希望退職
平成14年5月に17年勤めた会社を希望退職、その12月に合資会社マージを設立しパソコン教室を始める。

不動産投資
・・が、なかなか赤字から抜け出せない。半年後、不動産投資を始める。
退職金等を元手に競売でマンションを5戸購入。

アパート
その後、アパートを1棟購入。このあたりで月の赤字は
やっと解消。
引き続きマンションを売ってアパートを1棟追加。現在はマンション1戸、アパート5棟。


幸せな小金持ち
この倍の規模まで資産を増やして、家族で幸せな小金持ちになる予定。

2018年10月22日

細々 だが、1本終わった

ジンジャーアパートに行ってきた。

目的は3つから4つ

1.新入居の方からトイレの便座がずれて困るとのことで、確認と出来れば修正

できた、便器と便座の相性がいまいちかな?少しずれたらだめだったので、一度外してネジ締めなおしたら大丈夫そうだ。



2.水道凍結防止帯についているサーモスタットが一つないといわれていたので、その確認。

確かについていない、そんで写真撮って後で調べた。カインズには売っていなかった。
普通には売っていないが、設備屋さんが良く使っているので、メーカーに電話して販売店を聞き、販売店に電話して購入できることを確認した。
そのうち行って来よう。


3.梅の木の剪定

いままでに3回ぐらいやったが、汗だくになって疲れてしまいなかなか一気には出来ない。
やっと本日完了した。ずいぶん枝が積みあがっている。


4.袋入りアスファルト買って、駐車場の溝と入口の雨だまり解消。

カインズに、在庫切れのため断念。


ということで、管理業務も徐々にこなしている。というお話。
posted by おざわ at 18:47| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月16日

なかなか動きが無いが、きっと近くまで来ているはずだ

前回の続き

その1
変化なし

その2
最悪な結末のまま、時は流れる。
が、もしかしたらやっぱり売れないからと言ってこないかなということで、融資はお願いして保留状態を1か月頂いた。

その3
指値通らず残念でした。またの機会を

その4
そろそろ、動き出しても良いころかな


その1、その4に期待しておこう。その2もその3もゼロではない。

いかんせん、詳細には書けないことだらけなのでこんな内容ですみません。
posted by おざわ at 15:54| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月01日

せっかく進んでも悪い方向じゃなあ

先日の続き


その1 変化なし

その2 こいつがやれやれだ。

もともと2000万(仮)でということで了承得ているということで買い付け入れたのだ。
ところが、なかなか進まない。

なぜか?
売主側の債権者が、やっぱいやだと言っているとか。
その後、セカンドオピニオンでの見積もりもとって、やはり2000万以下じゃないと買う人いないよと言われたと。
で、社内稟議かけるから待ってくれと早2週間。

その結果が、なんとやっぱり2500万(仮)じゃないと売らない!

おいおい、こっちはもう融資も通ってあとは書類書くだけだぜ、ふざけたことをお言いでないよ。

ということで、そんな値段シランということに。

常識ってものを持ってほしいものでござーる


その3 妄想から少し進んで問い合わせだけしてみた。



あらまあ、どうしたものでしょうか
posted by おざわ at 22:02| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月29日

進まない

仕掛かりが全く進まない。
相手のあることゆえ仕方のないことではあるが、ちょっと変な感じだなあ。

その1

銀行に当たったら、意外といい感触であったのだが。もともと売り主さんが捕まらないという不思議な物件であるのでこれは仕方のないことかな。


その2
銀行に当たったら、とてもいい感触であったが、売り主さん方面でなかなか悶着があり進んでこないなあ。


その3
ちょっと妄想しているだけなので何とも



という、なんのこっちゃという記事でした。
posted by おざわ at 19:42| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月08日

野立て太陽光の看板設置

のびのびに成っていた野立て太陽光に看板を取り付けた。

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高電圧危険ってのはモノタロウでもう半年ぐらい前に買ってあった。

字の書いてある看板は、東北視察の前に発注して、秋田県の信用金庫から入金して送ってもらってあった。
つまり1か月前に到着

そんで、やれって言われたのは多分1年ぐらい前。


ああ、適当というか。だが、そんなの後だしじゃんけんで、これを追加しろとか、登録しろとか。
まったく、後から言うんだからお前がやれよって感じでやる気が少なかったのである。

でも、まあやらんでいてもうあんたのは売らせないとか言われても困るので仕方なく、ある程度は進めていく。

まだ、やらんといけないのがある気がする。

posted by おざわ at 13:03| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月01日

久々のセミナー出席

といっても、ビックビック(仮名)の無料セミナー。
社長様が後援なさるというので、営業電話受けたこともあり参加。

意外と、ためになる内容の部分もあった。さすが、県内仲介件数ナンバー1の会社である。

あとは、税理士様が消費税還付をいまでもできるよと。ただ、やりかたは後でねみたいななんのこっちゃ。

また、弁護士様が無料相談というので、少し聞いてみた。

ところが、社長様このごろ土地見つけて建物建てて、その後の管理受けるのを目的に新築プランだしている。

これが、困った。利回り6%だって。をいをい、そりゃまずいんでないの。

終わった後で、昔なじみの社員とお話したら、私も買いましたって6%。

あー、グッドラック!である。

気になったので、帰ってシミュレーションしてみた。驚いた。キャッシュフローが出る。
良かったね。

ということで、Esデンキ(仮名)に寄ってミニコンポの修理依頼してから、ジンジャーアパートの樹を選定してたら雨降ってきて終了。


いい一日であった。
posted by おざわ at 22:08| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月27日

まだ、詳細は書けないのだ。

というと、大体物件購入とかそんな話。

訳アリのために、なにも言えないのだ。

なんで、そんな話もたまにはあるよということでした。

上手く、うちに来てくれるように!



この前の東北の視察が巡り巡って効けばいいねえ。



チャンネル登録お願いします。



東北の北の方になると、外に階段があるタイプでは周りをガラスなどで覆っている。
また、中とは言わないが、建物が凹たいぷでへこんでる部分が階段というタイプでは、そこを閉じるように、引き戸などが付いている。

明らかに、雪除けまたは、風除室ということだな。さすが視察するとタメになる。


posted by おざわ at 12:54| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月26日

草刈り、シュシュ 第四クールスタート

ちょっと前に外人アパートの草の状況を見たら、少しずつ生えてきている。

そろそろかなあ。


ということで、また順番相前後するが、そろそろ第四クールの始まりか。


一昨日は、ジンジャーアパートのシュシュをした。ここはあと木が生えていて、すこし剪定しないとまずいなあそろそろ。
と思ったのだが、行ってあらまあ、のこぎりが無い。いつもの工具箱に入っていると思ったが残念。

近いうちに外人アパート、リッチーアパートとシュシュで済ませて、メインの野立てソーラーのあとに、自宅もはさんで、1周年アパートと進めていこう。

多分終了は9月10日ごろを目標としておこう。

しかし、暑くて朝晩のみの可能時間なれど、その時間他にもやることあってなかなか進まないなあ。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月18日

東北アパート視察 カブ

アパート視察に東北へ、経費を抑えるためスーパーカブ110にて。
いやー、安い。リッター60kmオーバーの燃費と、強制的に高速道路通れないので高速料金不要。

8日間で現金が4万円ほど、+宿代5泊がおよそ3万円で多分終了。



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大変な視察であった。

だが、次回は西に行ってみようか。
posted by おざわ at 12:46| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月22日

夢の完全満室は、短期間だなあ、あでも家賃減額要求も

リーチかかっていたのだが、残念ながらその前に退去の連絡が来た。

ただ、9月末ですというのである。

ということで、その前に申し込みあれば1ヶ月ぐらいは夢の完全満室達成できる。


で、本日申し込みいただきました。
良かったよかった。
なかなかそんな事はないよね。ありがたいことです。
おかげで、1ヶ月ぐらいは完全満室に浸れそうです。
もっとも、その前に近い退去連絡があるとまずいなあ。きっと大丈夫だ。



さて、戸建てにご入居の方からお話があるということで、弊社にお見えになった。
お店していて、以前から買えば!って話してあったのだ。
なぜなら、今回リフォームして間取り変更含むことを行いたいとのことであった。

話は進んでいたのであるが、先日融資が降りないと連絡あり、当面そのまま継続でということで話が落ち着いた。

と思ったのだが、融資が出ることになりそうだ。でもリフォーム資金だけしか出ない。購入は出来ない。
そうなんだ。で話が終わると思ったら、なんと

リフォーム資金の返済が増えるので、家賃しばらく安くしてくれないかと。

実際のところ、関係ない話ではあるので断る事は出来るのであるが、今回いつに無く自信に満ちた物言いの彼。
だいぶお付き合いしてきた中で、人間性は多分大丈夫。

 話としては、3年間家賃負けてくれ、そんで3年後購入するときにまとめて返すから。

 まあ、そんなことで応援ってのも含めてついふらふらとOKしてしまった。

いいのかなあ?

 このごろ、調子いいので甘い考えになったのかもしれない。
一番安い1Kの家賃に近い金額がしばらく入らないということになってしまう。
いままで、7年ぐらいお店続けてこれているので、恐らく大丈夫かなと。
ま、わからないのだけど。

そうそう、もうひとつのリスクが、今回間取りというか壁を壊して、ガラス戸にするという。さらにキッチン増設して部屋からキッチンに変更となるとのこと。もちろん補強はするということであるので、強度は大丈夫だが、戸建てとして変になるのだが、さすがにキッチン二つなくてもいいしね。

もし、うまくいかなくて、賃貸を解除した場合にも原状回復をすべてに要求しないわけだなあ。
ある程度まで回復させていくことで、そこまでで良いということにするというわけだ。

いいのかなあ?


とも思うが、まあ応援もかねて、がんばってもらおう。
posted by おざわ at 21:42| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年07月21日

草刈、シュシュ第3クールスタート

いやー暑い。
暑いと、できないので朝か夕方のみになる。それでも暑いのだが。

数日前から、第3クールを始めた。
なんか順番が違って、まずはジンジャーアパートのシュシュ。
お次が、リッチーアパートのシュシュと、外人アパートの草刈シュシュ
現在、野点太陽光の草刈とシュシュが3回やってめどがついてきたところ。

その後、1周年アパート、ペットアパートの草刈シュシュというので、3回かな。
あと5,6日のうちに終わるであろう。


しかし、暑いなあ。汗が出るうちはまあいいけどね。
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2018年07月15日

静岡詣で 沢さんの物件見学と相談と宴会と観光

先日の賃貸住宅フェアには行かなかったのだが、そこで以前からお付き合いのあるパフさんが沢さんと2ショット取っているのをフェイスぶっくでみた。
そんなんで、北陸のパフさんに帰り道でコッチ寄ればと言った所、おいでいただいたのである。

そのなかで、パフさんのフェイスぶっくにおいらも載って、それを見た沢さんがあら懐かしいねと。
で、コメントして、静岡行きたいですという流れで、今回の静岡詣でに繋がった。

7月13.14両日でお昼からお昼までお付き合いいただいてご満悦であった。

初日、食事と物件見学。
物件は、みなRCの4階から5階。外観は似ている。オートロックからエレベーターは在ったり無かったり。
基本みな満室で中が見れないのが残念だったが、最後に事務所にするという場所は見ることが出来た。

なるほど、2.5mでも幅が足りるのか。ふーむ。

相談というのは、今後のことでどうしたものか。
決算書をもって行ったので見ていただいた。なんかこのへん、金持ち父さんに見せるロバートキヨサキみたいな心境だなあ。
まあ、黒字も続いているし、もう少し大きな物件にトライしてもいいのでは?と
また、土地があるのだから遊ばせないで、戸建てや2戸一の物件建てれば。
あとは、全開買ったものと同じくらいの買えればいいねって。

実に有意義であった。時間とって頂いてありがとうございました。


で、ありがたいことにまだ続く。
夜の宴会に2名さま追加されて、静岡名物をこれでもかと頂きました。ごちそうさまです。


お勧めのホテルに泊まって翌日はなんと観光。

久能山東照宮に連れて行っていただきました。
暑かったけど、楽しかった。
海沿いをドライブしていただき、いい気分。
お昼頂いたところでお暇。

暑かったが、ためになった。

あらためて、ありがとうございます。
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2018年07月07日

妙に調子いいが、きっとこれからも調子よいぞ、外人アパート退去即入居。完全満室リーチだ!

即ってのは言い過ぎか?

今回入居された方は、内見しないで決めますって言って来たというので、なんでまた?
と思っていたが、結局契約日に都合悪くなり、数日遅れた。そのおかげで、無事内見してからの契約。

退去後数日で契約して、1週間で入りたかったようだが、残念ながら部屋がお子さんの落書き多数、ドア破壊につきリフォームが時間かかる。

今回は、もう全然時間がないので、業者様にお願いした。まあ、高いんだけど、頑張ってもらうので仕方ないかなあ?
でも、まあ高いことは高いので、余裕があれば自分もしくは、自分手配で行きたいところであった。

ということで、昨日無事入居された。



ちょっとテレビが映らないとか電話があって、電気屋さんに電話していたら、スキャンしたら映りましたと入居者様。
電気屋さんは、県内でも場所変わったらスキャンしないとだめだよと。勉強になります。


さて、これで、なんと完全満室にリーチである。

そんなこと、いったいいつ合ったのだろう?おそらく物件の少ない初期のころだろうな。
12年ぐらい前だろうか。たぶん。

さて、かもーん。よろしくお願いします。
posted by おざわ at 18:35| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月29日

ジンジャーアパート退去とリフォームと入居申し込み

ジンジャーアパートの微妙に滞納君が退去との事であった。
鍵を事情によりすぐに返して欲しかったが、返事だけはいいが、実行に移してくれないというタイプの人なのであまり期待していなかったら、案の定。
結局、鍵がなくても大丈夫であったので良かった。

最後の家賃もなかなか入れてくれなかったし、入れたというが・・・

まあ、ストレスがかかるタイプの人であった。無事さよならでお疲れさまでした。


さて、壁紙が数か所傷んでいたり、掃除してなかったりであったが、それほど大したことはないので、いつものセルフリフォーム発動。

一番は、突っ張り棒で壁をへこませたところ。

普通に、一部カットして、新たなボードを張り付け、パテかって、乾燥後にペーパーがけ、その上に壁紙というパターンでクリア。
ただ、なぜか奥にボードが入ってしまい、2mmほどの段差ができてしまい、パテの量が多かった。
このボードは、化粧ボードで押し入れだったが、仕方ないので余っているクロスを張ったから、左右の壁の上段ぶぶんのみ壁紙で他は化粧ボードのオリジナルのまま。ちょっとカッコ悪いが収納なのでまあいいか。

洗面所にはいつもの木の壁紙
これは廃盤にしないでほしいなあ。
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キッチンの壁紙は、一部だったので一部だけレンガのに。
居室1の傷んだ壁紙を一面レンガにしたので、その続き風に。
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居室2では、ちょっと冒険してみた。初使いの壁紙で一面。
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あとは、イケアに行ってくねくねミラーを買ってくるはずが、なんと廃盤になってしまい、代わりというにはちょっとしょぼいがまあ使えるかレベルの姿見を取り付けて、リフォーム終了。
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あとは、掃除をしていただいた。

掃除が終わったかどうかの時に、内見いただき、そのまま決定。
空室期間は、1か月半ぐらいで済んだ。ありがたいことです。
posted by おざわ at 12:27| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月12日

草刈り第二クール終了記念、CB子ちゃん今年初火入れツーリングは白樺湖までだけどね。

草刈りシュシュは、本日ジンジャーアパートと1周年アパートにて行い、めでたく第二クールが終了した。

お昼のあと、少し休憩していたら、CB子ちゃんに乗っていないなあと。


左ひざを怪我して以来CB子ちゃんの重量を支えることは多分できたが、その状態で動かすとか力を込めるとかは多分無理。

ということで、カブ子にずーっと乗っていた。マイブームはカブ子ってことであったので、ナナハンとのツーリングにもカブ子で行ったりしていた。

膝の状態も、だいぶ良くなり多分多少のことには耐えられる自信が出てきた、そんで今日の午前中にお仕事に区切りがついた。

で、満を持してCB子ちゃん。

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午前中に雨降ったが、どうも止んでしばらくたつし大丈夫かと思ったので。


やはり、目覚めはちょっと悪い。仕方ないよね。一度冬にエンジン掛けたけど、3か月は経っている。

ガソリンは、まだあると思ったが、走りだしてすぐに。

あー、タイヤの空気が減ってるなこれ。
だって、曲がらないんだもん。

さっそく、スタンドにより、ガソリンと空気を入れてもらう。
さて、これでよかろうと思ったが、あら、曲がらない。

ということは、乗り方を忘れているということだ。カブ子はもうどうにでもなるので適当に乗っていたということか。
あとは、ウインカーつけようとしてホーン鳴らしたり、シフトアップしようとしてシフトダウンしそうになるとか、だいぶカブ子に慣れている。


ま、でもビックバイクの加速は楽しい。使い切れていないのだけど。

途中で、ガスった景色が素敵だったので止まった。
そう、ガスっているし、路面は濡れているしで、どうも曲がるきっかけがつかめないというか操作がいまいち。
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また、写真は撮らなかったが、女神湖から蓼科方面の道の途中の景色も天気のわりによく見えた。

次は、目的地の白樺湖を上から見る休憩用駐車場。

蓼科山が見えてないが、この天気にしてはきれいな景色に満足。
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さて、天気も怪しいし戻るか。

白樺第二牧場まで来て、天気は怪しいが少し休憩がてらホットミルクを頂こう。

頼んでいるうちに、バイクが来た。
5台ほど、なかなかバラエティーに富んでいる。

少しお話、東京からだそう。雨降らないといいですねということで、お別れして無事帰宅。


トータル1時間半ほどだが、楽しいライディングになった。
posted by おざわ at 18:28| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする