希望退職
平成14年5月に17年勤めた会社を希望退職、その12月に合資会社マージを設立しパソコン教室を始める。

不動産投資
・・が、なかなか赤字から抜け出せない。半年後、不動産投資を始める。
退職金等を元手に競売でマンションを5戸購入。

アパート
その後、アパートを1棟購入。このあたりで月の赤字は
やっと解消。
引き続きマンションを売ってアパートを1棟追加。現在はマンション1戸、アパート5棟。


幸せな小金持ち
この倍の規模まで資産を増やして、家族で幸せな小金持ちになる予定。

2017年10月17日

ドナドな さびチャリ

ということで、さびさびの使命を終えたチャリたちをドナドなすることにした。

十分に周知期間を取ったのであるが、大丈夫かの懸念もすこしあるがまあいいだろう。

軽トラ子にのった、ドナドな軍団。
お疲れ様でしたね。

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スペース取れて、美観も向上したいいこと尽くめの自転車置き場

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置き場占有だけして動かなかったちゃりの足元には、こけが生えていたのでそれもまた掃除した。

よっしゃよっしゃである。

もって行ったところのおじさんには、家族大勢居るんだねといわれた。

うーん、まあ違うんだけど、大家といえば親も同然ってのからすると、家族と言えなくもないか。
posted by おざわ at 22:05| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月11日

さびさびチャリたち

アパートに自転車が沢山ある。

でも、現役な感じなのは少ないなあ。

美観も損ねるし、邪魔なので使わないのは処分してくれと言った。

予想はしていたが、さっぱり変わらない。


そこで、今回はこうしてみた。
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養生テープ張り付けて、処分予定と書いた。


その後、メールで連絡。
文面は、しばらく使った形跡のない自転車は、たぶん以前の入居者さんのだろうが、今回処分予定としたよ。もし、自分のだったらテープはがしてね、で連絡ちょーだい。
1週間ぐらいで処分するからそれまでにやっておいてね。

ってな内容。

確か、5台ぐらいに張り付けた。どうなるかな?
処分の時は、また軽トラの出動だな。
posted by おざわ at 13:16| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年10月04日

ガス屋さん交代と工事 

しばらく前に、1周年アパートのエアコン壊れて、交換を松江ガス(仮名)に頼んだ。
そこは、このアパートには供給していないのだが良いというので甘えた。

そしたら、あのアパートガス交換してよと。

と思ったら、ついでに自宅の給湯器がずっと水漏れしていたり、冬になると水漏れが氷柱になって成長したりして、さらに24時間風呂に勝手になってしまったりとほぼ寿命に近かった。

また、2階ではお湯が出るまでに待ちきれなくて、水で洗うという状況。
なんでもすぐにお湯が出るように、パイプの配管を循環にしているということだが、さっぱり効果は感じられない。さらに、循環の圧を高めるためにポンプが付いていているが、そいつがすぐに調子悪くなりキーンと甲高い音を立てることになる。2回ほど交換したが、だめで結局コンセント引っこ抜いてしまっている。

ということで、ついでに自宅の灯油の給湯器を灯油で新しく交換および工事、さらに、2階にはガス給湯器の湯沸のみタイプ(風呂なし)を付けてもらうことになった。

 ガス代も大家価格で優遇してくれるし、工事代金はいらないというのでお願いします。
と思ったら、ついでに電気も交代してくれと。うーん、松江ガス(仮名)にどんどん浸食されているなあ。

もとはこんなの
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断熱材はおいらの後張り


工事中
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二階にも付いた
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屋根裏作業
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とここらまでは順調だったのだが。

テストになってあれまあ。

2階はばっちりなれど、1階の分、燃焼するが、すぐに止まってしまう。
どうも、もともとの配管でわけわからなくて、しかたないのでただ同じようにつなげたはずであるが、だめだ。

順列組み合わせでやり直してみてもどれでやってもダメ。
これで、時間切れ。

予定外の翌日工事となった。



もう、わからないから新規にやり直そうということで、プッシュロックでやりなおし。
ぷらの配管である。
基礎にひとつ穴開けて、通した。

床下でぶった切って新規のパイプに接続しなおし。

無事3時ぐらいには完了した。
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いやー小さくなったなあ。
まあ、貯湯タンクがないからなんだけど。

あとは、リモコンも近代的になり、いままで、上からお湯出して、たまにあー!お湯があふれてる!ってこともたまにはあったのだが、湯量を設定して、下から張るのであふれることはなくなったし、楽になった。
1階もお湯の出が早くなったし、2階はもちろん時間にして1/5ぐらいでお湯が出る。
いやー時代の波だねえ。


エコ何とかなので、灯油の使用量も減るし、ガスは2階で使うときの分は増えるが安くしてくれているのでまあ何とか。電気も数百円から千円ぐらいは違ってくるそうな。

もっと早くやっておけばよかった。

いいことづくめだが、リスクは1社に頼り切りになることかな。
たぶん、つぶれないだろう。と思う。

posted by おざわ at 19:04| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月25日

ステージ1完全終了

区分所有の物件を売却した。

不動産を始めた時の物件である。
もともと、区分所有を5戸連続で購入して始まったわけである。

しばらく前までに4戸の売却は終えていた。

今回の物件は、国金で共担にとってくれたので、その借金が終わるまでは売却が難しかった。
その借金もしばらく前に終わっていたのであるが、今回縁あって売却となった。

ということで、ステージ1は完全に終了した。

現在は、ステージ2なのである。

とかいいつつ、定義していないのでよくわからん。

でも、まあいいや。
次に物件買えた時からステージ3になるのである。

そういうことにした。

GO for it!
posted by おざわ at 17:48| Comment(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月21日

フェンス補修

支柱が6本折れてしまったので、手配して交換作業。

もともとしょぼいフェンスなので、強度はあまり強くない。だからたぶん獣が体当たりして壊していったのであろう。

ということで、折れた支柱も使用して、この部分に通常の高さ6本+折れた分の6本を追加で真ん中あたりに。
さらに、単管タイプのに先端のロケットが付いたぶっとい支柱も一つ差した。

これで、もし奴らだとしても見た目でこれは堅そうだと思い侵入や脱出をあきらめてくれないかなあ。

たのむぜ、通り道にするなよ。
posted by おざわ at 12:06| Comment(0) | 自然エネルギー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月07日

原因不明のフェンス倒壊

これで、2度目だ。

一回目はたぶん車が方向転換なりしようとしてなぎ倒したのは2本の支柱。

今回は、6本に影響を及ぼす結果だ。
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うーん、車は入ってこれないなあ。
人かなあ?
それとも獣か?


また、保険屋さんにお願いしないといけなくなってしまった。

posted by おざわ at 08:04| Comment(0) | 自然エネルギー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年09月06日

草刈り第四クール?

何気なく行ってみて驚いた。

あら、もう草刈り必要だ。

ということで、まずは、外人アパート、リッチーアパートは、先週。ペットアパートは昨日完了。
本日、太陽光野立ての1回目、この後雨だし週末は予定入っているから来週に太陽光部分終了させて、その後は1周年アパートと行けば終了予定だ。

この時期過ぎると、たぶんあと1回で終わりになるだろう。

冬は伸びなくていいが、発電しないし。まあそんなことで、いろいろ二律背反だな。

posted by おざわ at 23:00| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月12日

一皮剥けた

先日、カヤックでの川下りを仲間と楽しんだ。
ところが、上半身はカバーだいたい出来たのだが、下半身がおろそかになってしまった。
海パンとサンダルで行ってしまったのだな。

レッグカバーと靴下が足りなかった。
カヌーなら下半身はすっぽり入り込むのでよかったが、今回はインフレータブルカヤックで、外に出たいたし、水にぬれているものだから、焼けている感覚のないままに、チョー日焼けした。

で、その結果としてこうなった。

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すっかり一皮剥けました。でも脚は黒いまま。




まあ、それは前置きなんだが。

先日来、とある物件に買い付けを入れていた。

林エステート(仮名)である。見学した時に、一番手がいることは聞いていた。その後に残債があるので指値利きませんとも聞いた。
で、とにかく銀行融資が付くのが一番早い順です。

というところが、とても頭に残って、見学の日に銀行に持ち込んだ。もちろん、融資順だということはお伝えして、なんとかよろしくお願いしますと、翌日には、検討資料も持ち込んで、こちらとしては万全を期した。
たまに、行って催促ではないが状況説明などしながら早く内諾だしてくれないかなと言外に。

あ、途中で消えた。

うーん、抜粋しよう。

融資出た。


融資出たんだから決まりだよね。
連絡したが、なぜか歯切れ悪い。

結局のところ、売主さんが一番手の人が満額だし(おいらは実質満額、額面は指値となる)融資が3日後に答え出るといっているから、それまで待ってくれ。といっているから待って。

おいおい、ふざけるなよ。
融資順だって言ったよね。

担当だと埒が明かないが社長に談判するも変わらず。

林エステーとはこちらにはなにもしてくれないことが分かった。

とある情報があったので、裏技使って言質をとった。
で、明日仮契約となった金曜日であった。

なんと、月曜に出るという一番手の融資が出たと連絡あり、ごめんなさいと言う林の社長。

そのままスルーしてもよかったのだが、結局のところすぐに連絡が回るだろうということで、状況を話した。こっちが先になったよ。って。


その後1時間ほどして、林エステーとが契約書を作ってはんこ押したという売主の言葉が伝わってきた。

あれまあ、なんだ、林エステーとやれば出来るんだ。というのが感想。


めらめらしていたが、翌日に林エステーとに行って、今回はあきらめました。
おめでとう、やれば出来るんだねといって、こちらの要望していたことにはやってくれないがと皮肉は少し織り交ぜたが、基本的には、仲は修復して侘びの言葉ももらったし、こちらも言った。

ひとつ貸しだな。

ということで、次の物件は優先してくれることになった。

うーん、どなりこんでめらめらすることも出来たのだが、おいらも一皮剥けたものであった。

まる。
posted by おざわ at 17:47| Comment(0) | 不動産売買 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月03日

どうして、写真を撮らないのか?久々のお掃除

先日入居の方からクレーム。

風呂とベランダが汚い。蜂の巣がある。

ということだ。
実はいつものクリーニング業者さまに依頼したのだが、掃除が18000円、蜂が9000円+税金。
値段を聞いてぶったまげた。

こんなの、多分せいぜい2時間レベルの作業だ。
耐えられなくなって、自分でやることにしてしまった。

まずは、挨拶してから蜂の巣を駆除
スプレーしてから取る。

うーん、およそ30秒の作業。これで9000円か。




風呂は、多分冬の間に水を張っておいたからだな。凍結防止に循環するためなのだが。
もちろん、ふたをしてあって、暖かくなると、おお。やばいことになっていたわけだな。

カビである。

ベランダは、空室期間が空いたのでその時間で汚れていたのだが、これほんとに退去後の掃除できれいになっていたのだろうか?今度はよく確認しよう。

そうはいっても、やたらめったら汚いわけでもなかった、少し色が付いてるかなというところ。
洗剤と、ブラシでこすって大体落とす。
その後、カビ取りを吹き付けて伸ばしてからしばらく放置。


ベランダに向かう。
水かけてデッキブラシでこする。隅は歯ブラシ。
と、このあたりで電話が何本もかかってきたり掛ける必要あったり。しかも少し長電話。
このへんについては、後に記事にしてみるつもりだ。

暑いのでなかなか大変である。
結局のところ1時間ぐらいやっていたかもしれない。
十分きれいになった。

入居者さんも、きれいになりましたねとご満足でよかった。

そんで、風呂に戻ってカビとりを流して水をふき取って終了。

実質1時間半で、2万7千はいいのやら悪いのやら。
往復の時間もあるしなあ。

写真をビフォーで撮らないものだから、アフターも撮ってもしかたなく・・・

posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月02日

自転車不動産投資その2

本日も自転車不動産投資である。
投資というか、事業だけどね。

今日は、いろいろ回った。
まずは、1周年アパートにて、キーバンクの回収と新入居者さんへのご挨拶
とおもったが、お一人はいらっしゃったが、つい最近の方は不発。
まあ、突然行って会えるほうがおかしい。

今回、鍵束を持っていくのを忘れてというか置いていったのだけど、太陽光のデータボックスの鍵がなくて、先月のデータを見ることが出来なかった。残念。

次は、近所の不動産屋さん。
売り物件はないかと聞くがないと。心がけていただくことになった。

次はJA 賃貸住宅フェアで聞いた、保険は法人で掛けましょうってのを聞いて以来、確認しようとおもったのだ。
結論的には出来るということだが、詳細な条件はご案内できません、知識がないし、適当なことは言えないのでと。
うーん、やる気がないというのか、安全策というかなんだかなあ。
まあいいや、保険やさんに聞こう。

そんでご飯。

あとは、ネットで見つけた妙な物件の資料を頂きに、別の不動産屋さんに。

そこから3件賃貸でお世話になっているところを回った。
そのあたりで、空模様が怪しい、急いで妙な物件を見に行った。
うーん、なるほどねえ。

これはどうしたものか。わからん。が面白いかも。

雨がなんとかなりそうなので、太陽光の野立ての隙間に追加で作れないか相談しに行った。

ところが、以前聞いていたときには、追加した場合元のシステムで設定した値段で買い取る、ただし、期間は短くなると。

残念ながら、変わってしまったようで。22円の買取額になるそうでさっぱり利回りが出ない。
あきらめるとするか。

でも、どうしようかもんもんしていたのですっきりした。

これで、用事完了して無事雨降らないで帰宅できた。

途中で、細い道に何回も通ることになり、周辺物件やら、様子やらをゆっくりと確認することが出来た。やはり、自転車不動産はよいですなあ。
posted by おざわ at 22:49| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月31日

終わらない草刈り

エンドレスなのは、わかっているのではあるが。

暑いので、午前中というか10時ごろまでにしかできない。そんで、朝もあまり起きれない。
とうことで、1時間ほど草刈りをするのだが。

このクールでは、3回行ったのだが、まだ終わらないなあ。
あまりだらだらやっていると最初に刈った分がまた伸びてくるというほんとにエンドレスになるので、ある程度集中してやりたいところではあるが、梅雨明け後の梅雨っぽい天気のおかげで、進まなかった。

本日すっきりと夏になったので、刈ったが汗がすごいことになった。
水分とミネラル補給してやったが、限界が近くなり終了。

アパートの周囲はそれぞれ1時間ぐらいで出来るが、太陽光野立ては厳しいわけだ。
まあ、あと一回で終了だな。
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2017年07月28日

自転車不動産投資

なんだかなあ。

自転車操業ではないのである。


以前平成不動産には、自転車で行った。ガソリン代の節約ですと言いながら。
今回方角違いのビックビックに行ってみた。
往復で30kmほどだ。

担当者はびっくりしていた。


インパクト大である。
あの自転車できた大家さんと。
なにかの足しになるかな?

以上。
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2017年07月25日

久々のと思ったらそうでもない満室御礼

といっても、全体ではなく一周年アパート2棟のこと。

先日最後の空きのファミリータイプに申し込みいただき満室御礼である。

なんか、久しぶりだなと思ったが、12月にあったから、7か月ぶりか。
うーん、長かった。し波乱万丈だった気がする。

3か月満室が続いたが、3月に退去始まり、結局4戸入れ替わる形でやっとこの前満室御礼だ。

14戸なのだが、少し多いよなあ。

毎回思うが、引っ越しって大変じゃないのだろうか?
たまに、半年ぐらいで動く人がいる。単身だって荷物もあるだろうし。
まあ、単身赴任したけど、また別の事業所に転勤だって人もいたし。

会社も効率悪いことするよなってのは、17年間の会社員生活でよくわかってはいるのだが。

いずれにしろ、満室御礼。
長続きしてください。お願いします。
posted by おざわ at 19:12| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月12日

ペットアパート201完了とおまけで2部屋

そう、おまけで2部屋なのだ。

実は、3部屋空いている。
もっとも、201は6月末退去だし、202は8月入居が決まっているかのであるが、とにかく現在は3部屋空きである。やれやれ。


201号室は、追加で玄関にマットを敷いた。マットと言っても無垢の木材を使った雰囲気のあるやつである。
ということで、無事終了。
あ、自分の分はね。

あとは、畳交換と、クリーニング依頼したぶんが終わるのを待つ。

202号室は網戸がじゃっかんいまいちなところが、あったので2枚交換。
あと、調整したり、CRC噴いたり、そうだ、トイレが水じみの輪っこが出来ていたので少し掃除。
これでよいはずだ。稼いでください。

103号室も、また網戸。いいはずだと思っていたが、確認したら3枚要交換だ。
これも完了。
この部屋は、しばらく様子見して、決まらないようならグレードアップを考えようとおもう。

暑い中がんばった。おれ。

あとは、草刈りだな。
posted by おざわ at 22:56| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年07月09日

物件相互見学完了

先日電話が発端で知り合いになれたMRさん。

物件みせあいっこを計画して無事実施できた。

まずは、MRさんの物件。
ほー、ここを入っていくのか。そんでこれか。
うーん、なんと余裕のあるつくり、しかもオートロック。

ロビーといいたくなるスペースが1階と2階に。2階は使わないコインランドリーだ。
ここ、広いのだが安い。
立地はそこそこいいのに、広くて安い。さすが満室経営だ。
そんで、購入金額がちょー安い。
おいらも、安く買えたのあるが、とんとんだ。

4年ほど前だそうで、買い進められたとのこと。
おいらはそのころ多分太陽光にチュウリキしていたのか、さぼっていたのか。

名古屋、北海道、地元で刺激マックス状態だ。

次の物件は、昔建てた重量鉄骨。そういえば、さっきのもRCかとおもったら重鉄だって。
今回のは、建築費がべらぼうに安い。木造並みである。何でかと思えば、工務店が得意だから。


ここで、おいらのリッチーアパートみてもらう。
なかなか、ほめられた。ありがたいが、ひとつ空いているわけで弱ったものだ。

ここで、終了かとおもい、お茶した。
のであるが、ペットアパート時間あれば見ますかというと見てもらえることになり、3部屋案内。

レンガの壁紙や、テラコッタCFとDIYに反応あり。

無事みせあいっこ終了。

満室の秘密は、並より広い部屋を安く貸す。でもその背景は、安く買ってさらに金利も安い。

やはり、どこに力を入れているかの差が出た形である。


勉強になります。
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする