2019年06月07日

北海道視察と旧交を温めつつ刺激を受ける出張終了した

北海道に行くのに移動手段がバイクというのは18年ぶりであった。

行く先々で旧交を温めつつ情報交換やらしながら、状況視察が第一の目的である。
まあ、多少観光したところはあるけれど。

バイクというが、今回はスーパーカブ110である。大きいバイクもあるのだが、Uターンがテーマになるであろうためにこれにした。

新潟から小樽へのフェリーで渡って、札幌についてはチョビーさんがいるのだが、今回は講演会を控えてお忙しそうなので遠慮しておいた。去年お会いして、いろいろと感銘を受けたところであったのもある。

ここで、CF101さんに電話発信。本日は予定点かないが帰りにまた電話くださいとのこと。

ということで、札幌はパスして帯広に向かう。近くの宿で1泊目、翌日にとよぞーさんに会う。


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北海道ホテルのカフェで中庭を見ながらだが、いやー凄い規模になっておりました。およそ10倍、さらに従業員3名様もいらっしゃるとのことで、10年とかたつと人は成長するものである。
税金、マイル、経営などについていろいろとお話する。うーん、勉強になるとともに感銘を受けました。
借金はだいぶ増えたし、物件もだいぶ増えたしこれはこれで良いのだが、おいらのようなミニマムなやり方も良かったかもと言うが、そうだねえ、人それぞれで考え方、受け止め方が違うのでそこは良い気持ちになっていればいいのではないか。

その後道東の視察を繰り返して、極東船長に会う日が近づいてきた。釧路でお会いする予定であったのだが、残念ながら急用が入ったのでまた次回となった。

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その後、小樽方面に戻るコースになる。
CF101さんの事務所にお邪魔する。
なんと、事務所の鍵を開けておいたので、先に付いたら勝手に入っていてくださいという。おおらかだなあ。

先に付いた。中には彼の語録を書いた焼酎瓶がいろいろと並んでいた。
鬼のような指値、図面舞踏会、高利回りなどだ。写真撮ってしまったが、許可を得るのを忘れたので乗せるのやめておこう。
昔話もしたが、お互い平日の昼間にこうやって並んで話出来ているってのは得難いありがたいことだなあと同意。
激安のレクサスに乗せてもらい、物件案内をしてもらった。事務所の近所の戸建てが数戸と、国道沿いにテナントや、貸地を数件。借金は少ない。

で、無事北海道終了して新潟では山さんである。

このブログに書くのは憚られるのでパスってないようもあるが、税金についての示唆を頂いた。まあ、繰り延べしかできないので繰り延べを目いっぱい使って、800万までの税率が安いのを有効に使い、それでも足りなくなったらもう1っ社増やして800万まで。また足りなくなったらもう1っ社って具合でよいのでないかと。

憚られるがまあ書いてしまおう。
簡単に言えば飽きたよねえって話だ。15年20年経てばそうなるよねと。時期にそって売り買いを進めていらっしゃるので、ずいぶんも受かったのかなあ。とおもうが、じょじょに楽なように、近くで良い立地、新築は一つだけした、2棟建てて、いいほうを残して他は5年後に売却予定と。

なんていうようなことである。



ということで、今回は大家仲間3名様とお話と物件見学をさせていただいた。だんだん、物件見学というよりはお話の方が為になるようなきがする。
自分は、まあ今の5割増し程度になれば、当面良くてその後は入れ替えしながらキープぐらいが良いような気がする。
2倍3倍ってのを否定するものでもないのだが、そういう方向性を確認できた。

posted by おざわ at 13:19| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年05月24日

シュシュ第二クール&草刈り第一回完了

第一クールからあまり日がたっていないが、事情により早めに第二クールに入った。

第一クールで、春になってきて出だしてきた草を痛めつけたので、この時点ではあまり生えているところはなかったが、一番なのがペットアパートの法面。法面は、除草剤はあまり撒きたくない、というのは草の根を使って土を固定しておくということがあるわけだが、あまりに激しく伸びるので、軽くなでるように撒いておいた。

すると、まあそれなりに調整出来ていてよろし。

で、ペットアパートから初めて、草刈りのあとにシュシュ。本来は葉から入って根を枯らすとあるので、まずシュシュして、1週間ぐらいして根にまで届いてから草刈りすると一番いいのかもしれないが、まあ面倒なのとちょうどうまくいくとは限らないので。

野立て太陽光の草刈りを行った後に、1周年アパートで、草刈りシュシュ。その後外人アパートと、リッチアパートはシュシュのみ。
さらに、本日ジンジャーアパートでシュシュのみで行けた。

ジンジャーアパートは先日敷地墨の木を選定したので、その処理中なので、チェーンソーも持って行った。

ということで、無事本日草刈り、シュシュ完了した。

暑い、疲れる・・・
posted by おざわ at 14:32| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年05月23日

外人アパート、外灯のLED化と中電への連絡

外人アパートの外灯がたまたま夜行ったら点いていないではないか。
なんだ、入居者さん言ってくれればいいのに。まあでも、電柱についている照明でなんとかならないことはないなあ。

そうはいっても、点灯させないと。

20Wの直管蛍光灯が付いている器具であるが、古めかしくなってきたのでこれを機会に交換しよう。

ということで、例によってビフォーの画像を撮らずに作業開始してしまう。
なので、前の画像から取り出してみた

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アフターはこんなの

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ずいぶんとイメージが変わるなあ。


ところで、これは夜になると点灯する。EEスイッチというのが付いているのだ。なので、昼間の作業時には電気来ていないはずである。

油断した。感電した。
びりびりだー!

つまり、蛍光管が切れて付かなくなっているとともに、EEスイッチも壊れて安全側である通電状態にあったわけだ。

基本に戻り、ブレーカーを落とす。最初からやれよ!!!

で、これをホームセンターに行って、購入して交換作業した。

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そんで、次のお仕事は中電に連絡だ。

なぜか?
ここは定額電灯料金であるのだ。月間300円ほどなのだがそれは20Wを使っているからであって、今回6Wにしたのでその旨連絡して安くなればしてもらおうということだ。また、基本料金だとか最低料金だとか言ってだめですって言われるかもしれないがまずは言ってみた。

といっても、電話してから話が通じたのはおよそ30分後。そのかん、おまちくださいだの、担当にかわりますだのを何回も繰り返す。
いいかげん嫌になってきたが、まあなんとか静かにお話しできたが、最後の人とその前の人には八つ当たりしてしまった。

やれやれ。もう少し練れた人間になってみたいものである。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年04月28日

シュシュ第一クールと通帳と出費

シュシュ第一クールが完了した。
ずいぶんと間が空いてしまい、ほぼ2週間かかったのだが、あれ?
自宅にてやったのは、1週間ほど前なのだがなかなか効果が出てこない。

もう少し様子を見よう。


さて、通帳の一つ前のやつ

経理の入力をしていたのだが、銀行分を入力しようとしてあれ?通帳がない。
記帳は、今回は現在の通帳があるからだいじょうぶなのだが。

で、すったもんだしているうちにやっとこすっとこ出てきた。良かったよ。

あとは、ペットアパートの水漏れ問題。
やっと、入居者さんと設備屋さんの連絡がついて、工事日程が決まった。

まあ、なんとかやってください。って支払いはこちらなのだが。
また、残念ながらお金が出ていく話だ。

社有車のレガシィツーリングワゴンだが、もう13年物であり今回の車検でマフラーに穴が開いているので、交換必要ですが高いんですと。

いくらって聞いたら、2か所で50万円とか。はー何言ってんの?

まだ、ほかにロアアームのブッシュが切れているが、ブッシュだけは取れないのでロアアームアssy交換で一つ4万円ですとか。


最初は、トータル80万円ぐらいないきおいだったが、マフラーは溶接で50万落として、ブッシュだけ交換することになって17万ぐらい。が整備費。
ほかの諸費用込みでは24万ぐらいかかる。やれやれ。


てなことで日々進んでいく。
posted by おざわ at 21:02| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年04月25日

ジンジャーアパート 木の剪定

ジンジャーアパートには、敷地のはじに木が4本植わっている。
これ、前のオーナーは恐らく何もしていないので、伸び放題である。

購入後も1年ほど手を付けられずに、ほおっておいた。自分の代になってからは大して変わっていないが、背丈は2階建てのアパートの軒先ぐらいまで来ていた。
このまま伸ばしておくのもなんなので、剪定というか止めることにした。

園芸用の三脚を当該の木に立てかけて、足場を確保して行ったが、手のこではさっぱり進まない。
あまり気は進まないがチェーンソーを使おう。エンジンを掛けないままここ通して、こうやってとかシミュレーションを行ってから切った。

ふー、大変であった。

ビフォー

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アフター

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あれまあ、縦にならない・・・

顔を横にしてください・・・
posted by おざわ at 15:10| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年04月19日

水難と下水の汚泥とシュシュ第一クール

トイレの便器、床との隙間から水が漏れてきていると、ペットアパートの入居者さんから着信。

うーん、またか。なんか同じ感じである。
というのは、このアパートの別の部屋で同じようなことが起きた。
調整をしたり、いろいろしたのだが結局新規入れ替えということになった。まあそれで、その後は大丈夫なのだが。

ってことで、昨日業者さんとみることになっていたが、向かう車の前方では交通事故による渋滞。あれまあ、間に合わなかったがその間に業者さん見ました。ってのでうーん、同じことだねええと。

替えましょうよっていうわけだ。

うーん、仕方ない。

で、をシュレットを前回は施主支給で取り付けとあとは、床付近のバルブがプラスチックの頭で出来ていてすぐにぬるっと外れてしまい、ほんとは専用の工具でやらないといけないのだが、コインをペンチで挟んでやるのがいけないのか?
まあ、でもここをプラにするってのは設計がおかしいよねえ。
ということで、このバルブも通常タイプのに交換することにした。


さらに、下水の定期的に掃除してくださいっているトラップ。これは外人アパートであるが、以前行ったときになんか、おかしいなとおもったら蓋を押し上げて排水が駐車場に流れ出している形跡あり
実は、その後も何回か行ったのだが忘れていた。もっともこれも本来入居者さんが掃除すべきものではあるが、さっぱりやらないので大家がやることになるんだと設備屋さんが予言していた。

 で、ちょっとやばそうなのでなにか掃除するに都合のいいものないかと探していたが、けっきょく斫りの長い取っ手が着いたのをもっていった。
 数か所は、だいたい簡単に掃除できた。といっても新聞1日分が汚泥用に終了。
だいぶ髪の毛があって難儀したのであるが。というかなかなかに臭い。手にもついてしまいやれやれである。

ところが、その漏れだしている分はハードだ。斫りの棒使って、ぐりぐりしながら掻き出した。その甲斐あって、棒引っ張れば網が引き出せるようになった。

結局だいたい10kg近くの汚泥を新聞にまるめてからゴミ袋にいれて収集を待つことにした。


あとは、ジンジャーアパートではゴルフバックが外に置いてある。うん、置いてあるのでどうしようかと思ったが、お名前があったので、メールして物置の前に移動。

あとは、ジンジャーアパートの人から、近所のひとのお客が駐車場に止めてるとのタレコミいや、ご注進があったのでくい打って駐車ご遠慮くださいって、プレート付けて置いた。



で、もうシュシュのきせつである。
最初は、草刈りでなくシュシュから。この最初の時点である程度しゅんとさせておくとまあいいか。

まあ、そんな感じで季節は流れていく。
posted by おざわ at 22:17| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年03月25日

復活! 満員御礼!!!

って、まだ確定はしていないのだけれど。

今年の繁忙期には、1周年アパートで3部屋、外人アパートで2部屋の合計5部屋が退去になった。

皆さんそれぞれの環境の変化によるもので避けることはできないねえ。


わりとすぐに1周年アパートでは2部屋決まってくれて、良かったが外人アパートは退去日が3月中旬と下旬となるのでなかなか厳しいだろうなと思っていた。
しかも、一つは申し込み後10日ぐらいして家族の反対でキャンセル。あれまあ。

そんな中、1周年アパートが残り決まってくれた。ありがとうございます。
これなら、まあ3月に決まらなくてもある程度仕方ないかなと思えるレベルにはなってくれた。


ビックビックさんに契約書の押印と鍵わたしに行くの図 by かぶ子


ところが、先日来数社から内見のご案内が続いた。何回かあったが、なかなか決まらない。
数日前に電話が来て、気に入ってくれているので契約になりますと。ありがたや。
で、たまたまなのだが、その部屋の補修に行った。着いたらその部屋から出てきた人が。ああ、内見だ。
すみませんが、昨日決まりました。ほかの部屋は今後空きますと。ご案内はしておいた。

そんで、この方学生で遠い所からおいでになっていた。実は決まった部屋を見ていたのだが、お気に召していただきもう入学まで来れないからということで、今後の退去後すぐにクリーニング入っていただき、補修があったら入居後に行うという条件で決めていただきました。

というわけで、難しいと思っていた繁忙期退去分をすべて入居頂けるという快挙達成できました。ありがとうございます。

学生さんが2名になってちょっと騒がしくなったら困るのだが。


あ、そうだその補修が建具にシートを張ったのだが、それがずいぶんひどい出来だ。これもあとで再補修しないといけないかなあ。

ま、とりあえず  満室御礼!
posted by おざわ at 21:34| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年03月20日

ベッタイ式ソーラースポットライト 導入

1周年アパートは、先日の申し込みを頂いたので無事満室御礼に戻りました。

まあ、外人アパートがどうなるかですが、今のところ5戸退去の3戸入居で、10%以上の退去となってなかなか忙しいものです。


で、本題のです。
ベッタイとは別体が出てこなかったので、いったい式とは違うのですなあ。
一体式は、南に向いたパネルと南に向いたライトという組み合わせでしか稼働しない。

ベッタイならば、照らしたいところはどこ向いていても良くて、パネルだけ南に向けて置けばいい。その間はケーブルでつなぐ。
これ、意外と高くて、いったい式は500円ぐらいからあるのだが、3000円以上だ。でもまあ買って設置してみた。
写真がなぜか反対になってしまったので、頑張って首を曲げてみて欲しい。あー無理だな。
また覗きでどうだろうか?

そんなことするわけないなあ。


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ということで、これに対して入居者さんから反応があるかというと恐らく聞けばあるが、聞かないとなにも言わないだろうなあ。残念
posted by おざわ at 18:21| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月14日

いかん!退去ラッシュだ

この1か月前からさらに1か月、満室御礼であったので、そりゃもう退去しかないのは仕方ない。

でもねえ、そんなに重ならなくても。

1周年アパでは3軒、外人アパで1軒。すでに4軒、ありがたいことに1軒は入居となったので、あと3軒


皆様頑張ってくださいませ!
posted by おざわ at 21:25| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月04日

節分ですなあ

まあ、良いんだけどね。


本日、空室になったアパートの確認のために訪れた1周年アパート。
部屋に行こうと思った矢先に、なんか落ちてる。それも沢山。



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これは、ピーナッツ殻付き。

ああ、昨日が節分だからねえ『鬼は外』だ。


まあ、それを拾うかってと拾わないか。だけど、車にひかれて・・・
ひかれてないのはまだいいんだけどねえ。20個ぐらい拾ってから本来の仕事に。


電球が切れているのやら、水栓からの水漏れなどを発見した、コーキングは持って行ったので壁紙の押さえをしてみた。
その後、税務署、可能不動産、銀行などのお仕事完了。最後は漫喫でお茶して無事帰宅。


まあ、鬼は外だなあ
posted by おざわ at 18:37| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月08日

新年おめでとうございます。

抱負などは前記事に書きましたが、そこに出た昨年の入居率が驚異的だったので少し考えてみました。

計算は、部屋数×12か月を分母にして、入居があった(入金があった、このへんは若干アバウト)部屋数×月数を分子としたら
結果が、96.9%と。

なんとなく、自分では入居付けに知恵を絞らないといけないアパートを売却したので、その分の入居率が上がったのかと思っていたけれど、実はそうでもなかった。

売却後から急に入居率が上がったわけではないのだった。85.4%が一昨年 その前が84.2%でした。

売却はもっと前だったのでこれが原因ではないですねえ。

こういうものは、何か一つが原因ってことはなく多くの物の複合された結果が現れるのが普通だと思うので分からないかな。

ただ、あまりよくない時期はセルフリフォームが多くてテンパっていて総合的にみるということが出来なかったのは確かです。

やはり、セルフリフォームは3か月がマックスですね。

ということで、のっけからわけわかんないって結果ですが、本年もよろしくお願いいたします。
posted by おざわ at 12:27| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月06日

平成31年 正月  一年の計ってことで

去年はこんな感じ。検証してみよう。

1.生き残る。           ➡ 〇
2.不動産稼働率87%       ➡ ◎驚異の稼働率96.9% 何が起きたのであろうか!ありがとうございます。
3.物件の外壁工事1棟の実施。   ➡ 〇戸建て一棟実施
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入  ➡ 〇 戸建て一棟購入
5.海外旅行しよう、二人で。        ➡ × 今年に持ち越し
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。 ➡ 〇 あまりなかったが、数日で片が付いている
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場   ➡ × 甲信越技術選練習日に転倒して受傷 左ひざ側副靭帯損傷にて断念 今年に持ち越し
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。 ➡ △ 600km程度だと思うが佐渡に行けたよ。
9.建物の勉強は、本4冊/年  ➡ 〇 雑誌含むが
10.オフ会2回/年      ➡ 〇 最後の方できたねえ
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回  ➡ △ ちょっと足りなかったかな
12.世界経済の勉強 本2冊/年。  ➡ △ あまり読めなかった
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。 ➡ 〇 ジャンルは多かったが量が少ない
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。 ➡ 〇東名あおりの影響もありだいぶ冷静になれた
15.この記事を年に6回見直す。  ➡ △ 3回ぐらいだったかな

15項目中 ◎一つ 〇 8つ △4つ ×2つ

良かったよかった。素敵な一年をありがとうございました。


今年は何かな?せっかくだから書いておくか。平成31年で平成終了だ。次は予想もしないが、だんだん西暦に移行していこうかなあ。
昭和、平成、? っとなってくると西暦との変換が面倒になってきたぞ。

例によってコピペになるが

1.生き残る。
2.不動産稼働率95%
3.物件の外壁工事1棟の実施。
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入
5.海外旅行しよう、二人で。
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。
9.建物の勉強は、本4冊/年
10.オフ会2回/年
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
12.世界経済の勉強 本2冊/年。
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。

あら、ほんとにコピペだが2番だけ高い目標にしてみた。驚異的な入居率が続きました。
すべてかなえられました。ありがとうございます。
posted by おざわ at 17:37| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月21日

長野県大家の会 マイクロ会合開かる

晴海さん(仮名)からメールが来た。

近所で大家やっているのですが、お話しする相手もいないので一度会ってお話しできませんか?

ということで近所のカフェでおいきあい。


 中古戸建てを買って貸している、8戸所有とのことですでにご立派な大家さんである。ただ、お仲間がいないというわけである、そういえば昔はそう思っていたなというのが聞けて懐かしかった。

 つまり、大家っていうことは周辺には公表できないで、利回りだのリフォームだのを話せるのは不動産やさんしか居ないという状態のようであった。

 いつのころから、気にせず周囲に話すようになったがなんの心境の変化だったのだろう。いま思い返してもさっぱり不明だ。

 なんだかんだと2時間近くお話しして、お互いの状況の理解が深まった。

ところで、長野県の大家の会に入ってくれた方々お元気でしょうか?


posted by おざわ at 18:51| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月15日

戸建て一つ追加された

いらっしゃいませ。一緒に頑張りましょう。

ってこれが、追加された戸建てさんにかけた言葉。

少し前の記事で
http://merge.seesaa.net/article/461921816.html

その2とあった物件である。


初めてだが、任意売却というので購入した。
ひと悶着はあったのだが、無事決済完了したのでまあいいか。

ひと悶着とは、債権者の方(法人)が一度この値段でいいよと言っておいてから、やっぱ上げないと駄目だという訳の分からん行動に出たのである。
そんな値段では話にならんということで放置プレイしていたが、住んでいる方に買ってもらえないかアプローチしていたようで、それもダメで仕方ない、この金額なら売りますというのを後になって、連絡してきた。ただ、まだ稟議通ってないとか

具体的には書けないが、元が100だとしたら、やっぱりこれくらいでってのが130、で結局決まったのが118ぐらい。

ずいぶん譲歩してしまったが、まあそれでもそこそこ回るのでいいか。ということで買うよ。
と言ったわけだが、それでもまだ稟議通ってないとか言っているので、もし118では売れないとかとぼけたこと言ったらペナルティで10払ってねと依頼しておいた。

だって、買付証明書だしたのにねえ、やっぱやめって言われたらそのくらいの保険はかけておきたくなったわけだ。


さて、案の定あまり手を入れてないので、応急補修をこれから早めにやらんと行けないなあ。

と思ってまずは、入居者さんにご挨拶に行ったら早速発見した。
給湯器のパイプの保温がボロボロになって吹き飛んでいる。ひょー凍るよ。

たまたま車に乗っていた保温材を巻き付けてテープでカバーしてとりあえずはOK。
危なかった。


こんな事がしばらくあるのかな。


ま、そんなことでした。
その2は完了した。


その1は全く動きなし

その3は少し話は進んだがまだまだ

その4が出てきたが、すでに終了している。

ああ、その1が何とかなりますように。
posted by おざわ at 13:37| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月05日

なかなか、不思議な展開

先日の音問題

お話しいただいた方から、早く掲示をやめてほしいと連絡。

理由は書かないが、あーなるほど。


ということで、2泊3日の掲示板でした。

まだ、アスファルト埋めるところがあるのだが、また今後に持ち越しかな?
木の剪定もまだ終わっていないのだが、なかなか進まないものだ

また、いままでに切った木も細かくして運び出さないといけないし。

なかなかいろいろ進まないなあ。

ま、焦らずやりましょう。
posted by おざわ at 21:41| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月29日

例によって、音問題その1

今朝電話が来た。

アパートで夜中まで騒いでる人がいて困る。

なるほど。

ここには、掲示板があったので掲示板使用してみた。

めだたせるように、黄色い紙に印刷してみた。

夜は静かにしましょうって。

電話した方から、すぐに対応してもらってありがとうとメール来た。
うーん、やっぱり今日やってよかった。これで、収まってくれればいいのだが。

実は風邪ひいて具合悪かったのだがスピード感を優先した。

いじょう
posted by おざわ at 21:08| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月15日

小修繕は続くよ、ジンジャーアパート

ジンジャーアパートの入居者さんからメール来た。

デンセンのようなものがベランダに垂れ下がっていると。

電気点かないとか、テレビ映らないとかいう連絡は来ていないので、感電事故にはつながらなそうなのだった。
そんで、触らないようにしておいてねと。

で、一昨日昼間に見に行ったら、どうやら光ファイバーのケーブルが固定部分が取れたかして、ぶら下がっていた。切れてもいないようなので、固定しなおせば良さそうだ。

入居者さんの帰宅時間に合わせて昨日再訪。

美人のお嬢様でした。しかもとてもきれいにお住まいだ。ありがたいことです。

ごあいさつの後早速ベランダへ脚立もってでる。インシュロックの黒い対候性のあるやつと、ステンレス針金をもっていった。

タテドヨに3か所インシュロックで光ケーブル固定したが、屋根からタテドヨまでが厳しい。
そこで、ふとひらめいた。

ステンレス針金をなんとなく曲げて横トヨにエッジに引っかかればもしかしたらいいかも。
やったら、なんとなく横トヨの中にケーブル収まった。

応急処置はこれで終了にさせてもらって、このケーブルの先を見たら下の階の人だ。その場で聞くのを忘れた。
今度、聞いてみて、光の業者に見てもらえばいいのではないかな?


あとは、以前アスファルトが在庫切れであった、水たまり除けのコンクリートタイルの下部と周辺および、駐車場のひび割れ部分に投入。
これは、重くてねえ。一袋30kg。車に乗せるのは骨が折れるので、積み込みをカインズでお願いしたらなんと担当が女性で、あらまあ申し訳ない。でも積んでくれた。これ3袋積んだら腰痛が悪化しそうなので。おろすのはまあ重力に従ってなのでねえ。



さらに、給湯器周りの隙間が空いていたパイプ部分にシート状の断熱材巻き付けて、対候性のテープでカバーってのを2か所。


この2つは暗くなる前に行った。その後少し待って光ファイバーに取り組んだわけだ。


ということで、ジンジャーアパートの作業は残り、立木の剪定と切った木の処分が残っているかな。
切った木は来シーズンに薪ストーブで燃やそうっと。
posted by おざわ at 12:46| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月30日

細々と進むが、また発見してしまった

ジンジャーアパートでは、今回2か所のことを入居者さんに発見してもらいました。

その1 水道凍結防止帯のコントローラー?が一つないです。


その2 入口が大雨降ると、水たまりになってしまいます。


ということで

その1

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完了。色が違いますね。



その2

とりあえず、これで。アスファルトで斜めの部分処理するつもりがカインズに在庫切れでアウト
後日にしましょう。

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ということで本日の管理業務完了しました



PS:発見したこと書いてなかった

給湯器周りの凍結防止のカバーが、一部ずれてパイプがむき出しに近い形になっているのが数か所あった。
ここから凍るかどうかはわからないが、弱い部分であるのは明白。


また、近いうちに(氷点下になる前)補修作業に行こうっと。

アスファルトは、今週入るとのことなので、そのあたりかな?
posted by おざわ at 19:11| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月24日

まあまあ、上等に出来たコーキングと、風呂の照明修理

って、写真撮ってないものだからなんともですが。

原因は、下の階の水漏れ。
このために、ペットアパートのこの上の階の部屋から、風呂回りで水漏れが無いかチェックした。
その際に、ユニットバスの点検口のコーキングを切って開けてみたのである。

その時には、まったく水漏れは発見できなかった。結果的にどうもこの水漏れは上の階の玄関先に珍しい風向きで雨が沢山降った時に玄関ドア前に水が溜まってしまい、そこから侵入した水が回っていったのであろう。その後は全く連絡ないので多分大丈夫。
と思ったが、念のためにメールして連絡を乞うているところだ。

ということで、おそらくここではないので、すでにコーキング切ったものはふさがないといけない状態になっている。

なのだが、その前に。

風呂の照明が点かないのであった。いつのもように、電球交換でもだめ、接点をぐりぐりとドライバーで傷つけたり、曲げを強くして接触不良を直してみたがダメ。
その次に紙やすりで接点を磨いてみたがダメ。
テスター当たったら、あれ?電気来ていない。ほんとかな?

で、しばらく置いてしまったすみません。

本日もう一度これから始めた。スイッチを切ってみようと思って触ったらなんか動きの感触がおかしい。しばらくオンオフ繰り返すとなんとオンのまま戻らなくなった。おっと、じつはこれだったか?

いずれにしろ、使えなくなったので階に行こうと思ったが、ちょうど車に以前どこかで外したのが入っていた。ラッキー!
交換してから、スイッチ入れるとあれまあ。照明点灯した。よかったよ。

今まで、脱衣所の照明で入ってもらっていたので心苦しかったがこれでよし。


で、次にコーキングだ。
一度道具を入れ替えてからスタート。

カッターで余りの部分をカットしてみるが、いがいと少ないなあ。蓋の方にもあまりついていない。
掃除してから、蓋を付けなおしてマスキングテープを張る。

この間隔がなかなか難しいが、へらを当ててみることで大体良さそうになった。
コーキングガンで、打っていく。今回、使い古しだがアタッチメントを付けていたおかげで、使えたので無駄にならずに良かった。そんで、使いかけので間に合ってよかった。別のも持っては来たのだが、開けないで済むに越したことはない。


比較的きれいにコーキング終了して、マスキングテープはがして終了。


あとは、このお部屋の玄関前を再度コンクリートでかさ上げ1cmぐらいして水勾配を大きくしてみよう。
それで、雨漏り再発防止を図ってみるということで。

また、工事するのでよろしくとお願いして本日終了。
posted by おざわ at 19:03| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月16日

なかなか動きが無いが、きっと近くまで来ているはずだ

前回の続き

その1
変化なし

その2
最悪な結末のまま、時は流れる。
が、もしかしたらやっぱり売れないからと言ってこないかなということで、融資はお願いして保留状態を1か月頂いた。

その3
指値通らず残念でした。またの機会を

その4
そろそろ、動き出しても良いころかな


その1、その4に期待しておこう。その2もその3もゼロではない。

いかんせん、詳細には書けないことだらけなのでこんな内容ですみません。
posted by おざわ at 15:54| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年06月07日

北海道視察と旧交を温めつつ刺激を受ける出張終了した

北海道に行くのに移動手段がバイクというのは18年ぶりであった。

行く先々で旧交を温めつつ情報交換やらしながら、状況視察が第一の目的である。
まあ、多少観光したところはあるけれど。

バイクというが、今回はスーパーカブ110である。大きいバイクもあるのだが、Uターンがテーマになるであろうためにこれにした。

新潟から小樽へのフェリーで渡って、札幌についてはチョビーさんがいるのだが、今回は講演会を控えてお忙しそうなので遠慮しておいた。去年お会いして、いろいろと感銘を受けたところであったのもある。

ここで、CF101さんに電話発信。本日は予定点かないが帰りにまた電話くださいとのこと。

ということで、札幌はパスして帯広に向かう。近くの宿で1泊目、翌日にとよぞーさんに会う。


DSC01947.JPG

北海道ホテルのカフェで中庭を見ながらだが、いやー凄い規模になっておりました。およそ10倍、さらに従業員3名様もいらっしゃるとのことで、10年とかたつと人は成長するものである。
税金、マイル、経営などについていろいろとお話する。うーん、勉強になるとともに感銘を受けました。
借金はだいぶ増えたし、物件もだいぶ増えたしこれはこれで良いのだが、おいらのようなミニマムなやり方も良かったかもと言うが、そうだねえ、人それぞれで考え方、受け止め方が違うのでそこは良い気持ちになっていればいいのではないか。

その後道東の視察を繰り返して、極東船長に会う日が近づいてきた。釧路でお会いする予定であったのだが、残念ながら急用が入ったのでまた次回となった。

DSC02310.JPG


その後、小樽方面に戻るコースになる。
CF101さんの事務所にお邪魔する。
なんと、事務所の鍵を開けておいたので、先に付いたら勝手に入っていてくださいという。おおらかだなあ。

先に付いた。中には彼の語録を書いた焼酎瓶がいろいろと並んでいた。
鬼のような指値、図面舞踏会、高利回りなどだ。写真撮ってしまったが、許可を得るのを忘れたので乗せるのやめておこう。
昔話もしたが、お互い平日の昼間にこうやって並んで話出来ているってのは得難いありがたいことだなあと同意。
激安のレクサスに乗せてもらい、物件案内をしてもらった。事務所の近所の戸建てが数戸と、国道沿いにテナントや、貸地を数件。借金は少ない。

で、無事北海道終了して新潟では山さんである。

このブログに書くのは憚られるのでパスってないようもあるが、税金についての示唆を頂いた。まあ、繰り延べしかできないので繰り延べを目いっぱい使って、800万までの税率が安いのを有効に使い、それでも足りなくなったらもう1っ社増やして800万まで。また足りなくなったらもう1っ社って具合でよいのでないかと。

憚られるがまあ書いてしまおう。
簡単に言えば飽きたよねえって話だ。15年20年経てばそうなるよねと。時期にそって売り買いを進めていらっしゃるので、ずいぶんも受かったのかなあ。とおもうが、じょじょに楽なように、近くで良い立地、新築は一つだけした、2棟建てて、いいほうを残して他は5年後に売却予定と。

なんていうようなことである。



ということで、今回は大家仲間3名様とお話と物件見学をさせていただいた。だんだん、物件見学というよりはお話の方が為になるようなきがする。
自分は、まあ今の5割増し程度になれば、当面良くてその後は入れ替えしながらキープぐらいが良いような気がする。
2倍3倍ってのを否定するものでもないのだが、そういう方向性を確認できた。

posted by おざわ at 13:19| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年05月24日

シュシュ第二クール&草刈り第一回完了

第一クールからあまり日がたっていないが、事情により早めに第二クールに入った。

第一クールで、春になってきて出だしてきた草を痛めつけたので、この時点ではあまり生えているところはなかったが、一番なのがペットアパートの法面。法面は、除草剤はあまり撒きたくない、というのは草の根を使って土を固定しておくということがあるわけだが、あまりに激しく伸びるので、軽くなでるように撒いておいた。

すると、まあそれなりに調整出来ていてよろし。

で、ペットアパートから初めて、草刈りのあとにシュシュ。本来は葉から入って根を枯らすとあるので、まずシュシュして、1週間ぐらいして根にまで届いてから草刈りすると一番いいのかもしれないが、まあ面倒なのとちょうどうまくいくとは限らないので。

野立て太陽光の草刈りを行った後に、1周年アパートで、草刈りシュシュ。その後外人アパートと、リッチアパートはシュシュのみ。
さらに、本日ジンジャーアパートでシュシュのみで行けた。

ジンジャーアパートは先日敷地墨の木を選定したので、その処理中なので、チェーンソーも持って行った。

ということで、無事本日草刈り、シュシュ完了した。

暑い、疲れる・・・
posted by おざわ at 14:32| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年05月23日

外人アパート、外灯のLED化と中電への連絡

外人アパートの外灯がたまたま夜行ったら点いていないではないか。
なんだ、入居者さん言ってくれればいいのに。まあでも、電柱についている照明でなんとかならないことはないなあ。

そうはいっても、点灯させないと。

20Wの直管蛍光灯が付いている器具であるが、古めかしくなってきたのでこれを機会に交換しよう。

ということで、例によってビフォーの画像を撮らずに作業開始してしまう。
なので、前の画像から取り出してみた

IMGP0391.jpg


アフターはこんなの

s-P_20190523_114755_vHDR_Auto_HP.jpg


ずいぶんとイメージが変わるなあ。


ところで、これは夜になると点灯する。EEスイッチというのが付いているのだ。なので、昼間の作業時には電気来ていないはずである。

油断した。感電した。
びりびりだー!

つまり、蛍光管が切れて付かなくなっているとともに、EEスイッチも壊れて安全側である通電状態にあったわけだ。

基本に戻り、ブレーカーを落とす。最初からやれよ!!!

で、これをホームセンターに行って、購入して交換作業した。

s-P_20190523_123413_vHDR_Auto.jpg


そんで、次のお仕事は中電に連絡だ。

なぜか?
ここは定額電灯料金であるのだ。月間300円ほどなのだがそれは20Wを使っているからであって、今回6Wにしたのでその旨連絡して安くなればしてもらおうということだ。また、基本料金だとか最低料金だとか言ってだめですって言われるかもしれないがまずは言ってみた。

といっても、電話してから話が通じたのはおよそ30分後。そのかん、おまちくださいだの、担当にかわりますだのを何回も繰り返す。
いいかげん嫌になってきたが、まあなんとか静かにお話しできたが、最後の人とその前の人には八つ当たりしてしまった。

やれやれ。もう少し練れた人間になってみたいものである。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年04月28日

シュシュ第一クールと通帳と出費

シュシュ第一クールが完了した。
ずいぶんと間が空いてしまい、ほぼ2週間かかったのだが、あれ?
自宅にてやったのは、1週間ほど前なのだがなかなか効果が出てこない。

もう少し様子を見よう。


さて、通帳の一つ前のやつ

経理の入力をしていたのだが、銀行分を入力しようとしてあれ?通帳がない。
記帳は、今回は現在の通帳があるからだいじょうぶなのだが。

で、すったもんだしているうちにやっとこすっとこ出てきた。良かったよ。

あとは、ペットアパートの水漏れ問題。
やっと、入居者さんと設備屋さんの連絡がついて、工事日程が決まった。

まあ、なんとかやってください。って支払いはこちらなのだが。
また、残念ながらお金が出ていく話だ。

社有車のレガシィツーリングワゴンだが、もう13年物であり今回の車検でマフラーに穴が開いているので、交換必要ですが高いんですと。

いくらって聞いたら、2か所で50万円とか。はー何言ってんの?

まだ、ほかにロアアームのブッシュが切れているが、ブッシュだけは取れないのでロアアームアssy交換で一つ4万円ですとか。


最初は、トータル80万円ぐらいないきおいだったが、マフラーは溶接で50万落として、ブッシュだけ交換することになって17万ぐらい。が整備費。
ほかの諸費用込みでは24万ぐらいかかる。やれやれ。


てなことで日々進んでいく。
posted by おざわ at 21:02| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年04月25日

ジンジャーアパート 木の剪定

ジンジャーアパートには、敷地のはじに木が4本植わっている。
これ、前のオーナーは恐らく何もしていないので、伸び放題である。

購入後も1年ほど手を付けられずに、ほおっておいた。自分の代になってからは大して変わっていないが、背丈は2階建てのアパートの軒先ぐらいまで来ていた。
このまま伸ばしておくのもなんなので、剪定というか止めることにした。

園芸用の三脚を当該の木に立てかけて、足場を確保して行ったが、手のこではさっぱり進まない。
あまり気は進まないがチェーンソーを使おう。エンジンを掛けないままここ通して、こうやってとかシミュレーションを行ってから切った。

ふー、大変であった。

ビフォー

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アフター

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あれまあ、縦にならない・・・

顔を横にしてください・・・
posted by おざわ at 15:10| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年04月19日

水難と下水の汚泥とシュシュ第一クール

トイレの便器、床との隙間から水が漏れてきていると、ペットアパートの入居者さんから着信。

うーん、またか。なんか同じ感じである。
というのは、このアパートの別の部屋で同じようなことが起きた。
調整をしたり、いろいろしたのだが結局新規入れ替えということになった。まあそれで、その後は大丈夫なのだが。

ってことで、昨日業者さんとみることになっていたが、向かう車の前方では交通事故による渋滞。あれまあ、間に合わなかったがその間に業者さん見ました。ってのでうーん、同じことだねええと。

替えましょうよっていうわけだ。

うーん、仕方ない。

で、をシュレットを前回は施主支給で取り付けとあとは、床付近のバルブがプラスチックの頭で出来ていてすぐにぬるっと外れてしまい、ほんとは専用の工具でやらないといけないのだが、コインをペンチで挟んでやるのがいけないのか?
まあ、でもここをプラにするってのは設計がおかしいよねえ。
ということで、このバルブも通常タイプのに交換することにした。


さらに、下水の定期的に掃除してくださいっているトラップ。これは外人アパートであるが、以前行ったときになんか、おかしいなとおもったら蓋を押し上げて排水が駐車場に流れ出している形跡あり
実は、その後も何回か行ったのだが忘れていた。もっともこれも本来入居者さんが掃除すべきものではあるが、さっぱりやらないので大家がやることになるんだと設備屋さんが予言していた。

 で、ちょっとやばそうなのでなにか掃除するに都合のいいものないかと探していたが、けっきょく斫りの長い取っ手が着いたのをもっていった。
 数か所は、だいたい簡単に掃除できた。といっても新聞1日分が汚泥用に終了。
だいぶ髪の毛があって難儀したのであるが。というかなかなかに臭い。手にもついてしまいやれやれである。

ところが、その漏れだしている分はハードだ。斫りの棒使って、ぐりぐりしながら掻き出した。その甲斐あって、棒引っ張れば網が引き出せるようになった。

結局だいたい10kg近くの汚泥を新聞にまるめてからゴミ袋にいれて収集を待つことにした。


あとは、ジンジャーアパートではゴルフバックが外に置いてある。うん、置いてあるのでどうしようかと思ったが、お名前があったので、メールして物置の前に移動。

あとは、ジンジャーアパートの人から、近所のひとのお客が駐車場に止めてるとのタレコミいや、ご注進があったのでくい打って駐車ご遠慮くださいって、プレート付けて置いた。



で、もうシュシュのきせつである。
最初は、草刈りでなくシュシュから。この最初の時点である程度しゅんとさせておくとまあいいか。

まあ、そんな感じで季節は流れていく。
posted by おざわ at 22:17| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年03月25日

復活! 満員御礼!!!

って、まだ確定はしていないのだけれど。

今年の繁忙期には、1周年アパートで3部屋、外人アパートで2部屋の合計5部屋が退去になった。

皆さんそれぞれの環境の変化によるもので避けることはできないねえ。


わりとすぐに1周年アパートでは2部屋決まってくれて、良かったが外人アパートは退去日が3月中旬と下旬となるのでなかなか厳しいだろうなと思っていた。
しかも、一つは申し込み後10日ぐらいして家族の反対でキャンセル。あれまあ。

そんな中、1周年アパートが残り決まってくれた。ありがとうございます。
これなら、まあ3月に決まらなくてもある程度仕方ないかなと思えるレベルにはなってくれた。


ビックビックさんに契約書の押印と鍵わたしに行くの図 by かぶ子


ところが、先日来数社から内見のご案内が続いた。何回かあったが、なかなか決まらない。
数日前に電話が来て、気に入ってくれているので契約になりますと。ありがたや。
で、たまたまなのだが、その部屋の補修に行った。着いたらその部屋から出てきた人が。ああ、内見だ。
すみませんが、昨日決まりました。ほかの部屋は今後空きますと。ご案内はしておいた。

そんで、この方学生で遠い所からおいでになっていた。実は決まった部屋を見ていたのだが、お気に召していただきもう入学まで来れないからということで、今後の退去後すぐにクリーニング入っていただき、補修があったら入居後に行うという条件で決めていただきました。

というわけで、難しいと思っていた繁忙期退去分をすべて入居頂けるという快挙達成できました。ありがとうございます。

学生さんが2名になってちょっと騒がしくなったら困るのだが。


あ、そうだその補修が建具にシートを張ったのだが、それがずいぶんひどい出来だ。これもあとで再補修しないといけないかなあ。

ま、とりあえず  満室御礼!
posted by おざわ at 21:34| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年03月20日

ベッタイ式ソーラースポットライト 導入

1周年アパートは、先日の申し込みを頂いたので無事満室御礼に戻りました。

まあ、外人アパートがどうなるかですが、今のところ5戸退去の3戸入居で、10%以上の退去となってなかなか忙しいものです。


で、本題のです。
ベッタイとは別体が出てこなかったので、いったい式とは違うのですなあ。
一体式は、南に向いたパネルと南に向いたライトという組み合わせでしか稼働しない。

ベッタイならば、照らしたいところはどこ向いていても良くて、パネルだけ南に向けて置けばいい。その間はケーブルでつなぐ。
これ、意外と高くて、いったい式は500円ぐらいからあるのだが、3000円以上だ。でもまあ買って設置してみた。
写真がなぜか反対になってしまったので、頑張って首を曲げてみて欲しい。あー無理だな。
また覗きでどうだろうか?

そんなことするわけないなあ。


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ということで、これに対して入居者さんから反応があるかというと恐らく聞けばあるが、聞かないとなにも言わないだろうなあ。残念
posted by おざわ at 18:21| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月14日

いかん!退去ラッシュだ

この1か月前からさらに1か月、満室御礼であったので、そりゃもう退去しかないのは仕方ない。

でもねえ、そんなに重ならなくても。

1周年アパでは3軒、外人アパで1軒。すでに4軒、ありがたいことに1軒は入居となったので、あと3軒


皆様頑張ってくださいませ!
posted by おざわ at 21:25| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月04日

節分ですなあ

まあ、良いんだけどね。


本日、空室になったアパートの確認のために訪れた1周年アパート。
部屋に行こうと思った矢先に、なんか落ちてる。それも沢山。



s-P_20190204_114511_vHDR_Auto.jpg


これは、ピーナッツ殻付き。

ああ、昨日が節分だからねえ『鬼は外』だ。


まあ、それを拾うかってと拾わないか。だけど、車にひかれて・・・
ひかれてないのはまだいいんだけどねえ。20個ぐらい拾ってから本来の仕事に。


電球が切れているのやら、水栓からの水漏れなどを発見した、コーキングは持って行ったので壁紙の押さえをしてみた。
その後、税務署、可能不動産、銀行などのお仕事完了。最後は漫喫でお茶して無事帰宅。


まあ、鬼は外だなあ
posted by おざわ at 18:37| Comment(2) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月08日

新年おめでとうございます。

抱負などは前記事に書きましたが、そこに出た昨年の入居率が驚異的だったので少し考えてみました。

計算は、部屋数×12か月を分母にして、入居があった(入金があった、このへんは若干アバウト)部屋数×月数を分子としたら
結果が、96.9%と。

なんとなく、自分では入居付けに知恵を絞らないといけないアパートを売却したので、その分の入居率が上がったのかと思っていたけれど、実はそうでもなかった。

売却後から急に入居率が上がったわけではないのだった。85.4%が一昨年 その前が84.2%でした。

売却はもっと前だったのでこれが原因ではないですねえ。

こういうものは、何か一つが原因ってことはなく多くの物の複合された結果が現れるのが普通だと思うので分からないかな。

ただ、あまりよくない時期はセルフリフォームが多くてテンパっていて総合的にみるということが出来なかったのは確かです。

やはり、セルフリフォームは3か月がマックスですね。

ということで、のっけからわけわかんないって結果ですが、本年もよろしくお願いいたします。
posted by おざわ at 12:27| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月06日

平成31年 正月  一年の計ってことで

去年はこんな感じ。検証してみよう。

1.生き残る。           ➡ 〇
2.不動産稼働率87%       ➡ ◎驚異の稼働率96.9% 何が起きたのであろうか!ありがとうございます。
3.物件の外壁工事1棟の実施。   ➡ 〇戸建て一棟実施
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入  ➡ 〇 戸建て一棟購入
5.海外旅行しよう、二人で。        ➡ × 今年に持ち越し
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。 ➡ 〇 あまりなかったが、数日で片が付いている
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場   ➡ × 甲信越技術選練習日に転倒して受傷 左ひざ側副靭帯損傷にて断念 今年に持ち越し
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。 ➡ △ 600km程度だと思うが佐渡に行けたよ。
9.建物の勉強は、本4冊/年  ➡ 〇 雑誌含むが
10.オフ会2回/年      ➡ 〇 最後の方できたねえ
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回  ➡ △ ちょっと足りなかったかな
12.世界経済の勉強 本2冊/年。  ➡ △ あまり読めなかった
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。 ➡ 〇 ジャンルは多かったが量が少ない
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。 ➡ 〇東名あおりの影響もありだいぶ冷静になれた
15.この記事を年に6回見直す。  ➡ △ 3回ぐらいだったかな

15項目中 ◎一つ 〇 8つ △4つ ×2つ

良かったよかった。素敵な一年をありがとうございました。


今年は何かな?せっかくだから書いておくか。平成31年で平成終了だ。次は予想もしないが、だんだん西暦に移行していこうかなあ。
昭和、平成、? っとなってくると西暦との変換が面倒になってきたぞ。

例によってコピペになるが

1.生き残る。
2.不動産稼働率95%
3.物件の外壁工事1棟の実施。
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入
5.海外旅行しよう、二人で。
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。
9.建物の勉強は、本4冊/年
10.オフ会2回/年
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
12.世界経済の勉強 本2冊/年。
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。

あら、ほんとにコピペだが2番だけ高い目標にしてみた。驚異的な入居率が続きました。
すべてかなえられました。ありがとうございます。
posted by おざわ at 17:37| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月21日

長野県大家の会 マイクロ会合開かる

晴海さん(仮名)からメールが来た。

近所で大家やっているのですが、お話しする相手もいないので一度会ってお話しできませんか?

ということで近所のカフェでおいきあい。


 中古戸建てを買って貸している、8戸所有とのことですでにご立派な大家さんである。ただ、お仲間がいないというわけである、そういえば昔はそう思っていたなというのが聞けて懐かしかった。

 つまり、大家っていうことは周辺には公表できないで、利回りだのリフォームだのを話せるのは不動産やさんしか居ないという状態のようであった。

 いつのころから、気にせず周囲に話すようになったがなんの心境の変化だったのだろう。いま思い返してもさっぱり不明だ。

 なんだかんだと2時間近くお話しして、お互いの状況の理解が深まった。

ところで、長野県の大家の会に入ってくれた方々お元気でしょうか?


posted by おざわ at 18:51| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月15日

戸建て一つ追加された

いらっしゃいませ。一緒に頑張りましょう。

ってこれが、追加された戸建てさんにかけた言葉。

少し前の記事で
http://merge.seesaa.net/article/461921816.html

その2とあった物件である。


初めてだが、任意売却というので購入した。
ひと悶着はあったのだが、無事決済完了したのでまあいいか。

ひと悶着とは、債権者の方(法人)が一度この値段でいいよと言っておいてから、やっぱ上げないと駄目だという訳の分からん行動に出たのである。
そんな値段では話にならんということで放置プレイしていたが、住んでいる方に買ってもらえないかアプローチしていたようで、それもダメで仕方ない、この金額なら売りますというのを後になって、連絡してきた。ただ、まだ稟議通ってないとか

具体的には書けないが、元が100だとしたら、やっぱりこれくらいでってのが130、で結局決まったのが118ぐらい。

ずいぶん譲歩してしまったが、まあそれでもそこそこ回るのでいいか。ということで買うよ。
と言ったわけだが、それでもまだ稟議通ってないとか言っているので、もし118では売れないとかとぼけたこと言ったらペナルティで10払ってねと依頼しておいた。

だって、買付証明書だしたのにねえ、やっぱやめって言われたらそのくらいの保険はかけておきたくなったわけだ。


さて、案の定あまり手を入れてないので、応急補修をこれから早めにやらんと行けないなあ。

と思ってまずは、入居者さんにご挨拶に行ったら早速発見した。
給湯器のパイプの保温がボロボロになって吹き飛んでいる。ひょー凍るよ。

たまたま車に乗っていた保温材を巻き付けてテープでカバーしてとりあえずはOK。
危なかった。


こんな事がしばらくあるのかな。


ま、そんなことでした。
その2は完了した。


その1は全く動きなし

その3は少し話は進んだがまだまだ

その4が出てきたが、すでに終了している。

ああ、その1が何とかなりますように。
posted by おざわ at 13:37| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月05日

なかなか、不思議な展開

先日の音問題

お話しいただいた方から、早く掲示をやめてほしいと連絡。

理由は書かないが、あーなるほど。


ということで、2泊3日の掲示板でした。

まだ、アスファルト埋めるところがあるのだが、また今後に持ち越しかな?
木の剪定もまだ終わっていないのだが、なかなか進まないものだ

また、いままでに切った木も細かくして運び出さないといけないし。

なかなかいろいろ進まないなあ。

ま、焦らずやりましょう。
posted by おざわ at 21:41| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月29日

例によって、音問題その1

今朝電話が来た。

アパートで夜中まで騒いでる人がいて困る。

なるほど。

ここには、掲示板があったので掲示板使用してみた。

めだたせるように、黄色い紙に印刷してみた。

夜は静かにしましょうって。

電話した方から、すぐに対応してもらってありがとうとメール来た。
うーん、やっぱり今日やってよかった。これで、収まってくれればいいのだが。

実は風邪ひいて具合悪かったのだがスピード感を優先した。

いじょう
posted by おざわ at 21:08| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月15日

小修繕は続くよ、ジンジャーアパート

ジンジャーアパートの入居者さんからメール来た。

デンセンのようなものがベランダに垂れ下がっていると。

電気点かないとか、テレビ映らないとかいう連絡は来ていないので、感電事故にはつながらなそうなのだった。
そんで、触らないようにしておいてねと。

で、一昨日昼間に見に行ったら、どうやら光ファイバーのケーブルが固定部分が取れたかして、ぶら下がっていた。切れてもいないようなので、固定しなおせば良さそうだ。

入居者さんの帰宅時間に合わせて昨日再訪。

美人のお嬢様でした。しかもとてもきれいにお住まいだ。ありがたいことです。

ごあいさつの後早速ベランダへ脚立もってでる。インシュロックの黒い対候性のあるやつと、ステンレス針金をもっていった。

タテドヨに3か所インシュロックで光ケーブル固定したが、屋根からタテドヨまでが厳しい。
そこで、ふとひらめいた。

ステンレス針金をなんとなく曲げて横トヨにエッジに引っかかればもしかしたらいいかも。
やったら、なんとなく横トヨの中にケーブル収まった。

応急処置はこれで終了にさせてもらって、このケーブルの先を見たら下の階の人だ。その場で聞くのを忘れた。
今度、聞いてみて、光の業者に見てもらえばいいのではないかな?


あとは、以前アスファルトが在庫切れであった、水たまり除けのコンクリートタイルの下部と周辺および、駐車場のひび割れ部分に投入。
これは、重くてねえ。一袋30kg。車に乗せるのは骨が折れるので、積み込みをカインズでお願いしたらなんと担当が女性で、あらまあ申し訳ない。でも積んでくれた。これ3袋積んだら腰痛が悪化しそうなので。おろすのはまあ重力に従ってなのでねえ。



さらに、給湯器周りの隙間が空いていたパイプ部分にシート状の断熱材巻き付けて、対候性のテープでカバーってのを2か所。


この2つは暗くなる前に行った。その後少し待って光ファイバーに取り組んだわけだ。


ということで、ジンジャーアパートの作業は残り、立木の剪定と切った木の処分が残っているかな。
切った木は来シーズンに薪ストーブで燃やそうっと。
posted by おざわ at 12:46| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月30日

細々と進むが、また発見してしまった

ジンジャーアパートでは、今回2か所のことを入居者さんに発見してもらいました。

その1 水道凍結防止帯のコントローラー?が一つないです。


その2 入口が大雨降ると、水たまりになってしまいます。


ということで

その1

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完了。色が違いますね。



その2

とりあえず、これで。アスファルトで斜めの部分処理するつもりがカインズに在庫切れでアウト
後日にしましょう。

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ということで本日の管理業務完了しました



PS:発見したこと書いてなかった

給湯器周りの凍結防止のカバーが、一部ずれてパイプがむき出しに近い形になっているのが数か所あった。
ここから凍るかどうかはわからないが、弱い部分であるのは明白。


また、近いうちに(氷点下になる前)補修作業に行こうっと。

アスファルトは、今週入るとのことなので、そのあたりかな?
posted by おざわ at 19:11| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月24日

まあまあ、上等に出来たコーキングと、風呂の照明修理

って、写真撮ってないものだからなんともですが。

原因は、下の階の水漏れ。
このために、ペットアパートのこの上の階の部屋から、風呂回りで水漏れが無いかチェックした。
その際に、ユニットバスの点検口のコーキングを切って開けてみたのである。

その時には、まったく水漏れは発見できなかった。結果的にどうもこの水漏れは上の階の玄関先に珍しい風向きで雨が沢山降った時に玄関ドア前に水が溜まってしまい、そこから侵入した水が回っていったのであろう。その後は全く連絡ないので多分大丈夫。
と思ったが、念のためにメールして連絡を乞うているところだ。

ということで、おそらくここではないので、すでにコーキング切ったものはふさがないといけない状態になっている。

なのだが、その前に。

風呂の照明が点かないのであった。いつのもように、電球交換でもだめ、接点をぐりぐりとドライバーで傷つけたり、曲げを強くして接触不良を直してみたがダメ。
その次に紙やすりで接点を磨いてみたがダメ。
テスター当たったら、あれ?電気来ていない。ほんとかな?

で、しばらく置いてしまったすみません。

本日もう一度これから始めた。スイッチを切ってみようと思って触ったらなんか動きの感触がおかしい。しばらくオンオフ繰り返すとなんとオンのまま戻らなくなった。おっと、じつはこれだったか?

いずれにしろ、使えなくなったので階に行こうと思ったが、ちょうど車に以前どこかで外したのが入っていた。ラッキー!
交換してから、スイッチ入れるとあれまあ。照明点灯した。よかったよ。

今まで、脱衣所の照明で入ってもらっていたので心苦しかったがこれでよし。


で、次にコーキングだ。
一度道具を入れ替えてからスタート。

カッターで余りの部分をカットしてみるが、いがいと少ないなあ。蓋の方にもあまりついていない。
掃除してから、蓋を付けなおしてマスキングテープを張る。

この間隔がなかなか難しいが、へらを当ててみることで大体良さそうになった。
コーキングガンで、打っていく。今回、使い古しだがアタッチメントを付けていたおかげで、使えたので無駄にならずに良かった。そんで、使いかけので間に合ってよかった。別のも持っては来たのだが、開けないで済むに越したことはない。


比較的きれいにコーキング終了して、マスキングテープはがして終了。


あとは、このお部屋の玄関前を再度コンクリートでかさ上げ1cmぐらいして水勾配を大きくしてみよう。
それで、雨漏り再発防止を図ってみるということで。

また、工事するのでよろしくとお願いして本日終了。
posted by おざわ at 19:03| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月16日

なかなか動きが無いが、きっと近くまで来ているはずだ

前回の続き

その1
変化なし

その2
最悪な結末のまま、時は流れる。
が、もしかしたらやっぱり売れないからと言ってこないかなということで、融資はお願いして保留状態を1か月頂いた。

その3
指値通らず残念でした。またの機会を

その4
そろそろ、動き出しても良いころかな


その1、その4に期待しておこう。その2もその3もゼロではない。

いかんせん、詳細には書けないことだらけなのでこんな内容ですみません。
posted by おざわ at 15:54| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする