2019年01月22日

ちょっときれいとは言えない写真注意。だって排水管の中にあったものだから

ちょっと前に退去された1周年アパ、リフォームする箇所は特になかったので、お掃除をお願いしてあった。

無事完了した後に、なんとなく確認のために水流してみたら、キッチンの排水があふれてくるではないか。
ゴミ受けのかごが浮き上がってくる。かごは少し壊れていたので今回更新。

P_20190122_113142_vHDR_Auto.jpg
これは何だろう?

空気の入り口が無いように設置してあるのでそのせいかと思って外部のマスの蓋に穴開けようとしたが既に開いていた、念のため少し大きくしてついでに他の部屋の分も開けた。

さて確認すると、案の定変化なし。


では、ゴミ詰まってるかと、ごみ取りの棒というかを投入。
当初押し込んでいたが進まないので回しながら進行、引っこ抜くと毛玉みたいのが取れた。
次はラップの切れ端、さらに大きなラップとあれまあ


歯ブラシとすとろー

こりゃ、流れもわるくなるわなあ。

P_20190122_112813_vHDR_Auto.jpg
タオルは別


他にもパッキンを変えたりして完了、この部屋はありがたいことに既に次の方きまっている。

また稼いでねよろしくといつもの呪文を唱えてと。


移動して、可能不動産にて契約書に押印と鍵渡し。


無事完了!
posted by おざわ at 21:12| Comment(2) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月08日

新年おめでとうございます。

抱負などは前記事に書きましたが、そこに出た昨年の入居率が驚異的だったので少し考えてみました。

計算は、部屋数×12か月を分母にして、入居があった(入金があった、このへんは若干アバウト)部屋数×月数を分子としたら
結果が、96.9%と。

なんとなく、自分では入居付けに知恵を絞らないといけないアパートを売却したので、その分の入居率が上がったのかと思っていたけれど、実はそうでもなかった。

売却後から急に入居率が上がったわけではないのだった。85.4%が一昨年 その前が84.2%でした。

売却はもっと前だったのでこれが原因ではないですねえ。

こういうものは、何か一つが原因ってことはなく多くの物の複合された結果が現れるのが普通だと思うので分からないかな。

ただ、あまりよくない時期はセルフリフォームが多くてテンパっていて総合的にみるということが出来なかったのは確かです。

やはり、セルフリフォームは3か月がマックスですね。

ということで、のっけからわけわかんないって結果ですが、本年もよろしくお願いいたします。
posted by おざわ at 12:27| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月06日

平成31年 正月  一年の計ってことで

去年はこんな感じ。検証してみよう。

1.生き残る。           ➡ 〇
2.不動産稼働率87%       ➡ ◎驚異の稼働率96.9% 何が起きたのであろうか!ありがとうございます。
3.物件の外壁工事1棟の実施。   ➡ 〇戸建て一棟実施
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入  ➡ 〇 戸建て一棟購入
5.海外旅行しよう、二人で。        ➡ × 今年に持ち越し
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。 ➡ 〇 あまりなかったが、数日で片が付いている
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場   ➡ × 甲信越技術選練習日に転倒して受傷 左ひざ側副靭帯損傷にて断念 今年に持ち越し
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。 ➡ △ 600km程度だと思うが佐渡に行けたよ。
9.建物の勉強は、本4冊/年  ➡ 〇 雑誌含むが
10.オフ会2回/年      ➡ 〇 最後の方できたねえ
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回  ➡ △ ちょっと足りなかったかな
12.世界経済の勉強 本2冊/年。  ➡ △ あまり読めなかった
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。 ➡ 〇 ジャンルは多かったが量が少ない
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。 ➡ 〇東名あおりの影響もありだいぶ冷静になれた
15.この記事を年に6回見直す。  ➡ △ 3回ぐらいだったかな

15項目中 ◎一つ 〇 8つ △4つ ×2つ

良かったよかった。素敵な一年をありがとうございました。


今年は何かな?せっかくだから書いておくか。平成31年で平成終了だ。次は予想もしないが、だんだん西暦に移行していこうかなあ。
昭和、平成、? っとなってくると西暦との変換が面倒になってきたぞ。

例によってコピペになるが

1.生き残る。
2.不動産稼働率95%
3.物件の外壁工事1棟の実施。
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入
5.海外旅行しよう、二人で。
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。
9.建物の勉強は、本4冊/年
10.オフ会2回/年
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
12.世界経済の勉強 本2冊/年。
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。

あら、ほんとにコピペだが2番だけ高い目標にしてみた。驚異的な入居率が続きました。
すべてかなえられました。ありがとうございます。
posted by おざわ at 17:37| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月22日

ちょっときれいとは言えない写真注意。だって排水管の中にあったものだから

ちょっと前に退去された1周年アパ、リフォームする箇所は特になかったので、お掃除をお願いしてあった。

無事完了した後に、なんとなく確認のために水流してみたら、キッチンの排水があふれてくるではないか。
ゴミ受けのかごが浮き上がってくる。かごは少し壊れていたので今回更新。

P_20190122_113142_vHDR_Auto.jpg
これは何だろう?

空気の入り口が無いように設置してあるのでそのせいかと思って外部のマスの蓋に穴開けようとしたが既に開いていた、念のため少し大きくしてついでに他の部屋の分も開けた。

さて確認すると、案の定変化なし。


では、ゴミ詰まってるかと、ごみ取りの棒というかを投入。
当初押し込んでいたが進まないので回しながら進行、引っこ抜くと毛玉みたいのが取れた。
次はラップの切れ端、さらに大きなラップとあれまあ


歯ブラシとすとろー

こりゃ、流れもわるくなるわなあ。

P_20190122_112813_vHDR_Auto.jpg
タオルは別


他にもパッキンを変えたりして完了、この部屋はありがたいことに既に次の方きまっている。

また稼いでねよろしくといつもの呪文を唱えてと。


移動して、可能不動産にて契約書に押印と鍵渡し。


無事完了!
posted by おざわ at 21:12| Comment(2) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月08日

新年おめでとうございます。

抱負などは前記事に書きましたが、そこに出た昨年の入居率が驚異的だったので少し考えてみました。

計算は、部屋数×12か月を分母にして、入居があった(入金があった、このへんは若干アバウト)部屋数×月数を分子としたら
結果が、96.9%と。

なんとなく、自分では入居付けに知恵を絞らないといけないアパートを売却したので、その分の入居率が上がったのかと思っていたけれど、実はそうでもなかった。

売却後から急に入居率が上がったわけではないのだった。85.4%が一昨年 その前が84.2%でした。

売却はもっと前だったのでこれが原因ではないですねえ。

こういうものは、何か一つが原因ってことはなく多くの物の複合された結果が現れるのが普通だと思うので分からないかな。

ただ、あまりよくない時期はセルフリフォームが多くてテンパっていて総合的にみるということが出来なかったのは確かです。

やはり、セルフリフォームは3か月がマックスですね。

ということで、のっけからわけわかんないって結果ですが、本年もよろしくお願いいたします。
posted by おざわ at 12:27| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月06日

平成31年 正月  一年の計ってことで

去年はこんな感じ。検証してみよう。

1.生き残る。           ➡ 〇
2.不動産稼働率87%       ➡ ◎驚異の稼働率96.9% 何が起きたのであろうか!ありがとうございます。
3.物件の外壁工事1棟の実施。   ➡ 〇戸建て一棟実施
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入  ➡ 〇 戸建て一棟購入
5.海外旅行しよう、二人で。        ➡ × 今年に持ち越し
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。 ➡ 〇 あまりなかったが、数日で片が付いている
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場   ➡ × 甲信越技術選練習日に転倒して受傷 左ひざ側副靭帯損傷にて断念 今年に持ち越し
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。 ➡ △ 600km程度だと思うが佐渡に行けたよ。
9.建物の勉強は、本4冊/年  ➡ 〇 雑誌含むが
10.オフ会2回/年      ➡ 〇 最後の方できたねえ
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回  ➡ △ ちょっと足りなかったかな
12.世界経済の勉強 本2冊/年。  ➡ △ あまり読めなかった
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。 ➡ 〇 ジャンルは多かったが量が少ない
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。 ➡ 〇東名あおりの影響もありだいぶ冷静になれた
15.この記事を年に6回見直す。  ➡ △ 3回ぐらいだったかな

15項目中 ◎一つ 〇 8つ △4つ ×2つ

良かったよかった。素敵な一年をありがとうございました。


今年は何かな?せっかくだから書いておくか。平成31年で平成終了だ。次は予想もしないが、だんだん西暦に移行していこうかなあ。
昭和、平成、? っとなってくると西暦との変換が面倒になってきたぞ。

例によってコピペになるが

1.生き残る。
2.不動産稼働率95%
3.物件の外壁工事1棟の実施。
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入
5.海外旅行しよう、二人で。
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。
9.建物の勉強は、本4冊/年
10.オフ会2回/年
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
12.世界経済の勉強 本2冊/年。
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。

あら、ほんとにコピペだが2番だけ高い目標にしてみた。驚異的な入居率が続きました。
すべてかなえられました。ありがとうございます。
posted by おざわ at 17:37| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする