希望退職
平成14年5月に17年勤めた会社を希望退職、その12月に合資会社マージを設立しパソコン教室を始める。

不動産投資
・・が、なかなか赤字から抜け出せない。半年後、不動産投資を始める。
退職金等を元手に競売でマンションを5戸購入。

アパート
その後、アパートを1棟購入。このあたりで月の赤字は
やっと解消。
引き続きマンションを売ってアパートを1棟追加。現在はマンション1戸、アパート5棟。


幸せな小金持ち
この倍の規模まで資産を増やして、家族で幸せな小金持ちになる予定。

2017年09月21日

フェンス補修

支柱が6本折れてしまったので、手配して交換作業。

もともとしょぼいフェンスなので、強度はあまり強くない。だからたぶん獣が体当たりして壊していったのであろう。

ということで、折れた支柱も使用して、この部分に通常の高さ6本+折れた分の6本を追加で真ん中あたりに。
さらに、単管タイプのに先端のロケットが付いたぶっとい支柱も一つ差した。

これで、もし奴らだとしても見た目でこれは堅そうだと思い侵入や脱出をあきらめてくれないかなあ。

たのむぜ、通り道にするなよ。
posted by おざわ at 12:06| Comment(0) | 自然エネルギー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月07日

原因不明のフェンス倒壊

これで、2度目だ。

一回目はたぶん車が方向転換なりしようとしてなぎ倒したのは2本の支柱。

今回は、6本に影響を及ぼす結果だ。
IMG_20170906_123437-s.jpg

うーん、車は入ってこれないなあ。
人かなあ?
それとも獣か?


また、保険屋さんにお願いしないといけなくなってしまった。

posted by おざわ at 08:04| Comment(0) | 自然エネルギー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月06日

草刈り第四クール?

何気なく行ってみて驚いた。

あら、もう草刈り必要だ。

ということで、まずは、外人アパート、リッチーアパートは、先週。ペットアパートは昨日完了。
本日、太陽光野立ての1回目、この後雨だし週末は予定入っているから来週に太陽光部分終了させて、その後は1周年アパートと行けば終了予定だ。

この時期過ぎると、たぶんあと1回で終わりになるだろう。

冬は伸びなくていいが、発電しないし。まあそんなことで、いろいろ二律背反だな。

posted by おざわ at 23:00| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月12日

一皮剥けた

先日、カヤックでの川下りを仲間と楽しんだ。
ところが、上半身はカバーだいたい出来たのだが、下半身がおろそかになってしまった。
海パンとサンダルで行ってしまったのだな。

レッグカバーと靴下が足りなかった。
カヌーなら下半身はすっぽり入り込むのでよかったが、今回はインフレータブルカヤックで、外に出たいたし、水にぬれているものだから、焼けている感覚のないままに、チョー日焼けした。

で、その結果としてこうなった。

IMG_20170808_013402-s.jpg


すっかり一皮剥けました。でも脚は黒いまま。




まあ、それは前置きなんだが。

先日来、とある物件に買い付けを入れていた。

林エステート(仮名)である。見学した時に、一番手がいることは聞いていた。その後に残債があるので指値利きませんとも聞いた。
で、とにかく銀行融資が付くのが一番早い順です。

というところが、とても頭に残って、見学の日に銀行に持ち込んだ。もちろん、融資順だということはお伝えして、なんとかよろしくお願いしますと、翌日には、検討資料も持ち込んで、こちらとしては万全を期した。
たまに、行って催促ではないが状況説明などしながら早く内諾だしてくれないかなと言外に。

あ、途中で消えた。

うーん、抜粋しよう。

融資出た。


融資出たんだから決まりだよね。
連絡したが、なぜか歯切れ悪い。

結局のところ、売主さんが一番手の人が満額だし(おいらは実質満額、額面は指値となる)融資が3日後に答え出るといっているから、それまで待ってくれ。といっているから待って。

おいおい、ふざけるなよ。
融資順だって言ったよね。

担当だと埒が明かないが社長に談判するも変わらず。

林エステーとはこちらにはなにもしてくれないことが分かった。

とある情報があったので、裏技使って言質をとった。
で、明日仮契約となった金曜日であった。

なんと、月曜に出るという一番手の融資が出たと連絡あり、ごめんなさいと言う林の社長。

そのままスルーしてもよかったのだが、結局のところすぐに連絡が回るだろうということで、状況を話した。こっちが先になったよ。って。


その後1時間ほどして、林エステーとが契約書を作ってはんこ押したという売主の言葉が伝わってきた。

あれまあ、なんだ、林エステーとやれば出来るんだ。というのが感想。


めらめらしていたが、翌日に林エステーとに行って、今回はあきらめました。
おめでとう、やれば出来るんだねといって、こちらの要望していたことにはやってくれないがと皮肉は少し織り交ぜたが、基本的には、仲は修復して侘びの言葉ももらったし、こちらも言った。

ひとつ貸しだな。

ということで、次の物件は優先してくれることになった。

うーん、どなりこんでめらめらすることも出来たのだが、おいらも一皮剥けたものであった。

まる。
posted by おざわ at 17:47| Comment(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月03日

どうして、写真を撮らないのか?久々のお掃除

先日入居の方からクレーム。

風呂とベランダが汚い。蜂の巣がある。

ということだ。
実はいつものクリーニング業者さまに依頼したのだが、掃除が18000円、蜂が9000円+税金。
値段を聞いてぶったまげた。

こんなの、多分せいぜい2時間レベルの作業だ。
耐えられなくなって、自分でやることにしてしまった。

まずは、挨拶してから蜂の巣を駆除
スプレーしてから取る。

うーん、およそ30秒の作業。これで9000円か。




風呂は、多分冬の間に水を張っておいたからだな。凍結防止に循環するためなのだが。
もちろん、ふたをしてあって、暖かくなると、おお。やばいことになっていたわけだな。

カビである。

ベランダは、空室期間が空いたのでその時間で汚れていたのだが、これほんとに退去後の掃除できれいになっていたのだろうか?今度はよく確認しよう。

そうはいっても、やたらめったら汚いわけでもなかった、少し色が付いてるかなというところ。
洗剤と、ブラシでこすって大体落とす。
その後、カビ取りを吹き付けて伸ばしてからしばらく放置。


ベランダに向かう。
水かけてデッキブラシでこする。隅は歯ブラシ。
と、このあたりで電話が何本もかかってきたり掛ける必要あったり。しかも少し長電話。
このへんについては、後に記事にしてみるつもりだ。

暑いのでなかなか大変である。
結局のところ1時間ぐらいやっていたかもしれない。
十分きれいになった。

入居者さんも、きれいになりましたねとご満足でよかった。

そんで、風呂に戻ってカビとりを流して水をふき取って終了。

実質1時間半で、2万7千はいいのやら悪いのやら。
往復の時間もあるしなあ。

写真をビフォーで撮らないものだから、アフターも撮ってもしかたなく・・・

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2017年08月02日

自転車不動産投資その2

本日も自転車不動産投資である。
投資というか、事業だけどね。

今日は、いろいろ回った。
まずは、1周年アパートにて、キーバンクの回収と新入居者さんへのご挨拶
とおもったが、お一人はいらっしゃったが、つい最近の方は不発。
まあ、突然行って会えるほうがおかしい。

今回、鍵束を持っていくのを忘れてというか置いていったのだけど、太陽光のデータボックスの鍵がなくて、先月のデータを見ることが出来なかった。残念。

次は、近所の不動産屋さん。
売り物件はないかと聞くがないと。心がけていただくことになった。

次はJA 賃貸住宅フェアで聞いた、保険は法人で掛けましょうってのを聞いて以来、確認しようとおもったのだ。
結論的には出来るということだが、詳細な条件はご案内できません、知識がないし、適当なことは言えないのでと。
うーん、やる気がないというのか、安全策というかなんだかなあ。
まあいいや、保険やさんに聞こう。

そんでご飯。

あとは、ネットで見つけた妙な物件の資料を頂きに、別の不動産屋さんに。

そこから3件賃貸でお世話になっているところを回った。
そのあたりで、空模様が怪しい、急いで妙な物件を見に行った。
うーん、なるほどねえ。

これはどうしたものか。わからん。が面白いかも。

雨がなんとかなりそうなので、太陽光の野立ての隙間に追加で作れないか相談しに行った。

ところが、以前聞いていたときには、追加した場合元のシステムで設定した値段で買い取る、ただし、期間は短くなると。

残念ながら、変わってしまったようで。22円の買取額になるそうでさっぱり利回りが出ない。
あきらめるとするか。

でも、どうしようかもんもんしていたのですっきりした。

これで、用事完了して無事雨降らないで帰宅できた。

途中で、細い道に何回も通ることになり、周辺物件やら、様子やらをゆっくりと確認することが出来た。やはり、自転車不動産はよいですなあ。
posted by おざわ at 22:49| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月31日

終わらない草刈り

エンドレスなのは、わかっているのではあるが。

暑いので、午前中というか10時ごろまでにしかできない。そんで、朝もあまり起きれない。
とうことで、1時間ほど草刈りをするのだが。

このクールでは、3回行ったのだが、まだ終わらないなあ。
あまりだらだらやっていると最初に刈った分がまた伸びてくるというほんとにエンドレスになるので、ある程度集中してやりたいところではあるが、梅雨明け後の梅雨っぽい天気のおかげで、進まなかった。

本日すっきりと夏になったので、刈ったが汗がすごいことになった。
水分とミネラル補給してやったが、限界が近くなり終了。

アパートの周囲はそれぞれ1時間ぐらいで出来るが、太陽光野立ては厳しいわけだ。
まあ、あと一回で終了だな。
posted by おざわ at 12:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 自然エネルギー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月28日

自転車不動産投資

なんだかなあ。

自転車操業ではないのである。


以前平成不動産には、自転車で行った。ガソリン代の節約ですと言いながら。
今回方角違いのビックビックに行ってみた。
往復で30kmほどだ。

担当者はびっくりしていた。


インパクト大である。
あの自転車できた大家さんと。
なにかの足しになるかな?

以上。
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2017年07月25日

久々のと思ったらそうでもない満室御礼

といっても、全体ではなく一周年アパート2棟のこと。

先日最後の空きのファミリータイプに申し込みいただき満室御礼である。

なんか、久しぶりだなと思ったが、12月にあったから、7か月ぶりか。
うーん、長かった。し波乱万丈だった気がする。

3か月満室が続いたが、3月に退去始まり、結局4戸入れ替わる形でやっとこの前満室御礼だ。

14戸なのだが、少し多いよなあ。

毎回思うが、引っ越しって大変じゃないのだろうか?
たまに、半年ぐらいで動く人がいる。単身だって荷物もあるだろうし。
まあ、単身赴任したけど、また別の事業所に転勤だって人もいたし。

会社も効率悪いことするよなってのは、17年間の会社員生活でよくわかってはいるのだが。

いずれにしろ、満室御礼。
長続きしてください。お願いします。
posted by おざわ at 19:12| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月12日

ペットアパート201完了とおまけで2部屋

そう、おまけで2部屋なのだ。

実は、3部屋空いている。
もっとも、201は6月末退去だし、202は8月入居が決まっているかのであるが、とにかく現在は3部屋空きである。やれやれ。


201号室は、追加で玄関にマットを敷いた。マットと言っても無垢の木材を使った雰囲気のあるやつである。
ということで、無事終了。
あ、自分の分はね。

あとは、畳交換と、クリーニング依頼したぶんが終わるのを待つ。

202号室は網戸がじゃっかんいまいちなところが、あったので2枚交換。
あと、調整したり、CRC噴いたり、そうだ、トイレが水じみの輪っこが出来ていたので少し掃除。
これでよいはずだ。稼いでください。

103号室も、また網戸。いいはずだと思っていたが、確認したら3枚要交換だ。
これも完了。
この部屋は、しばらく様子見して、決まらないようならグレードアップを考えようとおもう。

暑い中がんばった。おれ。

あとは、草刈りだな。
posted by おざわ at 22:56| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月09日

物件相互見学完了

先日電話が発端で知り合いになれたMRさん。

物件みせあいっこを計画して無事実施できた。

まずは、MRさんの物件。
ほー、ここを入っていくのか。そんでこれか。
うーん、なんと余裕のあるつくり、しかもオートロック。

ロビーといいたくなるスペースが1階と2階に。2階は使わないコインランドリーだ。
ここ、広いのだが安い。
立地はそこそこいいのに、広くて安い。さすが満室経営だ。
そんで、購入金額がちょー安い。
おいらも、安く買えたのあるが、とんとんだ。

4年ほど前だそうで、買い進められたとのこと。
おいらはそのころ多分太陽光にチュウリキしていたのか、さぼっていたのか。

名古屋、北海道、地元で刺激マックス状態だ。

次の物件は、昔建てた重量鉄骨。そういえば、さっきのもRCかとおもったら重鉄だって。
今回のは、建築費がべらぼうに安い。木造並みである。何でかと思えば、工務店が得意だから。


ここで、おいらのリッチーアパートみてもらう。
なかなか、ほめられた。ありがたいが、ひとつ空いているわけで弱ったものだ。

ここで、終了かとおもい、お茶した。
のであるが、ペットアパート時間あれば見ますかというと見てもらえることになり、3部屋案内。

レンガの壁紙や、テラコッタCFとDIYに反応あり。

無事みせあいっこ終了。

満室の秘密は、並より広い部屋を安く貸す。でもその背景は、安く買ってさらに金利も安い。

やはり、どこに力を入れているかの差が出た形である。


勉強になります。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月07日

ゴルフ練習場にて、とある電話が発端

といっても、おいらに来た電話ではない。
後ろの席で打っていた方に来た電話だ。

そうそう、201号室です、はい契約書の押印行きますよだったか?

なに!

これは、大家さんでしょうか?

電話終わったところで思わず声かけた。
やはり、正解。
うちのエリアとほぼかぶっている大家さんでした。
規模は3倍。

しかも、ほとんど満室稼動が続いているというので、これはお知り合いになりたいと思って、かなり積極策に出てみた。

連絡先教えてください。

お昼いっしょにいかがですか?

物件見せてください、見せあいっこしましょう。

すべて、気持ちよくお返事いただき、お昼まで一緒になっていろいろ会話が弾む。

なかなかない機会であった。

ゴルフもご一緒しましょう。

あさって、物件見せ会いっこになった。楽しみだ。
posted by おざわ at 20:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月06日

ペットアパート201の続き

前回の記事からそこそこ進んだ。

これがビフォー、少し手をつけたところだけど。
IMG_20170704_145756-s.jpg


こうなった。
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今までCFは、ずれるのがいやで荒切りしたあと、半分接着して、その後もう半分接着して、型を決めてカット。
2枚目も同様に、まずセットしてから半分接着して、その後半分接着して動かなくなってから周辺カットとあわせ部分のかっと

だったのだが、今回は荒切りして2枚セット、テープで2枚を固定。その後重いもの乗せて動かないようにしてから、周辺のカットして型を完成。

その後、全体の半分をめくって接着。のちもう半分、あわせ部分カットとやってみた。
このほうがいいなあ。

ただ、あわせ部分カットして下になっているほうが、接着剤をもっていってしまう。
これは、あとでめくって、ボンドを付け直さないといけなかったが、付くかもと思って翌日にしたら、ちょっとやりづらかった。

今思うに、カットしてそのままテープ張ってある状態で下の部分になって接着剤が少なくなってしまった部分に、ボンドつけて、ローラーするってのが一番だな。
そのまま、シームシーラー入れることが出来たはずだ。

次回はそうしよう。


さて、前回書いたリフォーム箇所のうち

6.鍵交換必要      発注済
7.窓枠再塗装必要多数  サンディングまで
8.畳表替え       お願いする。
9.クリーニング     お願いする。
10.敷居すべり交換   未済、部材は持っていってある。


ということで、まあほぼ終わりに近い。

早く、入居可能にしておきたいところだ。


posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月04日

結構あるなあ、ペットアパート201

先日退去になった。
気に入っていただいていたのに、転勤でしかたなくと。
最後においらも混ぜて記念撮影までしてくれた。ありがたいことです。

さて、結構いろいろある。

1.キッチンのCFがめくれ上がっている。
2.キッチンすいせん、自在部分からの水漏れ
3.キッチン換気扇周りの壁紙変色
4.各部屋網戸、網破れや劣化

5.洗面台のすいせん水漏れ
6.鍵交換必要
7.窓枠再塗装必要多数
8.畳表替え
9.クリーニング
10.敷居すべり交換
11.洋室1の天井カビによる変色

今回は8と9以外は行うことにした。

2日ほどですでに、2,4,5は完了
7は、サンディング終了

あとは、網戸と窓のCRC吹き

天井のカビのあとと、キッチンの天井壁紙変色は清掃と、カビキラーでまあ何とかなるレベルになったので壁紙張替えはパス。
これで、気分的にも量的にもだいぶちがう。天井壁紙二部屋はちょっとたいへんだからなあ。

ということで、まあ順調にすすんでいる。うまくいけば週末ぐらいで、クリーニング屋さんと畳屋さんに引き渡せるかな。

あ、クレヨンだなこれ
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マスキングテープで取れた、よかった。
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ちょっと変色がはげしい
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めくれ上がったCFの継ぎ目
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順番あとだが、CFはがしたら、フローリング登場、キッチンも外してある。
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網戸新旧 目の細かさがちがうね、色も。
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美フォーのキッチン
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と、まあいまのところこんな感じ。

こういう、1週間ぐらいでなんとかなるようなリフォームならやっても苦にはならないのだが、やはり半年コースは疲れるし、色んなことがせっぱつまってしまう。やはり自粛かな?

物件買うときに、また考えるかな、いいやり方を。


 
posted by おざわ at 22:31| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月03日

抵当権解除完了

2つ目の支局に行き、解除証書を受け取ってきた。

やはり、シールのついているものではない。
また、すこし聞くのだが結局わからないままだ。

重要なことは、権利書ななくしても不動産取引は出来る。ただし、手数はかかる。

抵当権をつけたのだが、その権利であったが、シールついたのは結局その権利がなくなったので今となってはただの履歴。

謄本取ったときに、下線で描かれているということだ。


権利書あったとおもうが、まあなくても何とかなるということが分かったのは収穫だった。

これにて、2件の完済による、抵当権解除の手続き完了した。
司法書士さんだといくらなんだろう?

今調べたら、安いところでは手数料5000円とか書いてある。
まあ、そんなもんか。
楽だもの。

でも、勉強になるのは自分でだな。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする