2018年02月10日

いきものシリーズそのいくつ?

夜中に電話だ。

思い切り寝ていたので、出たはいいけど、頭がうごかない。
やれやれ、ただ、物件名が表示されたのでなんだ!何が起こった!
しばらく、とんちんかんな対応してからだんだん動き出した。

トイレの水が止まらないということだ。
ジンジャーアパートの人であった。

トイレを流したあとに、手洗いからずーっと水が流れているという状況。

まあ、タンクの下にあるゴム?のあたりが引っかかったか、してタンクにたまらずにそのまま便器に流れていっているわけだが。

しばらく、いろいろ電話で指示してみたが、結局だめそうなので、とりあえず100円玉で床から出ているバルブを閉めてということで、とりあえず終了。
あと、業者から昼間に連絡しますと。

おきてから、以前お願いした汚水サービス(仮名)に電話。
夕方ならいけるというので、お願いして入居者さんにも言っておいた。

さて、夕方である。
あ、そのまえに昼寝入れた。眠かったんだよ、電話切った後もしばらく眠れなくて。

汚水サービスから着信

開口一番

こうもりでした! 
へ?
傘?

いや、いきものです。

こうもりが、手洗いの水の穴から多分入って、黒い丸いゴムのところに引っかかってました。
さらに、換気扇のダクトの中に4匹いました!

あらまあ・・・

そんで、排気口には、メッシュになっていますよ。と

うーん、じゃあ、もっと細かいメッシュ入れるしかないかな。

というのも、その数日前にも他の部屋の方からこうもりがいたということで連絡あったところだ。

うーん、いきものにもいろいろあるなあ。

汚水サービスからはせきわに強く言ってみればいいですよとアドバイスいただいた。

さて、どうしたものか。

posted by おざわ at 21:30| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月26日

1周年アパートのテレビ問題勃発

特に支障なく過ぎていたのだが、テレビが見れないよー問題が勃発。

一人の方から、昼間見えないと電話あり、行って見たが、他の方がいらっしゃらないので原因不明。
とりあえず、ブースター NPS25A の電源の入り切りとかコンセント抜くとかしておいた。

それから全員にメール発進。
一人から、テレビ見れないと連絡来た。機械のリセットして置いたがその後テレビ見えるか?

徐々に返信来て、3名さまから大丈夫とのこと。
良かった。


とおもったら、翌朝別の方から見れなくなったと。
ここで、だめだとおもい、NPS25Aは昨日調べたのだがうまく出てこない。きっと機種変更になっているのであろう。
二本アンテナに電話番号が出ていたので聞いてみた。

後継とは言わなかったが、同じようなのということでN42DU を推薦されたので、そのままネットで購入。
あ、ちがう、電気屋さんに電話したのだが、このひと返事してくれないんだよなあ。
結局返事なし。

でも、今朝の方からはまた映ったよと。不安定だ。

とりあえず、このものって電源部とブースター部が離れているタイプの機種であり、ブースター部はアンテナ付近についているとおもわれ、それはちょっと交換が難しい。やはり電気屋さんが必要だな。

だが、とりあえず 電源部だけ、N42DUを 使ってみようかなとおもう今日この頃。

だいじょうぶであろうか?
まあ、発火もしないだろう。
posted by おざわ at 21:58| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月03日

5か月の 満室御礼 でした

1っ周年アパートのシングルで退去発生した。

これで、5か月間の満室御礼が終わってしまったが、問い合わせも少しあったので期待しよう。

このお部屋は、5年近く住んでいただいていたのに、入った瞬間きれいだなあ。
ありがたいことです。

ところが、ありゃりゃ?こんなことだったっけってのが沢山。

1.洗濯機の水栓が、昔のまま。ゴムホース対応のやつ
IMG_20171129_102331-s.jpg

2.洗濯機の排水ホースをつなげるエルボーがない。(持っていかれたのかもしれないが)
IMG_20171129_102334-s.jpg

3.キッチンと水口の先端パーツがない。出は綺麗だったが。
IMG_20171129_102327-s.jpg

4.キッチン水栓から少し水漏れ
IMG_20171129_102323-s.jpg

5.かべがみの張り合わせ部分の目空きがそこそこ

ということで、立ち合い終了後すぐにホームセンターに走って、1−4まで対応した。
5については、やってもらうように依頼した。

さて、来週には入居可能になるはずだ。なので、各社に連絡した。
でも、問い合わせあったところから連絡ないなあ。

うーん、よろしくお願いします。また満室御礼したいなあ。
posted by おざわ at 12:38| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月20日

ジンジャーアパート 変更手続きと掃除からin

ジンジャーアパートは崩戦不動産(仮名)の管理になっていたので、売買のときに、ビンボー人には管理を○投げできないので、自主管理にしますと伝えていた。

それが、まあ大変な元なのだが、管理と集金で10%となると、利益が残らなくなってしまうので仕方ない。

管理と同時に家賃集金だけだとおもっていたら、なんと 火災保険、家賃保障もセットになっていた。
なので、このあたりを入居者さんと引継ぎしていかないといけないのだが、これがまた火災保険は現在の契約が切れるまではそのまま継続するが、その後は入れません。
これはまだしも

家賃保障は、継続できないので他の会社に切り替えてくださいと。

契約書もらったのが、決済当日なので、決済日には詳細が分からないまま、大家が変わりますって書類を作って、前大家さんのはんこももらった。

もう当日のうちにそれは入れてきたのである。そこには、変わりますと同時に、保障会社やらの手続きもお願いしますとも書いてあった。
さらに、今後は家賃をどういうふうに支払っていただくかも書いたりして、さらに家賃の金額とかも書いたので、いろいろ複雑。だって、そのなかでも色んな条件のひとが居て、保障会社が変わらなくて言い人やら、連帯保証人だったりでなかなか大変なおもいして文書かいた。

そしたら、翌日によく契約書みたらちがうじゃんか!とかいろいろあって、数軒には訂正の文書を入れておいた。

で、そんな感じに行ってみると、とても管理が行き届いてというか掃除が行き届いているなあという印象。

これは、この後もそのレベルを保持して行った方がいいだろうな
とおもい、ちょっとまえにまた、催促の書類をいれつつ掃除した。

ちょうど隣家のもみじがエントランスに入り込んでいて、やれやれだ。
隣家の方は、住んでいらっしゃらないとのことでなかなか大変だったが、結局ご近所の方の助力を得て連絡がつき、さらに前大家さんからの要望でのとおり、こちらの敷地に張り出した枝を選定してもらえるようになっていたので、葉っぱはおとなしく片付けておいた。

なんども文書入れた割りにまだ完了はしていないが、まあ徐々に保障会社手続きは進んでいる。
そうそう、この保障料も入居者さんに出せというわけにいかないので、こちらで負担。
決済時の妙な名目の費用を交渉の末押さえて置いてよかった。って当たり前にこちらの分だけど。

葉っぱのことなので、枝にまだびっしり付いていたからきっとまた落ちて風で舞ってくるだろうと、先日2回目の掃除に行った。
案の定、前回ほどではないがエントランスに葉っぱ。

大体様子をつかむまでは自分でやってみてその後は外注にだそう。
この物件、基本的に近所にあるおいらの物件の中でも一番近い。
車で15分かかるかどうか。
他は、20分から40分。

このくらいの範囲がいいなあ。自宅が静かな場所なのでアパートはどうしても少し賑やかな場所の近くで無いと。とおもうが、たまにはそうでないのも必要かも。

ま、そんなかんじで スタートした。
posted by おざわ at 16:50| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月17日

ドナドな さびチャリ

ということで、さびさびの使命を終えたチャリたちをドナドなすることにした。

十分に周知期間を取ったのであるが、大丈夫かの懸念もすこしあるがまあいいだろう。

軽トラ子にのった、ドナドな軍団。
お疲れ様でしたね。

IMG_20171017_130553-s.jpg

スペース取れて、美観も向上したいいこと尽くめの自転車置き場

IMG_20171017_130603-s.jpg

置き場占有だけして動かなかったちゃりの足元には、こけが生えていたのでそれもまた掃除した。

よっしゃよっしゃである。

もって行ったところのおじさんには、家族大勢居るんだねといわれた。

うーん、まあ違うんだけど、大家といえば親も同然ってのからすると、家族と言えなくもないか。
posted by おざわ at 22:05| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月11日

さびさびチャリたち

アパートに自転車が沢山ある。

でも、現役な感じなのは少ないなあ。

美観も損ねるし、邪魔なので使わないのは処分してくれと言った。

予想はしていたが、さっぱり変わらない。


そこで、今回はこうしてみた。
IMG_20171010_125803-s.jpg

養生テープ張り付けて、処分予定と書いた。


その後、メールで連絡。
文面は、しばらく使った形跡のない自転車は、たぶん以前の入居者さんのだろうが、今回処分予定としたよ。もし、自分のだったらテープはがしてね、で連絡ちょーだい。
1週間ぐらいで処分するからそれまでにやっておいてね。

ってな内容。

確か、5台ぐらいに張り付けた。どうなるかな?
処分の時は、また軽トラの出動だな。
posted by おざわ at 13:16| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月06日

草刈り第四クール?

何気なく行ってみて驚いた。

あら、もう草刈り必要だ。

ということで、まずは、外人アパート、リッチーアパートは、先週。ペットアパートは昨日完了。
本日、太陽光野立ての1回目、この後雨だし週末は予定入っているから来週に太陽光部分終了させて、その後は1周年アパートと行けば終了予定だ。

この時期過ぎると、たぶんあと1回で終わりになるだろう。

冬は伸びなくていいが、発電しないし。まあそんなことで、いろいろ二律背反だな。

posted by おざわ at 23:00| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月02日

自転車不動産投資その2

本日も自転車不動産投資である。
投資というか、事業だけどね。

今日は、いろいろ回った。
まずは、1周年アパートにて、キーバンクの回収と新入居者さんへのご挨拶
とおもったが、お一人はいらっしゃったが、つい最近の方は不発。
まあ、突然行って会えるほうがおかしい。

今回、鍵束を持っていくのを忘れてというか置いていったのだけど、太陽光のデータボックスの鍵がなくて、先月のデータを見ることが出来なかった。残念。

次は、近所の不動産屋さん。
売り物件はないかと聞くがないと。心がけていただくことになった。

次はJA 賃貸住宅フェアで聞いた、保険は法人で掛けましょうってのを聞いて以来、確認しようとおもったのだ。
結論的には出来るということだが、詳細な条件はご案内できません、知識がないし、適当なことは言えないのでと。
うーん、やる気がないというのか、安全策というかなんだかなあ。
まあいいや、保険やさんに聞こう。

そんでご飯。

あとは、ネットで見つけた妙な物件の資料を頂きに、別の不動産屋さんに。

そこから3件賃貸でお世話になっているところを回った。
そのあたりで、空模様が怪しい、急いで妙な物件を見に行った。
うーん、なるほどねえ。

これはどうしたものか。わからん。が面白いかも。

雨がなんとかなりそうなので、太陽光の野立ての隙間に追加で作れないか相談しに行った。

ところが、以前聞いていたときには、追加した場合元のシステムで設定した値段で買い取る、ただし、期間は短くなると。

残念ながら、変わってしまったようで。22円の買取額になるそうでさっぱり利回りが出ない。
あきらめるとするか。

でも、どうしようかもんもんしていたのですっきりした。

これで、用事完了して無事雨降らないで帰宅できた。

途中で、細い道に何回も通ることになり、周辺物件やら、様子やらをゆっくりと確認することが出来た。やはり、自転車不動産はよいですなあ。
posted by おざわ at 22:49| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月28日

自転車不動産投資

なんだかなあ。

自転車操業ではないのである。


以前平成不動産には、自転車で行った。ガソリン代の節約ですと言いながら。
今回方角違いのビックビックに行ってみた。
往復で30kmほどだ。

担当者はびっくりしていた。


インパクト大である。
あの自転車できた大家さんと。
なにかの足しになるかな?

以上。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年06月05日

あー長いこと損してたが、気づいてよかった。契約A

1周年アパートの電気料金、東館はだいたいいつも1200-1500円ほどであった。

だが、そのうち基本料金が842円。
となると、大部分から半分くらいが基本料金 30A分である。

ずーっと気にせず30Aで契約していたが、ふと気になってみていたら、今月は電力量料金が360円で23KWHであった。

この共用電気は、LEDにした照明が6灯、テレビブースターが1台多めに見て30W程度か
大体計算してみると、10W×6+30W=90W 
これが夜。
昼は、ブースターのみ。30W

90W×12h(夜)+30W×12h(昼)=1440Wh/day
一か月で 1440×30=43200wh=43.2kwh

こうやって計算してみても、ずいぶん多めに計算したようだ。だって実際は23kwhだから。

ということで、使う夜でも90Wだから電流は 0.9A以下しか使っていない。
なのに、契約電流が30Aはいらんでしょう。

ということで、先ほど10Aにしてくれと依頼した。
調査して返答するということだが、おそらくそのまま通るであろう。

このアパート、10年ぐらい持っているので20A分の基本料金は560円ぐらい。月に。

560×12=6720円/年  ×10年=67,200円 


あー損した。でもこれから適正になる。よーし

ちなみに、他のアパートは固定の電気代であるのでこういうことはない。
でも、さらに蛍光灯をLEDにしたから安くしてくれと言ったら、下がった。

ちりも積もるなあ。
posted by おざわ at 12:58| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月21日

どなどな アンテナと剪定した枝たち

一周年アパートでは、去年外壁塗装を行った。

その時にお願いして、VHFのアンテナを撤去してもらっていた。ただ、それがずっと庭に置いてあった。
いかんなと思いつつ、運ぶには乗用車では無理だったので(今思えば破壊すれば小さくなったな)やらずじまいだった。
IMG_20170519_113355-m.jpg

今回植栽の剪定を機に、一緒に回収ということに。

剪定前
IMG_20170519_113346-m.jpg


あと
IMG_20170519_121905-m.jpg

どなどな前
IMG_20170519_121921-m.jpg


無事アンテナは引き取ってもらい(ほんとはお金ほしいところだ)枝は自宅庭にて乾燥しておく。

ほかに、除草剤や草刈りも行って、すっきりとした。
しかし暑いので本日終了となった。




posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月09日

ペットアパートの駐車場ライン

ラインというか、トラロープだけど。

これ、一本切れていたのだがそのままにしていた。
色が退色してわかりずらいくなっているのもあって更新した。

前はこんな感じだったが

IMG_20170309_114307-s.jpg
使用後にはこうなる。
IMG_20170309_123025-s.jpg

もっとも、どれだけ色は発色したままでいるのであろうか?

たまには、変えないといけないよね。
でも、ほかで見かけたけど、あれはたぶん水流すチューブが平たくなるタイプのブリジストンとか書いてあるのでやっているのも見たなあ。

次回検討しよう。
posted by おざわ at 18:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月26日

じゃりじゃり

砂利を入れた。

唯一の非住居物件の駐車場にしているところが、ねちょねちょになってくる。
もちろん、雨の後だけど。

駐車場と言ってもお客さん用ではないので、あまり言われなかったかな。

近所で砕石売ってくれるところを確認したので、軽トラ1っパイで0.3立米だということだ。
いくらだっけ?千円から二千円の間だったな。

割とたくさん入るので、余らなかったというかむしろ少し足りなかった。
これで、まあだいぶましになったと思うので、3か月ぐらいしたらまたチェックして沈んでいたら追加。
次こそ余るようになるだろう。

そしたら、別のところに入れよう。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月15日

これを補修って言っていいのかなあ?

例のトイレのタンクの補修。

膨らんだ部分はカットしてから、その後乾かすのに結局1週間以上。

だいたい乾いたので、カット部分は、10mm厚の発泡スチロールをシリコーンこーキングで接着。
隙間には、フォーム材を入れることに方針は立っていた。

実際やったのだが、なかなか難しくこんなことになった。

使用前
DSC_1710-s.jpg


使用後
DSC_1753-s.jpg

あまり
DSC_1756-s.jpg


これで、水を入れて、機器を取り付けて、もとに戻して動作は確認した。
あとは、水を入れっぱなしにしてどうなるかの確認が必要だな。

ということでもう少々お待ちください。

posted by おざわ at 16:33| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月08日

長々とすみません

先日のトイレ便器のタンク部分。

取り外しています。
DSC_1707.jpg

なぜかというと、結局断熱材をうまく押さえることが出来なくて、こりゃタンクごと交換しかないかと思ったのだけど、設備やさんに聞いてみたら、それはもう生産中止で部品もないなあ。

で、断熱材のをフォームにしたり、発砲スチロールかなんかで貼り付けて、うまくやるしかないかなあ。

ってことである。つまり変えるのであれば便器すべてを変えないといけない。
ホームセンターでは安いのだと3万五千ぐらいから高いのはきりがない。

断熱材は、取り外したらだめかと聞くと、やはり結露してしまうのでだめとのこと。

で、これは仕方ないから取り外してきて、現在乾燥中。

これが、まあさっぱり乾かない。良い天気なのだけど、もう3日目になるがまだだめだなあ。
やっぱり乾かないと、接着剤やらも着かないだろうし。

ということで、ながながと済みませんが、もうちょっとお待ちください。

現在は、そのたびかどうか、バケツで水流してもらっている。
ふー
posted by おざわ at 21:12| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月05日

トイレの水が流れっぱ

です。

と電話が来た。
なんでも、水タンクのふたを開けたら、断熱材みたいのが膨らんできて、ボールタップの浮きなどと干渉して動きが悪いようです。

というので、なんだかよくわからなかったので行ってみたら、確かにそのとおり。
水タンクの内側に断熱材が貼り付けられているのだが、そいつが膨張というか、して接着剤がはがれて内側に飛び出してきている。
そこに、下部の球形の部品が干渉して動きが悪く下がらないために、タンクにたまらずそのまま便器に流れ込んでしまう。

なーるほど、断熱材かあ。こうなっているのもあるんだなあ。
その前は、タンクの内側にプラで中タンクがあるのも見た。
意外と直接タンクとして使っていないんだなあ。

とりあえず、ステンのエルボーを組み合わせて、外側に押し出すようにして固定した。
これで、干渉はとれたので、良いかな。
数回、テストしてよかったのでこれでと。

そしたら、翌日の朝。
電話で、やっぱりだめですー。


というのであるが、内容がわからないのでまた行ってみようっと。
posted by おざわ at 20:46| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年05月24日

ちょろちょろ

水周りのトラブル連絡が相次いできた。

幸いにも緊急事態ではないので翌日と翌々日に対応。

水漏れと、出が悪いの2種類だ。

水漏れがなかなか手ごわかった。リフォームのときに、少し普通じゃないような感じの方法で接続してあった。
接続部分が継ぎ手4箇所ぐらい連続して変換してある。

少し、まし締めしたら問題のお湯側は直ったのだが、水側も少しまし締めしたらあれ?
がんがんもれる。

こちらは、一度はずしてパッキン交換したのであるが、1箇所は普通のだから良かったが、もう1箇所のパッキンが手元にないし、見たことない。
しかたないので、掃除して付け直したら、大丈夫であった。

結構30分ぐらい掛けていた気がする。お邪魔しましたが、念のためまたチェックしてくれと依頼して退却。



そんで、翌日はキッチンのお湯だけが出が悪いとのこと。
洗面とかは大丈夫というので、電話もらったときに、蛇口の出口にフィルターが詰まってないか確認してもらったが、詰まっていないというので、これはレバースイセンの中でお湯側のラインが詰まっているのかな?

で、行ってみたら、確かに出が悪い。しかも水側も出が悪い。
水抜き栓を開けたら、結構勢いよく出る。
じゃあ、元栓締めてレバースイセンのパッキンがあるか確認してから、はずそう。

とおもったのであるが、あれ?これなんだ。

浄水器のアダプターが蛇口に付いている。蛇口の出口のフィルターの手前に浄水器のアダプターがあるっていうことは!
アダプターをはずしてみると、小石やらさびやらが詰まっている。なーんだ。こっちだ。

ということで、こっちのフィルター掃除して取り付けたら無事出るようになった。


こういうのも、頼んだら5千から1万ぐらいかかるだろうなあ。
でも、自分が動けなかったら仕方ないか。

まあ、バランスで。
posted by おざわ at 11:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月06日

給湯器まわりのちょっと補修

ペットアパートの給湯器は、見たらどうも6,7年経つようだ。

そんで、凍結防止に巻いてあるクッションテープ?があるのだが、何気なく見たらこんなことになっている。
DSC_1275-s.jpg
って、これはやばいって思ってすぐに交換してしまったので、写真がない。
なので、これはまだましな方。


なので、こうしてみた。
ビニールテープって割と対候性が強い気がする。
割とレベルではあるが、同じところに使っていた7年物のクッションテープはぼろぼろだが、ビニールテープはまだずいぶんましだったから。
DSC_1277-s.jpg

これ、あと最低1か所はやらないと。そんで、また二階の分は長梯子が必要な場所にあるのだ。
こわいなあ。
posted by おざわ at 17:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年08月23日

斬新な理由

そういえば、今まで特に気にしたことがなく見なかった。
また、そういう欄ができたのが最近なのか?



転居理由

である。


普通は、たぶん転職とか、学校に入るからとか、そんなことを書くところであろうなあ。


さて、今回はなんでしょう。




じゃじゃーん



気分転換


気分転換ってのも気軽なものから、ぜひ必要なものまでいろいろあるだろうから一概に不思議がることもないのだろう。

でも、できたら転勤とか書いておいてほしかった・・・
posted by おざわ at 14:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年07月25日

引き続き消火器

まだまだ、消火器は続く。

結局すべてのアパートで期限切れが発生していた。
去年までってパターンが多かったのだが、1周年アパートではまずいことに、10年前ってのもあった。
あ、いや、10年前に期限切れっていうことで、これは購入以前から期限切れであったようだなあ。

購入時にチェック忘れて、新しくなっているのではないかと思い込んだのだろうな。
これって、売主さんがリフォームしてくれての引渡しだったので、そのあたりもいいような気がしてしまったのだ。
まあ、その間事故が発生しなくてほんとに良かった。

ということで、このアパートでは、大型が2軒に一台の割合でおいてあった。これでも問題はないようなのだが、玄関の外って、万一発火した際には外まで取りに行ってくるのって、どうかなあ。むずかしくないか?

と思って、各戸に一台に使用と思った。
ということで、小型にして数増やした。
s-DSC_0747.jpg
今度は、屋内保管を依頼した。
あせっていても、使いやすいでしょう。

いやーしかし、ほんと事故無くてよかった。
これで、平成24年まではご安心である。
posted by おざわ at 22:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月10日

いきものシリーズそのいくつ?

夜中に電話だ。

思い切り寝ていたので、出たはいいけど、頭がうごかない。
やれやれ、ただ、物件名が表示されたのでなんだ!何が起こった!
しばらく、とんちんかんな対応してからだんだん動き出した。

トイレの水が止まらないということだ。
ジンジャーアパートの人であった。

トイレを流したあとに、手洗いからずーっと水が流れているという状況。

まあ、タンクの下にあるゴム?のあたりが引っかかったか、してタンクにたまらずにそのまま便器に流れていっているわけだが。

しばらく、いろいろ電話で指示してみたが、結局だめそうなので、とりあえず100円玉で床から出ているバルブを閉めてということで、とりあえず終了。
あと、業者から昼間に連絡しますと。

おきてから、以前お願いした汚水サービス(仮名)に電話。
夕方ならいけるというので、お願いして入居者さんにも言っておいた。

さて、夕方である。
あ、そのまえに昼寝入れた。眠かったんだよ、電話切った後もしばらく眠れなくて。

汚水サービスから着信

開口一番

こうもりでした! 
へ?
傘?

いや、いきものです。

こうもりが、手洗いの水の穴から多分入って、黒い丸いゴムのところに引っかかってました。
さらに、換気扇のダクトの中に4匹いました!

あらまあ・・・

そんで、排気口には、メッシュになっていますよ。と

うーん、じゃあ、もっと細かいメッシュ入れるしかないかな。

というのも、その数日前にも他の部屋の方からこうもりがいたということで連絡あったところだ。

うーん、いきものにもいろいろあるなあ。

汚水サービスからはせきわに強く言ってみればいいですよとアドバイスいただいた。

さて、どうしたものか。

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2018年01月26日

1周年アパートのテレビ問題勃発

特に支障なく過ぎていたのだが、テレビが見れないよー問題が勃発。

一人の方から、昼間見えないと電話あり、行って見たが、他の方がいらっしゃらないので原因不明。
とりあえず、ブースター NPS25A の電源の入り切りとかコンセント抜くとかしておいた。

それから全員にメール発進。
一人から、テレビ見れないと連絡来た。機械のリセットして置いたがその後テレビ見えるか?

徐々に返信来て、3名さまから大丈夫とのこと。
良かった。


とおもったら、翌朝別の方から見れなくなったと。
ここで、だめだとおもい、NPS25Aは昨日調べたのだがうまく出てこない。きっと機種変更になっているのであろう。
二本アンテナに電話番号が出ていたので聞いてみた。

後継とは言わなかったが、同じようなのということでN42DU を推薦されたので、そのままネットで購入。
あ、ちがう、電気屋さんに電話したのだが、このひと返事してくれないんだよなあ。
結局返事なし。

でも、今朝の方からはまた映ったよと。不安定だ。

とりあえず、このものって電源部とブースター部が離れているタイプの機種であり、ブースター部はアンテナ付近についているとおもわれ、それはちょっと交換が難しい。やはり電気屋さんが必要だな。

だが、とりあえず 電源部だけ、N42DUを 使ってみようかなとおもう今日この頃。

だいじょうぶであろうか?
まあ、発火もしないだろう。
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2017年12月03日

5か月の 満室御礼 でした

1っ周年アパートのシングルで退去発生した。

これで、5か月間の満室御礼が終わってしまったが、問い合わせも少しあったので期待しよう。

このお部屋は、5年近く住んでいただいていたのに、入った瞬間きれいだなあ。
ありがたいことです。

ところが、ありゃりゃ?こんなことだったっけってのが沢山。

1.洗濯機の水栓が、昔のまま。ゴムホース対応のやつ
IMG_20171129_102331-s.jpg

2.洗濯機の排水ホースをつなげるエルボーがない。(持っていかれたのかもしれないが)
IMG_20171129_102334-s.jpg

3.キッチンと水口の先端パーツがない。出は綺麗だったが。
IMG_20171129_102327-s.jpg

4.キッチン水栓から少し水漏れ
IMG_20171129_102323-s.jpg

5.かべがみの張り合わせ部分の目空きがそこそこ

ということで、立ち合い終了後すぐにホームセンターに走って、1−4まで対応した。
5については、やってもらうように依頼した。

さて、来週には入居可能になるはずだ。なので、各社に連絡した。
でも、問い合わせあったところから連絡ないなあ。

うーん、よろしくお願いします。また満室御礼したいなあ。
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2017年11月20日

ジンジャーアパート 変更手続きと掃除からin

ジンジャーアパートは崩戦不動産(仮名)の管理になっていたので、売買のときに、ビンボー人には管理を○投げできないので、自主管理にしますと伝えていた。

それが、まあ大変な元なのだが、管理と集金で10%となると、利益が残らなくなってしまうので仕方ない。

管理と同時に家賃集金だけだとおもっていたら、なんと 火災保険、家賃保障もセットになっていた。
なので、このあたりを入居者さんと引継ぎしていかないといけないのだが、これがまた火災保険は現在の契約が切れるまではそのまま継続するが、その後は入れません。
これはまだしも

家賃保障は、継続できないので他の会社に切り替えてくださいと。

契約書もらったのが、決済当日なので、決済日には詳細が分からないまま、大家が変わりますって書類を作って、前大家さんのはんこももらった。

もう当日のうちにそれは入れてきたのである。そこには、変わりますと同時に、保障会社やらの手続きもお願いしますとも書いてあった。
さらに、今後は家賃をどういうふうに支払っていただくかも書いたりして、さらに家賃の金額とかも書いたので、いろいろ複雑。だって、そのなかでも色んな条件のひとが居て、保障会社が変わらなくて言い人やら、連帯保証人だったりでなかなか大変なおもいして文書かいた。

そしたら、翌日によく契約書みたらちがうじゃんか!とかいろいろあって、数軒には訂正の文書を入れておいた。

で、そんな感じに行ってみると、とても管理が行き届いてというか掃除が行き届いているなあという印象。

これは、この後もそのレベルを保持して行った方がいいだろうな
とおもい、ちょっとまえにまた、催促の書類をいれつつ掃除した。

ちょうど隣家のもみじがエントランスに入り込んでいて、やれやれだ。
隣家の方は、住んでいらっしゃらないとのことでなかなか大変だったが、結局ご近所の方の助力を得て連絡がつき、さらに前大家さんからの要望でのとおり、こちらの敷地に張り出した枝を選定してもらえるようになっていたので、葉っぱはおとなしく片付けておいた。

なんども文書入れた割りにまだ完了はしていないが、まあ徐々に保障会社手続きは進んでいる。
そうそう、この保障料も入居者さんに出せというわけにいかないので、こちらで負担。
決済時の妙な名目の費用を交渉の末押さえて置いてよかった。って当たり前にこちらの分だけど。

葉っぱのことなので、枝にまだびっしり付いていたからきっとまた落ちて風で舞ってくるだろうと、先日2回目の掃除に行った。
案の定、前回ほどではないがエントランスに葉っぱ。

大体様子をつかむまでは自分でやってみてその後は外注にだそう。
この物件、基本的に近所にあるおいらの物件の中でも一番近い。
車で15分かかるかどうか。
他は、20分から40分。

このくらいの範囲がいいなあ。自宅が静かな場所なのでアパートはどうしても少し賑やかな場所の近くで無いと。とおもうが、たまにはそうでないのも必要かも。

ま、そんなかんじで スタートした。
posted by おざわ at 16:50| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月17日

ドナドな さびチャリ

ということで、さびさびの使命を終えたチャリたちをドナドなすることにした。

十分に周知期間を取ったのであるが、大丈夫かの懸念もすこしあるがまあいいだろう。

軽トラ子にのった、ドナドな軍団。
お疲れ様でしたね。

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スペース取れて、美観も向上したいいこと尽くめの自転車置き場

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置き場占有だけして動かなかったちゃりの足元には、こけが生えていたのでそれもまた掃除した。

よっしゃよっしゃである。

もって行ったところのおじさんには、家族大勢居るんだねといわれた。

うーん、まあ違うんだけど、大家といえば親も同然ってのからすると、家族と言えなくもないか。
posted by おざわ at 22:05| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月11日

さびさびチャリたち

アパートに自転車が沢山ある。

でも、現役な感じなのは少ないなあ。

美観も損ねるし、邪魔なので使わないのは処分してくれと言った。

予想はしていたが、さっぱり変わらない。


そこで、今回はこうしてみた。
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養生テープ張り付けて、処分予定と書いた。


その後、メールで連絡。
文面は、しばらく使った形跡のない自転車は、たぶん以前の入居者さんのだろうが、今回処分予定としたよ。もし、自分のだったらテープはがしてね、で連絡ちょーだい。
1週間ぐらいで処分するからそれまでにやっておいてね。

ってな内容。

確か、5台ぐらいに張り付けた。どうなるかな?
処分の時は、また軽トラの出動だな。
posted by おざわ at 13:16| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月06日

草刈り第四クール?

何気なく行ってみて驚いた。

あら、もう草刈り必要だ。

ということで、まずは、外人アパート、リッチーアパートは、先週。ペットアパートは昨日完了。
本日、太陽光野立ての1回目、この後雨だし週末は予定入っているから来週に太陽光部分終了させて、その後は1周年アパートと行けば終了予定だ。

この時期過ぎると、たぶんあと1回で終わりになるだろう。

冬は伸びなくていいが、発電しないし。まあそんなことで、いろいろ二律背反だな。

posted by おざわ at 23:00| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月02日

自転車不動産投資その2

本日も自転車不動産投資である。
投資というか、事業だけどね。

今日は、いろいろ回った。
まずは、1周年アパートにて、キーバンクの回収と新入居者さんへのご挨拶
とおもったが、お一人はいらっしゃったが、つい最近の方は不発。
まあ、突然行って会えるほうがおかしい。

今回、鍵束を持っていくのを忘れてというか置いていったのだけど、太陽光のデータボックスの鍵がなくて、先月のデータを見ることが出来なかった。残念。

次は、近所の不動産屋さん。
売り物件はないかと聞くがないと。心がけていただくことになった。

次はJA 賃貸住宅フェアで聞いた、保険は法人で掛けましょうってのを聞いて以来、確認しようとおもったのだ。
結論的には出来るということだが、詳細な条件はご案内できません、知識がないし、適当なことは言えないのでと。
うーん、やる気がないというのか、安全策というかなんだかなあ。
まあいいや、保険やさんに聞こう。

そんでご飯。

あとは、ネットで見つけた妙な物件の資料を頂きに、別の不動産屋さんに。

そこから3件賃貸でお世話になっているところを回った。
そのあたりで、空模様が怪しい、急いで妙な物件を見に行った。
うーん、なるほどねえ。

これはどうしたものか。わからん。が面白いかも。

雨がなんとかなりそうなので、太陽光の野立ての隙間に追加で作れないか相談しに行った。

ところが、以前聞いていたときには、追加した場合元のシステムで設定した値段で買い取る、ただし、期間は短くなると。

残念ながら、変わってしまったようで。22円の買取額になるそうでさっぱり利回りが出ない。
あきらめるとするか。

でも、どうしようかもんもんしていたのですっきりした。

これで、用事完了して無事雨降らないで帰宅できた。

途中で、細い道に何回も通ることになり、周辺物件やら、様子やらをゆっくりと確認することが出来た。やはり、自転車不動産はよいですなあ。
posted by おざわ at 22:49| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月28日

自転車不動産投資

なんだかなあ。

自転車操業ではないのである。


以前平成不動産には、自転車で行った。ガソリン代の節約ですと言いながら。
今回方角違いのビックビックに行ってみた。
往復で30kmほどだ。

担当者はびっくりしていた。


インパクト大である。
あの自転車できた大家さんと。
なにかの足しになるかな?

以上。
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2017年06月05日

あー長いこと損してたが、気づいてよかった。契約A

1周年アパートの電気料金、東館はだいたいいつも1200-1500円ほどであった。

だが、そのうち基本料金が842円。
となると、大部分から半分くらいが基本料金 30A分である。

ずーっと気にせず30Aで契約していたが、ふと気になってみていたら、今月は電力量料金が360円で23KWHであった。

この共用電気は、LEDにした照明が6灯、テレビブースターが1台多めに見て30W程度か
大体計算してみると、10W×6+30W=90W 
これが夜。
昼は、ブースターのみ。30W

90W×12h(夜)+30W×12h(昼)=1440Wh/day
一か月で 1440×30=43200wh=43.2kwh

こうやって計算してみても、ずいぶん多めに計算したようだ。だって実際は23kwhだから。

ということで、使う夜でも90Wだから電流は 0.9A以下しか使っていない。
なのに、契約電流が30Aはいらんでしょう。

ということで、先ほど10Aにしてくれと依頼した。
調査して返答するということだが、おそらくそのまま通るであろう。

このアパート、10年ぐらい持っているので20A分の基本料金は560円ぐらい。月に。

560×12=6720円/年  ×10年=67,200円 


あー損した。でもこれから適正になる。よーし

ちなみに、他のアパートは固定の電気代であるのでこういうことはない。
でも、さらに蛍光灯をLEDにしたから安くしてくれと言ったら、下がった。

ちりも積もるなあ。
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2017年05月21日

どなどな アンテナと剪定した枝たち

一周年アパートでは、去年外壁塗装を行った。

その時にお願いして、VHFのアンテナを撤去してもらっていた。ただ、それがずっと庭に置いてあった。
いかんなと思いつつ、運ぶには乗用車では無理だったので(今思えば破壊すれば小さくなったな)やらずじまいだった。
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今回植栽の剪定を機に、一緒に回収ということに。

剪定前
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あと
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どなどな前
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無事アンテナは引き取ってもらい(ほんとはお金ほしいところだ)枝は自宅庭にて乾燥しておく。

ほかに、除草剤や草刈りも行って、すっきりとした。
しかし暑いので本日終了となった。




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2017年03月09日

ペットアパートの駐車場ライン

ラインというか、トラロープだけど。

これ、一本切れていたのだがそのままにしていた。
色が退色してわかりずらいくなっているのもあって更新した。

前はこんな感じだったが

IMG_20170309_114307-s.jpg
使用後にはこうなる。
IMG_20170309_123025-s.jpg

もっとも、どれだけ色は発色したままでいるのであろうか?

たまには、変えないといけないよね。
でも、ほかで見かけたけど、あれはたぶん水流すチューブが平たくなるタイプのブリジストンとか書いてあるのでやっているのも見たなあ。

次回検討しよう。
posted by おざわ at 18:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月26日

じゃりじゃり

砂利を入れた。

唯一の非住居物件の駐車場にしているところが、ねちょねちょになってくる。
もちろん、雨の後だけど。

駐車場と言ってもお客さん用ではないので、あまり言われなかったかな。

近所で砕石売ってくれるところを確認したので、軽トラ1っパイで0.3立米だということだ。
いくらだっけ?千円から二千円の間だったな。

割とたくさん入るので、余らなかったというかむしろ少し足りなかった。
これで、まあだいぶましになったと思うので、3か月ぐらいしたらまたチェックして沈んでいたら追加。
次こそ余るようになるだろう。

そしたら、別のところに入れよう。
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2015年06月15日

これを補修って言っていいのかなあ?

例のトイレのタンクの補修。

膨らんだ部分はカットしてから、その後乾かすのに結局1週間以上。

だいたい乾いたので、カット部分は、10mm厚の発泡スチロールをシリコーンこーキングで接着。
隙間には、フォーム材を入れることに方針は立っていた。

実際やったのだが、なかなか難しくこんなことになった。

使用前
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使用後
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あまり
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これで、水を入れて、機器を取り付けて、もとに戻して動作は確認した。
あとは、水を入れっぱなしにしてどうなるかの確認が必要だな。

ということでもう少々お待ちください。

posted by おざわ at 16:33| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月08日

長々とすみません

先日のトイレ便器のタンク部分。

取り外しています。
DSC_1707.jpg

なぜかというと、結局断熱材をうまく押さえることが出来なくて、こりゃタンクごと交換しかないかと思ったのだけど、設備やさんに聞いてみたら、それはもう生産中止で部品もないなあ。

で、断熱材のをフォームにしたり、発砲スチロールかなんかで貼り付けて、うまくやるしかないかなあ。

ってことである。つまり変えるのであれば便器すべてを変えないといけない。
ホームセンターでは安いのだと3万五千ぐらいから高いのはきりがない。

断熱材は、取り外したらだめかと聞くと、やはり結露してしまうのでだめとのこと。

で、これは仕方ないから取り外してきて、現在乾燥中。

これが、まあさっぱり乾かない。良い天気なのだけど、もう3日目になるがまだだめだなあ。
やっぱり乾かないと、接着剤やらも着かないだろうし。

ということで、ながながと済みませんが、もうちょっとお待ちください。

現在は、そのたびかどうか、バケツで水流してもらっている。
ふー
posted by おざわ at 21:12| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月05日

トイレの水が流れっぱ

です。

と電話が来た。
なんでも、水タンクのふたを開けたら、断熱材みたいのが膨らんできて、ボールタップの浮きなどと干渉して動きが悪いようです。

というので、なんだかよくわからなかったので行ってみたら、確かにそのとおり。
水タンクの内側に断熱材が貼り付けられているのだが、そいつが膨張というか、して接着剤がはがれて内側に飛び出してきている。
そこに、下部の球形の部品が干渉して動きが悪く下がらないために、タンクにたまらずそのまま便器に流れ込んでしまう。

なーるほど、断熱材かあ。こうなっているのもあるんだなあ。
その前は、タンクの内側にプラで中タンクがあるのも見た。
意外と直接タンクとして使っていないんだなあ。

とりあえず、ステンのエルボーを組み合わせて、外側に押し出すようにして固定した。
これで、干渉はとれたので、良いかな。
数回、テストしてよかったのでこれでと。

そしたら、翌日の朝。
電話で、やっぱりだめですー。


というのであるが、内容がわからないのでまた行ってみようっと。
posted by おざわ at 20:46| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年05月24日

ちょろちょろ

水周りのトラブル連絡が相次いできた。

幸いにも緊急事態ではないので翌日と翌々日に対応。

水漏れと、出が悪いの2種類だ。

水漏れがなかなか手ごわかった。リフォームのときに、少し普通じゃないような感じの方法で接続してあった。
接続部分が継ぎ手4箇所ぐらい連続して変換してある。

少し、まし締めしたら問題のお湯側は直ったのだが、水側も少しまし締めしたらあれ?
がんがんもれる。

こちらは、一度はずしてパッキン交換したのであるが、1箇所は普通のだから良かったが、もう1箇所のパッキンが手元にないし、見たことない。
しかたないので、掃除して付け直したら、大丈夫であった。

結構30分ぐらい掛けていた気がする。お邪魔しましたが、念のためまたチェックしてくれと依頼して退却。



そんで、翌日はキッチンのお湯だけが出が悪いとのこと。
洗面とかは大丈夫というので、電話もらったときに、蛇口の出口にフィルターが詰まってないか確認してもらったが、詰まっていないというので、これはレバースイセンの中でお湯側のラインが詰まっているのかな?

で、行ってみたら、確かに出が悪い。しかも水側も出が悪い。
水抜き栓を開けたら、結構勢いよく出る。
じゃあ、元栓締めてレバースイセンのパッキンがあるか確認してから、はずそう。

とおもったのであるが、あれ?これなんだ。

浄水器のアダプターが蛇口に付いている。蛇口の出口のフィルターの手前に浄水器のアダプターがあるっていうことは!
アダプターをはずしてみると、小石やらさびやらが詰まっている。なーんだ。こっちだ。

ということで、こっちのフィルター掃除して取り付けたら無事出るようになった。


こういうのも、頼んだら5千から1万ぐらいかかるだろうなあ。
でも、自分が動けなかったら仕方ないか。

まあ、バランスで。
posted by おざわ at 11:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月06日

給湯器まわりのちょっと補修

ペットアパートの給湯器は、見たらどうも6,7年経つようだ。

そんで、凍結防止に巻いてあるクッションテープ?があるのだが、何気なく見たらこんなことになっている。
DSC_1275-s.jpg
って、これはやばいって思ってすぐに交換してしまったので、写真がない。
なので、これはまだましな方。


なので、こうしてみた。
ビニールテープって割と対候性が強い気がする。
割とレベルではあるが、同じところに使っていた7年物のクッションテープはぼろぼろだが、ビニールテープはまだずいぶんましだったから。
DSC_1277-s.jpg

これ、あと最低1か所はやらないと。そんで、また二階の分は長梯子が必要な場所にあるのだ。
こわいなあ。
posted by おざわ at 17:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年08月23日

斬新な理由

そういえば、今まで特に気にしたことがなく見なかった。
また、そういう欄ができたのが最近なのか?



転居理由

である。


普通は、たぶん転職とか、学校に入るからとか、そんなことを書くところであろうなあ。


さて、今回はなんでしょう。




じゃじゃーん



気分転換


気分転換ってのも気軽なものから、ぜひ必要なものまでいろいろあるだろうから一概に不思議がることもないのだろう。

でも、できたら転勤とか書いておいてほしかった・・・
posted by おざわ at 14:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年07月25日

引き続き消火器

まだまだ、消火器は続く。

結局すべてのアパートで期限切れが発生していた。
去年までってパターンが多かったのだが、1周年アパートではまずいことに、10年前ってのもあった。
あ、いや、10年前に期限切れっていうことで、これは購入以前から期限切れであったようだなあ。

購入時にチェック忘れて、新しくなっているのではないかと思い込んだのだろうな。
これって、売主さんがリフォームしてくれての引渡しだったので、そのあたりもいいような気がしてしまったのだ。
まあ、その間事故が発生しなくてほんとに良かった。

ということで、このアパートでは、大型が2軒に一台の割合でおいてあった。これでも問題はないようなのだが、玄関の外って、万一発火した際には外まで取りに行ってくるのって、どうかなあ。むずかしくないか?

と思って、各戸に一台に使用と思った。
ということで、小型にして数増やした。
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今度は、屋内保管を依頼した。
あせっていても、使いやすいでしょう。

いやーしかし、ほんと事故無くてよかった。
これで、平成24年まではご安心である。
posted by おざわ at 22:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする