2015年09月10日

予想以下

草刈をしに外人アパートに行ったのだ。
2週間ぐらい前に草が生えているのを見て、そろそろと思っていたが、雨が続いてなかなかいけない。

これはだいぶ伸びたかなと思って着いてみると、あれ?
こんだけ?

ということで、一応刈って、しゅっしゅと除草剤もまいてみたが、在庫がなくて薄めたので効きはどうかなあ?


ずいぶん落ち着いたものだ。

よかった。
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2015年08月30日

新記録3m

厳密にはちがうんだけど、畑だったところなのだが。


3m だ。

いやーその草の丈が・・・



アパートや、太陽光発電の草刈を優先して行うので、畑 しかもここは普段目に付かない場所で、さらに何も作っていないので来る事がない。

ということで、余波を受けてほったらかしにしていたが、それでもと思って行って見たら。
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あんりまあ。

目安となる人間が立っていないのでわかりづらいだろうが、優に背丈を越えて、ほぼ倍ぐらい約3mになっているだろう。

いやー、草って伸びるなあ。
まっすぐ伸びた草に、蔦系の草がからまっているばしょもある。

こうなると、草刈も同じ草を3回ぐらい上中下とカットしないといけない。

労力三倍だなあ。
50センチぐらいで刈っておけば楽にかれただろうが、結局3回ぐらい刈るのだから同じか?


でも、まあ疲れて終わらなかったよ。
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3倍以上労力必要な感じだ。

まだ続く。
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2015年06月14日

タワーマンション見学

スキーの展示会が東京の有明であってそれに行くために東京に1泊することになった。

のであるが、土曜日の展示会で国際展示場駅にいくのだが、日曜日に友達が購入したマンションの新居訪問をかねて見学させてもらうことになった。それも国際展示場駅だ。

やれやれ。

お土産を買ってから駅に到着。徒歩で行くはずだったが、いまいちわからない。
電話したら車で迎えに来るという話で待っていた。
なかなか来ないなあと思ったら、徒歩で奥さんが来てくれた。

有明の森テニスクラブを突っ切って、徒歩で15分ほどか。見えてきましたでかいのが。
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うーんでかいし高い。33階だっけ?
区分の中は写真遠慮して取らなかったので、外と豪華共用部が最上階。
お客が来た時の泊まれる部屋が4部屋?大浴場、ジム少し、エステ、展望テラス、バーカウンターと席など
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部屋からの眺望もよく見通せてよかったが、最上階からは360度見えるので面白い。
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スカイツリーと東京タワーも両方見える。
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こちらは北向きの部屋らしいが、夜景はきれいだと。

さすが大規模マンションの共用部分のすごさに恐れ入った。
これが面白いなあ。メールボックス。すごい数だ。
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宅配ボックスもあるしコンシェルジュもいるし。

ただ、いろいろ広いのでなかなかたどりつかない。マンションの中も有明地区も。

勉強になりました。
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2015年04月08日

プチ長野県大家の会

5日の日曜日に野沢温泉にスキーに行ったのだが、その帰り道のお楽しみ。

一番最近会員になった「歯痛」さんの物件見学になっているのである。

野沢は雨と言う事もあり早く終わって2時半ぐらいには出発した。
歯痛さんの都合が4時過ぎだったので、ゆっくりと行くことにして下道アンド、寄り道していた。
最終的には5時ごろに会うことが出来た。

物件に移動して見学しながらお話し。
築50年とのことであるが、平屋だからまあいいんじゃないかなあ。瓦もしっかりしていたし。
道が2項道路であって、駐車場もちょっと厳しいが、長野市内の便利な立地であり、お安く購入できたのではないでしょうか?

すでに、入居者が決まっているというところで、セルフ部分もあるリフォーム中ということで、忙しそうなところであった。
テクニック的な部分は、おいらもこういうことやったなあということが随所に見られて、やっぱり最初はそうだよねと納得。家賃も安めであり、水回りが新しくなっているからまあいいんじゃないかなあと大家側からは納得がいく。でも、入居者からしたらどう思うかはよくわからないところだ。

数点アドバイスなどしながら見て回る。

ところで、基礎が素敵だ。
増築した縁側部分の基礎はコンクリのベースを点で置いたパターン。
雨降ると床下に入ってくるだろうなあ。でも、風通しはいいので乾くんだろう。

また、リフォームすするか、はたまた2戸の新築に建て替えれば駐車場も取れるということで、出口までしっかりお考えでよかったですねえ。


再会を約してお別れした。
楽しい時間はすぐにすぎますなあ。

posted by おざわ at 14:26| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年04月01日

なかなか、決まらないなあ

今回、長ーい時間をかけてというか放置してから完了したペットアパート202と、10月ごろ退去してクリーニングしてもらった1周年アパートの101号室。

ここの二つは、おいらの中ではエースなのだが、もうそれぞれ5組ぐらい内見されているのになあ。
なかなか。

ペットアパートについては、昨日中の荷物を取り出して(段ボール2個分ぐらい)玄関敷物を増強した。
これで、見栄えがぐっと上がった。

そしたら、そのあと内見の連絡があって、これは来るかと思っているのだが、いまのところまだ。

3勝五敗にて負け越している。
いかん。この2部屋入ってもらってイーブンまで行ってちょうだい!
posted by おざわ at 16:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月25日

完了したのだが、キャンセル2連発

先日来書いていたリフォームは17日に完了した。
まあ、少し荷物があるけど。

18日に掃除してもらって19日には貸せる状況であった。

で、その前に内見したかたがお金を払うけど、契約は明日みたいなことでほぼ決まりかと思っていたら、あらざんねん。ほかの物件にて決まったそうです。

そんで、その後すぐに見てくれた人が決めてくれたのですが、残念ながら保障会社の審査に通らずにこちらもあえなくキャンセル。

なんだかなあ。あーシーズンが終わりを告げてしまった。

今シーズンの繁忙期は、このアパートが決まらないのが一部屋のこり。
1周年アパートのシングルで3戸退去して、2戸入居。
おなじくのファミリーで、空室が埋まらず
結婚アパートでは、1戸入居
外人アパートで1戸退去

うーん、6敗で3勝か、やばいじゃんか。

こことファミリーが痛いなあ。
posted by おざわ at 20:45| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月13日

やっと床張り

延び延びになっていて、いいかげんまずい。

ペットアパート202のリフォームだ。
スキーの合間が少し空くようになってきたので、リハビリから始めた。

まずは、木部塗装。
あ、写真はまたあとで。以下同文

そんで、次は電気だ。
小屋裏に上る前に、いろいろ道具や材料を用意して一度で出来るようにしようかと思うのであるが、結局何度か昇り降りすることになった。

まずは、トイレの換気扇。電源が来ていて、ひもスイッチでオンオフするタイプだったが、そのスイッチ部分が逝かれている。本体は動くし、今後のことも考えて、電源部分は壁に追加設置するスイッチでオンオフするように、配線追加した。

次は、ピンポンをTVモニタ付きに変更するのでその電源と、信号線の延長と移動。

さらに、キッチンに追加で電源。これは下駄箱の裏側に追加。これで、こちらがわにも冷蔵庫など置ける。

アンド、壊れてしまった風呂の換気扇交換。
ここで、なぞが発生。あれ動かない。高官前には換気扇自体の動作はいまいちだったけど、モーターがうなっていて電源じたいは来ているのを確認していたのに。
一度はずして、換気扇のチェック。これは動いた。ということはスイッチ?

これで、スイッチが痛んだことがたぶん推定された。
その後スイッチを交換してみたら、動く。なーんだ。
でも、これタイマーつきのなので、また買ってこないと。


ということを一通りやって、少し片付けてからいよいよ床張りすたーとだ。

床材を開梱して、そーか。こういうやつだったのか!
だって、配送指定日が11月15日になっている。忘れるわけだ。

まずは、材料の幅と、部屋の幅を測定して、割付を考える。
フルで使うのが16枚の幅と、残りが180mm。これを左右で90mmずつにして計18枚使う。縦方向は乱張りにしよう。

で、この最初と最後が大変なのである。
今回は四方摺りになるので、(幅木で隠す部分がない)一所懸命採寸して、カットしてのではあるが、カットが失敗して少し隙間が開いてしまった。まあ仕方ないレベルではある。1mmぐらいかな。


で、その後順々に張っていく。のりをつけて、フィニッシュネイルで留めていく。
DSC_1441[1].jpg

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2日間で、大体なところまでは来た。
あとは、また最後のカットをして、さあうまく行くかな?

これが出来たら、道具と材料などを片付けて、お掃除屋さんにわたして終わる。

すでに内見はされているのだがなかなか決まらない。
ってこんな状態じゃなあ。想像力が豊かな方で無いと、わかりずらいかな。
でも、ほぼ終わっているので、そろそろ決まって欲しいなあ。
posted by おざわ at 20:53| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月06日

穴だ

うちの敷地ではないのではあるが、関連している場所だ。

あ、穴だ。

写真はのちほど。


これって、直径40センチぐらいで、深さがまた30センチぐらい。
さらに、奥行きに1mぐらいありそうな。
何でこうなるのか?
まあ、水みちがあって細かい土が流されてしまったのであろうか。

なんでも、分譲したときに上から流れてくる雨水がこの敷地で自然浸透するように設計されたとかなんとか。でもよくわかんなかった。なんで、そんなことになるのか?

いや、全体を売却して、そのしわ寄せを自分が持っている場所に寄せたのか?

まあでも、なんだかわかんないが、とりあえず、穴は埋めていた。

さて、今後も穴開くのかなあ?

保険屋さんに、施設賠償保険でカバーできるか確認中だ。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年02月05日

ありがたいご連絡

不動産会社を通じて、入居者さんから連絡いただいた。

サッシとサッシの間の外のところがひびが入っている


んんん?
わからないので直接電話。
結局外壁にひびが入っているという話であった。

見に行ったら、あれまあ。かなり大きく 5mmほど 隆起したものもあるし、ずれも5mmほど

うーん、入居者さん、ねじで抑えないと隆起が進むかもしれないと。

ということで、後日。
こうなった。

s-DSC_1392.jpg

s-DSC_1393.jpg


ねじで押さえて隆起は戻った状態に、マスキングテープはったところだ。

ここに、こーキングを打ってからへらで均してテープを剥がしてまあいいか。

ほかの場所も怪しいところがあったので、追加投入。
これは、東日本大震災のゆれが原因だな。
ここは、ベランダで隠れていて以前補修したときに見えなかったのだ。
なので、ほかの部屋の同じ場所もなっていて、そこもやった。

あとは、普通に外壁の継ぎ目のこーキングが切れていたので、その補修も若干行った。
でも、夕方になり手が持たない。寒すぎだ。

とはいっても、たかがマイナス1度なのに。
手袋って重要だと思った。
でも、したら作業できないな。

ということで、本日終了。
posted by おざわ at 09:05| Comment(5) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年01月01日

一年の計そのいくつ?

元旦にあるのであろう。

さて、例年の事ながらまずは去年の計だ。
1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.太陽光発電の実施と稼動、野立て2とそれまでの確認。
4.不動産資産入れ替え、新築検討
5.うそをつかないように、自分に自信をもとう。
6.母の体調は畑に年に4回出られるように。帰ったら顔を出す。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.腰痛治して、テクニカル合格
9.自転車2,000km乗る。ヒルクライムレースデビュー。
10.建物の勉強は、本6冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本6冊/年 セミナー年に2回
13.世界経済の勉強 本3冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を月に1回見直す。

1.クリア
2.クリア90.8%であった。
3.野立てその2まで確認 クリア
4.途中だな 半分
5.わりとうそつかずにこれたかな。ウソというか方便のことであるのだが。
6.まあまあだったが、畑に出るまではいかないなあ。
7.効率がわるいなあ、まだおわらん。
8.腰痛はだいぶ治ったが、テクニカルは撃沈
9.自転車クリア 信越五高原ロングライド完走
10.これはダメだったか、たぶん2冊程度
11.オフ会はきっとしたと思う。名古屋と長野で
12.経済書は6冊までいかないか、半分ぐらい。
13.こちらはダメだった
14.無事故無違反継続 かっとなったのはゼロではないなあ。
15.年に4回は見た。

ということで、15中クリアは6、半分ぐらいが8、だめが1つ

まあできたな。9点になった。


で、今年はと。
1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.太陽光発電アパート屋根残り一つの実施。
4.不動産資産入れ替え、うまくいけば新築実施
5.うそと方便はうまく使い、でもつまらん嘘はつかない、自分に自信をもとう。
6.母の体調は畑を見るのを良く。帰ったら顔を出す。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.テクニカル合格、および指導員合格、腰痛完治
9.自転車2,500km乗る。ヒルクライムレースデビュー。
10.建物の勉強は、本4冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
13.世界経済の勉強 本2冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。

全部出来ました。ありがとうございます。

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2014年12月31日

案の定かいやいや

やはり、ペットアパートのリフォームが終わらないで年越しとなった。

やはりではないなあ、12月中旬には出来上がる予定だったのだから。

最初の見立てがいまいちってのが、なかなか変わらないなあ。壁紙の量が多かったので、時間かかった。
スキーシーズンに突入しているので、取り掛かる日が少ない。
などなど。

残りは、
木部塗装
下駄箱制作と、連続の壁立て
浴室換気扇交換と、電気工事トイレ換気扇スイッチ、インタフォン移動設置
床張り
ぐらいかなあ。

スキーの合間をぬって、やったとして1月中は無理かな。でもその位には仕上げて繁忙期を迎えないといかんな。

大変だ。


あ、ところで大晦日ですねえ。
今年もいろんな方に助けて頂いたり、たまには助けたり。
よいお年をお迎えください。
posted by おざわ at 11:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月23日

ペットアパート202徐々に進展

フローリングにしようという部屋は南西の和室。
昨日今日で、下地ができた。

まずは、畳の状態
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畳をあげるとこうなる。今回の畳は厚みが30mmと薄いタイプなので軽々
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そんで、今回は防音、防振用にゴム板を敷く。
今回の厚みは5mm どっちかというと防音もだけれど、厚み調整って意味合いもある。
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その上に、針葉樹合板を切って敷く

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これで、下地の完成。
一見、畳を上げた状態と変わらないが、厚みが17mm増えている。


さて、これができたので、現場台ができているうちに、下駄箱用のランバーコアを長手方向だけは切断。
まだ、定規がないと高さが出ない。

とかやっていたら、壁紙はまだ進まなかったなあ。



これで、下地は完成となる。

厚みは、ゴム板 5mm+針葉樹合板 12mm +フローリング 12mm =29mm

これで、30mmの畳とほぼ面が合う。だが、ちょっと当ててみたら、敷居よりも上にいくところもあるなあ。
まあ、仕方ないね。


posted by おざわ at 19:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月13日

ペットアパートの壁紙は、えらいこっちゃ

先日来スタートしたリフォームの壁紙だが、ねこのつめが立った部分はえらいことになっている。

壁紙だけですめば問題ないのだが、下地のもう1まいの紙まで来てるから、その処理も結構大変。
さらに、石膏ボードの表面の厚紙もなかなか傷んでいるときが有る。

まあ、パテ塗るしかないか。

それもそうだが、木部がずいぶんやられている。
柱や、建具の隅である。

飼い始めてすぐにガードをしたのだが、全部にできるものでもなくこんな羽目だ。

まあ、そういいながら西側の和室の壁はアズキさんの分も含めてで終了した。
天井は無しで大丈夫。

DKの壁の剥がし作業が7割ぐらいおわったか。
この天井はどうしよう?

壁ができた和室はフローリングに変えるので、部材選定もした。
まだ、見積もりもらって振り込んでからだから、ちょっと時間かかる。その間にDKの壁の壁紙が届くであろう。

間があいてもいいんだけどね。
あんまり集中してやると腰に来る。

ということで、進捗状況。
posted by おざわ at 19:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月30日

長野大家の会 プチ復活

こちらのブログにコメントいただいたアズキさんと会ってきた。

というか、来て頂いて物件見学してもらった。
2箇所のアパートの合計3部屋を見学しながら、少し作業してそれを手伝っていただいたりしながらのお話。

昔のどきどきが蘇ってきた。

また、リフォームを見たいというので、ペットアパートの分で見てもらったり手伝っていただいたりしたいところだ。
posted by おざわ at 17:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月08日

1周年アパ 205号室おひろめ

お掃除も終わって、募集開始していたのだがなかなか反応がない。

そういえば、儀式をしていなかったのと写真を撮っていなかった。
すこしばかりリフォームが残っていたのでバイクで行ってきた。オートバイだ。

最初に少し山に登ってみたら、寒い寒い。空気と景色を満喫してから下界に降りてチェック。

入ってびっくりだ!

ありゃ、そうきたか。

というのは、コンセントカバーをわざわざつけないで置いた。掃除するのにはずしておいたほうが楽だし、終わったらつけてくれるだろうと思っていた。

ざんねん、玄関に積んであった。

工具がないなあ、鍵で回すかと思ったが、バイクの車載工具を思い出し、無事コンセントカバー設置。
これ、ないとやっぱり見栄えが悪い。

その後、ホーローを補修したところをサンドペーパーで削る。なかなかうまく行かないがあまり削るとなんだかなーになるので、適当なところでストップ、さらに問題発生した。

キッチン換気扇のカバーが取り付けられないのである。
なんだこれ?

よく見たら、取り付け部分のパーツが無くなっている。こりゃ無理だ。

消火器の話と合わせて、不動産屋さんにて打ち合わせ。
入居者さんがなくしたのであろうという合理的な判断になった。

さて、問題は終わって完成披露である。

玄関にアクセントを張ってみた。ただ、これはいつもの木のやつが無くなっていて代わりに使ったのだが、少し落ちるかなあ。ここには張らなくてもよかったか?
でも確かに、アクセントにはなっている。
IMGP9975-s.jpg

水回りのCFはおなじみのテラコッタ
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水回りのアクセントは同じ壁紙。これはどうなんだろうか?いやと思う人もいるかもしれない。
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大きな収納と、新設の壁照明
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居室はレンガの薄い色のものにした。
ちょうど日が当たって素敵だなあ。
IMGP9985-s.jpg


さて、儀式をして終了だ。

その儀式は

部屋に向かって、「きれいになりました。また稼いでね!」

と唱えるのである。



posted by おざわ at 12:07| Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月04日

外人アパートのゴムについて

ゴム板は厚さ10mm
カッターできちんと切れるか不安だったが、慎重にカットしていくことでなんとかなった。

少し置いてみると、こんなふうに前回までコルクで隠していた床から昭和の香り漂うCFが登場していたのだ。それをまた、ゴム板で隠し始めたというわけだ。
DSC_1084-s.jpg

大体おわったらこんな感じ。
DSC_1119-s.jpg

で、見た目だけではなく、あるとないとでは重厚感というかな、かなり違う。
がんばって厚いもの(高いもの)にした甲斐がありそうだ。

まだまだ、リフォームは続くのだなあ。残念ながら。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年07月31日

最低でも3周目

ま、草刈だけど。

昨日今日で、太陽光の分終了。

先週ぐらいで、アパート 結婚、一周年、ペット、外人と行った。

これで、最低でも3周目だな。
よく覚えていないのと、家の周りはわりとたくさんするのやら、畑やら、地域の川の草刈やらで

まあ、どうもメインの仕事は草刈ということになるのであろうか。

大汗かいてしまった。
posted by おざわ at 12:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年07月11日

名古屋詣で

ほぼ一年ぶりに名古屋に行ってきた。

いつも、大シマさんの物件を見せてもらうの恒例になっているような。

今回は、リフォームに関してアイディアが出ないかとのことであったが、残念ながらいい案は出てこなかった。
トイレも開放で行こう!って言ったぐらいか。
久しぶりに塾長にもその他お会いできた人や初の方、残念ながらニアミスだったひとやら。


その後、事務所でお話してそろそろ夕飯時かと思ったら、なんと物件でネットがつながらなくなったという連絡がはいり、その後の対応で一緒にやっていた。

若干、こちらのほうが詳しかったようで、少しぐらいはお役に立てたかもしれない。
ということで、ホテルに着いたら11時半ぐらいだったか。

風呂入って寝た。


翌日は、9時に活動開始して、また事務所にお邪魔した。
その後、現場を見学。

ちょうど、解体工事を見ることができた。
解体やさんは、5人ぐらいで激しく行っていた。想像するに、設置物(風呂や洗面台)を取り外し、建具を取り外し、壊す壁をこわして、間取り変更の準備。

見たときは、激しい勢いで壁を壊していた。
この壁、石膏ボードの表面に材料が乗るように引っかき傷みたいのがついていて、その面上にモルタルを3センチぐらい塗ってある。
これを壊すのである。激しい音がしていたが、あれよあれよというまに壊れていく。

壊す隙から、落としたモルタルは片付けられていく。ちなみにここ3階。下においた4トン車2台が、材料ごとにいっぱいになっていく。

うーん、やっぱプロはすごい。

その後、バイクガレージやら空室やらを見せていただき、今回のミッションは終わった。

バスまで本屋で自転車の本を見て堪能してから帰った。

今年の名古屋詣でもできたし、経理というか財務というかの勉強にもなったし、管理の勉強にもなったし。

よかったよかった。
posted by おざわ at 21:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年07月05日

草刈は続く

この草刈だが、だんだん大変になってきて、少しずつ除草剤の範囲を広げている。

駐車場の平らな面はまあ、いいだろうと。いうことになりつつある。
最初は、枯れた草がいつまでもあってどうも見栄えが良くないが、それをビーバーで刈ればあとはどこかに飛んでいく。

建物周りだけのつもりでいたのだが、やっぱり楽だなあ。
体に害があるのかもということで、控えていたのだが・・・
まあ、あるってこともあるかなあやっぱり。

ところが、このごろは太陽光の分もあるのだ。
欲を言えば田んぼの分もあるのだが、それは一応やらなくてもいいことになっているので、かなりパスしている。

ということで、結局草刈範囲が広い。
大体今の時点で2周したかな。
あと2周は必要だな。


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2014年02月10日

大雪と太陽光発電

しばらく人の記憶に残るであろう大雪が降った。
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53センチだよ。

記憶にないなあ、30センチってのはあるけど。
20センチで雪かいて1時間で5センチ、またかいて2時間で10センチ またかいて、4時間で20センチ、でまた10センチ
合計したら、60センチ以上になるのだが、かいてないところは、新しい雪でつぶされて積雪としては53センチ。
びっくりしたなあ。

さて、そうなると太陽光発電は発電できないではないか。
どうなってるかと思ってみてきたら、日曜の夜だったが、下にどさって落ちていた。
ということは、月曜の本日は稼働したということだ。

良かった。雪かきしなくてすんだ。
もう雪かきはしばらくおなかいっぱいだ。
posted by おざわ at 16:19| Comment(1) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月10日

予想以下

草刈をしに外人アパートに行ったのだ。
2週間ぐらい前に草が生えているのを見て、そろそろと思っていたが、雨が続いてなかなかいけない。

これはだいぶ伸びたかなと思って着いてみると、あれ?
こんだけ?

ということで、一応刈って、しゅっしゅと除草剤もまいてみたが、在庫がなくて薄めたので効きはどうかなあ?


ずいぶん落ち着いたものだ。

よかった。
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2015年08月30日

新記録3m

厳密にはちがうんだけど、畑だったところなのだが。


3m だ。

いやーその草の丈が・・・



アパートや、太陽光発電の草刈を優先して行うので、畑 しかもここは普段目に付かない場所で、さらに何も作っていないので来る事がない。

ということで、余波を受けてほったらかしにしていたが、それでもと思って行って見たら。
s-DSC_1903.jpg

あんりまあ。

目安となる人間が立っていないのでわかりづらいだろうが、優に背丈を越えて、ほぼ倍ぐらい約3mになっているだろう。

いやー、草って伸びるなあ。
まっすぐ伸びた草に、蔦系の草がからまっているばしょもある。

こうなると、草刈も同じ草を3回ぐらい上中下とカットしないといけない。

労力三倍だなあ。
50センチぐらいで刈っておけば楽にかれただろうが、結局3回ぐらい刈るのだから同じか?


でも、まあ疲れて終わらなかったよ。
s-DSC_1906.jpg

3倍以上労力必要な感じだ。

まだ続く。
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2015年06月14日

タワーマンション見学

スキーの展示会が東京の有明であってそれに行くために東京に1泊することになった。

のであるが、土曜日の展示会で国際展示場駅にいくのだが、日曜日に友達が購入したマンションの新居訪問をかねて見学させてもらうことになった。それも国際展示場駅だ。

やれやれ。

お土産を買ってから駅に到着。徒歩で行くはずだったが、いまいちわからない。
電話したら車で迎えに来るという話で待っていた。
なかなか来ないなあと思ったら、徒歩で奥さんが来てくれた。

有明の森テニスクラブを突っ切って、徒歩で15分ほどか。見えてきましたでかいのが。
DSC_1743-s.jpg

うーんでかいし高い。33階だっけ?
区分の中は写真遠慮して取らなかったので、外と豪華共用部が最上階。
お客が来た時の泊まれる部屋が4部屋?大浴場、ジム少し、エステ、展望テラス、バーカウンターと席など
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部屋からの眺望もよく見通せてよかったが、最上階からは360度見えるので面白い。
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スカイツリーと東京タワーも両方見える。
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こちらは北向きの部屋らしいが、夜景はきれいだと。

さすが大規模マンションの共用部分のすごさに恐れ入った。
これが面白いなあ。メールボックス。すごい数だ。
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宅配ボックスもあるしコンシェルジュもいるし。

ただ、いろいろ広いのでなかなかたどりつかない。マンションの中も有明地区も。

勉強になりました。
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2015年04月08日

プチ長野県大家の会

5日の日曜日に野沢温泉にスキーに行ったのだが、その帰り道のお楽しみ。

一番最近会員になった「歯痛」さんの物件見学になっているのである。

野沢は雨と言う事もあり早く終わって2時半ぐらいには出発した。
歯痛さんの都合が4時過ぎだったので、ゆっくりと行くことにして下道アンド、寄り道していた。
最終的には5時ごろに会うことが出来た。

物件に移動して見学しながらお話し。
築50年とのことであるが、平屋だからまあいいんじゃないかなあ。瓦もしっかりしていたし。
道が2項道路であって、駐車場もちょっと厳しいが、長野市内の便利な立地であり、お安く購入できたのではないでしょうか?

すでに、入居者が決まっているというところで、セルフ部分もあるリフォーム中ということで、忙しそうなところであった。
テクニック的な部分は、おいらもこういうことやったなあということが随所に見られて、やっぱり最初はそうだよねと納得。家賃も安めであり、水回りが新しくなっているからまあいいんじゃないかなあと大家側からは納得がいく。でも、入居者からしたらどう思うかはよくわからないところだ。

数点アドバイスなどしながら見て回る。

ところで、基礎が素敵だ。
増築した縁側部分の基礎はコンクリのベースを点で置いたパターン。
雨降ると床下に入ってくるだろうなあ。でも、風通しはいいので乾くんだろう。

また、リフォームすするか、はたまた2戸の新築に建て替えれば駐車場も取れるということで、出口までしっかりお考えでよかったですねえ。


再会を約してお別れした。
楽しい時間はすぐにすぎますなあ。

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2015年04月01日

なかなか、決まらないなあ

今回、長ーい時間をかけてというか放置してから完了したペットアパート202と、10月ごろ退去してクリーニングしてもらった1周年アパートの101号室。

ここの二つは、おいらの中ではエースなのだが、もうそれぞれ5組ぐらい内見されているのになあ。
なかなか。

ペットアパートについては、昨日中の荷物を取り出して(段ボール2個分ぐらい)玄関敷物を増強した。
これで、見栄えがぐっと上がった。

そしたら、そのあと内見の連絡があって、これは来るかと思っているのだが、いまのところまだ。

3勝五敗にて負け越している。
いかん。この2部屋入ってもらってイーブンまで行ってちょうだい!
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2015年03月25日

完了したのだが、キャンセル2連発

先日来書いていたリフォームは17日に完了した。
まあ、少し荷物があるけど。

18日に掃除してもらって19日には貸せる状況であった。

で、その前に内見したかたがお金を払うけど、契約は明日みたいなことでほぼ決まりかと思っていたら、あらざんねん。ほかの物件にて決まったそうです。

そんで、その後すぐに見てくれた人が決めてくれたのですが、残念ながら保障会社の審査に通らずにこちらもあえなくキャンセル。

なんだかなあ。あーシーズンが終わりを告げてしまった。

今シーズンの繁忙期は、このアパートが決まらないのが一部屋のこり。
1周年アパートのシングルで3戸退去して、2戸入居。
おなじくのファミリーで、空室が埋まらず
結婚アパートでは、1戸入居
外人アパートで1戸退去

うーん、6敗で3勝か、やばいじゃんか。

こことファミリーが痛いなあ。
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2015年03月13日

やっと床張り

延び延びになっていて、いいかげんまずい。

ペットアパート202のリフォームだ。
スキーの合間が少し空くようになってきたので、リハビリから始めた。

まずは、木部塗装。
あ、写真はまたあとで。以下同文

そんで、次は電気だ。
小屋裏に上る前に、いろいろ道具や材料を用意して一度で出来るようにしようかと思うのであるが、結局何度か昇り降りすることになった。

まずは、トイレの換気扇。電源が来ていて、ひもスイッチでオンオフするタイプだったが、そのスイッチ部分が逝かれている。本体は動くし、今後のことも考えて、電源部分は壁に追加設置するスイッチでオンオフするように、配線追加した。

次は、ピンポンをTVモニタ付きに変更するのでその電源と、信号線の延長と移動。

さらに、キッチンに追加で電源。これは下駄箱の裏側に追加。これで、こちらがわにも冷蔵庫など置ける。

アンド、壊れてしまった風呂の換気扇交換。
ここで、なぞが発生。あれ動かない。高官前には換気扇自体の動作はいまいちだったけど、モーターがうなっていて電源じたいは来ているのを確認していたのに。
一度はずして、換気扇のチェック。これは動いた。ということはスイッチ?

これで、スイッチが痛んだことがたぶん推定された。
その後スイッチを交換してみたら、動く。なーんだ。
でも、これタイマーつきのなので、また買ってこないと。


ということを一通りやって、少し片付けてからいよいよ床張りすたーとだ。

床材を開梱して、そーか。こういうやつだったのか!
だって、配送指定日が11月15日になっている。忘れるわけだ。

まずは、材料の幅と、部屋の幅を測定して、割付を考える。
フルで使うのが16枚の幅と、残りが180mm。これを左右で90mmずつにして計18枚使う。縦方向は乱張りにしよう。

で、この最初と最後が大変なのである。
今回は四方摺りになるので、(幅木で隠す部分がない)一所懸命採寸して、カットしてのではあるが、カットが失敗して少し隙間が開いてしまった。まあ仕方ないレベルではある。1mmぐらいかな。


で、その後順々に張っていく。のりをつけて、フィニッシュネイルで留めていく。
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2日間で、大体なところまでは来た。
あとは、また最後のカットをして、さあうまく行くかな?

これが出来たら、道具と材料などを片付けて、お掃除屋さんにわたして終わる。

すでに内見はされているのだがなかなか決まらない。
ってこんな状態じゃなあ。想像力が豊かな方で無いと、わかりずらいかな。
でも、ほぼ終わっているので、そろそろ決まって欲しいなあ。
posted by おざわ at 20:53| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月06日

穴だ

うちの敷地ではないのではあるが、関連している場所だ。

あ、穴だ。

写真はのちほど。


これって、直径40センチぐらいで、深さがまた30センチぐらい。
さらに、奥行きに1mぐらいありそうな。
何でこうなるのか?
まあ、水みちがあって細かい土が流されてしまったのであろうか。

なんでも、分譲したときに上から流れてくる雨水がこの敷地で自然浸透するように設計されたとかなんとか。でもよくわかんなかった。なんで、そんなことになるのか?

いや、全体を売却して、そのしわ寄せを自分が持っている場所に寄せたのか?

まあでも、なんだかわかんないが、とりあえず、穴は埋めていた。

さて、今後も穴開くのかなあ?

保険屋さんに、施設賠償保険でカバーできるか確認中だ。
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2015年02月05日

ありがたいご連絡

不動産会社を通じて、入居者さんから連絡いただいた。

サッシとサッシの間の外のところがひびが入っている


んんん?
わからないので直接電話。
結局外壁にひびが入っているという話であった。

見に行ったら、あれまあ。かなり大きく 5mmほど 隆起したものもあるし、ずれも5mmほど

うーん、入居者さん、ねじで抑えないと隆起が進むかもしれないと。

ということで、後日。
こうなった。

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ねじで押さえて隆起は戻った状態に、マスキングテープはったところだ。

ここに、こーキングを打ってからへらで均してテープを剥がしてまあいいか。

ほかの場所も怪しいところがあったので、追加投入。
これは、東日本大震災のゆれが原因だな。
ここは、ベランダで隠れていて以前補修したときに見えなかったのだ。
なので、ほかの部屋の同じ場所もなっていて、そこもやった。

あとは、普通に外壁の継ぎ目のこーキングが切れていたので、その補修も若干行った。
でも、夕方になり手が持たない。寒すぎだ。

とはいっても、たかがマイナス1度なのに。
手袋って重要だと思った。
でも、したら作業できないな。

ということで、本日終了。
posted by おざわ at 09:05| Comment(5) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年01月01日

一年の計そのいくつ?

元旦にあるのであろう。

さて、例年の事ながらまずは去年の計だ。
1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.太陽光発電の実施と稼動、野立て2とそれまでの確認。
4.不動産資産入れ替え、新築検討
5.うそをつかないように、自分に自信をもとう。
6.母の体調は畑に年に4回出られるように。帰ったら顔を出す。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.腰痛治して、テクニカル合格
9.自転車2,000km乗る。ヒルクライムレースデビュー。
10.建物の勉強は、本6冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本6冊/年 セミナー年に2回
13.世界経済の勉強 本3冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を月に1回見直す。

1.クリア
2.クリア90.8%であった。
3.野立てその2まで確認 クリア
4.途中だな 半分
5.わりとうそつかずにこれたかな。ウソというか方便のことであるのだが。
6.まあまあだったが、畑に出るまではいかないなあ。
7.効率がわるいなあ、まだおわらん。
8.腰痛はだいぶ治ったが、テクニカルは撃沈
9.自転車クリア 信越五高原ロングライド完走
10.これはダメだったか、たぶん2冊程度
11.オフ会はきっとしたと思う。名古屋と長野で
12.経済書は6冊までいかないか、半分ぐらい。
13.こちらはダメだった
14.無事故無違反継続 かっとなったのはゼロではないなあ。
15.年に4回は見た。

ということで、15中クリアは6、半分ぐらいが8、だめが1つ

まあできたな。9点になった。


で、今年はと。
1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.太陽光発電アパート屋根残り一つの実施。
4.不動産資産入れ替え、うまくいけば新築実施
5.うそと方便はうまく使い、でもつまらん嘘はつかない、自分に自信をもとう。
6.母の体調は畑を見るのを良く。帰ったら顔を出す。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.テクニカル合格、および指導員合格、腰痛完治
9.自転車2,500km乗る。ヒルクライムレースデビュー。
10.建物の勉強は、本4冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
13.世界経済の勉強 本2冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。

全部出来ました。ありがとうございます。

posted by おざわ at 15:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年12月31日

案の定かいやいや

やはり、ペットアパートのリフォームが終わらないで年越しとなった。

やはりではないなあ、12月中旬には出来上がる予定だったのだから。

最初の見立てがいまいちってのが、なかなか変わらないなあ。壁紙の量が多かったので、時間かかった。
スキーシーズンに突入しているので、取り掛かる日が少ない。
などなど。

残りは、
木部塗装
下駄箱制作と、連続の壁立て
浴室換気扇交換と、電気工事トイレ換気扇スイッチ、インタフォン移動設置
床張り
ぐらいかなあ。

スキーの合間をぬって、やったとして1月中は無理かな。でもその位には仕上げて繁忙期を迎えないといかんな。

大変だ。


あ、ところで大晦日ですねえ。
今年もいろんな方に助けて頂いたり、たまには助けたり。
よいお年をお迎えください。
posted by おざわ at 11:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月23日

ペットアパート202徐々に進展

フローリングにしようという部屋は南西の和室。
昨日今日で、下地ができた。

まずは、畳の状態
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畳をあげるとこうなる。今回の畳は厚みが30mmと薄いタイプなので軽々
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そんで、今回は防音、防振用にゴム板を敷く。
今回の厚みは5mm どっちかというと防音もだけれど、厚み調整って意味合いもある。
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その上に、針葉樹合板を切って敷く

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これで、下地の完成。
一見、畳を上げた状態と変わらないが、厚みが17mm増えている。


さて、これができたので、現場台ができているうちに、下駄箱用のランバーコアを長手方向だけは切断。
まだ、定規がないと高さが出ない。

とかやっていたら、壁紙はまだ進まなかったなあ。



これで、下地は完成となる。

厚みは、ゴム板 5mm+針葉樹合板 12mm +フローリング 12mm =29mm

これで、30mmの畳とほぼ面が合う。だが、ちょっと当ててみたら、敷居よりも上にいくところもあるなあ。
まあ、仕方ないね。


posted by おざわ at 19:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月13日

ペットアパートの壁紙は、えらいこっちゃ

先日来スタートしたリフォームの壁紙だが、ねこのつめが立った部分はえらいことになっている。

壁紙だけですめば問題ないのだが、下地のもう1まいの紙まで来てるから、その処理も結構大変。
さらに、石膏ボードの表面の厚紙もなかなか傷んでいるときが有る。

まあ、パテ塗るしかないか。

それもそうだが、木部がずいぶんやられている。
柱や、建具の隅である。

飼い始めてすぐにガードをしたのだが、全部にできるものでもなくこんな羽目だ。

まあ、そういいながら西側の和室の壁はアズキさんの分も含めてで終了した。
天井は無しで大丈夫。

DKの壁の剥がし作業が7割ぐらいおわったか。
この天井はどうしよう?

壁ができた和室はフローリングに変えるので、部材選定もした。
まだ、見積もりもらって振り込んでからだから、ちょっと時間かかる。その間にDKの壁の壁紙が届くであろう。

間があいてもいいんだけどね。
あんまり集中してやると腰に来る。

ということで、進捗状況。
posted by おざわ at 19:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月30日

長野大家の会 プチ復活

こちらのブログにコメントいただいたアズキさんと会ってきた。

というか、来て頂いて物件見学してもらった。
2箇所のアパートの合計3部屋を見学しながら、少し作業してそれを手伝っていただいたりしながらのお話。

昔のどきどきが蘇ってきた。

また、リフォームを見たいというので、ペットアパートの分で見てもらったり手伝っていただいたりしたいところだ。
posted by おざわ at 17:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月08日

1周年アパ 205号室おひろめ

お掃除も終わって、募集開始していたのだがなかなか反応がない。

そういえば、儀式をしていなかったのと写真を撮っていなかった。
すこしばかりリフォームが残っていたのでバイクで行ってきた。オートバイだ。

最初に少し山に登ってみたら、寒い寒い。空気と景色を満喫してから下界に降りてチェック。

入ってびっくりだ!

ありゃ、そうきたか。

というのは、コンセントカバーをわざわざつけないで置いた。掃除するのにはずしておいたほうが楽だし、終わったらつけてくれるだろうと思っていた。

ざんねん、玄関に積んであった。

工具がないなあ、鍵で回すかと思ったが、バイクの車載工具を思い出し、無事コンセントカバー設置。
これ、ないとやっぱり見栄えが悪い。

その後、ホーローを補修したところをサンドペーパーで削る。なかなかうまく行かないがあまり削るとなんだかなーになるので、適当なところでストップ、さらに問題発生した。

キッチン換気扇のカバーが取り付けられないのである。
なんだこれ?

よく見たら、取り付け部分のパーツが無くなっている。こりゃ無理だ。

消火器の話と合わせて、不動産屋さんにて打ち合わせ。
入居者さんがなくしたのであろうという合理的な判断になった。

さて、問題は終わって完成披露である。

玄関にアクセントを張ってみた。ただ、これはいつもの木のやつが無くなっていて代わりに使ったのだが、少し落ちるかなあ。ここには張らなくてもよかったか?
でも確かに、アクセントにはなっている。
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水回りのCFはおなじみのテラコッタ
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水回りのアクセントは同じ壁紙。これはどうなんだろうか?いやと思う人もいるかもしれない。
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大きな収納と、新設の壁照明
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居室はレンガの薄い色のものにした。
ちょうど日が当たって素敵だなあ。
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さて、儀式をして終了だ。

その儀式は

部屋に向かって、「きれいになりました。また稼いでね!」

と唱えるのである。



posted by おざわ at 12:07| Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年10月04日

外人アパートのゴムについて

ゴム板は厚さ10mm
カッターできちんと切れるか不安だったが、慎重にカットしていくことでなんとかなった。

少し置いてみると、こんなふうに前回までコルクで隠していた床から昭和の香り漂うCFが登場していたのだ。それをまた、ゴム板で隠し始めたというわけだ。
DSC_1084-s.jpg

大体おわったらこんな感じ。
DSC_1119-s.jpg

で、見た目だけではなく、あるとないとでは重厚感というかな、かなり違う。
がんばって厚いもの(高いもの)にした甲斐がありそうだ。

まだまだ、リフォームは続くのだなあ。残念ながら。
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2014年07月31日

最低でも3周目

ま、草刈だけど。

昨日今日で、太陽光の分終了。

先週ぐらいで、アパート 結婚、一周年、ペット、外人と行った。

これで、最低でも3周目だな。
よく覚えていないのと、家の周りはわりとたくさんするのやら、畑やら、地域の川の草刈やらで

まあ、どうもメインの仕事は草刈ということになるのであろうか。

大汗かいてしまった。
posted by おざわ at 12:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年07月11日

名古屋詣で

ほぼ一年ぶりに名古屋に行ってきた。

いつも、大シマさんの物件を見せてもらうの恒例になっているような。

今回は、リフォームに関してアイディアが出ないかとのことであったが、残念ながらいい案は出てこなかった。
トイレも開放で行こう!って言ったぐらいか。
久しぶりに塾長にもその他お会いできた人や初の方、残念ながらニアミスだったひとやら。


その後、事務所でお話してそろそろ夕飯時かと思ったら、なんと物件でネットがつながらなくなったという連絡がはいり、その後の対応で一緒にやっていた。

若干、こちらのほうが詳しかったようで、少しぐらいはお役に立てたかもしれない。
ということで、ホテルに着いたら11時半ぐらいだったか。

風呂入って寝た。


翌日は、9時に活動開始して、また事務所にお邪魔した。
その後、現場を見学。

ちょうど、解体工事を見ることができた。
解体やさんは、5人ぐらいで激しく行っていた。想像するに、設置物(風呂や洗面台)を取り外し、建具を取り外し、壊す壁をこわして、間取り変更の準備。

見たときは、激しい勢いで壁を壊していた。
この壁、石膏ボードの表面に材料が乗るように引っかき傷みたいのがついていて、その面上にモルタルを3センチぐらい塗ってある。
これを壊すのである。激しい音がしていたが、あれよあれよというまに壊れていく。

壊す隙から、落としたモルタルは片付けられていく。ちなみにここ3階。下においた4トン車2台が、材料ごとにいっぱいになっていく。

うーん、やっぱプロはすごい。

その後、バイクガレージやら空室やらを見せていただき、今回のミッションは終わった。

バスまで本屋で自転車の本を見て堪能してから帰った。

今年の名古屋詣でもできたし、経理というか財務というかの勉強にもなったし、管理の勉強にもなったし。

よかったよかった。
posted by おざわ at 21:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年07月05日

草刈は続く

この草刈だが、だんだん大変になってきて、少しずつ除草剤の範囲を広げている。

駐車場の平らな面はまあ、いいだろうと。いうことになりつつある。
最初は、枯れた草がいつまでもあってどうも見栄えが良くないが、それをビーバーで刈ればあとはどこかに飛んでいく。

建物周りだけのつもりでいたのだが、やっぱり楽だなあ。
体に害があるのかもということで、控えていたのだが・・・
まあ、あるってこともあるかなあやっぱり。

ところが、このごろは太陽光の分もあるのだ。
欲を言えば田んぼの分もあるのだが、それは一応やらなくてもいいことになっているので、かなりパスしている。

ということで、結局草刈範囲が広い。
大体今の時点で2周したかな。
あと2周は必要だな。


posted by おざわ at 22:44| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月10日

大雪と太陽光発電

しばらく人の記憶に残るであろう大雪が降った。
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53センチだよ。

記憶にないなあ、30センチってのはあるけど。
20センチで雪かいて1時間で5センチ、またかいて2時間で10センチ またかいて、4時間で20センチ、でまた10センチ
合計したら、60センチ以上になるのだが、かいてないところは、新しい雪でつぶされて積雪としては53センチ。
びっくりしたなあ。

さて、そうなると太陽光発電は発電できないではないか。
どうなってるかと思ってみてきたら、日曜の夜だったが、下にどさって落ちていた。
ということは、月曜の本日は稼働したということだ。

良かった。雪かきしなくてすんだ。
もう雪かきはしばらくおなかいっぱいだ。
posted by おざわ at 16:19| Comment(1) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする