2018年07月22日

夢の完全満室は、短期間だなあ、あでも家賃減額要求も

リーチかかっていたのだが、残念ながらその前に退去の連絡が来た。

ただ、9月末ですというのである。

ということで、その前に申し込みあれば1ヶ月ぐらいは夢の完全満室達成できる。


で、本日申し込みいただきました。
良かったよかった。
なかなかそんな事はないよね。ありがたいことです。
おかげで、1ヶ月ぐらいは完全満室に浸れそうです。
もっとも、その前に近い退去連絡があるとまずいなあ。きっと大丈夫だ。



さて、戸建てにご入居の方からお話があるということで、弊社にお見えになった。
お店していて、以前から買えば!って話してあったのだ。
なぜなら、今回リフォームして間取り変更含むことを行いたいとのことであった。

話は進んでいたのであるが、先日融資が降りないと連絡あり、当面そのまま継続でということで話が落ち着いた。

と思ったのだが、融資が出ることになりそうだ。でもリフォーム資金だけしか出ない。購入は出来ない。
そうなんだ。で話が終わると思ったら、なんと

リフォーム資金の返済が増えるので、家賃しばらく安くしてくれないかと。

実際のところ、関係ない話ではあるので断る事は出来るのであるが、今回いつに無く自信に満ちた物言いの彼。
だいぶお付き合いしてきた中で、人間性は多分大丈夫。

 話としては、3年間家賃負けてくれ、そんで3年後購入するときにまとめて返すから。

 まあ、そんなことで応援ってのも含めてついふらふらとOKしてしまった。

いいのかなあ?

 このごろ、調子いいので甘い考えになったのかもしれない。
一番安い1Kの家賃に近い金額がしばらく入らないということになってしまう。
いままで、7年ぐらいお店続けてこれているので、恐らく大丈夫かなと。
ま、わからないのだけど。

そうそう、もうひとつのリスクが、今回間取りというか壁を壊して、ガラス戸にするという。さらにキッチン増設して部屋からキッチンに変更となるとのこと。もちろん補強はするということであるので、強度は大丈夫だが、戸建てとして変になるのだが、さすがにキッチン二つなくてもいいしね。

もし、うまくいかなくて、賃貸を解除した場合にも原状回復をすべてに要求しないわけだなあ。
ある程度まで回復させていくことで、そこまでで良いということにするというわけだ。

いいのかなあ?


とも思うが、まあ応援もかねて、がんばってもらおう。
posted by おざわ at 21:42| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月21日

草刈、シュシュ第3クールスタート

いやー暑い。
暑いと、できないので朝か夕方のみになる。それでも暑いのだが。

数日前から、第3クールを始めた。
なんか順番が違って、まずはジンジャーアパートのシュシュ。
お次が、リッチーアパートのシュシュと、外人アパートの草刈シュシュ
現在、野点太陽光の草刈とシュシュが3回やってめどがついてきたところ。

その後、1周年アパート、ペットアパートの草刈シュシュというので、3回かな。
あと5,6日のうちに終わるであろう。


しかし、暑いなあ。汗が出るうちはまあいいけどね。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月15日

静岡詣で 沢さんの物件見学と相談と宴会と観光

先日の賃貸住宅フェアには行かなかったのだが、そこで以前からお付き合いのあるパフさんが沢さんと2ショット取っているのをフェイスぶっくでみた。
そんなんで、北陸のパフさんに帰り道でコッチ寄ればと言った所、おいでいただいたのである。

そのなかで、パフさんのフェイスぶっくにおいらも載って、それを見た沢さんがあら懐かしいねと。
で、コメントして、静岡行きたいですという流れで、今回の静岡詣でに繋がった。

7月13.14両日でお昼からお昼までお付き合いいただいてご満悦であった。

初日、食事と物件見学。
物件は、みなRCの4階から5階。外観は似ている。オートロックからエレベーターは在ったり無かったり。
基本みな満室で中が見れないのが残念だったが、最後に事務所にするという場所は見ることが出来た。

なるほど、2.5mでも幅が足りるのか。ふーむ。

相談というのは、今後のことでどうしたものか。
決算書をもって行ったので見ていただいた。なんかこのへん、金持ち父さんに見せるロバートキヨサキみたいな心境だなあ。
まあ、黒字も続いているし、もう少し大きな物件にトライしてもいいのでは?と
また、土地があるのだから遊ばせないで、戸建てや2戸一の物件建てれば。
あとは、全開買ったものと同じくらいの買えればいいねって。

実に有意義であった。時間とって頂いてありがとうございました。


で、ありがたいことにまだ続く。
夜の宴会に2名さま追加されて、静岡名物をこれでもかと頂きました。ごちそうさまです。


お勧めのホテルに泊まって翌日はなんと観光。

久能山東照宮に連れて行っていただきました。
暑かったけど、楽しかった。
海沿いをドライブしていただき、いい気分。
お昼頂いたところでお暇。

暑かったが、ためになった。

あらためて、ありがとうございます。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月07日

妙に調子いいが、きっとこれからも調子よいぞ、外人アパート退去即入居。完全満室リーチだ!

即ってのは言い過ぎか?

今回入居された方は、内見しないで決めますって言って来たというので、なんでまた?
と思っていたが、結局契約日に都合悪くなり、数日遅れた。そのおかげで、無事内見してからの契約。

退去後数日で契約して、1週間で入りたかったようだが、残念ながら部屋がお子さんの落書き多数、ドア破壊につきリフォームが時間かかる。

今回は、もう全然時間がないので、業者様にお願いした。まあ、高いんだけど、頑張ってもらうので仕方ないかなあ?
でも、まあ高いことは高いので、余裕があれば自分もしくは、自分手配で行きたいところであった。

ということで、昨日無事入居された。



ちょっとテレビが映らないとか電話があって、電気屋さんに電話していたら、スキャンしたら映りましたと入居者様。
電気屋さんは、県内でも場所変わったらスキャンしないとだめだよと。勉強になります。


さて、これで、なんと完全満室にリーチである。

そんなこと、いったいいつ合ったのだろう?おそらく物件の少ない初期のころだろうな。
12年ぐらい前だろうか。たぶん。

さて、かもーん。よろしくお願いします。
posted by おざわ at 18:35| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月22日

夢の完全満室は、短期間だなあ、あでも家賃減額要求も

リーチかかっていたのだが、残念ながらその前に退去の連絡が来た。

ただ、9月末ですというのである。

ということで、その前に申し込みあれば1ヶ月ぐらいは夢の完全満室達成できる。


で、本日申し込みいただきました。
良かったよかった。
なかなかそんな事はないよね。ありがたいことです。
おかげで、1ヶ月ぐらいは完全満室に浸れそうです。
もっとも、その前に近い退去連絡があるとまずいなあ。きっと大丈夫だ。



さて、戸建てにご入居の方からお話があるということで、弊社にお見えになった。
お店していて、以前から買えば!って話してあったのだ。
なぜなら、今回リフォームして間取り変更含むことを行いたいとのことであった。

話は進んでいたのであるが、先日融資が降りないと連絡あり、当面そのまま継続でということで話が落ち着いた。

と思ったのだが、融資が出ることになりそうだ。でもリフォーム資金だけしか出ない。購入は出来ない。
そうなんだ。で話が終わると思ったら、なんと

リフォーム資金の返済が増えるので、家賃しばらく安くしてくれないかと。

実際のところ、関係ない話ではあるので断る事は出来るのであるが、今回いつに無く自信に満ちた物言いの彼。
だいぶお付き合いしてきた中で、人間性は多分大丈夫。

 話としては、3年間家賃負けてくれ、そんで3年後購入するときにまとめて返すから。

 まあ、そんなことで応援ってのも含めてついふらふらとOKしてしまった。

いいのかなあ?

 このごろ、調子いいので甘い考えになったのかもしれない。
一番安い1Kの家賃に近い金額がしばらく入らないということになってしまう。
いままで、7年ぐらいお店続けてこれているので、恐らく大丈夫かなと。
ま、わからないのだけど。

そうそう、もうひとつのリスクが、今回間取りというか壁を壊して、ガラス戸にするという。さらにキッチン増設して部屋からキッチンに変更となるとのこと。もちろん補強はするということであるので、強度は大丈夫だが、戸建てとして変になるのだが、さすがにキッチン二つなくてもいいしね。

もし、うまくいかなくて、賃貸を解除した場合にも原状回復をすべてに要求しないわけだなあ。
ある程度まで回復させていくことで、そこまでで良いということにするというわけだ。

いいのかなあ?


とも思うが、まあ応援もかねて、がんばってもらおう。
posted by おざわ at 21:42| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月21日

草刈、シュシュ第3クールスタート

いやー暑い。
暑いと、できないので朝か夕方のみになる。それでも暑いのだが。

数日前から、第3クールを始めた。
なんか順番が違って、まずはジンジャーアパートのシュシュ。
お次が、リッチーアパートのシュシュと、外人アパートの草刈シュシュ
現在、野点太陽光の草刈とシュシュが3回やってめどがついてきたところ。

その後、1周年アパート、ペットアパートの草刈シュシュというので、3回かな。
あと5,6日のうちに終わるであろう。


しかし、暑いなあ。汗が出るうちはまあいいけどね。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月15日

静岡詣で 沢さんの物件見学と相談と宴会と観光

先日の賃貸住宅フェアには行かなかったのだが、そこで以前からお付き合いのあるパフさんが沢さんと2ショット取っているのをフェイスぶっくでみた。
そんなんで、北陸のパフさんに帰り道でコッチ寄ればと言った所、おいでいただいたのである。

そのなかで、パフさんのフェイスぶっくにおいらも載って、それを見た沢さんがあら懐かしいねと。
で、コメントして、静岡行きたいですという流れで、今回の静岡詣でに繋がった。

7月13.14両日でお昼からお昼までお付き合いいただいてご満悦であった。

初日、食事と物件見学。
物件は、みなRCの4階から5階。外観は似ている。オートロックからエレベーターは在ったり無かったり。
基本みな満室で中が見れないのが残念だったが、最後に事務所にするという場所は見ることが出来た。

なるほど、2.5mでも幅が足りるのか。ふーむ。

相談というのは、今後のことでどうしたものか。
決算書をもって行ったので見ていただいた。なんかこのへん、金持ち父さんに見せるロバートキヨサキみたいな心境だなあ。
まあ、黒字も続いているし、もう少し大きな物件にトライしてもいいのでは?と
また、土地があるのだから遊ばせないで、戸建てや2戸一の物件建てれば。
あとは、全開買ったものと同じくらいの買えればいいねって。

実に有意義であった。時間とって頂いてありがとうございました。


で、ありがたいことにまだ続く。
夜の宴会に2名さま追加されて、静岡名物をこれでもかと頂きました。ごちそうさまです。


お勧めのホテルに泊まって翌日はなんと観光。

久能山東照宮に連れて行っていただきました。
暑かったけど、楽しかった。
海沿いをドライブしていただき、いい気分。
お昼頂いたところでお暇。

暑かったが、ためになった。

あらためて、ありがとうございます。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月07日

妙に調子いいが、きっとこれからも調子よいぞ、外人アパート退去即入居。完全満室リーチだ!

即ってのは言い過ぎか?

今回入居された方は、内見しないで決めますって言って来たというので、なんでまた?
と思っていたが、結局契約日に都合悪くなり、数日遅れた。そのおかげで、無事内見してからの契約。

退去後数日で契約して、1週間で入りたかったようだが、残念ながら部屋がお子さんの落書き多数、ドア破壊につきリフォームが時間かかる。

今回は、もう全然時間がないので、業者様にお願いした。まあ、高いんだけど、頑張ってもらうので仕方ないかなあ?
でも、まあ高いことは高いので、余裕があれば自分もしくは、自分手配で行きたいところであった。

ということで、昨日無事入居された。



ちょっとテレビが映らないとか電話があって、電気屋さんに電話していたら、スキャンしたら映りましたと入居者様。
電気屋さんは、県内でも場所変わったらスキャンしないとだめだよと。勉強になります。


さて、これで、なんと完全満室にリーチである。

そんなこと、いったいいつ合ったのだろう?おそらく物件の少ない初期のころだろうな。
12年ぐらい前だろうか。たぶん。

さて、かもーん。よろしくお願いします。
posted by おざわ at 18:35| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする