2018年10月30日

細々と進むが、また発見してしまった

ジンジャーアパートでは、今回2か所のことを入居者さんに発見してもらいました。

その1 水道凍結防止帯のコントローラー?が一つないです。


その2 入口が大雨降ると、水たまりになってしまいます。


ということで

その1

s-P_20181030_161144_vHDR_Auto.jpg
完了。色が違いますね。



その2

とりあえず、これで。アスファルトで斜めの部分処理するつもりがカインズに在庫切れでアウト
後日にしましょう。

s-P_20181030_160952_vHDR_Auto.jpg

ということで本日の管理業務完了しました



PS:発見したこと書いてなかった

給湯器周りの凍結防止のカバーが、一部ずれてパイプがむき出しに近い形になっているのが数か所あった。
ここから凍るかどうかはわからないが、弱い部分であるのは明白。


また、近いうちに(氷点下になる前)補修作業に行こうっと。

アスファルトは、今週入るとのことなので、そのあたりかな?
posted by おざわ at 19:11| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月24日

まあまあ、上等に出来たコーキングと、風呂の照明修理

って、写真撮ってないものだからなんともですが。

原因は、下の階の水漏れ。
このために、ペットアパートのこの上の階の部屋から、風呂回りで水漏れが無いかチェックした。
その際に、ユニットバスの点検口のコーキングを切って開けてみたのである。

その時には、まったく水漏れは発見できなかった。結果的にどうもこの水漏れは上の階の玄関先に珍しい風向きで雨が沢山降った時に玄関ドア前に水が溜まってしまい、そこから侵入した水が回っていったのであろう。その後は全く連絡ないので多分大丈夫。
と思ったが、念のためにメールして連絡を乞うているところだ。

ということで、おそらくここではないので、すでにコーキング切ったものはふさがないといけない状態になっている。

なのだが、その前に。

風呂の照明が点かないのであった。いつのもように、電球交換でもだめ、接点をぐりぐりとドライバーで傷つけたり、曲げを強くして接触不良を直してみたがダメ。
その次に紙やすりで接点を磨いてみたがダメ。
テスター当たったら、あれ?電気来ていない。ほんとかな?

で、しばらく置いてしまったすみません。

本日もう一度これから始めた。スイッチを切ってみようと思って触ったらなんか動きの感触がおかしい。しばらくオンオフ繰り返すとなんとオンのまま戻らなくなった。おっと、じつはこれだったか?

いずれにしろ、使えなくなったので階に行こうと思ったが、ちょうど車に以前どこかで外したのが入っていた。ラッキー!
交換してから、スイッチ入れるとあれまあ。照明点灯した。よかったよ。

今まで、脱衣所の照明で入ってもらっていたので心苦しかったがこれでよし。


で、次にコーキングだ。
一度道具を入れ替えてからスタート。

カッターで余りの部分をカットしてみるが、いがいと少ないなあ。蓋の方にもあまりついていない。
掃除してから、蓋を付けなおしてマスキングテープを張る。

この間隔がなかなか難しいが、へらを当ててみることで大体良さそうになった。
コーキングガンで、打っていく。今回、使い古しだがアタッチメントを付けていたおかげで、使えたので無駄にならずに良かった。そんで、使いかけので間に合ってよかった。別のも持っては来たのだが、開けないで済むに越したことはない。


比較的きれいにコーキング終了して、マスキングテープはがして終了。


あとは、このお部屋の玄関前を再度コンクリートでかさ上げ1cmぐらいして水勾配を大きくしてみよう。
それで、雨漏り再発防止を図ってみるということで。

また、工事するのでよろしくとお願いして本日終了。
posted by おざわ at 19:03| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月22日

細々 だが、1本終わった

ジンジャーアパートに行ってきた。

目的は3つから4つ

1.新入居の方からトイレの便座がずれて困るとのことで、確認と出来れば修正

できた、便器と便座の相性がいまいちかな?少しずれたらだめだったので、一度外してネジ締めなおしたら大丈夫そうだ。



2.水道凍結防止帯についているサーモスタットが一つないといわれていたので、その確認。

確かについていない、そんで写真撮って後で調べた。カインズには売っていなかった。
普通には売っていないが、設備屋さんが良く使っているので、メーカーに電話して販売店を聞き、販売店に電話して購入できることを確認した。
そのうち行って来よう。


3.梅の木の剪定

いままでに3回ぐらいやったが、汗だくになって疲れてしまいなかなか一気には出来ない。
やっと本日完了した。ずいぶん枝が積みあがっている。


4.袋入りアスファルト買って、駐車場の溝と入口の雨だまり解消。

カインズに、在庫切れのため断念。


ということで、管理業務も徐々にこなしている。というお話。
posted by おざわ at 18:47| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月16日

なかなか動きが無いが、きっと近くまで来ているはずだ

前回の続き

その1
変化なし

その2
最悪な結末のまま、時は流れる。
が、もしかしたらやっぱり売れないからと言ってこないかなということで、融資はお願いして保留状態を1か月頂いた。

その3
指値通らず残念でした。またの機会を

その4
そろそろ、動き出しても良いころかな


その1、その4に期待しておこう。その2もその3もゼロではない。

いかんせん、詳細には書けないことだらけなのでこんな内容ですみません。
posted by おざわ at 15:54| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月01日

せっかく進んでも悪い方向じゃなあ

先日の続き


その1 変化なし

その2 こいつがやれやれだ。

もともと2000万(仮)でということで了承得ているということで買い付け入れたのだ。
ところが、なかなか進まない。

なぜか?
売主側の債権者が、やっぱいやだと言っているとか。
その後、セカンドオピニオンでの見積もりもとって、やはり2000万以下じゃないと買う人いないよと言われたと。
で、社内稟議かけるから待ってくれと早2週間。

その結果が、なんとやっぱり2500万(仮)じゃないと売らない!

おいおい、こっちはもう融資も通ってあとは書類書くだけだぜ、ふざけたことをお言いでないよ。

ということで、そんな値段シランということに。

常識ってものを持ってほしいものでござーる


その3 妄想から少し進んで問い合わせだけしてみた。



あらまあ、どうしたものでしょうか
posted by おざわ at 22:02| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月30日

細々と進むが、また発見してしまった

ジンジャーアパートでは、今回2か所のことを入居者さんに発見してもらいました。

その1 水道凍結防止帯のコントローラー?が一つないです。


その2 入口が大雨降ると、水たまりになってしまいます。


ということで

その1

s-P_20181030_161144_vHDR_Auto.jpg
完了。色が違いますね。



その2

とりあえず、これで。アスファルトで斜めの部分処理するつもりがカインズに在庫切れでアウト
後日にしましょう。

s-P_20181030_160952_vHDR_Auto.jpg

ということで本日の管理業務完了しました



PS:発見したこと書いてなかった

給湯器周りの凍結防止のカバーが、一部ずれてパイプがむき出しに近い形になっているのが数か所あった。
ここから凍るかどうかはわからないが、弱い部分であるのは明白。


また、近いうちに(氷点下になる前)補修作業に行こうっと。

アスファルトは、今週入るとのことなので、そのあたりかな?
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2018年10月24日

まあまあ、上等に出来たコーキングと、風呂の照明修理

って、写真撮ってないものだからなんともですが。

原因は、下の階の水漏れ。
このために、ペットアパートのこの上の階の部屋から、風呂回りで水漏れが無いかチェックした。
その際に、ユニットバスの点検口のコーキングを切って開けてみたのである。

その時には、まったく水漏れは発見できなかった。結果的にどうもこの水漏れは上の階の玄関先に珍しい風向きで雨が沢山降った時に玄関ドア前に水が溜まってしまい、そこから侵入した水が回っていったのであろう。その後は全く連絡ないので多分大丈夫。
と思ったが、念のためにメールして連絡を乞うているところだ。

ということで、おそらくここではないので、すでにコーキング切ったものはふさがないといけない状態になっている。

なのだが、その前に。

風呂の照明が点かないのであった。いつのもように、電球交換でもだめ、接点をぐりぐりとドライバーで傷つけたり、曲げを強くして接触不良を直してみたがダメ。
その次に紙やすりで接点を磨いてみたがダメ。
テスター当たったら、あれ?電気来ていない。ほんとかな?

で、しばらく置いてしまったすみません。

本日もう一度これから始めた。スイッチを切ってみようと思って触ったらなんか動きの感触がおかしい。しばらくオンオフ繰り返すとなんとオンのまま戻らなくなった。おっと、じつはこれだったか?

いずれにしろ、使えなくなったので階に行こうと思ったが、ちょうど車に以前どこかで外したのが入っていた。ラッキー!
交換してから、スイッチ入れるとあれまあ。照明点灯した。よかったよ。

今まで、脱衣所の照明で入ってもらっていたので心苦しかったがこれでよし。


で、次にコーキングだ。
一度道具を入れ替えてからスタート。

カッターで余りの部分をカットしてみるが、いがいと少ないなあ。蓋の方にもあまりついていない。
掃除してから、蓋を付けなおしてマスキングテープを張る。

この間隔がなかなか難しいが、へらを当ててみることで大体良さそうになった。
コーキングガンで、打っていく。今回、使い古しだがアタッチメントを付けていたおかげで、使えたので無駄にならずに良かった。そんで、使いかけので間に合ってよかった。別のも持っては来たのだが、開けないで済むに越したことはない。


比較的きれいにコーキング終了して、マスキングテープはがして終了。


あとは、このお部屋の玄関前を再度コンクリートでかさ上げ1cmぐらいして水勾配を大きくしてみよう。
それで、雨漏り再発防止を図ってみるということで。

また、工事するのでよろしくとお願いして本日終了。
posted by おざわ at 19:03| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月22日

細々 だが、1本終わった

ジンジャーアパートに行ってきた。

目的は3つから4つ

1.新入居の方からトイレの便座がずれて困るとのことで、確認と出来れば修正

できた、便器と便座の相性がいまいちかな?少しずれたらだめだったので、一度外してネジ締めなおしたら大丈夫そうだ。



2.水道凍結防止帯についているサーモスタットが一つないといわれていたので、その確認。

確かについていない、そんで写真撮って後で調べた。カインズには売っていなかった。
普通には売っていないが、設備屋さんが良く使っているので、メーカーに電話して販売店を聞き、販売店に電話して購入できることを確認した。
そのうち行って来よう。


3.梅の木の剪定

いままでに3回ぐらいやったが、汗だくになって疲れてしまいなかなか一気には出来ない。
やっと本日完了した。ずいぶん枝が積みあがっている。


4.袋入りアスファルト買って、駐車場の溝と入口の雨だまり解消。

カインズに、在庫切れのため断念。


ということで、管理業務も徐々にこなしている。というお話。
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2018年10月16日

なかなか動きが無いが、きっと近くまで来ているはずだ

前回の続き

その1
変化なし

その2
最悪な結末のまま、時は流れる。
が、もしかしたらやっぱり売れないからと言ってこないかなということで、融資はお願いして保留状態を1か月頂いた。

その3
指値通らず残念でした。またの機会を

その4
そろそろ、動き出しても良いころかな


その1、その4に期待しておこう。その2もその3もゼロではない。

いかんせん、詳細には書けないことだらけなのでこんな内容ですみません。
posted by おざわ at 15:54| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月01日

せっかく進んでも悪い方向じゃなあ

先日の続き


その1 変化なし

その2 こいつがやれやれだ。

もともと2000万(仮)でということで了承得ているということで買い付け入れたのだ。
ところが、なかなか進まない。

なぜか?
売主側の債権者が、やっぱいやだと言っているとか。
その後、セカンドオピニオンでの見積もりもとって、やはり2000万以下じゃないと買う人いないよと言われたと。
で、社内稟議かけるから待ってくれと早2週間。

その結果が、なんとやっぱり2500万(仮)じゃないと売らない!

おいおい、こっちはもう融資も通ってあとは書類書くだけだぜ、ふざけたことをお言いでないよ。

ということで、そんな値段シランということに。

常識ってものを持ってほしいものでござーる


その3 妄想から少し進んで問い合わせだけしてみた。



あらまあ、どうしたものでしょうか
posted by おざわ at 22:02| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする