2013年01月06日

新春氷初め

あー、やれやれ。
また凍ってしまった。

今度は、お風呂のスイセン。サーモ付きは弱いなあ。
多分、2つともが新年で実家に帰っていたために、凍ってしまったのだろう。

1周年アパートのシングル棟の1階二部屋で、一つは多分割れて外れた。
もう一つは、変形した。

これ、今回は保険が出るらしくて良かった。
ただ、割れた方は水道が出っぱなしになって、水道料金がえらい事になってしまったらしい。

これは、どうしたもんだろうか?
事故であるし、今回は保険が効くのだがこちらもスイセン交換2万4戦ぐらいかかるのだし、過失とまではいえないが、気が効く人なら留守にするときに水を抜くことは考えてもいいのだが・・・

悩み中
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2013年01月01日

1年の計は

今年の目標がどうなったか検証する。

1.ご懐妊
2.生き残る。
3.経済の勉強、月に1冊、セミナー年に2回
4.稼働率87%
5.組み換え1棟
6.母の体調は畑に月に2回出られるように。帰ったら顔を出す。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.腰痛治して、準指導員合格、C級検定員合格、テクニカル合格
9.テニスする。トレーニングも継続、そんでお腹を凹ます。
10.建物の勉強は、本1冊/月
11.オフ会4回/年
12.FXというか、世界経済の勉強だな。
13.パソコン教室 60万へ
14.安全運転無事故継続、停止線の前で止まろう。
15.この記事を月に1回見直す。

というのが去年の目標。

さて、検証してみようか。
1.残念
2.OK
3.本は少なかったし、セミナーも力不足
4.OK
5.残念
6.OK
7.ちょっと中だるみが長かった。一部屋に手を出さないときが3ヶ月放置。いかんのだが。
8.準指導員合格、C級検定員残念、テクニカル残念 でも実質半分以上はクリア
9.腰痛により、テニスなし、腹も途中までよかったが最近いまいち。残念のうちだな。
10.本で4冊程度だなあ、1/3程度
11.2回だったかな、半分
12.あまり見れなかった
13.残念、減ってしまった。
14.OK,停止線前で結構止まってる。
15.NG、多分3回ぐらい

達成4項目、半分程度3項目、残念8項目
ちょっと残念か。、半分クリアまではちょっと足りなかった。
でも、そんなでもありがとうございました。


ということで、今年は、ほとんど同じコースで行ってみよう。が、どうもトップは譲った方がよさそうだ。

1.生き残る。
2.稼働率87%
3.ご懐妊
4.経済の勉強、月に1冊、セミナー年に2回
5.太陽光発電の実施と稼動
6.母の体調は畑に月に2回出られるように。帰ったら顔を出す。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.腰痛治して、C級検定員合格、テクニカル合格
9.テニスする。トレーニングも継続、そんでお腹を凹ます。
10.建物の勉強は、本1冊/月
11.オフ会3回/年
12.FXというか、世界経済の勉強だな。
13.資産入れ替え、新築検討
14.安全運転無事故継続、停止線の前で止まろう。
15.この記事を月に1回見直す。



全部実現できました。ありがとうございました。


今年もよろしくお願い致します。
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2012年12月21日

やられたー

先日書いた、外人アパートのゴミボックスについて

フタを取り付けたのだ。
ゴミの不法投棄ぼうしになるかなあとおもって。

いろいろ考えて、フタは斜めにしてある。ゴミをぽいって車から投げたら、落ちるようにした。
さらに、フタをあけるのは、手前にヒンジをつけて、奥の取っ手を持つようにして、サイドの紐でフタが直角までで、止まるようにした。これは通りすがりにいれずらいようにした。

さて、結果は

うーん、引き分け。

いつも、ビールの空き缶がコンビニ袋に入っていたのだが、それはなかった。

でも、たばこの吸殻がコンビニ袋に入っていた。

じつは、少し間違えてフタのおくがわに隙間がある。
ここからなら、そのまま入ってしまうのだ。

残念。


フタを延長しようかと思う今日この頃である。
posted by おざわ at 19:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年12月20日

ひさびさの電気工事、ちょっとだけどね。

1周年アパートの105号室

先日、入居がきまったのであるが、業者さんというか入居者さんというかどちらかからリクエストがあった。

あの、素敵な壁の照明とか、クネクネミラーとか他の部屋の写真で見たんですけど、付かないですか?

ということで、あの素敵な壁の照明については在庫がなかったので、しかも先日イケア行った時には見たけど買ってこなかった。
まあ、違うのだけど点けときますよと。

この日別件の工事をしていて、予定では2時ぐらいからはじめようと思っていたのが4時にずれ込んだ。
でも、まあやってみよう。

始まったところ。上に穴開けて、いままでのシーリング照明のスイッチを外したところ

DSC_0628.JPG

上の穴のところから取り出したVVFケーブルに、照明の線を途中で切って接続の図
DSC_0629.JPG

完成後 非点灯
DSC_0631.JPG

完成 点灯
DSC_0632.JPG

このライトも初使用だ、いままで機会がなくてずーっと在庫になっていた。
まだ3つぐらいあるような気がする、値段は忘れたが多分千円ぐらいじゃないだろうか。

なかなか、イイ感じでよかった。


ついでに、クネクネミラーと小物掛けを取り付けて終了。
迎え入れ準備かんりょうというところです。
posted by おざわ at 19:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年12月19日

久々のIKEAは

1年ぶりぐらいにIKEAに行った。
妻はもっと久しぶりだ。

新商品やら、最近の流れを確認しようという事で、特に何か買おうというのではなかったのだが、行くとつい買ってしまう。


金額で1万8千円だった。

以前は、7万とか8万とか買っていたことを考えると隔世の感である。なんちって。

とりあえず、空室にとおもって

DSC_0618.JPG

早速、設置してきた。

いい感じである。

あとは、生地をかって来たので、カーテンにしてもらう予定だ。
それも、意外と売りになるかも。
posted by おざわ at 22:29| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年12月04日

小修繕はいつまでも

わりと最近の事案を

1.洗濯機の水栓から水漏れてます。

 ここは、昔ながらの鉄の丸い蛇口が付いていて、これだと洗濯機のアダプターをねじで取り付けることになる。取り付けが悪いと外れて水浸しってなる。
そこで、外れたときには水圧でストップする機構付きのに変えている。
ところが、このパッキンが割と入りづらい。
今回はここでやってしまった。パッキンを噛みこんでしまい、それに気が付かないでご入居のあとに水漏れ。

パッキンだけ買いに行ったら一度はサイズ違いでダダ漏れ。もう一度言って今度はパッキンと本体も買ってきた。
無事パッキンだけで補修できたので本体は別の物件に回す。


2.換気扇動かなかった。

退去の折に聞いてみたら、換気扇が動かなかったです。ドア開けて凌いでました。
うーん、結構みなさん不具合について何も報告してこない場合があるんですよね。
言ってくれたほうがこちらも、入居者さんもいいのに。

品番調べて、ネットで検索していたらなんと過去の自分の記事が出てきた。ははは。
ということで、さくさくと発注して交換。

当時と全く同じパターンで、複線のものを単線に変えて、ねじ穴、アダプターなどすべて交換した。
ポンづけできるのは無いのかなあ。

3.キッチンのドア壊れる。

これ、実は妻が壊したのがずいぶん前。壊したというと怒るのだが、ヒンジの部分でバキット取れた。
その後、先日の入居者さんからも同じところが壊れたと。
妻は勝ち誇って、私のせいじゃないと。どうもそのようだ。

MYSETのホームページから連絡して調べたら、発注可能のようだ。ホームセンターに依頼しよう。


ここ1か月でこれ。
ちょっと集中したなあ。
posted by おざわ at 12:05| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年11月16日

瞬間以下

満室に戻ると、嬉しかったのはつい先日。

ところが、残念ながら満室は一瞬以下であった。
つまり、ならない。

まだ、申し込みいただいた方の入居は当然ない。
そこに、転勤ということで、別の方の退去決定

あれまあ、一瞬以下確定
posted by おざわ at 21:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年11月10日

妄想と現実の間は

軽井沢プリンスオープン日 特価 2000円につられていってきた。
ほんとは、来週の平日を狙っていたけど、特価につられた。

11時ごろに到着して滑りだしたが、混んでいるねえ。リフト待ち10分ぐらい。

さてさて

まあ、なんというか初滑りであった。
いちおう滑ったねということで。細かいところは無しで。
いいポジションに乗れた時もあるし、もちろんそうでない時も。

妄想のすべりどおりに行かないのは例年の事である。
ま、混んでたという事で。

途中アウトレットに遊びに行って帰ってきたらリフト待ちは3分になったけど、ゲレンデはかなりぼこぼこ。
プリンスコースの右端はずいぶん掘れてるし、真ん中も普通にこぶ。

いきなりこぶはちょっと難しかったが、それなりに滑ることもできた。

こけたし。

469877_1820944917_232large.jpg

たぶん15本ぐらい滑って疲れたので終了。が4時。

腰は、前傾姿勢を背中で取ると少し痛い。
が、股関節から取ればまあ行けるかな。

という感じで、シーズンスタートしたなあ。

今年の目標は

テクニカル合格
C級検定員合格

技術的にはうまくなることだが具体性はまた。
レッスンの引出を増やすというか思い出す。

ということで始まり始まり。
posted by おざわ at 19:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月28日

循環の家見学

原村にある、「循環の家」を見学に行った。

アトリエDEF という工務店のモデルルームと言えなくもない。

凄い。という感想だ。
ちょうど社長がいらっしゃって、お話を伺えた。

昔のものを現代のデザインで作っているだけですよ。

まあ、そうといえばそうなんだけど。
ただ、残念ながら 高い それでもこの会社広報にきれいどころ5人ぐらいそろえてもやっていけているあたりシッカリ売り上げている。利益もたくさん上がっているのであろう。

高くてもいい家をという層にはたまらないだろうなあ。

おいらは、難しいなあ。この会社でアパート建てたら、同じ面積のアパートで、普通は6万円だけど、この仕様なら10万でも厳しいとなって10万払って入る人がどれだけいるのか?


田舎の人口と、収入を考えると二の足を踏むけど、この会社は田舎だけどやっている。
もしかしたら、行けるのかも?
まあ、10人いなくてもいいんだけど、たぶん3-4人いればいいのだ。

下の写真のような生活は、なかなか大変ではあるけれど、あまり無理しないで、緩く長く続けていければいいのではないかと、広報のおねいさん。

具合悪かったら、マキではなく灯油を使う。でも時間があったらマキでお湯を作っておく。ベース温度を上げておけば、灯油でちょちょっとあげられる。
ミミズコンポストはミミズを切らないように手でかき混ぜる
ポンプアップもするし、電気も使う。
でも、あまり使わないように生活もできる。
かまどで炊事もできるけど、IHで手軽にも使える。



ストーブ用のマキ小屋
IMGP0174-s.jpg

浄化槽を通った後の水をさらにきれいにするという バイオジオフィルター この先は池になっている。メダカが泳いでいた。
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マキと灯油も燃やせる直列仕様のボイラー(マキが面倒な時は灯油でOK)
IMGP0190-s.jpg

ミミズコンポスト
IMGP0195-s.jpg

ついでのドライブ中の景色
IMGP0209-s.jpg
posted by おざわ at 10:34| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年09月13日

見積もり徐々に

だんだんと、太陽光発電の見積もりが届きつつある。

現在4社に現地調査してもらって、2.5社ぐらい来た。
なんだか、一部しか送ってくれなかったのだ。
調査しなくてもいいところがあったので、それを入れたら3.5社か。

ところで、日本製の有名どころはやっぱりまだまだ高い。
まあ、これでも融資を長く引ければやらないよりはいいのだが。

やっぱり、なんでも安く買えるとあとがラクだなあ。

海外製パネルだと、安かろう悪かろうのことがありえるがある程度やすい。
日本製といってもほんとに国内で作っているかどうかはわかんないが、なかなか手ごわい。

今期中は、多分かなり活況を呈しているこの業界だろうが、来期4月以降は買い取り価格によってどれだけの憂き目を見ることになるのだろう。38円って言う人から、32円って言う人も。32円だと需要ががくんと減るだろうなあ。

となると、あまり小さい販売会社では、飛んでしまいそうだ。大きい会社で一部門でやっているところは撤退って簡単に言いそうだ。

なんだか、いろいろ考えると決められないなあ。

共同購入からの見積もりが来れば、決める時期になる。

さて、お金どこから借りようかな。

posted by おざわ at 20:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年08月31日

甘い見積もり

本日の作業はかなりスムーズに行えた。

暑いから少しでも遅らそうとして、午後2時過ぎに出かけていった。

久しぶりに軽トラ子に、2連ハシゴを積んで、草刈機やら除草剤用のポンプ、ガソリンを用意したり、その他材料、工具を結構積んでってコレだけでもそこそこ時間がかかる。

1周年アパートに行き、先ずはトヨが外れている部分にハシゴでアクセスして、コーキングガンで少し塗ってから無事に原状回復。これも2階部分だから、結構怖い。

でも、まあ元々のサイズがイマイチみじかかかったようでコレなら外れても仕方ないなあ。また外れてしまうかも。

お次は、洗面台の前の床がふかふかしているのを出来れば直したい。
これはとりあえず、もぐって行ってどうなっているか確認。
なんじゃこれ?

写真撮り忘れたが、103の床下では一度補修している。その補修の仕方がとてもいい加減だなあ。
多分、水漏れで腐ってしまいその部分を交換したのだが、なんとも言いようの無い適当な補修である。
これじゃあ、ふかふかも仕方ないか。

 ただ、現在は、水漏れも無いので少しそれを補強する事が出来ればもう1週ぐらいは問題なかろう。
ということで、丸のこで合板をサイズに合わせてカットして、他の板も使い多少は改善したかな。

次が、洗面台の照明。
こいつは、忘れていて、他の電球を買いに行く予定だったので、追加で買ってきた。結局黒ーランプが行かれていたようだ。

で、洗面台の横のコーキングがかびているので、こいつを上塗りしてしまう。あとからカビが出てくるかも知らないなあとこれ書きながら考えたが、もうやってしまった。
ちょうど、コーキングを持っていっていたので、やってしまう。

電球の交換を元々の予定で3箇所。

そんで、草刈りと、除草剤撒き。

コレだけやったら、6時過ぎた。再び書くが、非常にスムーズに行えたのである。


見積もりだと5時に終わるはずであった。

いつも必ず甘い見積もりである。
そろそろ修正しよう。
posted by おざわ at 20:01| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年08月12日

大体お盆休み

自分としては、特に休みを設けていないのだけれど、やはりお盆は自動的にお休みかな。

今日は、提灯を飾って、仏壇の移動(中身)のつもりが机と提灯だけになった。

明日は、新盆回りがあるし、盆踊りが始まる。

あさっては、盆踊り

やのあさっては、お祭りで、いろいろ役がある。

しあさっては、いろいろ片付け

となるので、まあ休みだろうな。

本日は近所であった、宇宙飛行士 油井亀美也 さんの講演会を聴きに行った。

さすが、堂々とした話し振り、内容も素敵であった。
改めて、おいらも頑張んないとと思わせていただけた。

目標を定める、現在とのギャップを認識して、目標に届くまで頑張る って書くとこれだけになってしまうのだけれど、ちょっとはしょりすぎだなあ。
実際にやった人間が話すのはやはり重厚感がある。


不動産屋さんも大体お盆休みなので暫く電話もこないだろう。
マージらしく、地域と一体になってお盆休みを過ごそう。
posted by おざわ at 23:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年08月08日

暑いのに引っ越し

最近ちょっと涼しくなってきた、日が落ちると気温が下がってくるようになった。

そうはいっても、日中はとても暑い、そんななかでも引っ越しを考えている人は結構いるようだ。

外人アパートで2件、1周年アパートで3件の内見頂いた。

だが、まだどこも決まらない。
やれやれ、一つは、仮押さえしたけどやっぱり引越し自体をやめたということで。

うーん、決まってー

夏の暑い時に引っ越しして、いい汗かこうぜ!

って、引越し屋さんかな、汗かくのは
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2012年07月31日

断熱材のおいら的には新しい使い方。

断熱材は、おいらとしてはほとんどはグラスウール。
いろいろ欠点はあるのだが、価格という利点に目を奪われまくっている。
畳を上げて、フローリングにする時だけはさすがにスタイロフォームを使うが、それとて25mmの厚さ。

先日、施工したのは事務所の天井裏。
天井裏から、天井の上にもともとあったのは、50oの厚さのグラスウール。その前の一番古い部分は断熱材無し!
ま、昔はこんなもの。

そこに、重ねてだったり、初めてだったりで100mmのを敷いてみた。

驚くなかれ、日中の部屋側から測定した(非接触温度計)では、断熱材を敷いたところと、そうでないところで3度も差が出ることがある。

ずいぶん、快適になった。
と思っていたが、さすがにこの夏本番では耐えられなくなってきた。


さて、新しい使い方というのは、こうだ。

天井ではなく、屋根の野地板の下部分にグラスウールの50mmをホッチキス止め。
だんだん落ちてくるかなあと思って今までやってなかった。その後、横に野地板みたいなのを流して止めて押さえておこうと思っている。
垂木がたぶん50mm近辺の厚さだから合わせてみた。いくら厚くてもグラスウールを抑えて薄くしてしまえば、効果は厚み分しか出ないというのだからだ。
さらに、小屋裏に入ってくる熱量を近いところでカットすることで小屋裏の過熱を抑えようと思った。

で、なんでこんなことするかというと、天井裏に2枚重ねとかすると、上の断熱材の重みで下の断熱材の厚みが少なくなってしまうのではないかと思ったのである。だから、軽いほうの50mmと新規の100mmを入れ替えて、見ようと思う。

今回は、もともと50mmが天井の上に敷きこんである。
これに野地板裏の50mm、さらに、天井裏に100mmを追加すると元の50mmの4倍の200mm相当になる。はず・・・・

すると、相当夏冬快適になるのではなかろうか・・・

だが、問題が。
施工は涼しい日に行わないとそれこそ熱中症で倒れそうだ。
断熱材が無い小屋裏なんて40度行くだろう、簡単に。

なので、現在1/4しか終わっていない。

また、温度測定しながらチェックしてみようっと。
posted by おざわ at 23:42| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月29日

つい、同じもの

最近のアクセントクロスのお気に入り。

もう、4回ぐらい使ったかなあ。
ま、良くあるパターンだけど。なかなかな色合いというか。

途中はこう。
DSC_0421-s.jpg

完成がこうなった。
DSC_0423-s.jpg
一度冒険して、調子イイと、やはりそのまま次回に流れていくと言うのも仕方ないかなあ。
ま、そのうち3年すぎたら、どうせ廃盤になって再度選びなおす事になるだろう。
posted by おざわ at 23:30| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月26日

賃貸住宅フェア 久々だなあ

なんか、久しぶりだなと思って賃貸住宅フェアに行ってきた。

特に、連絡をしたというわけでもないので、プラプラとしていたのだが友達に見つけてもらえた。

その連れの方2名も一緒にランチになって、いろいろ楽しく過ごさせてもらった。

さて、その後会場めぐりをしたのだが、今回3年ぶりだとおもうが、まあそれほど代わり映えしなかったような。

太陽光発電ブースが一角を占めていた。年々、その時のタイムリーなことについて目立っていたので同じ事だなあ。それでも、数社にて話しを聞いてきた。
やっぱりコストはまだまだ高い。

ちょー安いのでウハウハってのはどうも無いなあ。
さらに、野立てでは電気主任技術者を当てなければならないとか!そのコストが安くない範囲でかかってくる。メガソーラーで65万円/年だそうだ。ロットが小さくなるとお高くなるのが世の常なので10kwでもそこそこしそうだ。

なお、この情報はまだ出回っていないと言っていたが、ガセであることを祈っておこう。

セミナーも沢山あったが、なにせあまり時間が無かったのとどうしてもこういった無料セミナーでは核心にはふれないというのもあるので、なんかいまいち。

前夜に会えた大家の友人と、会場で会えた友人にありがとうってことで今回はおしまい。
posted by おざわ at 20:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月16日

完了した、がタマのアセ

退去清掃2戸目をおこなっていたのだが、なかなか終わらなかった。

4日目にして本日完了。
まあ、すべて3時間以内の作業だったかな。丸一日ずーっと出来れば1日で終わったかも。

でも、できなーい

暑いんだもん。

本日最後に完了しようとして、実質夕方5時からはじめた。だって暑いんだもん。
2時間で、ワックスかけまで行って、ほんとに完了。

でも、あつくて玉の汗である。

いやー昼やらなくてよかった。
ホントは朝がいいんだろうなあ。でも起きれないからなあ。

また、1週間後ぐらいに空きがあるから、また始まるか。やれやれ。
posted by おざわ at 20:12| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月14日

ついDIYに目が行って

リフォームというか、もともとの性格からして、ものを作ったり直したりすることが好きなんだ。

ということで、こんなものにも

12kW DIY 太陽光発電


ま、いろいろ考えるところの一つではあるけど。
脚を1.5−2m埋めるっていうのは、そりゃ風にも強そうではある。
だから大丈夫かどうかはわかんないんだけど。
posted by おざわ at 19:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月06日

バイクどうしようかなあ

オートバイ全国無料出張査定



なんてのを見てしまう。
今バイク2台体制なんだけど、先日書いた通り自転車も増車した。それぞれ、ロードの大型、オフロードの中型、ロード系ちゃり。
うーん、やっぱりあまり乗らない。ちなみに田舎だからもちろん車もあるのでなかなか乗る機会がない。

うーん、どうしようかなあ
posted by おざわ at 12:48| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月23日

太陽光発電 第2弾

先日久々に人のブログを徘徊していたら、なにやら気になる記事が。
太陽光発電パネルの値段が激安になるというのである。

太陽光は少し前に検討したのだが、6月から国の補助金が出るのは10kw以下なのだが、それだと税制の優遇が受けられなくなった。
10kw以上であれば、税制は優遇されるが、補助金が出ない。

うーん、パネルの値段も1割ぐらいは下がったと言うが、まだ高かったし、補助とか減ったのは痛いなあ。
さらに、市の制度融資もあるのだが、これがなんと期間が7年。

うーん、利回り12〜13%程度では、7年返済ではキャッシュフローがマイナスだな。

というようなところまでは言っていたのだが、そんなかんじでストップした。


ところがだ。

パネルが激安ならば目はあるかな。
俄然やる気になって、屋根よりも空き地に設置方向で考えた。
うちのここ5年は全く使っていない畑なんかどうだろう。
そういえば、10年以上言っていない土地もあったなあ!

なーんて検討開始した。

さて、そのブログは

http://plaza.rakuten.co.jp/nihonkaiooya/
あった事は無いが、知り合いは沢山いそうだ。
日本海大家さんである。
詳しくはそちらを。
posted by おざわ at 21:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年01月06日

新春氷初め

あー、やれやれ。
また凍ってしまった。

今度は、お風呂のスイセン。サーモ付きは弱いなあ。
多分、2つともが新年で実家に帰っていたために、凍ってしまったのだろう。

1周年アパートのシングル棟の1階二部屋で、一つは多分割れて外れた。
もう一つは、変形した。

これ、今回は保険が出るらしくて良かった。
ただ、割れた方は水道が出っぱなしになって、水道料金がえらい事になってしまったらしい。

これは、どうしたもんだろうか?
事故であるし、今回は保険が効くのだがこちらもスイセン交換2万4戦ぐらいかかるのだし、過失とまではいえないが、気が効く人なら留守にするときに水を抜くことは考えてもいいのだが・・・

悩み中
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2013年01月01日

1年の計は

今年の目標がどうなったか検証する。

1.ご懐妊
2.生き残る。
3.経済の勉強、月に1冊、セミナー年に2回
4.稼働率87%
5.組み換え1棟
6.母の体調は畑に月に2回出られるように。帰ったら顔を出す。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.腰痛治して、準指導員合格、C級検定員合格、テクニカル合格
9.テニスする。トレーニングも継続、そんでお腹を凹ます。
10.建物の勉強は、本1冊/月
11.オフ会4回/年
12.FXというか、世界経済の勉強だな。
13.パソコン教室 60万へ
14.安全運転無事故継続、停止線の前で止まろう。
15.この記事を月に1回見直す。

というのが去年の目標。

さて、検証してみようか。
1.残念
2.OK
3.本は少なかったし、セミナーも力不足
4.OK
5.残念
6.OK
7.ちょっと中だるみが長かった。一部屋に手を出さないときが3ヶ月放置。いかんのだが。
8.準指導員合格、C級検定員残念、テクニカル残念 でも実質半分以上はクリア
9.腰痛により、テニスなし、腹も途中までよかったが最近いまいち。残念のうちだな。
10.本で4冊程度だなあ、1/3程度
11.2回だったかな、半分
12.あまり見れなかった
13.残念、減ってしまった。
14.OK,停止線前で結構止まってる。
15.NG、多分3回ぐらい

達成4項目、半分程度3項目、残念8項目
ちょっと残念か。、半分クリアまではちょっと足りなかった。
でも、そんなでもありがとうございました。


ということで、今年は、ほとんど同じコースで行ってみよう。が、どうもトップは譲った方がよさそうだ。

1.生き残る。
2.稼働率87%
3.ご懐妊
4.経済の勉強、月に1冊、セミナー年に2回
5.太陽光発電の実施と稼動
6.母の体調は畑に月に2回出られるように。帰ったら顔を出す。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.腰痛治して、C級検定員合格、テクニカル合格
9.テニスする。トレーニングも継続、そんでお腹を凹ます。
10.建物の勉強は、本1冊/月
11.オフ会3回/年
12.FXというか、世界経済の勉強だな。
13.資産入れ替え、新築検討
14.安全運転無事故継続、停止線の前で止まろう。
15.この記事を月に1回見直す。



全部実現できました。ありがとうございました。


今年もよろしくお願い致します。
posted by おざわ at 22:42| Comment(3) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年12月21日

やられたー

先日書いた、外人アパートのゴミボックスについて

フタを取り付けたのだ。
ゴミの不法投棄ぼうしになるかなあとおもって。

いろいろ考えて、フタは斜めにしてある。ゴミをぽいって車から投げたら、落ちるようにした。
さらに、フタをあけるのは、手前にヒンジをつけて、奥の取っ手を持つようにして、サイドの紐でフタが直角までで、止まるようにした。これは通りすがりにいれずらいようにした。

さて、結果は

うーん、引き分け。

いつも、ビールの空き缶がコンビニ袋に入っていたのだが、それはなかった。

でも、たばこの吸殻がコンビニ袋に入っていた。

じつは、少し間違えてフタのおくがわに隙間がある。
ここからなら、そのまま入ってしまうのだ。

残念。


フタを延長しようかと思う今日この頃である。
posted by おざわ at 19:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年12月20日

ひさびさの電気工事、ちょっとだけどね。

1周年アパートの105号室

先日、入居がきまったのであるが、業者さんというか入居者さんというかどちらかからリクエストがあった。

あの、素敵な壁の照明とか、クネクネミラーとか他の部屋の写真で見たんですけど、付かないですか?

ということで、あの素敵な壁の照明については在庫がなかったので、しかも先日イケア行った時には見たけど買ってこなかった。
まあ、違うのだけど点けときますよと。

この日別件の工事をしていて、予定では2時ぐらいからはじめようと思っていたのが4時にずれ込んだ。
でも、まあやってみよう。

始まったところ。上に穴開けて、いままでのシーリング照明のスイッチを外したところ

DSC_0628.JPG

上の穴のところから取り出したVVFケーブルに、照明の線を途中で切って接続の図
DSC_0629.JPG

完成後 非点灯
DSC_0631.JPG

完成 点灯
DSC_0632.JPG

このライトも初使用だ、いままで機会がなくてずーっと在庫になっていた。
まだ3つぐらいあるような気がする、値段は忘れたが多分千円ぐらいじゃないだろうか。

なかなか、イイ感じでよかった。


ついでに、クネクネミラーと小物掛けを取り付けて終了。
迎え入れ準備かんりょうというところです。
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2012年12月19日

久々のIKEAは

1年ぶりぐらいにIKEAに行った。
妻はもっと久しぶりだ。

新商品やら、最近の流れを確認しようという事で、特に何か買おうというのではなかったのだが、行くとつい買ってしまう。


金額で1万8千円だった。

以前は、7万とか8万とか買っていたことを考えると隔世の感である。なんちって。

とりあえず、空室にとおもって

DSC_0618.JPG

早速、設置してきた。

いい感じである。

あとは、生地をかって来たので、カーテンにしてもらう予定だ。
それも、意外と売りになるかも。
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2012年12月04日

小修繕はいつまでも

わりと最近の事案を

1.洗濯機の水栓から水漏れてます。

 ここは、昔ながらの鉄の丸い蛇口が付いていて、これだと洗濯機のアダプターをねじで取り付けることになる。取り付けが悪いと外れて水浸しってなる。
そこで、外れたときには水圧でストップする機構付きのに変えている。
ところが、このパッキンが割と入りづらい。
今回はここでやってしまった。パッキンを噛みこんでしまい、それに気が付かないでご入居のあとに水漏れ。

パッキンだけ買いに行ったら一度はサイズ違いでダダ漏れ。もう一度言って今度はパッキンと本体も買ってきた。
無事パッキンだけで補修できたので本体は別の物件に回す。


2.換気扇動かなかった。

退去の折に聞いてみたら、換気扇が動かなかったです。ドア開けて凌いでました。
うーん、結構みなさん不具合について何も報告してこない場合があるんですよね。
言ってくれたほうがこちらも、入居者さんもいいのに。

品番調べて、ネットで検索していたらなんと過去の自分の記事が出てきた。ははは。
ということで、さくさくと発注して交換。

当時と全く同じパターンで、複線のものを単線に変えて、ねじ穴、アダプターなどすべて交換した。
ポンづけできるのは無いのかなあ。

3.キッチンのドア壊れる。

これ、実は妻が壊したのがずいぶん前。壊したというと怒るのだが、ヒンジの部分でバキット取れた。
その後、先日の入居者さんからも同じところが壊れたと。
妻は勝ち誇って、私のせいじゃないと。どうもそのようだ。

MYSETのホームページから連絡して調べたら、発注可能のようだ。ホームセンターに依頼しよう。


ここ1か月でこれ。
ちょっと集中したなあ。
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2012年11月16日

瞬間以下

満室に戻ると、嬉しかったのはつい先日。

ところが、残念ながら満室は一瞬以下であった。
つまり、ならない。

まだ、申し込みいただいた方の入居は当然ない。
そこに、転勤ということで、別の方の退去決定

あれまあ、一瞬以下確定
posted by おざわ at 21:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年11月10日

妄想と現実の間は

軽井沢プリンスオープン日 特価 2000円につられていってきた。
ほんとは、来週の平日を狙っていたけど、特価につられた。

11時ごろに到着して滑りだしたが、混んでいるねえ。リフト待ち10分ぐらい。

さてさて

まあ、なんというか初滑りであった。
いちおう滑ったねということで。細かいところは無しで。
いいポジションに乗れた時もあるし、もちろんそうでない時も。

妄想のすべりどおりに行かないのは例年の事である。
ま、混んでたという事で。

途中アウトレットに遊びに行って帰ってきたらリフト待ちは3分になったけど、ゲレンデはかなりぼこぼこ。
プリンスコースの右端はずいぶん掘れてるし、真ん中も普通にこぶ。

いきなりこぶはちょっと難しかったが、それなりに滑ることもできた。

こけたし。

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たぶん15本ぐらい滑って疲れたので終了。が4時。

腰は、前傾姿勢を背中で取ると少し痛い。
が、股関節から取ればまあ行けるかな。

という感じで、シーズンスタートしたなあ。

今年の目標は

テクニカル合格
C級検定員合格

技術的にはうまくなることだが具体性はまた。
レッスンの引出を増やすというか思い出す。

ということで始まり始まり。
posted by おざわ at 19:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月28日

循環の家見学

原村にある、「循環の家」を見学に行った。

アトリエDEF という工務店のモデルルームと言えなくもない。

凄い。という感想だ。
ちょうど社長がいらっしゃって、お話を伺えた。

昔のものを現代のデザインで作っているだけですよ。

まあ、そうといえばそうなんだけど。
ただ、残念ながら 高い それでもこの会社広報にきれいどころ5人ぐらいそろえてもやっていけているあたりシッカリ売り上げている。利益もたくさん上がっているのであろう。

高くてもいい家をという層にはたまらないだろうなあ。

おいらは、難しいなあ。この会社でアパート建てたら、同じ面積のアパートで、普通は6万円だけど、この仕様なら10万でも厳しいとなって10万払って入る人がどれだけいるのか?


田舎の人口と、収入を考えると二の足を踏むけど、この会社は田舎だけどやっている。
もしかしたら、行けるのかも?
まあ、10人いなくてもいいんだけど、たぶん3-4人いればいいのだ。

下の写真のような生活は、なかなか大変ではあるけれど、あまり無理しないで、緩く長く続けていければいいのではないかと、広報のおねいさん。

具合悪かったら、マキではなく灯油を使う。でも時間があったらマキでお湯を作っておく。ベース温度を上げておけば、灯油でちょちょっとあげられる。
ミミズコンポストはミミズを切らないように手でかき混ぜる
ポンプアップもするし、電気も使う。
でも、あまり使わないように生活もできる。
かまどで炊事もできるけど、IHで手軽にも使える。



ストーブ用のマキ小屋
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浄化槽を通った後の水をさらにきれいにするという バイオジオフィルター この先は池になっている。メダカが泳いでいた。
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マキと灯油も燃やせる直列仕様のボイラー(マキが面倒な時は灯油でOK)
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ミミズコンポスト
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ついでのドライブ中の景色
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posted by おざわ at 10:34| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年09月13日

見積もり徐々に

だんだんと、太陽光発電の見積もりが届きつつある。

現在4社に現地調査してもらって、2.5社ぐらい来た。
なんだか、一部しか送ってくれなかったのだ。
調査しなくてもいいところがあったので、それを入れたら3.5社か。

ところで、日本製の有名どころはやっぱりまだまだ高い。
まあ、これでも融資を長く引ければやらないよりはいいのだが。

やっぱり、なんでも安く買えるとあとがラクだなあ。

海外製パネルだと、安かろう悪かろうのことがありえるがある程度やすい。
日本製といってもほんとに国内で作っているかどうかはわかんないが、なかなか手ごわい。

今期中は、多分かなり活況を呈しているこの業界だろうが、来期4月以降は買い取り価格によってどれだけの憂き目を見ることになるのだろう。38円って言う人から、32円って言う人も。32円だと需要ががくんと減るだろうなあ。

となると、あまり小さい販売会社では、飛んでしまいそうだ。大きい会社で一部門でやっているところは撤退って簡単に言いそうだ。

なんだか、いろいろ考えると決められないなあ。

共同購入からの見積もりが来れば、決める時期になる。

さて、お金どこから借りようかな。

posted by おざわ at 20:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年08月31日

甘い見積もり

本日の作業はかなりスムーズに行えた。

暑いから少しでも遅らそうとして、午後2時過ぎに出かけていった。

久しぶりに軽トラ子に、2連ハシゴを積んで、草刈機やら除草剤用のポンプ、ガソリンを用意したり、その他材料、工具を結構積んでってコレだけでもそこそこ時間がかかる。

1周年アパートに行き、先ずはトヨが外れている部分にハシゴでアクセスして、コーキングガンで少し塗ってから無事に原状回復。これも2階部分だから、結構怖い。

でも、まあ元々のサイズがイマイチみじかかかったようでコレなら外れても仕方ないなあ。また外れてしまうかも。

お次は、洗面台の前の床がふかふかしているのを出来れば直したい。
これはとりあえず、もぐって行ってどうなっているか確認。
なんじゃこれ?

写真撮り忘れたが、103の床下では一度補修している。その補修の仕方がとてもいい加減だなあ。
多分、水漏れで腐ってしまいその部分を交換したのだが、なんとも言いようの無い適当な補修である。
これじゃあ、ふかふかも仕方ないか。

 ただ、現在は、水漏れも無いので少しそれを補強する事が出来ればもう1週ぐらいは問題なかろう。
ということで、丸のこで合板をサイズに合わせてカットして、他の板も使い多少は改善したかな。

次が、洗面台の照明。
こいつは、忘れていて、他の電球を買いに行く予定だったので、追加で買ってきた。結局黒ーランプが行かれていたようだ。

で、洗面台の横のコーキングがかびているので、こいつを上塗りしてしまう。あとからカビが出てくるかも知らないなあとこれ書きながら考えたが、もうやってしまった。
ちょうど、コーキングを持っていっていたので、やってしまう。

電球の交換を元々の予定で3箇所。

そんで、草刈りと、除草剤撒き。

コレだけやったら、6時過ぎた。再び書くが、非常にスムーズに行えたのである。


見積もりだと5時に終わるはずであった。

いつも必ず甘い見積もりである。
そろそろ修正しよう。
posted by おざわ at 20:01| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年08月12日

大体お盆休み

自分としては、特に休みを設けていないのだけれど、やはりお盆は自動的にお休みかな。

今日は、提灯を飾って、仏壇の移動(中身)のつもりが机と提灯だけになった。

明日は、新盆回りがあるし、盆踊りが始まる。

あさっては、盆踊り

やのあさっては、お祭りで、いろいろ役がある。

しあさっては、いろいろ片付け

となるので、まあ休みだろうな。

本日は近所であった、宇宙飛行士 油井亀美也 さんの講演会を聴きに行った。

さすが、堂々とした話し振り、内容も素敵であった。
改めて、おいらも頑張んないとと思わせていただけた。

目標を定める、現在とのギャップを認識して、目標に届くまで頑張る って書くとこれだけになってしまうのだけれど、ちょっとはしょりすぎだなあ。
実際にやった人間が話すのはやはり重厚感がある。


不動産屋さんも大体お盆休みなので暫く電話もこないだろう。
マージらしく、地域と一体になってお盆休みを過ごそう。
posted by おざわ at 23:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年08月08日

暑いのに引っ越し

最近ちょっと涼しくなってきた、日が落ちると気温が下がってくるようになった。

そうはいっても、日中はとても暑い、そんななかでも引っ越しを考えている人は結構いるようだ。

外人アパートで2件、1周年アパートで3件の内見頂いた。

だが、まだどこも決まらない。
やれやれ、一つは、仮押さえしたけどやっぱり引越し自体をやめたということで。

うーん、決まってー

夏の暑い時に引っ越しして、いい汗かこうぜ!

って、引越し屋さんかな、汗かくのは
posted by おざわ at 10:08| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月31日

断熱材のおいら的には新しい使い方。

断熱材は、おいらとしてはほとんどはグラスウール。
いろいろ欠点はあるのだが、価格という利点に目を奪われまくっている。
畳を上げて、フローリングにする時だけはさすがにスタイロフォームを使うが、それとて25mmの厚さ。

先日、施工したのは事務所の天井裏。
天井裏から、天井の上にもともとあったのは、50oの厚さのグラスウール。その前の一番古い部分は断熱材無し!
ま、昔はこんなもの。

そこに、重ねてだったり、初めてだったりで100mmのを敷いてみた。

驚くなかれ、日中の部屋側から測定した(非接触温度計)では、断熱材を敷いたところと、そうでないところで3度も差が出ることがある。

ずいぶん、快適になった。
と思っていたが、さすがにこの夏本番では耐えられなくなってきた。


さて、新しい使い方というのは、こうだ。

天井ではなく、屋根の野地板の下部分にグラスウールの50mmをホッチキス止め。
だんだん落ちてくるかなあと思って今までやってなかった。その後、横に野地板みたいなのを流して止めて押さえておこうと思っている。
垂木がたぶん50mm近辺の厚さだから合わせてみた。いくら厚くてもグラスウールを抑えて薄くしてしまえば、効果は厚み分しか出ないというのだからだ。
さらに、小屋裏に入ってくる熱量を近いところでカットすることで小屋裏の過熱を抑えようと思った。

で、なんでこんなことするかというと、天井裏に2枚重ねとかすると、上の断熱材の重みで下の断熱材の厚みが少なくなってしまうのではないかと思ったのである。だから、軽いほうの50mmと新規の100mmを入れ替えて、見ようと思う。

今回は、もともと50mmが天井の上に敷きこんである。
これに野地板裏の50mm、さらに、天井裏に100mmを追加すると元の50mmの4倍の200mm相当になる。はず・・・・

すると、相当夏冬快適になるのではなかろうか・・・

だが、問題が。
施工は涼しい日に行わないとそれこそ熱中症で倒れそうだ。
断熱材が無い小屋裏なんて40度行くだろう、簡単に。

なので、現在1/4しか終わっていない。

また、温度測定しながらチェックしてみようっと。
posted by おざわ at 23:42| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月29日

つい、同じもの

最近のアクセントクロスのお気に入り。

もう、4回ぐらい使ったかなあ。
ま、良くあるパターンだけど。なかなかな色合いというか。

途中はこう。
DSC_0421-s.jpg

完成がこうなった。
DSC_0423-s.jpg
一度冒険して、調子イイと、やはりそのまま次回に流れていくと言うのも仕方ないかなあ。
ま、そのうち3年すぎたら、どうせ廃盤になって再度選びなおす事になるだろう。
posted by おざわ at 23:30| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月26日

賃貸住宅フェア 久々だなあ

なんか、久しぶりだなと思って賃貸住宅フェアに行ってきた。

特に、連絡をしたというわけでもないので、プラプラとしていたのだが友達に見つけてもらえた。

その連れの方2名も一緒にランチになって、いろいろ楽しく過ごさせてもらった。

さて、その後会場めぐりをしたのだが、今回3年ぶりだとおもうが、まあそれほど代わり映えしなかったような。

太陽光発電ブースが一角を占めていた。年々、その時のタイムリーなことについて目立っていたので同じ事だなあ。それでも、数社にて話しを聞いてきた。
やっぱりコストはまだまだ高い。

ちょー安いのでウハウハってのはどうも無いなあ。
さらに、野立てでは電気主任技術者を当てなければならないとか!そのコストが安くない範囲でかかってくる。メガソーラーで65万円/年だそうだ。ロットが小さくなるとお高くなるのが世の常なので10kwでもそこそこしそうだ。

なお、この情報はまだ出回っていないと言っていたが、ガセであることを祈っておこう。

セミナーも沢山あったが、なにせあまり時間が無かったのとどうしてもこういった無料セミナーでは核心にはふれないというのもあるので、なんかいまいち。

前夜に会えた大家の友人と、会場で会えた友人にありがとうってことで今回はおしまい。
posted by おざわ at 20:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月16日

完了した、がタマのアセ

退去清掃2戸目をおこなっていたのだが、なかなか終わらなかった。

4日目にして本日完了。
まあ、すべて3時間以内の作業だったかな。丸一日ずーっと出来れば1日で終わったかも。

でも、できなーい

暑いんだもん。

本日最後に完了しようとして、実質夕方5時からはじめた。だって暑いんだもん。
2時間で、ワックスかけまで行って、ほんとに完了。

でも、あつくて玉の汗である。

いやー昼やらなくてよかった。
ホントは朝がいいんだろうなあ。でも起きれないからなあ。

また、1週間後ぐらいに空きがあるから、また始まるか。やれやれ。
posted by おざわ at 20:12| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月14日

ついDIYに目が行って

リフォームというか、もともとの性格からして、ものを作ったり直したりすることが好きなんだ。

ということで、こんなものにも

12kW DIY 太陽光発電


ま、いろいろ考えるところの一つではあるけど。
脚を1.5−2m埋めるっていうのは、そりゃ風にも強そうではある。
だから大丈夫かどうかはわかんないんだけど。
posted by おざわ at 19:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月06日

バイクどうしようかなあ

オートバイ全国無料出張査定



なんてのを見てしまう。
今バイク2台体制なんだけど、先日書いた通り自転車も増車した。それぞれ、ロードの大型、オフロードの中型、ロード系ちゃり。
うーん、やっぱりあまり乗らない。ちなみに田舎だからもちろん車もあるのでなかなか乗る機会がない。

うーん、どうしようかなあ
posted by おざわ at 12:48| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月23日

太陽光発電 第2弾

先日久々に人のブログを徘徊していたら、なにやら気になる記事が。
太陽光発電パネルの値段が激安になるというのである。

太陽光は少し前に検討したのだが、6月から国の補助金が出るのは10kw以下なのだが、それだと税制の優遇が受けられなくなった。
10kw以上であれば、税制は優遇されるが、補助金が出ない。

うーん、パネルの値段も1割ぐらいは下がったと言うが、まだ高かったし、補助とか減ったのは痛いなあ。
さらに、市の制度融資もあるのだが、これがなんと期間が7年。

うーん、利回り12〜13%程度では、7年返済ではキャッシュフローがマイナスだな。

というようなところまでは言っていたのだが、そんなかんじでストップした。


ところがだ。

パネルが激安ならば目はあるかな。
俄然やる気になって、屋根よりも空き地に設置方向で考えた。
うちのここ5年は全く使っていない畑なんかどうだろう。
そういえば、10年以上言っていない土地もあったなあ!

なーんて検討開始した。

さて、そのブログは

http://plaza.rakuten.co.jp/nihonkaiooya/
あった事は無いが、知り合いは沢山いそうだ。
日本海大家さんである。
詳しくはそちらを。
posted by おざわ at 21:22| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする