希望退職
平成14年5月に17年勤めた会社を希望退職、その12月に合資会社マージを設立しパソコン教室を始める。

不動産投資
・・が、なかなか赤字から抜け出せない。半年後、不動産投資を始める。
退職金等を元手に競売でマンションを5戸購入。

アパート
その後、アパートを1棟購入。このあたりで月の赤字は
やっと解消。
引き続きマンションを売ってアパートを1棟追加。現在はマンション1戸、アパート5棟。


幸せな小金持ち
この倍の規模まで資産を増やして、家族で幸せな小金持ちになる予定。

2018年12月05日

なかなか、不思議な展開

先日の音問題

お話しいただいた方から、早く掲示をやめてほしいと連絡。

理由は書かないが、あーなるほど。


ということで、2泊3日の掲示板でした。

まだ、アスファルト埋めるところがあるのだが、また今後に持ち越しかな?
木の剪定もまだ終わっていないのだが、なかなか進まないものだ

また、いままでに切った木も細かくして運び出さないといけないし。

なかなかいろいろ進まないなあ。

ま、焦らずやりましょう。
posted by おざわ at 21:41| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月29日

例によって、音問題その1

今朝電話が来た。

アパートで夜中まで騒いでる人がいて困る。

なるほど。

ここには、掲示板があったので掲示板使用してみた。

めだたせるように、黄色い紙に印刷してみた。

夜は静かにしましょうって。

電話した方から、すぐに対応してもらってありがとうとメール来た。
うーん、やっぱり今日やってよかった。これで、収まってくれればいいのだが。

実は風邪ひいて具合悪かったのだがスピード感を優先した。

いじょう
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2018年11月15日

小修繕は続くよ、ジンジャーアパート

ジンジャーアパートの入居者さんからメール来た。

デンセンのようなものがベランダに垂れ下がっていると。

電気点かないとか、テレビ映らないとかいう連絡は来ていないので、感電事故にはつながらなそうなのだった。
そんで、触らないようにしておいてねと。

で、一昨日昼間に見に行ったら、どうやら光ファイバーのケーブルが固定部分が取れたかして、ぶら下がっていた。切れてもいないようなので、固定しなおせば良さそうだ。

入居者さんの帰宅時間に合わせて昨日再訪。

美人のお嬢様でした。しかもとてもきれいにお住まいだ。ありがたいことです。

ごあいさつの後早速ベランダへ脚立もってでる。インシュロックの黒い対候性のあるやつと、ステンレス針金をもっていった。

タテドヨに3か所インシュロックで光ケーブル固定したが、屋根からタテドヨまでが厳しい。
そこで、ふとひらめいた。

ステンレス針金をなんとなく曲げて横トヨにエッジに引っかかればもしかしたらいいかも。
やったら、なんとなく横トヨの中にケーブル収まった。

応急処置はこれで終了にさせてもらって、このケーブルの先を見たら下の階の人だ。その場で聞くのを忘れた。
今度、聞いてみて、光の業者に見てもらえばいいのではないかな?


あとは、以前アスファルトが在庫切れであった、水たまり除けのコンクリートタイルの下部と周辺および、駐車場のひび割れ部分に投入。
これは、重くてねえ。一袋30kg。車に乗せるのは骨が折れるので、積み込みをカインズでお願いしたらなんと担当が女性で、あらまあ申し訳ない。でも積んでくれた。これ3袋積んだら腰痛が悪化しそうなので。おろすのはまあ重力に従ってなのでねえ。



さらに、給湯器周りの隙間が空いていたパイプ部分にシート状の断熱材巻き付けて、対候性のテープでカバーってのを2か所。


この2つは暗くなる前に行った。その後少し待って光ファイバーに取り組んだわけだ。


ということで、ジンジャーアパートの作業は残り、立木の剪定と切った木の処分が残っているかな。
切った木は来シーズンに薪ストーブで燃やそうっと。
posted by おざわ at 12:46| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月30日

細々と進むが、また発見してしまった

ジンジャーアパートでは、今回2か所のことを入居者さんに発見してもらいました。

その1 水道凍結防止帯のコントローラー?が一つないです。


その2 入口が大雨降ると、水たまりになってしまいます。


ということで

その1

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完了。色が違いますね。



その2

とりあえず、これで。アスファルトで斜めの部分処理するつもりがカインズに在庫切れでアウト
後日にしましょう。

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ということで本日の管理業務完了しました



PS:発見したこと書いてなかった

給湯器周りの凍結防止のカバーが、一部ずれてパイプがむき出しに近い形になっているのが数か所あった。
ここから凍るかどうかはわからないが、弱い部分であるのは明白。


また、近いうちに(氷点下になる前)補修作業に行こうっと。

アスファルトは、今週入るとのことなので、そのあたりかな?
posted by おざわ at 19:11| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月24日

まあまあ、上等に出来たコーキングと、風呂の照明修理

って、写真撮ってないものだからなんともですが。

原因は、下の階の水漏れ。
このために、ペットアパートのこの上の階の部屋から、風呂回りで水漏れが無いかチェックした。
その際に、ユニットバスの点検口のコーキングを切って開けてみたのである。

その時には、まったく水漏れは発見できなかった。結果的にどうもこの水漏れは上の階の玄関先に珍しい風向きで雨が沢山降った時に玄関ドア前に水が溜まってしまい、そこから侵入した水が回っていったのであろう。その後は全く連絡ないので多分大丈夫。
と思ったが、念のためにメールして連絡を乞うているところだ。

ということで、おそらくここではないので、すでにコーキング切ったものはふさがないといけない状態になっている。

なのだが、その前に。

風呂の照明が点かないのであった。いつのもように、電球交換でもだめ、接点をぐりぐりとドライバーで傷つけたり、曲げを強くして接触不良を直してみたがダメ。
その次に紙やすりで接点を磨いてみたがダメ。
テスター当たったら、あれ?電気来ていない。ほんとかな?

で、しばらく置いてしまったすみません。

本日もう一度これから始めた。スイッチを切ってみようと思って触ったらなんか動きの感触がおかしい。しばらくオンオフ繰り返すとなんとオンのまま戻らなくなった。おっと、じつはこれだったか?

いずれにしろ、使えなくなったので階に行こうと思ったが、ちょうど車に以前どこかで外したのが入っていた。ラッキー!
交換してから、スイッチ入れるとあれまあ。照明点灯した。よかったよ。

今まで、脱衣所の照明で入ってもらっていたので心苦しかったがこれでよし。


で、次にコーキングだ。
一度道具を入れ替えてからスタート。

カッターで余りの部分をカットしてみるが、いがいと少ないなあ。蓋の方にもあまりついていない。
掃除してから、蓋を付けなおしてマスキングテープを張る。

この間隔がなかなか難しいが、へらを当ててみることで大体良さそうになった。
コーキングガンで、打っていく。今回、使い古しだがアタッチメントを付けていたおかげで、使えたので無駄にならずに良かった。そんで、使いかけので間に合ってよかった。別のも持っては来たのだが、開けないで済むに越したことはない。


比較的きれいにコーキング終了して、マスキングテープはがして終了。


あとは、このお部屋の玄関前を再度コンクリートでかさ上げ1cmぐらいして水勾配を大きくしてみよう。
それで、雨漏り再発防止を図ってみるということで。

また、工事するのでよろしくとお願いして本日終了。
posted by おざわ at 19:03| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月22日

細々 だが、1本終わった

ジンジャーアパートに行ってきた。

目的は3つから4つ

1.新入居の方からトイレの便座がずれて困るとのことで、確認と出来れば修正

できた、便器と便座の相性がいまいちかな?少しずれたらだめだったので、一度外してネジ締めなおしたら大丈夫そうだ。



2.水道凍結防止帯についているサーモスタットが一つないといわれていたので、その確認。

確かについていない、そんで写真撮って後で調べた。カインズには売っていなかった。
普通には売っていないが、設備屋さんが良く使っているので、メーカーに電話して販売店を聞き、販売店に電話して購入できることを確認した。
そのうち行って来よう。


3.梅の木の剪定

いままでに3回ぐらいやったが、汗だくになって疲れてしまいなかなか一気には出来ない。
やっと本日完了した。ずいぶん枝が積みあがっている。


4.袋入りアスファルト買って、駐車場の溝と入口の雨だまり解消。

カインズに、在庫切れのため断念。


ということで、管理業務も徐々にこなしている。というお話。
posted by おざわ at 18:47| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月16日

なかなか動きが無いが、きっと近くまで来ているはずだ

前回の続き

その1
変化なし

その2
最悪な結末のまま、時は流れる。
が、もしかしたらやっぱり売れないからと言ってこないかなということで、融資はお願いして保留状態を1か月頂いた。

その3
指値通らず残念でした。またの機会を

その4
そろそろ、動き出しても良いころかな


その1、その4に期待しておこう。その2もその3もゼロではない。

いかんせん、詳細には書けないことだらけなのでこんな内容ですみません。
posted by おざわ at 15:54| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月01日

せっかく進んでも悪い方向じゃなあ

先日の続き


その1 変化なし

その2 こいつがやれやれだ。

もともと2000万(仮)でということで了承得ているということで買い付け入れたのだ。
ところが、なかなか進まない。

なぜか?
売主側の債権者が、やっぱいやだと言っているとか。
その後、セカンドオピニオンでの見積もりもとって、やはり2000万以下じゃないと買う人いないよと言われたと。
で、社内稟議かけるから待ってくれと早2週間。

その結果が、なんとやっぱり2500万(仮)じゃないと売らない!

おいおい、こっちはもう融資も通ってあとは書類書くだけだぜ、ふざけたことをお言いでないよ。

ということで、そんな値段シランということに。

常識ってものを持ってほしいものでござーる


その3 妄想から少し進んで問い合わせだけしてみた。



あらまあ、どうしたものでしょうか
posted by おざわ at 22:02| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月29日

進まない

仕掛かりが全く進まない。
相手のあることゆえ仕方のないことではあるが、ちょっと変な感じだなあ。

その1

銀行に当たったら、意外といい感触であったのだが。もともと売り主さんが捕まらないという不思議な物件であるのでこれは仕方のないことかな。


その2
銀行に当たったら、とてもいい感触であったが、売り主さん方面でなかなか悶着があり進んでこないなあ。


その3
ちょっと妄想しているだけなので何とも



という、なんのこっちゃという記事でした。
posted by おざわ at 19:42| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月08日

野立て太陽光の看板設置

のびのびに成っていた野立て太陽光に看板を取り付けた。

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高電圧危険ってのはモノタロウでもう半年ぐらい前に買ってあった。

字の書いてある看板は、東北視察の前に発注して、秋田県の信用金庫から入金して送ってもらってあった。
つまり1か月前に到着

そんで、やれって言われたのは多分1年ぐらい前。


ああ、適当というか。だが、そんなの後だしじゃんけんで、これを追加しろとか、登録しろとか。
まったく、後から言うんだからお前がやれよって感じでやる気が少なかったのである。

でも、まあやらんでいてもうあんたのは売らせないとか言われても困るので仕方なく、ある程度は進めていく。

まだ、やらんといけないのがある気がする。

posted by おざわ at 13:03| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月01日

久々のセミナー出席

といっても、ビックビック(仮名)の無料セミナー。
社長様が後援なさるというので、営業電話受けたこともあり参加。

意外と、ためになる内容の部分もあった。さすが、県内仲介件数ナンバー1の会社である。

あとは、税理士様が消費税還付をいまでもできるよと。ただ、やりかたは後でねみたいななんのこっちゃ。

また、弁護士様が無料相談というので、少し聞いてみた。

ところが、社長様このごろ土地見つけて建物建てて、その後の管理受けるのを目的に新築プランだしている。

これが、困った。利回り6%だって。をいをい、そりゃまずいんでないの。

終わった後で、昔なじみの社員とお話したら、私も買いましたって6%。

あー、グッドラック!である。

気になったので、帰ってシミュレーションしてみた。驚いた。キャッシュフローが出る。
良かったね。

ということで、Esデンキ(仮名)に寄ってミニコンポの修理依頼してから、ジンジャーアパートの樹を選定してたら雨降ってきて終了。


いい一日であった。
posted by おざわ at 22:08| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月27日

まだ、詳細は書けないのだ。

というと、大体物件購入とかそんな話。

訳アリのために、なにも言えないのだ。

なんで、そんな話もたまにはあるよということでした。

上手く、うちに来てくれるように!



この前の東北の視察が巡り巡って効けばいいねえ。



チャンネル登録お願いします。



東北の北の方になると、外に階段があるタイプでは周りをガラスなどで覆っている。
また、中とは言わないが、建物が凹たいぷでへこんでる部分が階段というタイプでは、そこを閉じるように、引き戸などが付いている。

明らかに、雪除けまたは、風除室ということだな。さすが視察するとタメになる。


posted by おざわ at 12:54| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月26日

草刈り、シュシュ 第四クールスタート

ちょっと前に外人アパートの草の状況を見たら、少しずつ生えてきている。

そろそろかなあ。


ということで、また順番相前後するが、そろそろ第四クールの始まりか。


一昨日は、ジンジャーアパートのシュシュをした。ここはあと木が生えていて、すこし剪定しないとまずいなあそろそろ。
と思ったのだが、行ってあらまあ、のこぎりが無い。いつもの工具箱に入っていると思ったが残念。

近いうちに外人アパート、リッチーアパートとシュシュで済ませて、メインの野立てソーラーのあとに、自宅もはさんで、1周年アパートと進めていこう。

多分終了は9月10日ごろを目標としておこう。

しかし、暑くて朝晩のみの可能時間なれど、その時間他にもやることあってなかなか進まないなあ。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月18日

東北アパート視察 カブ

アパート視察に東北へ、経費を抑えるためスーパーカブ110にて。
いやー、安い。リッター60kmオーバーの燃費と、強制的に高速道路通れないので高速料金不要。

8日間で現金が4万円ほど、+宿代5泊がおよそ3万円で多分終了。



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大変な視察であった。

だが、次回は西に行ってみようか。
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2018年07月22日

夢の完全満室は、短期間だなあ、あでも家賃減額要求も

リーチかかっていたのだが、残念ながらその前に退去の連絡が来た。

ただ、9月末ですというのである。

ということで、その前に申し込みあれば1ヶ月ぐらいは夢の完全満室達成できる。


で、本日申し込みいただきました。
良かったよかった。
なかなかそんな事はないよね。ありがたいことです。
おかげで、1ヶ月ぐらいは完全満室に浸れそうです。
もっとも、その前に近い退去連絡があるとまずいなあ。きっと大丈夫だ。



さて、戸建てにご入居の方からお話があるということで、弊社にお見えになった。
お店していて、以前から買えば!って話してあったのだ。
なぜなら、今回リフォームして間取り変更含むことを行いたいとのことであった。

話は進んでいたのであるが、先日融資が降りないと連絡あり、当面そのまま継続でということで話が落ち着いた。

と思ったのだが、融資が出ることになりそうだ。でもリフォーム資金だけしか出ない。購入は出来ない。
そうなんだ。で話が終わると思ったら、なんと

リフォーム資金の返済が増えるので、家賃しばらく安くしてくれないかと。

実際のところ、関係ない話ではあるので断る事は出来るのであるが、今回いつに無く自信に満ちた物言いの彼。
だいぶお付き合いしてきた中で、人間性は多分大丈夫。

 話としては、3年間家賃負けてくれ、そんで3年後購入するときにまとめて返すから。

 まあ、そんなことで応援ってのも含めてついふらふらとOKしてしまった。

いいのかなあ?

 このごろ、調子いいので甘い考えになったのかもしれない。
一番安い1Kの家賃に近い金額がしばらく入らないということになってしまう。
いままで、7年ぐらいお店続けてこれているので、恐らく大丈夫かなと。
ま、わからないのだけど。

そうそう、もうひとつのリスクが、今回間取りというか壁を壊して、ガラス戸にするという。さらにキッチン増設して部屋からキッチンに変更となるとのこと。もちろん補強はするということであるので、強度は大丈夫だが、戸建てとして変になるのだが、さすがにキッチン二つなくてもいいしね。

もし、うまくいかなくて、賃貸を解除した場合にも原状回復をすべてに要求しないわけだなあ。
ある程度まで回復させていくことで、そこまでで良いということにするというわけだ。

いいのかなあ?


とも思うが、まあ応援もかねて、がんばってもらおう。
posted by おざわ at 21:42| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする