せる気配がなかった。

これで、中断していた。

3ヶ月ぐらい経っただろうか?さっぱり入居にならない。
やっぱり、げた箱を何とかしよう。

で本日。道具を持って出動。

扉を外したらこの状態。
ここから手を掛けて全体重を加えてもピクリともしない。
s-DSC_2029.jpg

さて、仕方ないので破壊だ。
げた箱構成部材の中のねじを外したりしてから木槌でひっぱたいたら、隙間が出来た。
やっと一面取り外せた。
s-DSC_2030.jpg
そしたら、ぐりぐりしてみたら動くようになった。よしよし

で、外した。

まあ、残りはこれだろうなと思っていた、接着剤である。
s-DSC_2033.jpg
s-DSC_2031.jpg
木工用ボンドと思われるが、こいつは強いんだなあ。

ここから、1800mmのげた箱を取り付けたら見えなくなる部分の壁紙を剥がして、幅が750である高いげた箱を取り付けたら、下地が見えてしまう部分に貼り付けなおし。

本日はここで時間と体力が切れた。

残りは明日以降。


posted by おざわ at 20:41| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月29日

ちょこっと補修

ペットアパートの101号室、先日空いたのだがキッチンのCFの継ぎ目が数ミリ浮いている。

補修しておこう。

本来は、のりを乾かすためにオープンにしておく必要があるが、この場合は仕方ないのでへらでのりを取って、CFの下に塗りこむ。

しばらく待つ。

見えないから多い少ないがあるのでたぶん、多いのはローラーかけるとはみ出てくる。
案の定はみ出た。

シンナーつけたタオルでふき取る。

もうちょっと乾燥させたほうがいいのだが、ついセメダインみたいなのを塗ってしまった。

あとで、上に板を置いてその上に工具箱で重し。明日外そう。

ということで少し始まった。

今後、軽作業だが4部屋分あるなあ。
やっておこうっと。
posted by おざわ at 18:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする