希望退職
平成14年5月に17年勤めた会社を希望退職、その12月に合資会社マージを設立しパソコン教室を始める。

不動産投資
・・が、なかなか赤字から抜け出せない。半年後、不動産投資を始める。
退職金等を元手に競売でマンションを5戸購入。

アパート
その後、アパートを1棟購入。このあたりで月の赤字は
やっと解消。
引き続きマンションを売ってアパートを1棟追加。現在はマンション1戸、アパート5棟。


幸せな小金持ち
この倍の規模まで資産を増やして、家族で幸せな小金持ちになる予定。

2018年04月22日

毎度毎度の駐車場問題勃発

今回は、わりとというか、かなりスムーズに話が進んだ。

今日のことだ。
ペットアパートの山原さん(仮名)メールが来た。
自分の区画に別の車が停まっていて使えない。ということだ。

でも、メールが来たときには本日の暑さにやられて寝ていたので、気がつかなかった。
気がついたのは1時間後、

電話したら山原さん出てくれた。
そんで、まだ車あるか聞いたら、外まで歩いて見に行ってくれた。

そこで、ナンバーや車種を聞いていたら、人が来て上の部屋の関係です、動かします。

ということで、とりあえず完了。

で、上の部屋の方ってのは最近入居の方。あーあ、やれやれ。
電話した相手は契約者で、この方は今外に居るので分からないと。
まあ、仕方ないのでこれこれこういうことで、とにかく人の区画に置かないでねと。

ところが、気になることを聞いた。
となりのアパートの人も山原さんの区画に止めていると。

うーん、仕方ないなあ。隣のアパートの大家さんにも各戸にそういうことで、隣のアパートに止めないでねと文書を回してもらうように依頼した。

さて、やってくれるかな?

まあ、一度話は出来たし、やった関係者が分かったのでスムーズであった。
posted by おざわ at 22:23| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月15日

シュシュ第一クール

除草剤の散布のことをシュシュと呼んでいる。

芽吹いてきて、地面が青くなりかけてくるこの時期に散布しておくと、楽だ。
ということで、第一クールである。

今までに、畑ソーラー、自宅、ペットアパートと行った。
次は、1周年アパート、そんでリッチーアパートと外人アパートのあとにジンジャーアパートとなる。

これを来週中に終わらせる予定だ。

さて、春の一仕事からまたシーズンが始まったということだな。

ちなみに冬の大仕事はまき作り。唐松を8本ぐらいもって行っていいといわれたので、山でカットして家で薪割りと積み込み。現在4本目までほぼ終わり。
これも早くやらないと暑くて大変である。

なかなか、楽にならないなあ。なりたいのかってのはあるけど、そのへんも1時間ウォーキングでつらつらと考えてみよう。
今日は、妻と20分ぐらいで終わったので、黙々と一時間というのが基準のようなので次回トライだ。
posted by おざわ at 23:23| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月24日

素敵なジンジャーアパート

本題に入る前に、また入居者さんから電話が来た。

共用部の照明がつかないとのこと。この前はA棟の1階、今度はB棟の1階である。

だいぶ学習して、ガラスのカバーを開けて、ひもがついている。これ引っ張ったら点くなあ。

あれ?

その前に電話したんだ、ここのメンテをやってくれた方に。
そしたら、これについてはよくわからなんとのことであったが、この方にひもの話を聞いたのだ。
そんで、非常用照明ということで、バッテリー組み込みタイプだというのは完全に判明した。

で、ちょうど見たら、電話いただいた方がいらっしゃった。
数日前からピカピカしてじりじりして消えそうだったと。
なーんだ、電話でそう言ってよ。ならば蛍光灯の末期症状だからランプ交換と、ついでにグロー交換だな。
また、カインズに行ってくる。


で、本題だが。

本日退去立ち合いであった。購入後初めての退去であり、可能不動産(仮名)といろいろ打ち合わせした。
さて、行ってみるとすでにほぼ終了。
美人のお嬢様でした。初顔合わせで終了、残念。

で、その時に着信あり。

奇しくも可能不動産の別の方小崖さん(仮名)より、ここに決めたいって方が見えてるけど、退去は明後日ですよね、内検して決めたいというので、それが今やってますよ。というと、5時に見に行きますとのこと。

で、カインズに行き、火災報知器ように9Vの四角い電池を買ったり、蛍光灯やらグローやらを買って、平成不動産にも行き、諸手続き支払いを済ませ、ジンジャーアパートに戻るとちょうど5時。

いらっしゃいました。

お気に召していただき、その場で決めますと言っていただいた。

すごい、退去から2時間で決定である。
素敵なジンジャーアパートだ。


もっとも、入居は1か月先であるが。まあいいや。申込書もいただいたし。

ありがとう、ジンジャーアパート。また満室御礼!

蛍光灯、グローランプ、火災報知器の電池交換して終了。
あとは、お掃除していただいたらOK!
posted by おざわ at 19:32| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月07日

ジンジャーアパート 共用電気は?

入居者様から連絡来た。

共用部の照明が点かない。


記憶がないので、写真を見たら、丸いのが天井についている。

うーん、これは丸型蛍光灯かなあ?とりあえず、普通の電球をもって現場へ。

よていでは、EEスイッチを探して、暗くしてONさせて、照明が点いたところで、当該の照明が切れているのか確認してから交換しようとおもっていた。

ところが、まずはEEスイッチが見当たらない。というか電源ボックスがないなあ。
正確にはあるのだけど、どれかわからない。これ、メーターが無いからだな。
共用部とあるので、まあこれだろう。

でも、EEスイッチがわからないので、仕方ないとりあえず照明カバー開けてみよう。
おっと、ガラスだ。いいねえ。
そんで、開けたらパイロットランプが点いている。んんんん?なんで電源が来ているのだ?
明るいときには、電源がきれていないとEEスイッチの制御が利かないぞ!

うーん、わからないけど、とりあえずランプはこれだ。

IMG_20180306_120202-s.jpg

20Wの丸型蛍光灯と、それ用のグローランプ。

とりあえず、これもって下院図に。
まあ、その間にいろいろ用事を足してだが。

さて、現場に戻ってまあとにかく、ランプを付ける。

で、もういちどEEスイッチを探すと、ありました。
上のほうにあったのだ。なーんだ。

で、手袋をかけて暗くしてみた。
ところが、30秒から1っぷん待っても点かない。

念のため、電源ボックスの共用用ブレーカーを落としてみた。
なんと照明が点灯。あ、これは2階にあったのでついた照明は2階用。おりて1階も確認した(とおもう)ら点灯している。

なんだこれ?なんで電気切ると点くんだ?しかも2棟とも確認したら同じこと。

で、考えるにこれは、停電時に点灯するバッテリー搭載型のではなかろうか。
おそらくそうであろう。だから昼間なのにパイロットランプが点いている。

こいつ自体のEEスイッチみたいなのか、それともタイマーなのかが入っていてそいつで制御かな。

すると建物外壁のEEスイッチは一体何のためというかどれを制御。
外に立っている、照明にもEEスイッチついているし、うーんお金掛けすぎて分け分からない。

まあ、多分点いたから点くのであろう。

とりあえず、次回からは、共用ブレーカーを切ってみるとそこで照明がつけばよし。点かなければランプ交換ということで。

posted by おざわ at 21:53| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月04日

レ・ト・ロ ってはやり?

レトロっぽいのを良く見かける気がするっていっても二つだけど。
二つというか、バイクではヤマハ XSR900 ネオレトロっていうことで、直接昔のモデルではないけど、昔っぽいデザインということ。

さらに、カワサキでは、Z900RS これはもろZ2のイメージということだな。その前にゼファーってのもあったのだが。

まあそんな感じであったが、なんとパナソニックからスイッチとコンセントがネオレトロで出た。


IMG_20180227_152146-s.jpg

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IMG_20180227_152141-s.jpg

この白っぽいのは、ホーローみたいって本物ではないのらしいが・・・
ただ、高いぞ。スイッチが1000円、プレートが1000円。おいおい、一箇所で2000円かよ。
まあ定価ということもないだろうが。ちょっと使いづらいなあ。

黒いスイッチは、まだましで300円台。新金プレートも高いとはいえ、200円台。
でも、金属ボックスもなかなか高い。

いわゆる普通のは、スイッチが200円台、プレートは100円以下だからずいぶん割高。

それでも、こういうのが似合う部屋はあるよね。

一度自宅で試用してみようかなあ。
posted by おざわ at 21:27| Comment(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月17日

先生、こうもりがトイレのタンクに入水自殺してます!

先生シリーズ


っぽく書いてみた。

ということで、残念ながらおだぶつとなってしまったこうもりのことは前記事にて。

その後だが、実質やったのは電話を掛けたことだけでどうも臨場感に掛けるのであるが。

本日、対策として外からメッシュ8mmのものを付けていたのだが、こうもりが曲げて一部に入りやすいようになっていた。
そこで、中側からメッシュ5mmのものでやり直したと。

問題の二部屋だけに、ふんが落ちていたとのことでとりあえず、本日はこの二部屋の分だけってたぶん、トイレのみだろうなあ。

電話したら、ちょうど今日やったとのことである。
迅速な対応の口であろう。

ほんで、無料でいいとのことだ太っ腹だ。ありがたいことです。

posted by おざわ at 16:29| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月10日

いきものシリーズそのいくつ?

夜中に電話だ。

思い切り寝ていたので、出たはいいけど、頭がうごかない。
やれやれ、ただ、物件名が表示されたのでなんだ!何が起こった!
しばらく、とんちんかんな対応してからだんだん動き出した。

トイレの水が止まらないということだ。
ジンジャーアパートの人であった。

トイレを流したあとに、手洗いからずーっと水が流れているという状況。

まあ、タンクの下にあるゴム?のあたりが引っかかったか、してタンクにたまらずにそのまま便器に流れていっているわけだが。

しばらく、いろいろ電話で指示してみたが、結局だめそうなので、とりあえず100円玉で床から出ているバルブを閉めてということで、とりあえず終了。
あと、業者から昼間に連絡しますと。

おきてから、以前お願いした汚水サービス(仮名)に電話。
夕方ならいけるというので、お願いして入居者さんにも言っておいた。

さて、夕方である。
あ、そのまえに昼寝入れた。眠かったんだよ、電話切った後もしばらく眠れなくて。

汚水サービスから着信

開口一番

こうもりでした! 
へ?
傘?

いや、いきものです。

こうもりが、手洗いの水の穴から多分入って、黒い丸いゴムのところに引っかかってました。
さらに、換気扇のダクトの中に4匹いました!

あらまあ・・・

そんで、排気口には、メッシュになっていますよ。と

うーん、じゃあ、もっと細かいメッシュ入れるしかないかな。

というのも、その数日前にも他の部屋の方からこうもりがいたということで連絡あったところだ。

うーん、いきものにもいろいろあるなあ。

汚水サービスからはせきわに強く言ってみればいいですよとアドバイスいただいた。

さて、どうしたものか。

posted by おざわ at 21:30| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月04日

テレビ問題解決

めどは見えていたのだが、無事工事終わった。
火曜日であったので、1月中におそらく治ったはずである。

測定器で見たところ携帯の信号はテレビに入ってきていないと、うん?どういうこと?

付いているブースターは古くて、とくに周波数の規制をしないで増幅しているために、700Mhzぐらいのテレビに合わせて750MHzだっけ?ぐらいの高周波の携帯の電波も一緒にテレビに流すために電波障害が出ていた。

そこで、新しいブースター(アンテナ付近の本体+電源部は箱のなか)に変えて、おそらくローパスフィルターが追加されて、テレビでは見なかったが、分配器にはいるところで携帯の電波は通ってこないから大丈夫というお話であった。

そういうことではあるが、実際に入居者さんのテレビが見えるかどうかが勝負である。

その日のうちにシングルの方からは見れました!のお返事。3名から会ったから大丈夫でしょう。

土曜日までかかって、ファミリーの方から返事。見えました!

ということで、工事完了の書類にめでたくはんこ押すことが出来ました。
よかったよかった。


あ、手元に買ってしまった、ブースターはどうしたもんだ?
posted by おざわ at 00:00| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月28日

テレビ問題は実は700mhz帯携帯電波による、電波障害の可能性高し

この前の記事のあとに、また別棟の人からもテレビ見れないとお知らせ。

んんんんんんん?

この2棟は、明らかに別系統のテレビアンテナシステムだ。アンテナからなにからいろいろ棟によって2つある。

なのに、その両方がだめになるってのはちょっと考えづらい。
となると、送信アンテナ側の問題なのではないかとおもったわけだ。

幸い同地区に知り合いがいたので、聞いて見た。

テレビ映り悪くない?
うちは大丈夫だけど、そういえばはがき来てたよ。
25日から電波発射していくよとか書いてあったよ。

ということで、ちょっとぐぐったら 700mhz帯で新規に電波携帯の発射してテレビの電波障害起きるかもしれないとか書いてある。

なーんだ、おかしいとおもったんだよなあ。

ということで、ここに電話してみた。

調査日程を決めますとか、いうことで来週調査および、出来たら改修を行うのかな?
ということで、せっかく買った、ブースターはお蔵入りだな。

でも、まあ改善するまで手を抜いてはいけない。ちぇっくちぇっくである。
posted by おざわ at 19:31| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月26日

1周年アパートのテレビ問題勃発

特に支障なく過ぎていたのだが、テレビが見れないよー問題が勃発。

一人の方から、昼間見えないと電話あり、行って見たが、他の方がいらっしゃらないので原因不明。
とりあえず、ブースター NPS25A の電源の入り切りとかコンセント抜くとかしておいた。

それから全員にメール発進。
一人から、テレビ見れないと連絡来た。機械のリセットして置いたがその後テレビ見えるか?

徐々に返信来て、3名さまから大丈夫とのこと。
良かった。


とおもったら、翌朝別の方から見れなくなったと。
ここで、だめだとおもい、NPS25Aは昨日調べたのだがうまく出てこない。きっと機種変更になっているのであろう。
二本アンテナに電話番号が出ていたので聞いてみた。

後継とは言わなかったが、同じようなのということでN42DU を推薦されたので、そのままネットで購入。
あ、ちがう、電気屋さんに電話したのだが、このひと返事してくれないんだよなあ。
結局返事なし。

でも、今朝の方からはまた映ったよと。不安定だ。

とりあえず、このものって電源部とブースター部が離れているタイプの機種であり、ブースター部はアンテナ付近についているとおもわれ、それはちょっと交換が難しい。やはり電気屋さんが必要だな。

だが、とりあえず 電源部だけ、N42DUを 使ってみようかなとおもう今日この頃。

だいじょうぶであろうか?
まあ、発火もしないだろう。
posted by おざわ at 21:58| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

元旦過ぎてしまったが、一年の計だな

去年は、こんな感じ。

1.生き残る。       OK
2.不動産稼働率87%   うーん、85%だがまあいいか。
3.物件の外壁工事1棟の実施。   やってない
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入   中古購入した
5.海外旅行しよう、二人で。     やってない
6.DIYは考えよう、自分でやるのを継続するかやめるか。  またぞろ新しいのを始めたなあ。考えた
7.テクニカル合格、およびクラウン受験    OK
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。 1,100km、イベント2回 OK
9.建物の勉強は、本4冊/年      雑誌含めて OK
10.オフ会2回/年          うーん、だめかな。
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回   セミナー無しだが本はOK
12.世界経済の勉強 本2冊/年。           これはだめかな
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。       小説で自分的には新しい作家さん増えた
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。  だいぶOK
15.この記事を年に6回見直す。              OK



ということで、ほほOK以上10個ということでよい年でした。
特筆は テクニカル合格だ。
チャリで海行ったり、とならべるのもなんだが
区分所有の最後を売却して、アパートを購入。
北海道や、名古屋の刺激が身になった。

なかなか良い年であった。


ということで、今年。

今年はこれだ。

1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.物件の外壁工事1棟の実施。
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入
5.海外旅行しよう、二人で。
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。
9.建物の勉強は、本4冊/年
10.オフ会2回/年
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
12.世界経済の勉強 本2冊/年。
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。


全部出来ました。ありがとうございます。
posted by おざわ at 21:47| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月02日

元旦過ぎてしまったが、一年の計だな

去年は、こんな感じ。

1.生き残る。       OK
2.不動産稼働率87%   うーん、85%だがまあいいか。
3.物件の外壁工事1棟の実施。   やってない
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入   中古購入した
5.海外旅行しよう、二人で。     やってない
6.DIYは考えよう、自分でやるのを継続するかやめるか。  またぞろ新しいのを始めたなあ。考えた
7.テクニカル合格、およびクラウン受験    OK
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。 1,100km、イベント2回 OK
9.建物の勉強は、本4冊/年      雑誌含めて OK
10.オフ会2回/年          うーん、だめかな。
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回   セミナー無しだが本はOK
12.世界経済の勉強 本2冊/年。           これはだめかな
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。       小説で自分的には新しい作家さん増えた
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。  だいぶOK
15.この記事を年に6回見直す。              OK



ということで、ほほOK以上10個ということでよい年でした。
特筆は テクニカル合格だ。
チャリで海行ったり、とならべるのもなんだが
区分所有の最後を売却して、アパートを購入。
北海道や、名古屋の刺激が身になった。

なかなか良い年であった。


ということで、今年。

今年はこれだ。

1.生き残る。
2.不動産稼働率87%
3.物件の外壁工事1棟の実施。
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入
5.海外旅行しよう、二人で。
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。
9.建物の勉強は、本4冊/年
10.オフ会2回/年
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
12.世界経済の勉強 本2冊/年。
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。


全部出来ました。ありがとうございます。
posted by おざわ at 17:27| Comment(2) | 一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月17日

火災報知器トラブルとあら!忘れてた

1周年アパートの火災報知器は集中管理方式のが付いていた。
こいつが、異常ってんでランプとブザーが鳴ったよと、入居者様からご連絡。

そこで、消防設備の会社に連絡したところ、今いけないけど、おいらが見に行けば状況電話でわかるかも?

というので、発進。
ついて、状況を発信。

トラブル4番のランプがついて、電圧異常とのことで、これは電池交換が必要なパターンとのことで、その場で型番を言って、発注してもらった。

入居者様には経緯を報告。


さて、1週間ぐらいしたがまだ連絡ないので、こちらから電話。
まだなんですよ。

数時間後、今日来ました!

では、いついつに現地で交換とその後の打ち合わせしましょうと。

電池交換は、すぐにできたのだが、おやーなんか変な感じ。というのも電池のコネクター抜いたのに他の警告が付かない?おかしいなあとか言いながら、一度電源落としたら正常動作になったので、請求書を頂いて、見積もりもしてもらった。
そうそう、警報機と消火器の確認の見積もり依頼。
発報させて、の動作確認ってことであるが、アパートはなかなか皆さんのご協力がないと難しいですなあ。


で、電池の金額見て、ぶっくりした。 え、 13,000円!!!
え、1万多いんじゃなかろうか?
あまりぶっくりしたので、ネットで調べたら、安くても1万、高いと16,000円うーん、妥当なのか。
メーカーのぼったくりかとも思ったが、10年保証とか考えればしかたないか。


で、さらに続くが。

リッチーアパートって火災報知器と消火器つけたっけ?

写真を見ると、ないなあ、これ。

ってんで、慌てて入居者様にご連絡。

でも、なかなかお返事ない。催促したら本日1件。
仕方ないので、1件だけ行って警報機2個取り付けと消火器設置してきたが、その際消火器は2件目も置いてきた。

まあ、これで最低限でもないんだが、努力は買ってくれ。

出来たら、今年中にしたいものである。

posted by おざわ at 16:33| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月03日

5か月の 満室御礼 でした

1っ周年アパートのシングルで退去発生した。

これで、5か月間の満室御礼が終わってしまったが、問い合わせも少しあったので期待しよう。

このお部屋は、5年近く住んでいただいていたのに、入った瞬間きれいだなあ。
ありがたいことです。

ところが、ありゃりゃ?こんなことだったっけってのが沢山。

1.洗濯機の水栓が、昔のまま。ゴムホース対応のやつ
IMG_20171129_102331-s.jpg

2.洗濯機の排水ホースをつなげるエルボーがない。(持っていかれたのかもしれないが)
IMG_20171129_102334-s.jpg

3.キッチンと水口の先端パーツがない。出は綺麗だったが。
IMG_20171129_102327-s.jpg

4.キッチン水栓から少し水漏れ
IMG_20171129_102323-s.jpg

5.かべがみの張り合わせ部分の目空きがそこそこ

ということで、立ち合い終了後すぐにホームセンターに走って、1−4まで対応した。
5については、やってもらうように依頼した。

さて、来週には入居可能になるはずだ。なので、各社に連絡した。
でも、問い合わせあったところから連絡ないなあ。

うーん、よろしくお願いします。また満室御礼したいなあ。
posted by おざわ at 12:38| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月20日

ジンジャーアパート 変更手続きと掃除からin

ジンジャーアパートは崩戦不動産(仮名)の管理になっていたので、売買のときに、ビンボー人には管理を○投げできないので、自主管理にしますと伝えていた。

それが、まあ大変な元なのだが、管理と集金で10%となると、利益が残らなくなってしまうので仕方ない。

管理と同時に家賃集金だけだとおもっていたら、なんと 火災保険、家賃保障もセットになっていた。
なので、このあたりを入居者さんと引継ぎしていかないといけないのだが、これがまた火災保険は現在の契約が切れるまではそのまま継続するが、その後は入れません。
これはまだしも

家賃保障は、継続できないので他の会社に切り替えてくださいと。

契約書もらったのが、決済当日なので、決済日には詳細が分からないまま、大家が変わりますって書類を作って、前大家さんのはんこももらった。

もう当日のうちにそれは入れてきたのである。そこには、変わりますと同時に、保障会社やらの手続きもお願いしますとも書いてあった。
さらに、今後は家賃をどういうふうに支払っていただくかも書いたりして、さらに家賃の金額とかも書いたので、いろいろ複雑。だって、そのなかでも色んな条件のひとが居て、保障会社が変わらなくて言い人やら、連帯保証人だったりでなかなか大変なおもいして文書かいた。

そしたら、翌日によく契約書みたらちがうじゃんか!とかいろいろあって、数軒には訂正の文書を入れておいた。

で、そんな感じに行ってみると、とても管理が行き届いてというか掃除が行き届いているなあという印象。

これは、この後もそのレベルを保持して行った方がいいだろうな
とおもい、ちょっとまえにまた、催促の書類をいれつつ掃除した。

ちょうど隣家のもみじがエントランスに入り込んでいて、やれやれだ。
隣家の方は、住んでいらっしゃらないとのことでなかなか大変だったが、結局ご近所の方の助力を得て連絡がつき、さらに前大家さんからの要望でのとおり、こちらの敷地に張り出した枝を選定してもらえるようになっていたので、葉っぱはおとなしく片付けておいた。

なんども文書入れた割りにまだ完了はしていないが、まあ徐々に保障会社手続きは進んでいる。
そうそう、この保障料も入居者さんに出せというわけにいかないので、こちらで負担。
決済時の妙な名目の費用を交渉の末押さえて置いてよかった。って当たり前にこちらの分だけど。

葉っぱのことなので、枝にまだびっしり付いていたからきっとまた落ちて風で舞ってくるだろうと、先日2回目の掃除に行った。
案の定、前回ほどではないがエントランスに葉っぱ。

大体様子をつかむまでは自分でやってみてその後は外注にだそう。
この物件、基本的に近所にあるおいらの物件の中でも一番近い。
車で15分かかるかどうか。
他は、20分から40分。

このくらいの範囲がいいなあ。自宅が静かな場所なのでアパートはどうしても少し賑やかな場所の近くで無いと。とおもうが、たまにはそうでないのも必要かも。

ま、そんなかんじで スタートした。
posted by おざわ at 16:50| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする