希望退職
平成14年5月に17年勤めた会社を希望退職、その12月に合資会社マージを設立しパソコン教室を始める。

不動産投資
・・が、なかなか赤字から抜け出せない。半年後、不動産投資を始める。
退職金等を元手に競売でマンションを5戸購入。

アパート
その後、アパートを1棟購入。このあたりで月の赤字は
やっと解消。
引き続きマンションを売ってアパートを1棟追加。現在はマンション1戸、アパート5棟。


幸せな小金持ち
この倍の規模まで資産を増やして、家族で幸せな小金持ちになる予定。

2018年08月18日

東北アパート視察 カブ

アパート視察に東北へ、経費を抑えるためスーパーカブ110にて。
いやー、安い。リッター60kmオーバーの燃費と、強制的に高速道路通れないので高速料金不要。

8日間で現金が4万円ほど、+宿代5泊がおよそ3万円で多分終了。

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大変な視察であった。

だが、次回は西に行ってみようか。
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2018年07月22日

夢の完全満室は、短期間だなあ、あでも家賃減額要求も

リーチかかっていたのだが、残念ながらその前に退去の連絡が来た。

ただ、9月末ですというのである。

ということで、その前に申し込みあれば1ヶ月ぐらいは夢の完全満室達成できる。


で、本日申し込みいただきました。
良かったよかった。
なかなかそんな事はないよね。ありがたいことです。
おかげで、1ヶ月ぐらいは完全満室に浸れそうです。
もっとも、その前に近い退去連絡があるとまずいなあ。きっと大丈夫だ。



さて、戸建てにご入居の方からお話があるということで、弊社にお見えになった。
お店していて、以前から買えば!って話してあったのだ。
なぜなら、今回リフォームして間取り変更含むことを行いたいとのことであった。

話は進んでいたのであるが、先日融資が降りないと連絡あり、当面そのまま継続でということで話が落ち着いた。

と思ったのだが、融資が出ることになりそうだ。でもリフォーム資金だけしか出ない。購入は出来ない。
そうなんだ。で話が終わると思ったら、なんと

リフォーム資金の返済が増えるので、家賃しばらく安くしてくれないかと。

実際のところ、関係ない話ではあるので断る事は出来るのであるが、今回いつに無く自信に満ちた物言いの彼。
だいぶお付き合いしてきた中で、人間性は多分大丈夫。

 話としては、3年間家賃負けてくれ、そんで3年後購入するときにまとめて返すから。

 まあ、そんなことで応援ってのも含めてついふらふらとOKしてしまった。

いいのかなあ?

 このごろ、調子いいので甘い考えになったのかもしれない。
一番安い1Kの家賃に近い金額がしばらく入らないということになってしまう。
いままで、7年ぐらいお店続けてこれているので、恐らく大丈夫かなと。
ま、わからないのだけど。

そうそう、もうひとつのリスクが、今回間取りというか壁を壊して、ガラス戸にするという。さらにキッチン増設して部屋からキッチンに変更となるとのこと。もちろん補強はするということであるので、強度は大丈夫だが、戸建てとして変になるのだが、さすがにキッチン二つなくてもいいしね。

もし、うまくいかなくて、賃貸を解除した場合にも原状回復をすべてに要求しないわけだなあ。
ある程度まで回復させていくことで、そこまでで良いということにするというわけだ。

いいのかなあ?


とも思うが、まあ応援もかねて、がんばってもらおう。
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2018年07月21日

草刈、シュシュ第3クールスタート

いやー暑い。
暑いと、できないので朝か夕方のみになる。それでも暑いのだが。

数日前から、第3クールを始めた。
なんか順番が違って、まずはジンジャーアパートのシュシュ。
お次が、リッチーアパートのシュシュと、外人アパートの草刈シュシュ
現在、野点太陽光の草刈とシュシュが3回やってめどがついてきたところ。

その後、1周年アパート、ペットアパートの草刈シュシュというので、3回かな。
あと5,6日のうちに終わるであろう。


しかし、暑いなあ。汗が出るうちはまあいいけどね。
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2018年07月15日

静岡詣で 沢さんの物件見学と相談と宴会と観光

先日の賃貸住宅フェアには行かなかったのだが、そこで以前からお付き合いのあるパフさんが沢さんと2ショット取っているのをフェイスぶっくでみた。
そんなんで、北陸のパフさんに帰り道でコッチ寄ればと言った所、おいでいただいたのである。

そのなかで、パフさんのフェイスぶっくにおいらも載って、それを見た沢さんがあら懐かしいねと。
で、コメントして、静岡行きたいですという流れで、今回の静岡詣でに繋がった。

7月13.14両日でお昼からお昼までお付き合いいただいてご満悦であった。

初日、食事と物件見学。
物件は、みなRCの4階から5階。外観は似ている。オートロックからエレベーターは在ったり無かったり。
基本みな満室で中が見れないのが残念だったが、最後に事務所にするという場所は見ることが出来た。

なるほど、2.5mでも幅が足りるのか。ふーむ。

相談というのは、今後のことでどうしたものか。
決算書をもって行ったので見ていただいた。なんかこのへん、金持ち父さんに見せるロバートキヨサキみたいな心境だなあ。
まあ、黒字も続いているし、もう少し大きな物件にトライしてもいいのでは?と
また、土地があるのだから遊ばせないで、戸建てや2戸一の物件建てれば。
あとは、全開買ったものと同じくらいの買えればいいねって。

実に有意義であった。時間とって頂いてありがとうございました。


で、ありがたいことにまだ続く。
夜の宴会に2名さま追加されて、静岡名物をこれでもかと頂きました。ごちそうさまです。


お勧めのホテルに泊まって翌日はなんと観光。

久能山東照宮に連れて行っていただきました。
暑かったけど、楽しかった。
海沿いをドライブしていただき、いい気分。
お昼頂いたところでお暇。

暑かったが、ためになった。

あらためて、ありがとうございます。
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2018年07月07日

妙に調子いいが、きっとこれからも調子よいぞ、外人アパート退去即入居。完全満室リーチだ!

即ってのは言い過ぎか?

今回入居された方は、内見しないで決めますって言って来たというので、なんでまた?
と思っていたが、結局契約日に都合悪くなり、数日遅れた。そのおかげで、無事内見してからの契約。

退去後数日で契約して、1週間で入りたかったようだが、残念ながら部屋がお子さんの落書き多数、ドア破壊につきリフォームが時間かかる。

今回は、もう全然時間がないので、業者様にお願いした。まあ、高いんだけど、頑張ってもらうので仕方ないかなあ?
でも、まあ高いことは高いので、余裕があれば自分もしくは、自分手配で行きたいところであった。

ということで、昨日無事入居された。



ちょっとテレビが映らないとか電話があって、電気屋さんに電話していたら、スキャンしたら映りましたと入居者様。
電気屋さんは、県内でも場所変わったらスキャンしないとだめだよと。勉強になります。


さて、これで、なんと完全満室にリーチである。

そんなこと、いったいいつ合ったのだろう?おそらく物件の少ない初期のころだろうな。
12年ぐらい前だろうか。たぶん。

さて、かもーん。よろしくお願いします。
posted by おざわ at 18:35| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月29日

ジンジャーアパート退去とリフォームと入居申し込み

ジンジャーアパートの微妙に滞納君が退去との事であった。
鍵を事情によりすぐに返して欲しかったが、返事だけはいいが、実行に移してくれないというタイプの人なのであまり期待していなかったら、案の定。
結局、鍵がなくても大丈夫であったので良かった。

最後の家賃もなかなか入れてくれなかったし、入れたというが・・・

まあ、ストレスがかかるタイプの人であった。無事さよならでお疲れさまでした。


さて、壁紙が数か所傷んでいたり、掃除してなかったりであったが、それほど大したことはないので、いつものセルフリフォーム発動。

一番は、突っ張り棒で壁をへこませたところ。

普通に、一部カットして、新たなボードを張り付け、パテかって、乾燥後にペーパーがけ、その上に壁紙というパターンでクリア。
ただ、なぜか奥にボードが入ってしまい、2mmほどの段差ができてしまい、パテの量が多かった。
このボードは、化粧ボードで押し入れだったが、仕方ないので余っているクロスを張ったから、左右の壁の上段ぶぶんのみ壁紙で他は化粧ボードのオリジナルのまま。ちょっとカッコ悪いが収納なのでまあいいか。

洗面所にはいつもの木の壁紙
これは廃盤にしないでほしいなあ。
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キッチンの壁紙は、一部だったので一部だけレンガのに。
居室1の傷んだ壁紙を一面レンガにしたので、その続き風に。
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居室2では、ちょっと冒険してみた。初使いの壁紙で一面。
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あとは、イケアに行ってくねくねミラーを買ってくるはずが、なんと廃盤になってしまい、代わりというにはちょっとしょぼいがまあ使えるかレベルの姿見を取り付けて、リフォーム終了。
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あとは、掃除をしていただいた。

掃除が終わったかどうかの時に、内見いただき、そのまま決定。
空室期間は、1か月半ぐらいで済んだ。ありがたいことです。
posted by おざわ at 12:27| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月12日

草刈り第二クール終了記念、CB子ちゃん今年初火入れツーリングは白樺湖までだけどね。

草刈りシュシュは、本日ジンジャーアパートと1周年アパートにて行い、めでたく第二クールが終了した。

お昼のあと、少し休憩していたら、CB子ちゃんに乗っていないなあと。


左ひざを怪我して以来CB子ちゃんの重量を支えることは多分できたが、その状態で動かすとか力を込めるとかは多分無理。

ということで、カブ子にずーっと乗っていた。マイブームはカブ子ってことであったので、ナナハンとのツーリングにもカブ子で行ったりしていた。

膝の状態も、だいぶ良くなり多分多少のことには耐えられる自信が出てきた、そんで今日の午前中にお仕事に区切りがついた。

で、満を持してCB子ちゃん。

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午前中に雨降ったが、どうも止んでしばらくたつし大丈夫かと思ったので。


やはり、目覚めはちょっと悪い。仕方ないよね。一度冬にエンジン掛けたけど、3か月は経っている。

ガソリンは、まだあると思ったが、走りだしてすぐに。

あー、タイヤの空気が減ってるなこれ。
だって、曲がらないんだもん。

さっそく、スタンドにより、ガソリンと空気を入れてもらう。
さて、これでよかろうと思ったが、あら、曲がらない。

ということは、乗り方を忘れているということだ。カブ子はもうどうにでもなるので適当に乗っていたということか。
あとは、ウインカーつけようとしてホーン鳴らしたり、シフトアップしようとしてシフトダウンしそうになるとか、だいぶカブ子に慣れている。


ま、でもビックバイクの加速は楽しい。使い切れていないのだけど。

途中で、ガスった景色が素敵だったので止まった。
そう、ガスっているし、路面は濡れているしで、どうも曲がるきっかけがつかめないというか操作がいまいち。
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また、写真は撮らなかったが、女神湖から蓼科方面の道の途中の景色も天気のわりによく見えた。

次は、目的地の白樺湖を上から見る休憩用駐車場。

蓼科山が見えてないが、この天気にしてはきれいな景色に満足。
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さて、天気も怪しいし戻るか。

白樺第二牧場まで来て、天気は怪しいが少し休憩がてらホットミルクを頂こう。

頼んでいるうちに、バイクが来た。
5台ほど、なかなかバラエティーに富んでいる。

少しお話、東京からだそう。雨降らないといいですねということで、お別れして無事帰宅。


トータル1時間半ほどだが、楽しいライディングになった。
posted by おざわ at 18:28| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月07日

レガシィのバッテリー交換 ネットは安い

おととい、物件から荷物を回収して帰ってきた。
ちょっと車を動かして、荷物の撤収によいようにしようとしたら、あれまあ。

エンジンがかかりまんぜ!

オンまでは、普通なんだが、セルを回そうとすると、カカカとか言って、セル回らない。
バッテリーも3年は変えてないなあ、電圧計ると、11.6V まあ、こりゃ恐らくバッテリー終了だな。

さて、ところが本日車を使いたいが、ネットで買うと来るのが本日。じゃあだめだから妻の車を使わせてもらうことにした。

ねっとで、見ると楽天のお店で 80D23Lって型式のが、9800円だそうな。パナソニックだしこれでいいか。


と思ったが、昨日は時間取れたので、黄色い帽子に行けばいいかと。
でも、黄色い帽子のネットで値段確認しよう。

え! 34000円だって!ほんと?

というか、9800円は大丈夫なのか?

でも、差額に負けて楽天で注文して、妻の車を今日借りて、大家の大屋の大矢さん(仮名)とのゴルフに行くことにした。

スコアは、切ないものであったが、じょじょにあたふたしないでできるようになってきた。だが、スコアが・・・

まあそんなこおとで、ゴルフ終わったところで、妻にメール。バッテリー来た?

来たよ!


帰宅後交換作業。

30分ぐらいはかかって、無事交換できた。電圧は12.5V程度だ。少し低い気がするがどうでしょう?

緊張の、セル回転だ。ぎゅるルーン! 

おー、無事エンジンかかったよ。

さては、無事3年ぐらい持ってくれればそれに越したことはない。

posted by おざわ at 22:22| Comment(0) | 一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月01日

ダダ洩れの1階確認、換気扇はパナソニックFY17U8で

ジンジャーアパート

二階から、ダダ洩れしているはずだが、1階はどうなったか気になっていたが鍵がなくては入れない。

その後、2階の原因が風呂の循環金具の締めが甘くて漏れたことがわかり、対策もできたのでまあそれほど大事にならないで済んだかも。

といいつつ、やっと退去立ち合いになって鍵が来たので天井を開けようとしたら、だだだっだと水が。ずいぶん茶色でござーる。

暫く、落ちるに任せてから、見てみた。

意外と周りやら、1階のふろの接地面にも溜まっていないし、うまく抜けてくれたのか?
しかも、断熱材がびしょびしょだろうと思っていたが、それも乾燥している。

うーん、いいか。これ。


換気扇は ナショナル FY17U6 fk? で 調べたら廃盤で、後継は パナソニック FY17U8 で5千円ぐらいだ。
これなら、いつでも手に入るので一安心。

ということで、事故扱いにはしないでいこう。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月21日

水漏れ注意 ジンジャーアパート

先日退去立会いの日に内見があってそのまま決まったお部屋のかたが無事入居した。

ところが、早速のご連絡である。

洗面所と廊下の間から、水を使うと染み出して来ます。!ええええ

そりゃ、まずいんでないの。
恐らく下の部屋に駄々漏れだ。


とりあえず、見に行ったのだが確かに、じぶじぶとしみだしている。


と思ったのだが、ちょうど下の部屋は数日前に引越ししていた。でも退去立会いがまだという状況。

しかも、このジンジャーアパートは大家が鍵を持っていないということで渡されていない。

下の部屋の方に連絡して鍵を送ってくれと頼んだ。

だが、来ない。返事はいいんだけどなあ。


そうこうしているうちに、このアパートを前からメンテナンスしてくれている方が、予定より早めに見てくれた。
そしたら、なんと

風呂の追い炊きのパーツの締めが甘くてそこから水が漏れて回っていたと思われると。

2階の入居者さんも、3日ほど確認してからメールしてくれた。
大丈夫になりましたと。

だが、相変わらず鍵はまだ手元にない。
まあ、おそらくユニットバス周辺で下にたれただけだからそれほど大事になならなかったであろう。

下の部屋は、やっと今週中を見れることになってよかった良かった。
posted by おざわ at 22:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月22日

毎度毎度の駐車場問題勃発

今回は、わりとというか、かなりスムーズに話が進んだ。

今日のことだ。
ペットアパートの山原さん(仮名)メールが来た。
自分の区画に別の車が停まっていて使えない。ということだ。

でも、メールが来たときには本日の暑さにやられて寝ていたので、気がつかなかった。
気がついたのは1時間後、

電話したら山原さん出てくれた。
そんで、まだ車あるか聞いたら、外まで歩いて見に行ってくれた。

そこで、ナンバーや車種を聞いていたら、人が来て上の部屋の関係です、動かします。

ということで、とりあえず完了。

で、上の部屋の方ってのは最近入居の方。あーあ、やれやれ。
電話した相手は契約者で、この方は今外に居るので分からないと。
まあ、仕方ないのでこれこれこういうことで、とにかく人の区画に置かないでねと。

ところが、気になることを聞いた。
となりのアパートの人も山原さんの区画に止めていると。

うーん、仕方ないなあ。隣のアパートの大家さんにも各戸にそういうことで、隣のアパートに止めないでねと文書を回してもらうように依頼した。

さて、やってくれるかな?

まあ、一度話は出来たし、やった関係者が分かったのでスムーズであった。
posted by おざわ at 22:23| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月15日

シュシュ第一クール

除草剤の散布のことをシュシュと呼んでいる。

芽吹いてきて、地面が青くなりかけてくるこの時期に散布しておくと、楽だ。
ということで、第一クールである。

今までに、畑ソーラー、自宅、ペットアパートと行った。
次は、1周年アパート、そんでリッチーアパートと外人アパートのあとにジンジャーアパートとなる。

これを来週中に終わらせる予定だ。

さて、春の一仕事からまたシーズンが始まったということだな。

ちなみに冬の大仕事はまき作り。唐松を8本ぐらいもって行っていいといわれたので、山でカットして家で薪割りと積み込み。現在4本目までほぼ終わり。
これも早くやらないと暑くて大変である。

なかなか、楽にならないなあ。なりたいのかってのはあるけど、そのへんも1時間ウォーキングでつらつらと考えてみよう。
今日は、妻と20分ぐらいで終わったので、黙々と一時間というのが基準のようなので次回トライだ。
posted by おざわ at 23:23| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月24日

素敵なジンジャーアパート

本題に入る前に、また入居者さんから電話が来た。

共用部の照明がつかないとのこと。この前はA棟の1階、今度はB棟の1階である。

だいぶ学習して、ガラスのカバーを開けて、ひもがついている。これ引っ張ったら点くなあ。

あれ?

その前に電話したんだ、ここのメンテをやってくれた方に。
そしたら、これについてはよくわからなんとのことであったが、この方にひもの話を聞いたのだ。
そんで、非常用照明ということで、バッテリー組み込みタイプだというのは完全に判明した。

で、ちょうど見たら、電話いただいた方がいらっしゃった。
数日前からピカピカしてじりじりして消えそうだったと。
なーんだ、電話でそう言ってよ。ならば蛍光灯の末期症状だからランプ交換と、ついでにグロー交換だな。
また、カインズに行ってくる。


で、本題だが。

本日退去立ち合いであった。購入後初めての退去であり、可能不動産(仮名)といろいろ打ち合わせした。
さて、行ってみるとすでにほぼ終了。
美人のお嬢様でした。初顔合わせで終了、残念。

で、その時に着信あり。

奇しくも可能不動産の別の方小崖さん(仮名)より、ここに決めたいって方が見えてるけど、退去は明後日ですよね、内検して決めたいというので、それが今やってますよ。というと、5時に見に行きますとのこと。

で、カインズに行き、火災報知器ように9Vの四角い電池を買ったり、蛍光灯やらグローやらを買って、平成不動産にも行き、諸手続き支払いを済ませ、ジンジャーアパートに戻るとちょうど5時。

いらっしゃいました。

お気に召していただき、その場で決めますと言っていただいた。

すごい、退去から2時間で決定である。
素敵なジンジャーアパートだ。


もっとも、入居は1か月先であるが。まあいいや。申込書もいただいたし。

ありがとう、ジンジャーアパート。また満室御礼!

蛍光灯、グローランプ、火災報知器の電池交換して終了。
あとは、お掃除していただいたらOK!
posted by おざわ at 19:32| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月07日

ジンジャーアパート 共用電気は?

入居者様から連絡来た。

共用部の照明が点かない。


記憶がないので、写真を見たら、丸いのが天井についている。

うーん、これは丸型蛍光灯かなあ?とりあえず、普通の電球をもって現場へ。

よていでは、EEスイッチを探して、暗くしてONさせて、照明が点いたところで、当該の照明が切れているのか確認してから交換しようとおもっていた。

ところが、まずはEEスイッチが見当たらない。というか電源ボックスがないなあ。
正確にはあるのだけど、どれかわからない。これ、メーターが無いからだな。
共用部とあるので、まあこれだろう。

でも、EEスイッチがわからないので、仕方ないとりあえず照明カバー開けてみよう。
おっと、ガラスだ。いいねえ。
そんで、開けたらパイロットランプが点いている。んんんん?なんで電源が来ているのだ?
明るいときには、電源がきれていないとEEスイッチの制御が利かないぞ!

うーん、わからないけど、とりあえずランプはこれだ。

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20Wの丸型蛍光灯と、それ用のグローランプ。

とりあえず、これもって下院図に。
まあ、その間にいろいろ用事を足してだが。

さて、現場に戻ってまあとにかく、ランプを付ける。

で、もういちどEEスイッチを探すと、ありました。
上のほうにあったのだ。なーんだ。

で、手袋をかけて暗くしてみた。
ところが、30秒から1っぷん待っても点かない。

念のため、電源ボックスの共用用ブレーカーを落としてみた。
なんと照明が点灯。あ、これは2階にあったのでついた照明は2階用。おりて1階も確認した(とおもう)ら点灯している。

なんだこれ?なんで電気切ると点くんだ?しかも2棟とも確認したら同じこと。

で、考えるにこれは、停電時に点灯するバッテリー搭載型のではなかろうか。
おそらくそうであろう。だから昼間なのにパイロットランプが点いている。

こいつ自体のEEスイッチみたいなのか、それともタイマーなのかが入っていてそいつで制御かな。

すると建物外壁のEEスイッチは一体何のためというかどれを制御。
外に立っている、照明にもEEスイッチついているし、うーんお金掛けすぎて分け分からない。

まあ、多分点いたから点くのであろう。

とりあえず、次回からは、共用ブレーカーを切ってみるとそこで照明がつけばよし。点かなければランプ交換ということで。

posted by おざわ at 21:53| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月04日

レ・ト・ロ ってはやり?

レトロっぽいのを良く見かける気がするっていっても二つだけど。
二つというか、バイクではヤマハ XSR900 ネオレトロっていうことで、直接昔のモデルではないけど、昔っぽいデザインということ。

さらに、カワサキでは、Z900RS これはもろZ2のイメージということだな。その前にゼファーってのもあったのだが。

まあそんな感じであったが、なんとパナソニックからスイッチとコンセントがネオレトロで出た。


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この白っぽいのは、ホーローみたいって本物ではないのらしいが・・・
ただ、高いぞ。スイッチが1000円、プレートが1000円。おいおい、一箇所で2000円かよ。
まあ定価ということもないだろうが。ちょっと使いづらいなあ。

黒いスイッチは、まだましで300円台。新金プレートも高いとはいえ、200円台。
でも、金属ボックスもなかなか高い。

いわゆる普通のは、スイッチが200円台、プレートは100円以下だからずいぶん割高。

それでも、こういうのが似合う部屋はあるよね。

一度自宅で試用してみようかなあ。
posted by おざわ at 21:27| Comment(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする