2016年09月11日

ちょっと前なのに

名古屋に行ってきた。
今は活動がなくなったプライベートSNSなのか。
その同窓会だな。


最後に会ってから10年経っている人もいるのでとても懐かしい思いもあるし、なんだか忘れたなあというのもある。

うち数人には一年ぶりぐらいないきおいだったのだが、いろいろと刺激を受けた。

10年前ぐらいに結成されたのだが、そのときからおいらはどう変わったのか?
どうなんだろう?10年前から5年前ぐらいがここの活動が活発だったころかな。
その5年ぐらい前と比べたらたいした変化はないなあ。
停滞しているともいえる。

そのあいだに、年若い友人たちはなんだかすごいことになっている。

もう少しがんばるべ。
ありがとう。
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2016年08月02日

楽しい場面になってきた

石膏ボードを使うのはどうも苦手なのかもしれない。
それを言ったらいろいろ苦手ではあるのだが。
DSCN0399.jpg

やっと、ユニットバスの周りの壁を作る作業に取り掛かった。

最初から薄く壁を作る予定である。
厚み40mmの棒で枠を組み、クロスさせて棒を置くのではなく、隙間に埋めていく。
さらに、あとで、何か小物をつけられるように下地も合板で入れた。
DSCN0404.jpg

このあたりで、ぷらぷらしていた枠が固まってくる。
DSCN0411.jpg

ところが、ユニットのドアの枠に使う木材が手配してない。
やれやれ、まあ発注してからは、ほかの作業をしていればそのうち着くだろう。

まあ、こんなところだがすでに八月に入っている。
うーん、甘い予測では7月に出来たらいいなあと思っていたのであるが。

ま、しかたない。御身大切である。
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2016年07月31日

戻ってきたぜ

ペットアパートは予定通り、1週間で終わった。

リッチーアパートに戻ったぜ

だが、これまでのハードワークが原因で、疲れてるしほかの予定がずいぶん犠牲になっている。
といったことで7月はあまり進まなかったなあ。

2階のみの進行。

電気配線は完了。
検査してみてびっくりだ。なんで、切ったスイッチに電圧が33Vとか50Vとか出ている。
なんだこれ?

かえってネットで調べたら、デジタルテスターだと高抵抗で分圧するので電圧が現れるとのこと。
アナログテスターだといいらしい。

ということで、翌日チェックするとアナログテスターではOVだ。
なるほど。じゃあOK
無事床を閉じる。

次は天井を閉じる。
その前に、アンテナを分岐
換気扇の枠を組み立てて、外壁に穴を途中まで開ける。
これも、またあとで足場仮組してやらないといけない。そとからじゃないとカバーをつけられない。
なんで、これ後回しにしたんだろうなあ?

天井ののぶちを戻す。
そのまえに、甘った断熱材をいれてしまう。2,3回の中間だから入れなくてもいいかと思っていたが、あまりは投入。
DSCN0379.jpg

ユニットバス側の天井に1枚追加して厚みそろえる。
ほかの穴のジプトーンの部分(正確には違うらしいが名称)木工ボンドと釘で18枚入りがちょうど良かった。
DSCN0378.jpg

DSCN0391.jpg

ほかの穴を9mmのボードで閉じていく。

途中でキッチンの納入があった。

このへんで、ツーリング熱が高まり3日ほどお休み。
ツーリングが3日でその前後あわせて6日ぐらい行かなかったかな。

居室と、水周りの天井の段差を閉じてみる。
段差は変わらないんだけど。まあいいか。

というところまで進んだのではある。


続きは、ユニットバス周りの壁つくり、木枠のあとにボード張り。
仕切り壁と棚つくり
CF張り
キッチン製作
電気仕上げ
水周り設備接続
玄関ドアどうにか。

お、なんか少なくなってきた

でもまだまだ先は長い。
posted by おざわ at 22:52| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年05月23日

左官屋さんの手際

これ、自分が動いているので、なかなか職人さんの手元を見ていることが出来ないのが難点。

まあ、こつってのはあるだろうが、だからといってまねできる物でもない。

たまに写真撮るだけで終わりだな。

なんで、左官屋さんかというと、外壁がデッキプレートにモルタル塗りで出来ている部分がある。
そいつが、ふけてしまっている。
一度は、補修してあったようだが、その上側でまたふけてしまっている。
そんで、ここを補修してもらう。

下地にラス網をはって、ずいぶん沢山ホチキスみたいなのをエアーで打ってとめてた。
そこに、モルタルを塗ったのだが、まあ見ていなかったからわからんが、とても平滑に仕上げてくれている。
DSCN0053.jpg

ついでに、パイプを外した穴やら、換気扇やら、ガラリの分などもお願いした。
DSCN0045.jpg

DSCN0052.jpg


結局のところ、朝遅くなってしまったにもかかわらず一日で終了していった。
一箇所、お願いし忘れて自分でやったところもあるけど。

お早いことでした。

これで、乾燥まで3日あればばっちりだろう。月曜にモルタルして、一番目の塗装は水曜からやっていたかな。たぶん、暑くて乾燥していたのでよく乾いていたことでしょう。
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2016年04月23日

排水が大体決まってきた。

排水が大変である。と設備屋はいう。

トイレの排水は、VU75で行うという。結構大きいものだ、100でなくてよかった。
まずは、こいつを何とかしないといけない。
ある程度、ここかなというところに設置してもらった。
洗面所と洗濯機の排水はVU50でよいと。
ということで、こちらと、トイレの排水が上下に重なる部分もあるかなあ。

なんてことをやっているのは、間取りというかレイアウト変更をするからだ。
しかも、この建物は鉄骨造で、1階が駐車場、2,3階がそれぞれ一戸の計2戸。
鉄骨がそれぞれの、ふところに井桁上に入っていて、排水をふところを使ってまわすことが出来ないので、ある程度露出になってしまう。

まあ、露出は隠すことになるのだが、パイプスペースをとらないとどうにもレイアウトできない。
それでも、いろいろ不都合があって、大変である。

ということで、ある程度の排水はこんな感じ。
DSC_2628.jpg

あとは、風呂の排水がなかなか大変。どうなるかは、ユニットバス屋さんに聞いてみないといけないのだが、先日きたかたは営業で職人でなかったので、細かいことまではわからない。
せっかく待っていたのに残念だ。
また、来週に持ち越し。
posted by おざわ at 22:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年04月08日

リッチーアパート リフォーム本格始動

名称をここではリッチーアパートとしよう。
リッチーベルガーのキャンプの頃に購入したためだ。

たぶん、年もリッチーと同じくらい。

で、水周りの配置がめちゃくちゃだったので、これを整理して使いやすくするために検討していたのだが、どうしても最後は現状の3点ユニットを撤去しないとどうもプランが立たないというか、詳細な検討にいたれない。

ということで、本日実施。

まずは、周りの壁からはいっていこう。
まあ、石膏ボードと裏に木材の枠があるというパターンで組んであるので、ビスをはずしていけば外れるはずではあるのだが、これが隠れていてわからない。けっきょくバールの大きいので力技。
また、ユニットバスもなかなか頑丈だ。
バールでも太刀打ちできずにいたが、隠れているビスを発見したりできたので、徐々に分解が進んでいく。
なかのパッキンをはずして、子ねじをはずしたら、外が見えてきた。
DSC_2519.jpg

立ち上がりのパネルをはずした風呂が出てきた。
DSC_2526.jpg

なぜここにサッシがあるかというのは置いておいて、風呂が無くなった。
DSC_2528.jpg


ふたりがかりで、ここまで一日仕事だな。ユニットバスは意外と頑丈であることがわかった。
これ、壊すのに紺だけ時間かかるのに、組むのに半日で二人でやっていたなあ。すごいぞ。

さて、そうはいってもまだ現場が4つあるのが一つ減ったところだ。
1箇所に集中したいのだが、なかなか日程がうまく行かない。
頼んでいるのが2箇所あるのではあるが、見て確認もしたいのであるがちょっと無理だなあ。
重なってしまうのはよくないなあ。
posted by おざわ at 22:12| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年03月01日

なぞの発電低下

かどうか?
外人アパートの太陽光発電、検針の結果がとても安い
先月の半分である。

あれまあ、なにかあったかなあ?
壊れてしまったのではないか、とおもったのだが、なかなか時間が取れなかったので、確認にいけなかった。

やっと今日行ったところ、まずは売電のメーターを見て回ってる!よかった。動いている。

ところがコントローラーを見ると、1月17日から末日まで発電がゼロだ。
うーん、なんだ?ってまあ考えられるのは雪なのだが。

二月になったら復活している。

末日と初日でというところがいまいち解せないのだが、まあ今動いているからいいか。
確かそのころ雪は降った。そんで、そのころ暖かくなった気がする。

さて、その後新しい物件にリフォームのイメージつくり。
これは二戸なのだが、さてどうしようかな。いろいろ考えられるがまだそれほどイメージできていない。
posted by おざわ at 21:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月04日

あーキャンセル

3日で3件決まったかと思っていたのに、結局ひとつキャンセルだ。
残念。

そして、その後がまたなかなか決まらないなあ。
ファミリータイプがなかなか長いし。
うーん、がんばってクレー
posted by おざわ at 21:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月17日

ばたバタbata

珍しいことがおきた。

3部屋ほぼ連続で決まった。それも同じ棟。
まあ、3部屋空いていたという状況なんだけど。

それでも、木曜、金曜、日曜ってばたばたと入居申し込み

ありがたいことです。
これで、やっと入居率がまともな数字にもどってくる。

でもまだ空きがある。でもきっとよくなる!
posted by おざわ at 22:08| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月11日

噴水

スキーしていたら、電話着信。

知らない番号だ。切れた。
またきた。
水道屋というか供給元だ。

検診に行ったら、ほかの部屋で水噴いてますよ。

ってことで、まずは平成不動産に電話。
たぶん、給湯器だからガスやに電話すれば?
ガスや 出ない。二人目も出ない・・・
部屋の住人は電話が形態にはいっていない。その前にわけありのひとに聞くもしらないと
可能不動産におねがいする。
可能から、海急メンテにれんらくして、そこで対応してもらう。
はずが、10時の一報から2時間たっても連絡なく、電話したらこれから向かうとのこと。

結局入居者さん、帰省するのにブレーカー落として出かけたそうな。やれやれ。
保険で出ると思うの、給湯器は手配して、鍵あかないから外で水払いの操作はしておくと。

その後数日して、帰宅できないので変わりにブレーカー上げて、中で水抜き作業してくれとれんらくあり、可能不動産と待ち合わせていくことになった。めんどーだ。というか忙しいのだが、しかたない。

実質新年初の記事がこんなことか。
やれやれだ。
posted by おざわ at 22:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月01日

一年の計

元旦にあるのであろう。

さて、例年の事ながらまずは去年の計だ。

1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.太陽光発電アパート屋根残り一つの実施。
4.不動産資産入れ替え、うまくいけば新築実施
5.うそと方便はうまく使い、でもつまらん嘘はつかない、自分に自信をもとう。
6.母の体調は畑を見るのを良く。帰ったら顔を出す。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.テクニカル合格、および指導員合格、腰痛完治
9.自転車2,500km乗る。ヒルクライムレースデビュー。
10.建物の勉強は、本4冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
13.世界経済の勉強 本2冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。


1.クリア
2.検証すべし、たぶんいけてないが、目標の9割はクリアしているだろう。
3.完了した。
4.売却できた。新築は未 半分
5.主に、使う対象がいなくなることになりなんとも。
6.帰って顔を出すことはできたが、残念な結果となりなんとも
7.効率はそこそこいいのだが、継続のための体力に難がある。
8.指導員合格済み、テクニカル未、腰痛はほぼ大丈夫なので、7割クリア
9.自転車はがくんと落ちて850kmほど、ヒルクライムレースは出場できた。半分
10.建物の勉強 年四冊はたぶんクリア
11.オフ会は1回かな、半分
12.日本経済の勉強は本読んでないな、セミナーもなし残念。
13.世界経済も読んでないかなあ?記憶なし
14.安全運転無事故継続、変な運転にも余裕で対応だいぶできた。
15.記事見直し4回見たなあたぶん

ということで、15項目中、9.5点ほどだな。
なかなかよくできた。

それで、今年の目標
1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.物件の塗装工事4棟以上の実施。
4.不動産資産入れ替え、新築もしくは中古購入
5.うそと方便はうまく使い、でもつまらん嘘はつかない、自分に自信をもとう。
6.妻との新生活を仲良く過ごすためにいろいろな作業をする。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.テクニカル合格、およびクラウン受験
9.自転車2,000km乗る。ヒルクライムレース二回。
10.建物の勉強は、本4冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
13.世界経済の勉強 本2冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。


全部出来ました。ありがとうございます。

posted by おざわ at 20:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月06日

内見続くが歩留まり悪いかなあ?

だいぶ、いろんな部屋を何度も内見していただいたのだが、2部屋きまったが、その後が続かないなあ。

業者さん頑張ってくれてるのに、なんだか申し訳ない気持ち。

でも、もう一声お願いします。
posted by おざわ at 20:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月01日

意外と多いなリフォーム ペット102

ペットアパートの102号室

退去のあと見ると意外とやることが多い。
ほとんどは壁紙なのだが、DKが天壁ともに古くなって汚れが目立ったのでここを張り替え。
北洋室も天井張替、南和室の下部も張替、南洋室も下部を張り替え、これは猫の爪あと。

あとは、キッチンパネルにしようということで、今までのステンレス板金からちぇーんじだ。
ちょっと、時代が変わってきたから仕様変更ということだな。

あとは、風呂換気扇交換、洗面所の棚付け替えぐらいかな?

まずは、工事開始にあたって

ビフォー
DSC_2113-s.jpg

途中その1。今回は外せるものは外して、キッチンパネルの加工を少なくしようとした。

DSC_2125-s.jpg

準備 こうやって張る
DSC_2126-s.jpg

途中その2 一枚張ったところ
DSC_2127-s.jpg
二枚目を張って、大きなところは終了。小さなパーツを切り分けていたが、外作業は寒くなりすぎてやばいので撤収。

でこれらを実労10日ぐらいで仕上げたい。そうしないとスキーの日程がタイトになってくる。
だが、二日やったら疲れてしまったので、明日は別の事にしよう。

posted by おざわ at 21:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月09日

相も変わらず駐車場問題勃発

何回繰り返したことでしょう。

1周年アパートのシングル棟にて、一人住んでいるはずが彼氏や彼女がお泊り。
それも毎日。

まあ、だめとも言いませんけど、車は1台しか置けませんって。

今回は、空室の場所に停めていたということが落ちではあるのですが、なかなかねえ。

歴史は繰り返す・・・
posted by おざわ at 19:20| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月29日

ちょこっと補修

ペットアパートの101号室、先日空いたのだがキッチンのCFの継ぎ目が数ミリ浮いている。

補修しておこう。

本来は、のりを乾かすためにオープンにしておく必要があるが、この場合は仕方ないのでへらでのりを取って、CFの下に塗りこむ。

しばらく待つ。

見えないから多い少ないがあるのでたぶん、多いのはローラーかけるとはみ出てくる。
案の定はみ出た。

シンナーつけたタオルでふき取る。

もうちょっと乾燥させたほうがいいのだが、ついセメダインみたいなのを塗ってしまった。

あとで、上に板を置いてその上に工具箱で重し。明日外そう。

ということで少し始まった。

今後、軽作業だが4部屋分あるなあ。
やっておこうっと。
posted by おざわ at 18:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月13日

退去立会いの差が激しい

ペットアパートの101号室が退去になった。
ちょうど2年の更新に伴い、実家に入るということでした。

実はこの部屋その前の入居者さんが素敵な使い方でえらいカビ部屋になっていた。
こりて、一応換気よろしくお願いしますといっておいたのだが。
今回は、カビゼロ。
ほとんどクリーニングで終了レベルである。それも、水周りだけでいいんじゃないかなという感じ。

住宅としての性能は、最新のと比べたら、どうしても劣ることは否めないが
やはり、使い方しだいでこれほどの差が付くのか。

まあ、子供がいたのと今回はいなかったという差は大きかったかな。
暖かくしておいてあげたいという親心はあるだろうからなあ。

なんにせよ、きれいなほうがいいことは言うまでもない。
ありがとうございました。

posted by おざわ at 12:45| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月19日

念願かなったが、ちょっとわかりづらいなあ

一周年アパートの部屋番号表示のこと

もともと、インタフォンのスイッチと部屋番号表示と、名前を書くところが一緒になったダイワの専用品だったのかなあ?

そこについていたテプラだが、インタフォンと一緒のときはそれほどおかしくなかったのだ。

ところが、数年前にモニタ付きインタフォンに変えたときに、この部屋番号表示をテプラのままドアに張りなおした。

s-DSC_1942.jpg

ということで、いまいちというよりかなりしょぼい

ずっと気になっていたのだが、ひさしぶりにセミナー音声などを聞いてみたら、ネットで注文したと言っていた。

なので、買ってみた。

でも、しばらく交換しにいけなかった。

で、念願かなってこうなった。

s-DSC_1944.jpg

いやー長かったなあ。
posted by おざわ at 15:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月12日

なかなか、収束しない

台風18号による大雨被害の方にお悔やみとお見舞い申し上げます。


さて、なかなか結婚アパートの残務というか本来ならないはずのことが収束しない。

案の定ではあったが、やはり家賃をこちらに入れてくる方が2名+1名は保障会社。

これは、新オーナーの口座を聞いて、振り込み手数料だけ引いて振込みした。
なお、次回からもあったら、事務手数料も頂くことにしてある。


 また、決済当日に連絡したはずなのだが、雑排水処理の会社からやったよって請求書が来た。
これも、今度はあっちに連絡してねと電話で済んだ。

 まあ、そろそろ何ぼなんでも終わるだろうな。

 でも、まだあるか?
posted by おざわ at 19:58| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月10日

予想以下

草刈をしに外人アパートに行ったのだ。
2週間ぐらい前に草が生えているのを見て、そろそろと思っていたが、雨が続いてなかなかいけない。

これはだいぶ伸びたかなと思って着いてみると、あれ?
こんだけ?

ということで、一応刈って、しゅっしゅと除草剤もまいてみたが、在庫がなくて薄めたので効きはどうかなあ?


ずいぶん落ち着いたものだ。

よかった。
posted by おざわ at 19:27| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年08月30日

新記録3m

厳密にはちがうんだけど、畑だったところなのだが。


3m だ。

いやーその草の丈が・・・



アパートや、太陽光発電の草刈を優先して行うので、畑 しかもここは普段目に付かない場所で、さらに何も作っていないので来る事がない。

ということで、余波を受けてほったらかしにしていたが、それでもと思って行って見たら。
s-DSC_1903.jpg

あんりまあ。

目安となる人間が立っていないのでわかりづらいだろうが、優に背丈を越えて、ほぼ倍ぐらい約3mになっているだろう。

いやー、草って伸びるなあ。
まっすぐ伸びた草に、蔦系の草がからまっているばしょもある。

こうなると、草刈も同じ草を3回ぐらい上中下とカットしないといけない。

労力三倍だなあ。
50センチぐらいで刈っておけば楽にかれただろうが、結局3回ぐらい刈るのだから同じか?


でも、まあ疲れて終わらなかったよ。
s-DSC_1906.jpg

3倍以上労力必要な感じだ。

まだ続く。
posted by おざわ at 22:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月11日

ちょっと前なのに

名古屋に行ってきた。
今は活動がなくなったプライベートSNSなのか。
その同窓会だな。


最後に会ってから10年経っている人もいるのでとても懐かしい思いもあるし、なんだか忘れたなあというのもある。

うち数人には一年ぶりぐらいないきおいだったのだが、いろいろと刺激を受けた。

10年前ぐらいに結成されたのだが、そのときからおいらはどう変わったのか?
どうなんだろう?10年前から5年前ぐらいがここの活動が活発だったころかな。
その5年ぐらい前と比べたらたいした変化はないなあ。
停滞しているともいえる。

そのあいだに、年若い友人たちはなんだかすごいことになっている。

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楽しい場面になってきた

石膏ボードを使うのはどうも苦手なのかもしれない。
それを言ったらいろいろ苦手ではあるのだが。
DSCN0399.jpg

やっと、ユニットバスの周りの壁を作る作業に取り掛かった。

最初から薄く壁を作る予定である。
厚み40mmの棒で枠を組み、クロスさせて棒を置くのではなく、隙間に埋めていく。
さらに、あとで、何か小物をつけられるように下地も合板で入れた。
DSCN0404.jpg

このあたりで、ぷらぷらしていた枠が固まってくる。
DSCN0411.jpg

ところが、ユニットのドアの枠に使う木材が手配してない。
やれやれ、まあ発注してからは、ほかの作業をしていればそのうち着くだろう。

まあ、こんなところだがすでに八月に入っている。
うーん、甘い予測では7月に出来たらいいなあと思っていたのであるが。

ま、しかたない。御身大切である。
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2016年07月31日

戻ってきたぜ

ペットアパートは予定通り、1週間で終わった。

リッチーアパートに戻ったぜ

だが、これまでのハードワークが原因で、疲れてるしほかの予定がずいぶん犠牲になっている。
といったことで7月はあまり進まなかったなあ。

2階のみの進行。

電気配線は完了。
検査してみてびっくりだ。なんで、切ったスイッチに電圧が33Vとか50Vとか出ている。
なんだこれ?

かえってネットで調べたら、デジタルテスターだと高抵抗で分圧するので電圧が現れるとのこと。
アナログテスターだといいらしい。

ということで、翌日チェックするとアナログテスターではOVだ。
なるほど。じゃあOK
無事床を閉じる。

次は天井を閉じる。
その前に、アンテナを分岐
換気扇の枠を組み立てて、外壁に穴を途中まで開ける。
これも、またあとで足場仮組してやらないといけない。そとからじゃないとカバーをつけられない。
なんで、これ後回しにしたんだろうなあ?

天井ののぶちを戻す。
そのまえに、甘った断熱材をいれてしまう。2,3回の中間だから入れなくてもいいかと思っていたが、あまりは投入。
DSCN0379.jpg

ユニットバス側の天井に1枚追加して厚みそろえる。
ほかの穴のジプトーンの部分(正確には違うらしいが名称)木工ボンドと釘で18枚入りがちょうど良かった。
DSCN0378.jpg

DSCN0391.jpg

ほかの穴を9mmのボードで閉じていく。

途中でキッチンの納入があった。

このへんで、ツーリング熱が高まり3日ほどお休み。
ツーリングが3日でその前後あわせて6日ぐらい行かなかったかな。

居室と、水周りの天井の段差を閉じてみる。
段差は変わらないんだけど。まあいいか。

というところまで進んだのではある。


続きは、ユニットバス周りの壁つくり、木枠のあとにボード張り。
仕切り壁と棚つくり
CF張り
キッチン製作
電気仕上げ
水周り設備接続
玄関ドアどうにか。

お、なんか少なくなってきた

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左官屋さんの手際

これ、自分が動いているので、なかなか職人さんの手元を見ていることが出来ないのが難点。

まあ、こつってのはあるだろうが、だからといってまねできる物でもない。

たまに写真撮るだけで終わりだな。

なんで、左官屋さんかというと、外壁がデッキプレートにモルタル塗りで出来ている部分がある。
そいつが、ふけてしまっている。
一度は、補修してあったようだが、その上側でまたふけてしまっている。
そんで、ここを補修してもらう。

下地にラス網をはって、ずいぶん沢山ホチキスみたいなのをエアーで打ってとめてた。
そこに、モルタルを塗ったのだが、まあ見ていなかったからわからんが、とても平滑に仕上げてくれている。
DSCN0053.jpg

ついでに、パイプを外した穴やら、換気扇やら、ガラリの分などもお願いした。
DSCN0045.jpg

DSCN0052.jpg


結局のところ、朝遅くなってしまったにもかかわらず一日で終了していった。
一箇所、お願いし忘れて自分でやったところもあるけど。

お早いことでした。

これで、乾燥まで3日あればばっちりだろう。月曜にモルタルして、一番目の塗装は水曜からやっていたかな。たぶん、暑くて乾燥していたのでよく乾いていたことでしょう。
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排水が大体決まってきた。

排水が大変である。と設備屋はいう。

トイレの排水は、VU75で行うという。結構大きいものだ、100でなくてよかった。
まずは、こいつを何とかしないといけない。
ある程度、ここかなというところに設置してもらった。
洗面所と洗濯機の排水はVU50でよいと。
ということで、こちらと、トイレの排水が上下に重なる部分もあるかなあ。

なんてことをやっているのは、間取りというかレイアウト変更をするからだ。
しかも、この建物は鉄骨造で、1階が駐車場、2,3階がそれぞれ一戸の計2戸。
鉄骨がそれぞれの、ふところに井桁上に入っていて、排水をふところを使ってまわすことが出来ないので、ある程度露出になってしまう。

まあ、露出は隠すことになるのだが、パイプスペースをとらないとどうにもレイアウトできない。
それでも、いろいろ不都合があって、大変である。

ということで、ある程度の排水はこんな感じ。
DSC_2628.jpg

あとは、風呂の排水がなかなか大変。どうなるかは、ユニットバス屋さんに聞いてみないといけないのだが、先日きたかたは営業で職人でなかったので、細かいことまではわからない。
せっかく待っていたのに残念だ。
また、来週に持ち越し。
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2016年04月08日

リッチーアパート リフォーム本格始動

名称をここではリッチーアパートとしよう。
リッチーベルガーのキャンプの頃に購入したためだ。

たぶん、年もリッチーと同じくらい。

で、水周りの配置がめちゃくちゃだったので、これを整理して使いやすくするために検討していたのだが、どうしても最後は現状の3点ユニットを撤去しないとどうもプランが立たないというか、詳細な検討にいたれない。

ということで、本日実施。

まずは、周りの壁からはいっていこう。
まあ、石膏ボードと裏に木材の枠があるというパターンで組んであるので、ビスをはずしていけば外れるはずではあるのだが、これが隠れていてわからない。けっきょくバールの大きいので力技。
また、ユニットバスもなかなか頑丈だ。
バールでも太刀打ちできずにいたが、隠れているビスを発見したりできたので、徐々に分解が進んでいく。
なかのパッキンをはずして、子ねじをはずしたら、外が見えてきた。
DSC_2519.jpg

立ち上がりのパネルをはずした風呂が出てきた。
DSC_2526.jpg

なぜここにサッシがあるかというのは置いておいて、風呂が無くなった。
DSC_2528.jpg


ふたりがかりで、ここまで一日仕事だな。ユニットバスは意外と頑丈であることがわかった。
これ、壊すのに紺だけ時間かかるのに、組むのに半日で二人でやっていたなあ。すごいぞ。

さて、そうはいってもまだ現場が4つあるのが一つ減ったところだ。
1箇所に集中したいのだが、なかなか日程がうまく行かない。
頼んでいるのが2箇所あるのではあるが、見て確認もしたいのであるがちょっと無理だなあ。
重なってしまうのはよくないなあ。
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2016年03月01日

なぞの発電低下

かどうか?
外人アパートの太陽光発電、検針の結果がとても安い
先月の半分である。

あれまあ、なにかあったかなあ?
壊れてしまったのではないか、とおもったのだが、なかなか時間が取れなかったので、確認にいけなかった。

やっと今日行ったところ、まずは売電のメーターを見て回ってる!よかった。動いている。

ところがコントローラーを見ると、1月17日から末日まで発電がゼロだ。
うーん、なんだ?ってまあ考えられるのは雪なのだが。

二月になったら復活している。

末日と初日でというところがいまいち解せないのだが、まあ今動いているからいいか。
確かそのころ雪は降った。そんで、そのころ暖かくなった気がする。

さて、その後新しい物件にリフォームのイメージつくり。
これは二戸なのだが、さてどうしようかな。いろいろ考えられるがまだそれほどイメージできていない。
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2016年02月04日

あーキャンセル

3日で3件決まったかと思っていたのに、結局ひとつキャンセルだ。
残念。

そして、その後がまたなかなか決まらないなあ。
ファミリータイプがなかなか長いし。
うーん、がんばってクレー
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2016年01月17日

ばたバタbata

珍しいことがおきた。

3部屋ほぼ連続で決まった。それも同じ棟。
まあ、3部屋空いていたという状況なんだけど。

それでも、木曜、金曜、日曜ってばたばたと入居申し込み

ありがたいことです。
これで、やっと入居率がまともな数字にもどってくる。

でもまだ空きがある。でもきっとよくなる!
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2016年01月11日

噴水

スキーしていたら、電話着信。

知らない番号だ。切れた。
またきた。
水道屋というか供給元だ。

検診に行ったら、ほかの部屋で水噴いてますよ。

ってことで、まずは平成不動産に電話。
たぶん、給湯器だからガスやに電話すれば?
ガスや 出ない。二人目も出ない・・・
部屋の住人は電話が形態にはいっていない。その前にわけありのひとに聞くもしらないと
可能不動産におねがいする。
可能から、海急メンテにれんらくして、そこで対応してもらう。
はずが、10時の一報から2時間たっても連絡なく、電話したらこれから向かうとのこと。

結局入居者さん、帰省するのにブレーカー落として出かけたそうな。やれやれ。
保険で出ると思うの、給湯器は手配して、鍵あかないから外で水払いの操作はしておくと。

その後数日して、帰宅できないので変わりにブレーカー上げて、中で水抜き作業してくれとれんらくあり、可能不動産と待ち合わせていくことになった。めんどーだ。というか忙しいのだが、しかたない。

実質新年初の記事がこんなことか。
やれやれだ。
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2016年01月01日

一年の計

元旦にあるのであろう。

さて、例年の事ながらまずは去年の計だ。

1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.太陽光発電アパート屋根残り一つの実施。
4.不動産資産入れ替え、うまくいけば新築実施
5.うそと方便はうまく使い、でもつまらん嘘はつかない、自分に自信をもとう。
6.母の体調は畑を見るのを良く。帰ったら顔を出す。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.テクニカル合格、および指導員合格、腰痛完治
9.自転車2,500km乗る。ヒルクライムレースデビュー。
10.建物の勉強は、本4冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
13.世界経済の勉強 本2冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。


1.クリア
2.検証すべし、たぶんいけてないが、目標の9割はクリアしているだろう。
3.完了した。
4.売却できた。新築は未 半分
5.主に、使う対象がいなくなることになりなんとも。
6.帰って顔を出すことはできたが、残念な結果となりなんとも
7.効率はそこそこいいのだが、継続のための体力に難がある。
8.指導員合格済み、テクニカル未、腰痛はほぼ大丈夫なので、7割クリア
9.自転車はがくんと落ちて850kmほど、ヒルクライムレースは出場できた。半分
10.建物の勉強 年四冊はたぶんクリア
11.オフ会は1回かな、半分
12.日本経済の勉強は本読んでないな、セミナーもなし残念。
13.世界経済も読んでないかなあ?記憶なし
14.安全運転無事故継続、変な運転にも余裕で対応だいぶできた。
15.記事見直し4回見たなあたぶん

ということで、15項目中、9.5点ほどだな。
なかなかよくできた。

それで、今年の目標
1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.物件の塗装工事4棟以上の実施。
4.不動産資産入れ替え、新築もしくは中古購入
5.うそと方便はうまく使い、でもつまらん嘘はつかない、自分に自信をもとう。
6.妻との新生活を仲良く過ごすためにいろいろな作業をする。
7.DIYは効率を良くする。集中力をつける
8.テクニカル合格、およびクラウン受験
9.自転車2,000km乗る。ヒルクライムレース二回。
10.建物の勉強は、本4冊/年
11.オフ会2回/年
12.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
13.世界経済の勉強 本2冊/年。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。


全部出来ました。ありがとうございます。

posted by おざわ at 20:09| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月06日

内見続くが歩留まり悪いかなあ?

だいぶ、いろんな部屋を何度も内見していただいたのだが、2部屋きまったが、その後が続かないなあ。

業者さん頑張ってくれてるのに、なんだか申し訳ない気持ち。

でも、もう一声お願いします。
posted by おざわ at 20:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月01日

意外と多いなリフォーム ペット102

ペットアパートの102号室

退去のあと見ると意外とやることが多い。
ほとんどは壁紙なのだが、DKが天壁ともに古くなって汚れが目立ったのでここを張り替え。
北洋室も天井張替、南和室の下部も張替、南洋室も下部を張り替え、これは猫の爪あと。

あとは、キッチンパネルにしようということで、今までのステンレス板金からちぇーんじだ。
ちょっと、時代が変わってきたから仕様変更ということだな。

あとは、風呂換気扇交換、洗面所の棚付け替えぐらいかな?

まずは、工事開始にあたって

ビフォー
DSC_2113-s.jpg

途中その1。今回は外せるものは外して、キッチンパネルの加工を少なくしようとした。

DSC_2125-s.jpg

準備 こうやって張る
DSC_2126-s.jpg

途中その2 一枚張ったところ
DSC_2127-s.jpg
二枚目を張って、大きなところは終了。小さなパーツを切り分けていたが、外作業は寒くなりすぎてやばいので撤収。

でこれらを実労10日ぐらいで仕上げたい。そうしないとスキーの日程がタイトになってくる。
だが、二日やったら疲れてしまったので、明日は別の事にしよう。

posted by おざわ at 21:25| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年11月09日

相も変わらず駐車場問題勃発

何回繰り返したことでしょう。

1周年アパートのシングル棟にて、一人住んでいるはずが彼氏や彼女がお泊り。
それも毎日。

まあ、だめとも言いませんけど、車は1台しか置けませんって。

今回は、空室の場所に停めていたということが落ちではあるのですが、なかなかねえ。

歴史は繰り返す・・・
posted by おざわ at 19:20| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月29日

ちょこっと補修

ペットアパートの101号室、先日空いたのだがキッチンのCFの継ぎ目が数ミリ浮いている。

補修しておこう。

本来は、のりを乾かすためにオープンにしておく必要があるが、この場合は仕方ないのでへらでのりを取って、CFの下に塗りこむ。

しばらく待つ。

見えないから多い少ないがあるのでたぶん、多いのはローラーかけるとはみ出てくる。
案の定はみ出た。

シンナーつけたタオルでふき取る。

もうちょっと乾燥させたほうがいいのだが、ついセメダインみたいなのを塗ってしまった。

あとで、上に板を置いてその上に工具箱で重し。明日外そう。

ということで少し始まった。

今後、軽作業だが4部屋分あるなあ。
やっておこうっと。
posted by おざわ at 18:50| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年10月13日

退去立会いの差が激しい

ペットアパートの101号室が退去になった。
ちょうど2年の更新に伴い、実家に入るということでした。

実はこの部屋その前の入居者さんが素敵な使い方でえらいカビ部屋になっていた。
こりて、一応換気よろしくお願いしますといっておいたのだが。
今回は、カビゼロ。
ほとんどクリーニングで終了レベルである。それも、水周りだけでいいんじゃないかなという感じ。

住宅としての性能は、最新のと比べたら、どうしても劣ることは否めないが
やはり、使い方しだいでこれほどの差が付くのか。

まあ、子供がいたのと今回はいなかったという差は大きかったかな。
暖かくしておいてあげたいという親心はあるだろうからなあ。

なんにせよ、きれいなほうがいいことは言うまでもない。
ありがとうございました。

posted by おざわ at 12:45| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月19日

念願かなったが、ちょっとわかりづらいなあ

一周年アパートの部屋番号表示のこと

もともと、インタフォンのスイッチと部屋番号表示と、名前を書くところが一緒になったダイワの専用品だったのかなあ?

そこについていたテプラだが、インタフォンと一緒のときはそれほどおかしくなかったのだ。

ところが、数年前にモニタ付きインタフォンに変えたときに、この部屋番号表示をテプラのままドアに張りなおした。

s-DSC_1942.jpg

ということで、いまいちというよりかなりしょぼい

ずっと気になっていたのだが、ひさしぶりにセミナー音声などを聞いてみたら、ネットで注文したと言っていた。

なので、買ってみた。

でも、しばらく交換しにいけなかった。

で、念願かなってこうなった。

s-DSC_1944.jpg

いやー長かったなあ。
posted by おざわ at 15:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月12日

なかなか、収束しない

台風18号による大雨被害の方にお悔やみとお見舞い申し上げます。


さて、なかなか結婚アパートの残務というか本来ならないはずのことが収束しない。

案の定ではあったが、やはり家賃をこちらに入れてくる方が2名+1名は保障会社。

これは、新オーナーの口座を聞いて、振り込み手数料だけ引いて振込みした。
なお、次回からもあったら、事務手数料も頂くことにしてある。


 また、決済当日に連絡したはずなのだが、雑排水処理の会社からやったよって請求書が来た。
これも、今度はあっちに連絡してねと電話で済んだ。

 まあ、そろそろ何ぼなんでも終わるだろうな。

 でも、まだあるか?
posted by おざわ at 19:58| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月10日

予想以下

草刈をしに外人アパートに行ったのだ。
2週間ぐらい前に草が生えているのを見て、そろそろと思っていたが、雨が続いてなかなかいけない。

これはだいぶ伸びたかなと思って着いてみると、あれ?
こんだけ?

ということで、一応刈って、しゅっしゅと除草剤もまいてみたが、在庫がなくて薄めたので効きはどうかなあ?


ずいぶん落ち着いたものだ。

よかった。
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2015年08月30日

新記録3m

厳密にはちがうんだけど、畑だったところなのだが。


3m だ。

いやーその草の丈が・・・



アパートや、太陽光発電の草刈を優先して行うので、畑 しかもここは普段目に付かない場所で、さらに何も作っていないので来る事がない。

ということで、余波を受けてほったらかしにしていたが、それでもと思って行って見たら。
s-DSC_1903.jpg

あんりまあ。

目安となる人間が立っていないのでわかりづらいだろうが、優に背丈を越えて、ほぼ倍ぐらい約3mになっているだろう。

いやー、草って伸びるなあ。
まっすぐ伸びた草に、蔦系の草がからまっているばしょもある。

こうなると、草刈も同じ草を3回ぐらい上中下とカットしないといけない。

労力三倍だなあ。
50センチぐらいで刈っておけば楽にかれただろうが、結局3回ぐらい刈るのだから同じか?


でも、まあ疲れて終わらなかったよ。
s-DSC_1906.jpg

3倍以上労力必要な感じだ。

まだ続く。
posted by おざわ at 22:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする