希望退職
平成14年5月に17年勤めた会社を希望退職、その12月に合資会社マージを設立しパソコン教室を始める。

不動産投資
・・が、なかなか赤字から抜け出せない。半年後、不動産投資を始める。
退職金等を元手に競売でマンションを5戸購入。

アパート
その後、アパートを1棟購入。このあたりで月の赤字は
やっと解消。
引き続きマンションを売ってアパートを1棟追加。現在はマンション1戸、アパート5棟。


幸せな小金持ち
この倍の規模まで資産を増やして、家族で幸せな小金持ちになる予定。

2016年01月01日

一年の計

元旦にあるのであろう。

さて、例年の事ながらまずは去年の計だ。

1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.太陽光発電アパート屋根残り一つの実施。
4.不動産資産入れ替え、うまくいけば新築実施
5.うそと方便はうまく使い、でもつまらん嘘はつかない、自分に自信をもとう。
6.母の体調は畑を見るのを良く。帰ったら顔を出す。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.テクニカル合格、および指導員合格、腰痛完治
9.自転車2,500km乗る。ヒルクライムレースデビュー。
10.建物の勉強は、本4冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
13.世界経済の勉強 本2冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。


1.クリア
2.検証すべし、たぶんいけてないが、目標の9割はクリアしているだろう。
3.完了した。
4.売却できた。新築は未 半分
5.主に、使う対象がいなくなることになりなんとも。
6.帰って顔を出すことはできたが、残念な結果となりなんとも
7.効率はそこそこいいのだが、継続のための体力に難がある。
8.指導員合格済み、テクニカル未、腰痛はほぼ大丈夫なので、7割クリア
9.自転車はがくんと落ちて850kmほど、ヒルクライムレースは出場できた。半分
10.建物の勉強 年四冊はたぶんクリア
11.オフ会は1回かな、半分
12.日本経済の勉強は本読んでないな、セミナーもなし残念。
13.世界経済も読んでないかなあ?記憶なし
14.安全運転無事故継続、変な運転にも余裕で対応だいぶできた。
15.記事見直し4回見たなあたぶん

ということで、15項目中、9.5点ほどだな。
なかなかよくできた。

それで、今年の目標
1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.物件の塗装工事4棟以上の実施。
4.不動産資産入れ替え、新築もしくは中古購入
5.うそと方便はうまく使い、でもつまらん嘘はつかない、自分に自信をもとう。
6.妻との新生活を仲良く過ごすためにいろいろな作業をする。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.テクニカル合格、およびクラウン受験
9.自転車2,000km乗る。ヒルクライムレース二回。
10.建物の勉強は、本4冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
13.世界経済の勉強 本2冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。


全部出来ました。ありがとうございます。

posted by おざわ at 20:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月06日

内見続くが歩留まり悪いかなあ?

だいぶ、いろんな部屋を何度も内見していただいたのだが、2部屋きまったが、その後が続かないなあ。

業者さん頑張ってくれてるのに、なんだか申し訳ない気持ち。

でも、もう一声お願いします。
posted by おざわ at 20:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月01日

意外と多いなリフォーム ペット102

ペットアパートの102号室

退去のあと見ると意外とやることが多い。
ほとんどは壁紙なのだが、DKが天壁ともに古くなって汚れが目立ったのでここを張り替え。
北洋室も天井張替、南和室の下部も張替、南洋室も下部を張り替え、これは猫の爪あと。

あとは、キッチンパネルにしようということで、今までのステンレス板金からちぇーんじだ。
ちょっと、時代が変わってきたから仕様変更ということだな。

あとは、風呂換気扇交換、洗面所の棚付け替えぐらいかな?

まずは、工事開始にあたって

ビフォー
DSC_2113-s.jpg

途中その1。今回は外せるものは外して、キッチンパネルの加工を少なくしようとした。

DSC_2125-s.jpg

準備 こうやって張る
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途中その2 一枚張ったところ
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二枚目を張って、大きなところは終了。小さなパーツを切り分けていたが、外作業は寒くなりすぎてやばいので撤収。

でこれらを実労10日ぐらいで仕上げたい。そうしないとスキーの日程がタイトになってくる。
だが、二日やったら疲れてしまったので、明日は別の事にしよう。

posted by おざわ at 21:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月12日

新境地ってほどでもないか、新型スイセン

無いかなと思っていたが、需要が合ったようだ。

壁付けのキッチンシャワースイセンだ。
この頃のキッチンセットでは、立ち上がりのスイセンが高級感を醸し出している。そんで、シャワーホース付きだ。

で、壁付けのシャワーホース付きを見つけ出した。って検索しただけだが。

と思ったら、タブレットから上手くアップロードできない。
残念!またあとで。

今回はレバーを下げたら水が出るタイプで、洗面台とは逆になっていたのでレバースイセンではあったが思い切って交換した。

まあ、ある程度の設備は必要かな?どこまでするかはバランスが大事だな。
posted by おざわ at 21:07| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月09日

相も変わらず駐車場問題勃発

何回繰り返したことでしょう。

1周年アパートのシングル棟にて、一人住んでいるはずが彼氏や彼女がお泊り。
それも毎日。

まあ、だめとも言いませんけど、車は1台しか置けませんって。

今回は、空室の場所に停めていたということが落ちではあるのですが、なかなかねえ。

歴史は繰り返す・・・
posted by おざわ at 19:20| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月31日

高い高い

昨日の作業で準備整い、晴れて背の高いげた箱を設置した。

設置というか、組み立てだな。
特にわかりづらいところはなかったので、順調に組み立てたはずではあるのだが1時間半ぐらいかかったなあ。
開梱と片付け含めてだが。

背は、1800mmになってまあいいでしょう。
ただ、これ困ることではないのだが、組み立てたら前扉が外せない。
しかも、ボンドで止めてしまったのでもう外せない。

あと、困ることではないのだが棚板が多いなあ。
固定の棚板が下段含めて4段。これでその間が約420mmぐらい。
さらに、その間に可変の棚板が2枚ずつ入っている。
均等に並べたら、棚のたかさ120mmぐらいになる。

この当たりは、使いやすいように入居者さんが変えればいいことなので、選択肢が多いことはいいことだ。

s-DSC_2029.jpg

なかなかいい物であった。今後もこれに順次変えていこう。
posted by おざわ at 21:02| Comment(2) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月30日

破壊ダー

以前にも書いたかなあ?書かなかったかな?

1周年アパートのファミリータイプの部屋でも、げた箱が小さいサイズなのだ。
幅こそ 800mmだが、高さが900mmほどで、なぜか宙に浮いて取り付けてある。
物としては、普通にしっかりしていて良いのであるが、いかんせんファミリーには小さい。

そんで、思ったのはシングルの部屋にも同じタイプが付いているので、シングルのを取り外して、ファミリーに重ねて付けようか?
もしくは逆か。

そんで、高さ1800の下駄箱とつけようかと。

ところが、シングルのほうはねじを外したら動いた。
動いたのであるが、構造上取り外すことが出来ない。これは、下駄箱に合わせて、袖壁を作ってあって、壁のサイズはいいのだが、その玄関側からの部材が出っ張っていて、下駄箱を設置してから壁作ったなあと。
これでは、撤去不可能。

ということで、ファミリーのほうを外そうとしたら、ねじ外してもうんともすんとも言わない。
まったく取り外せる気配がなかった。

これで、中断していた。

3ヶ月ぐらい経っただろうか?さっぱり入居にならない。
やっぱり、げた箱を何とかしよう。

で本日。道具を持って出動。

扉を外したらこの状態。
ここから手を掛けて全体重を加えてもピクリともしない。
s-DSC_2029.jpg

さて、仕方ないので破壊だ。
げた箱構成部材の中のねじを外したりしてから木槌でひっぱたいたら、隙間が出来た。
やっと一面取り外せた。
s-DSC_2030.jpg
そしたら、ぐりぐりしてみたら動くようになった。よしよし

で、外した。

まあ、残りはこれだろうなと思っていた、接着剤である。
s-DSC_2033.jpg
s-DSC_2031.jpg
木工用ボンドと思われるが、こいつは強いんだなあ。

ここから、1800mmのげた箱を取り付けたら見えなくなる部分の壁紙を剥がして、幅が750である高いげた箱を取り付けたら、下地が見えてしまう部分に貼り付けなおし。

本日はここで時間と体力が切れた。

残りは明日以降。


posted by おざわ at 20:41| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月29日

ちょこっと補修

ペットアパートの101号室、先日空いたのだがキッチンのCFの継ぎ目が数ミリ浮いている。

補修しておこう。

本来は、のりを乾かすためにオープンにしておく必要があるが、この場合は仕方ないのでへらでのりを取って、CFの下に塗りこむ。

しばらく待つ。

見えないから多い少ないがあるのでたぶん、多いのはローラーかけるとはみ出てくる。
案の定はみ出た。

シンナーつけたタオルでふき取る。

もうちょっと乾燥させたほうがいいのだが、ついセメダインみたいなのを塗ってしまった。

あとで、上に板を置いてその上に工具箱で重し。明日外そう。

ということで少し始まった。

今後、軽作業だが4部屋分あるなあ。
やっておこうっと。
posted by おざわ at 18:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月13日

退去立会いの差が激しい

ペットアパートの101号室が退去になった。
ちょうど2年の更新に伴い、実家に入るということでした。

実はこの部屋その前の入居者さんが素敵な使い方でえらいカビ部屋になっていた。
こりて、一応換気よろしくお願いしますといっておいたのだが。
今回は、カビゼロ。
ほとんどクリーニングで終了レベルである。それも、水周りだけでいいんじゃないかなという感じ。

住宅としての性能は、最新のと比べたら、どうしても劣ることは否めないが
やはり、使い方しだいでこれほどの差が付くのか。

まあ、子供がいたのと今回はいなかったという差は大きかったかな。
暖かくしておいてあげたいという親心はあるだろうからなあ。

なんにせよ、きれいなほうがいいことは言うまでもない。
ありがとうございました。

posted by おざわ at 12:45| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月19日

念願かなったが、ちょっとわかりづらいなあ

一周年アパートの部屋番号表示のこと

もともと、インタフォンのスイッチと部屋番号表示と、名前を書くところが一緒になったダイワの専用品だったのかなあ?

そこについていたテプラだが、インタフォンと一緒のときはそれほどおかしくなかったのだ。

ところが、数年前にモニタ付きインタフォンに変えたときに、この部屋番号表示をテプラのままドアに張りなおした。

s-DSC_1942.jpg

ということで、いまいちというよりかなりしょぼい

ずっと気になっていたのだが、ひさしぶりにセミナー音声などを聞いてみたら、ネットで注文したと言っていた。

なので、買ってみた。

でも、しばらく交換しにいけなかった。

で、念願かなってこうなった。

s-DSC_1944.jpg

いやー長かったなあ。
posted by おざわ at 15:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月12日

なかなか、収束しない

台風18号による大雨被害の方にお悔やみとお見舞い申し上げます。


さて、なかなか結婚アパートの残務というか本来ならないはずのことが収束しない。

案の定ではあったが、やはり家賃をこちらに入れてくる方が2名+1名は保障会社。

これは、新オーナーの口座を聞いて、振り込み手数料だけ引いて振込みした。
なお、次回からもあったら、事務手数料も頂くことにしてある。


 また、決済当日に連絡したはずなのだが、雑排水処理の会社からやったよって請求書が来た。
これも、今度はあっちに連絡してねと電話で済んだ。

 まあ、そろそろ何ぼなんでも終わるだろうな。

 でも、まだあるか?
posted by おざわ at 19:58| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月10日

予想以下

草刈をしに外人アパートに行ったのだ。
2週間ぐらい前に草が生えているのを見て、そろそろと思っていたが、雨が続いてなかなかいけない。

これはだいぶ伸びたかなと思って着いてみると、あれ?
こんだけ?

ということで、一応刈って、しゅっしゅと除草剤もまいてみたが、在庫がなくて薄めたので効きはどうかなあ?


ずいぶん落ち着いたものだ。

よかった。
posted by おざわ at 19:27| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年08月30日

新記録3m

厳密にはちがうんだけど、畑だったところなのだが。


3m だ。

いやーその草の丈が・・・



アパートや、太陽光発電の草刈を優先して行うので、畑 しかもここは普段目に付かない場所で、さらに何も作っていないので来る事がない。

ということで、余波を受けてほったらかしにしていたが、それでもと思って行って見たら。
s-DSC_1903.jpg

あんりまあ。

目安となる人間が立っていないのでわかりづらいだろうが、優に背丈を越えて、ほぼ倍ぐらい約3mになっているだろう。

いやー、草って伸びるなあ。
まっすぐ伸びた草に、蔦系の草がからまっているばしょもある。

こうなると、草刈も同じ草を3回ぐらい上中下とカットしないといけない。

労力三倍だなあ。
50センチぐらいで刈っておけば楽にかれただろうが、結局3回ぐらい刈るのだから同じか?


でも、まあ疲れて終わらなかったよ。
s-DSC_1906.jpg

3倍以上労力必要な感じだ。

まだ続く。
posted by おざわ at 22:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年08月18日

完全終了

結婚アパートの売却はしたのだが、少々残務が残っていた。

1.領収書はコピーだけ渡していたので、印紙4000円を張ってから本物を送付
2.他社に預けていた、鍵の回収と引き渡しが、トラぶった。この対応

1.は簡単に出来た。
2.は昨日完了。なにかというと、物件の近所の不動産屋さんに預けていた鍵だが、10部屋分あるはずが当日行ったら、7部屋分しかないと。えー
で、二部屋分は後日発見したというので、新管理会社に送付してもらった。でももう一つが無い。
これは、近所の不動産屋さんに費用負担してもらい、こちらで錠前交換となった。
入居者さんとの連絡に時間がかかり昨日になったが、無事予定を合わせて交換作業と、新しい鍵を新管理会社にもっていった。

これを持って残務がすべて完了した。

うーん、時間的にはそれほど間もない訪問であったが、もう違う人の持ち物なのだなあと思うとなかなか感慨深いものがあった。
それにしても、今回の入居者さんはこれが始めてお会いした。その瞬間にお別れか。そんなこともあるな。


さて、次はどうしようかな。
検討、物色、いろいろ徐々に始めたところだ。
posted by おざわ at 15:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年08月07日

さようなら結婚アパート

ということで、さよならしました。

決済時ではなく、売却用の資料を作っているときでしたが、写真を見たりするとあー、こんなことやあんなこといろいろあったなあと走馬灯のように思い出されます。

大変勉強になりました。
新しい方の元でもう一働きしてね。
かわいがってもらうんだよ。

あ、アパートはさよならしたけど、結婚生活は続きます )^o^(
posted by おざわ at 18:36| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする