希望退職
平成14年5月に17年勤めた会社を希望退職、その12月に合資会社マージを設立しパソコン教室を始める。

不動産投資
・・が、なかなか赤字から抜け出せない。半年後、不動産投資を始める。
退職金等を元手に競売でマンションを5戸購入。

アパート
その後、アパートを1棟購入。このあたりで月の赤字は
やっと解消。
引き続きマンションを売ってアパートを1棟追加。現在はマンション1戸、アパート5棟。


幸せな小金持ち
この倍の規模まで資産を増やして、家族で幸せな小金持ちになる予定。

2019年02月14日

いかん!退去ラッシュだ

この1か月前からさらに1か月、満室御礼であったので、そりゃもう退去しかないのは仕方ない。

でもねえ、そんなに重ならなくても。

1周年アパでは3軒、外人アパで1軒。すでに4軒、ありがたいことに1軒は入居となったので、あと3軒


皆様頑張ってくださいませ!
posted by おざわ at 21:25| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年02月04日

節分ですなあ

まあ、良いんだけどね。


本日、空室になったアパートの確認のために訪れた1周年アパート。
部屋に行こうと思った矢先に、なんか落ちてる。それも沢山。



s-P_20190204_114511_vHDR_Auto.jpg


これは、ピーナッツ殻付き。

ああ、昨日が節分だからねえ『鬼は外』だ。


まあ、それを拾うかってと拾わないか。だけど、車にひかれて・・・
ひかれてないのはまだいいんだけどねえ。20個ぐらい拾ってから本来の仕事に。


電球が切れているのやら、水栓からの水漏れなどを発見した、コーキングは持って行ったので壁紙の押さえをしてみた。
その後、税務署、可能不動産、銀行などのお仕事完了。最後は漫喫でお茶して無事帰宅。


まあ、鬼は外だなあ
posted by おざわ at 18:37| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月22日

ちょっときれいとは言えない写真注意。だって排水管の中にあったものだから

ちょっと前に退去された1周年アパ、リフォームする箇所は特になかったので、お掃除をお願いしてあった。

無事完了した後に、なんとなく確認のために水流してみたら、キッチンの排水があふれてくるではないか。
ゴミ受けのかごが浮き上がってくる。かごは少し壊れていたので今回更新。

P_20190122_113142_vHDR_Auto.jpg
これは何だろう?

空気の入り口が無いように設置してあるのでそのせいかと思って外部のマスの蓋に穴開けようとしたが既に開いていた、念のため少し大きくしてついでに他の部屋の分も開けた。

さて確認すると、案の定変化なし。


では、ゴミ詰まってるかと、ごみ取りの棒というかを投入。
当初押し込んでいたが進まないので回しながら進行、引っこ抜くと毛玉みたいのが取れた。
次はラップの切れ端、さらに大きなラップとあれまあ


歯ブラシとすとろー

こりゃ、流れもわるくなるわなあ。

P_20190122_112813_vHDR_Auto.jpg
タオルは別


他にもパッキンを変えたりして完了、この部屋はありがたいことに既に次の方きまっている。

また稼いでねよろしくといつもの呪文を唱えてと。


移動して、可能不動産にて契約書に押印と鍵渡し。


無事完了!
posted by おざわ at 21:12| Comment(2) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月08日

新年おめでとうございます。

抱負などは前記事に書きましたが、そこに出た昨年の入居率が驚異的だったので少し考えてみました。

計算は、部屋数×12か月を分母にして、入居があった(入金があった、このへんは若干アバウト)部屋数×月数を分子としたら
結果が、96.9%と。

なんとなく、自分では入居付けに知恵を絞らないといけないアパートを売却したので、その分の入居率が上がったのかと思っていたけれど、実はそうでもなかった。

売却後から急に入居率が上がったわけではないのだった。85.4%が一昨年 その前が84.2%でした。

売却はもっと前だったのでこれが原因ではないですねえ。

こういうものは、何か一つが原因ってことはなく多くの物の複合された結果が現れるのが普通だと思うので分からないかな。

ただ、あまりよくない時期はセルフリフォームが多くてテンパっていて総合的にみるということが出来なかったのは確かです。

やはり、セルフリフォームは3か月がマックスですね。

ということで、のっけからわけわかんないって結果ですが、本年もよろしくお願いいたします。
posted by おざわ at 12:27| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月06日

平成31年 正月  一年の計ってことで

去年はこんな感じ。検証してみよう。

1.生き残る。           ➡ 〇
2.不動産稼働率87%       ➡ ◎驚異の稼働率96.9% 何が起きたのであろうか!ありがとうございます。
3.物件の外壁工事1棟の実施。   ➡ 〇戸建て一棟実施
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入  ➡ 〇 戸建て一棟購入
5.海外旅行しよう、二人で。        ➡ × 今年に持ち越し
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。 ➡ 〇 あまりなかったが、数日で片が付いている
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場   ➡ × 甲信越技術選練習日に転倒して受傷 左ひざ側副靭帯損傷にて断念 今年に持ち越し
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。 ➡ △ 600km程度だと思うが佐渡に行けたよ。
9.建物の勉強は、本4冊/年  ➡ 〇 雑誌含むが
10.オフ会2回/年      ➡ 〇 最後の方できたねえ
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回  ➡ △ ちょっと足りなかったかな
12.世界経済の勉強 本2冊/年。  ➡ △ あまり読めなかった
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。 ➡ 〇 ジャンルは多かったが量が少ない
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。 ➡ 〇東名あおりの影響もありだいぶ冷静になれた
15.この記事を年に6回見直す。  ➡ △ 3回ぐらいだったかな

15項目中 ◎一つ 〇 8つ △4つ ×2つ

良かったよかった。素敵な一年をありがとうございました。


今年は何かな?せっかくだから書いておくか。平成31年で平成終了だ。次は予想もしないが、だんだん西暦に移行していこうかなあ。
昭和、平成、? っとなってくると西暦との変換が面倒になってきたぞ。

例によってコピペになるが

1.生き残る。
2.不動産稼働率95%
3.物件の外壁工事1棟の実施。
4.不動産資産増加、新築もしくは中古購入
5.海外旅行しよう、二人で。
6.DIYは一ヶ月以内で片が着くものに限定する。
7.クラウン受験および、甲信越技術選出場
8.自転車1,000km乗る。ヒルクライムレースやイベント二回。
9.建物の勉強は、本4冊/年
10.オフ会2回/年
11.日本経済の勉強、本3冊/年 セミナー年に1回
12.世界経済の勉強 本2冊/年。
13.読書はなんつうか、色んなジャンルで。
14.安全運転無事故継続、変な運転されてもかっとなるのをやめましょう。
15.この記事を年に6回見直す。

あら、ほんとにコピペだが2番だけ高い目標にしてみた。驚異的な入居率が続きました。
すべてかなえられました。ありがとうございます。
posted by おざわ at 17:37| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月21日

長野県大家の会 マイクロ会合開かる

晴海さん(仮名)からメールが来た。

近所で大家やっているのですが、お話しする相手もいないので一度会ってお話しできませんか?

ということで近所のカフェでおいきあい。


 中古戸建てを買って貸している、8戸所有とのことですでにご立派な大家さんである。ただ、お仲間がいないというわけである、そういえば昔はそう思っていたなというのが聞けて懐かしかった。

 つまり、大家っていうことは周辺には公表できないで、利回りだのリフォームだのを話せるのは不動産やさんしか居ないという状態のようであった。

 いつのころから、気にせず周囲に話すようになったがなんの心境の変化だったのだろう。いま思い返してもさっぱり不明だ。

 なんだかんだと2時間近くお話しして、お互いの状況の理解が深まった。

ところで、長野県の大家の会に入ってくれた方々お元気でしょうか?


posted by おざわ at 18:51| Comment(1) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月15日

戸建て一つ追加された

いらっしゃいませ。一緒に頑張りましょう。

ってこれが、追加された戸建てさんにかけた言葉。

少し前の記事で
http://merge.seesaa.net/article/461921816.html

その2とあった物件である。


初めてだが、任意売却というので購入した。
ひと悶着はあったのだが、無事決済完了したのでまあいいか。

ひと悶着とは、債権者の方(法人)が一度この値段でいいよと言っておいてから、やっぱ上げないと駄目だという訳の分からん行動に出たのである。
そんな値段では話にならんということで放置プレイしていたが、住んでいる方に買ってもらえないかアプローチしていたようで、それもダメで仕方ない、この金額なら売りますというのを後になって、連絡してきた。ただ、まだ稟議通ってないとか

具体的には書けないが、元が100だとしたら、やっぱりこれくらいでってのが130、で結局決まったのが118ぐらい。

ずいぶん譲歩してしまったが、まあそれでもそこそこ回るのでいいか。ということで買うよ。
と言ったわけだが、それでもまだ稟議通ってないとか言っているので、もし118では売れないとかとぼけたこと言ったらペナルティで10払ってねと依頼しておいた。

だって、買付証明書だしたのにねえ、やっぱやめって言われたらそのくらいの保険はかけておきたくなったわけだ。


さて、案の定あまり手を入れてないので、応急補修をこれから早めにやらんと行けないなあ。

と思ってまずは、入居者さんにご挨拶に行ったら早速発見した。
給湯器のパイプの保温がボロボロになって吹き飛んでいる。ひょー凍るよ。

たまたま車に乗っていた保温材を巻き付けてテープでカバーしてとりあえずはOK。
危なかった。


こんな事がしばらくあるのかな。


ま、そんなことでした。
その2は完了した。


その1は全く動きなし

その3は少し話は進んだがまだまだ

その4が出てきたが、すでに終了している。

ああ、その1が何とかなりますように。
posted by おざわ at 13:37| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月05日

なかなか、不思議な展開

先日の音問題

お話しいただいた方から、早く掲示をやめてほしいと連絡。

理由は書かないが、あーなるほど。


ということで、2泊3日の掲示板でした。

まだ、アスファルト埋めるところがあるのだが、また今後に持ち越しかな?
木の剪定もまだ終わっていないのだが、なかなか進まないものだ

また、いままでに切った木も細かくして運び出さないといけないし。

なかなかいろいろ進まないなあ。

ま、焦らずやりましょう。
posted by おざわ at 21:41| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月29日

例によって、音問題その1

今朝電話が来た。

アパートで夜中まで騒いでる人がいて困る。

なるほど。

ここには、掲示板があったので掲示板使用してみた。

めだたせるように、黄色い紙に印刷してみた。

夜は静かにしましょうって。

電話した方から、すぐに対応してもらってありがとうとメール来た。
うーん、やっぱり今日やってよかった。これで、収まってくれればいいのだが。

実は風邪ひいて具合悪かったのだがスピード感を優先した。

いじょう
posted by おざわ at 21:08| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月15日

小修繕は続くよ、ジンジャーアパート

ジンジャーアパートの入居者さんからメール来た。

デンセンのようなものがベランダに垂れ下がっていると。

電気点かないとか、テレビ映らないとかいう連絡は来ていないので、感電事故にはつながらなそうなのだった。
そんで、触らないようにしておいてねと。

で、一昨日昼間に見に行ったら、どうやら光ファイバーのケーブルが固定部分が取れたかして、ぶら下がっていた。切れてもいないようなので、固定しなおせば良さそうだ。

入居者さんの帰宅時間に合わせて昨日再訪。

美人のお嬢様でした。しかもとてもきれいにお住まいだ。ありがたいことです。

ごあいさつの後早速ベランダへ脚立もってでる。インシュロックの黒い対候性のあるやつと、ステンレス針金をもっていった。

タテドヨに3か所インシュロックで光ケーブル固定したが、屋根からタテドヨまでが厳しい。
そこで、ふとひらめいた。

ステンレス針金をなんとなく曲げて横トヨにエッジに引っかかればもしかしたらいいかも。
やったら、なんとなく横トヨの中にケーブル収まった。

応急処置はこれで終了にさせてもらって、このケーブルの先を見たら下の階の人だ。その場で聞くのを忘れた。
今度、聞いてみて、光の業者に見てもらえばいいのではないかな?


あとは、以前アスファルトが在庫切れであった、水たまり除けのコンクリートタイルの下部と周辺および、駐車場のひび割れ部分に投入。
これは、重くてねえ。一袋30kg。車に乗せるのは骨が折れるので、積み込みをカインズでお願いしたらなんと担当が女性で、あらまあ申し訳ない。でも積んでくれた。これ3袋積んだら腰痛が悪化しそうなので。おろすのはまあ重力に従ってなのでねえ。



さらに、給湯器周りの隙間が空いていたパイプ部分にシート状の断熱材巻き付けて、対候性のテープでカバーってのを2か所。


この2つは暗くなる前に行った。その後少し待って光ファイバーに取り組んだわけだ。


ということで、ジンジャーアパートの作業は残り、立木の剪定と切った木の処分が残っているかな。
切った木は来シーズンに薪ストーブで燃やそうっと。
posted by おざわ at 12:46| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月30日

細々と進むが、また発見してしまった

ジンジャーアパートでは、今回2か所のことを入居者さんに発見してもらいました。

その1 水道凍結防止帯のコントローラー?が一つないです。


その2 入口が大雨降ると、水たまりになってしまいます。


ということで

その1

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完了。色が違いますね。



その2

とりあえず、これで。アスファルトで斜めの部分処理するつもりがカインズに在庫切れでアウト
後日にしましょう。

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ということで本日の管理業務完了しました



PS:発見したこと書いてなかった

給湯器周りの凍結防止のカバーが、一部ずれてパイプがむき出しに近い形になっているのが数か所あった。
ここから凍るかどうかはわからないが、弱い部分であるのは明白。


また、近いうちに(氷点下になる前)補修作業に行こうっと。

アスファルトは、今週入るとのことなので、そのあたりかな?
posted by おざわ at 19:11| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月24日

まあまあ、上等に出来たコーキングと、風呂の照明修理

って、写真撮ってないものだからなんともですが。

原因は、下の階の水漏れ。
このために、ペットアパートのこの上の階の部屋から、風呂回りで水漏れが無いかチェックした。
その際に、ユニットバスの点検口のコーキングを切って開けてみたのである。

その時には、まったく水漏れは発見できなかった。結果的にどうもこの水漏れは上の階の玄関先に珍しい風向きで雨が沢山降った時に玄関ドア前に水が溜まってしまい、そこから侵入した水が回っていったのであろう。その後は全く連絡ないので多分大丈夫。
と思ったが、念のためにメールして連絡を乞うているところだ。

ということで、おそらくここではないので、すでにコーキング切ったものはふさがないといけない状態になっている。

なのだが、その前に。

風呂の照明が点かないのであった。いつのもように、電球交換でもだめ、接点をぐりぐりとドライバーで傷つけたり、曲げを強くして接触不良を直してみたがダメ。
その次に紙やすりで接点を磨いてみたがダメ。
テスター当たったら、あれ?電気来ていない。ほんとかな?

で、しばらく置いてしまったすみません。

本日もう一度これから始めた。スイッチを切ってみようと思って触ったらなんか動きの感触がおかしい。しばらくオンオフ繰り返すとなんとオンのまま戻らなくなった。おっと、じつはこれだったか?

いずれにしろ、使えなくなったので階に行こうと思ったが、ちょうど車に以前どこかで外したのが入っていた。ラッキー!
交換してから、スイッチ入れるとあれまあ。照明点灯した。よかったよ。

今まで、脱衣所の照明で入ってもらっていたので心苦しかったがこれでよし。


で、次にコーキングだ。
一度道具を入れ替えてからスタート。

カッターで余りの部分をカットしてみるが、いがいと少ないなあ。蓋の方にもあまりついていない。
掃除してから、蓋を付けなおしてマスキングテープを張る。

この間隔がなかなか難しいが、へらを当ててみることで大体良さそうになった。
コーキングガンで、打っていく。今回、使い古しだがアタッチメントを付けていたおかげで、使えたので無駄にならずに良かった。そんで、使いかけので間に合ってよかった。別のも持っては来たのだが、開けないで済むに越したことはない。


比較的きれいにコーキング終了して、マスキングテープはがして終了。


あとは、このお部屋の玄関前を再度コンクリートでかさ上げ1cmぐらいして水勾配を大きくしてみよう。
それで、雨漏り再発防止を図ってみるということで。

また、工事するのでよろしくとお願いして本日終了。
posted by おざわ at 19:03| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月22日

細々 だが、1本終わった

ジンジャーアパートに行ってきた。

目的は3つから4つ

1.新入居の方からトイレの便座がずれて困るとのことで、確認と出来れば修正

できた、便器と便座の相性がいまいちかな?少しずれたらだめだったので、一度外してネジ締めなおしたら大丈夫そうだ。



2.水道凍結防止帯についているサーモスタットが一つないといわれていたので、その確認。

確かについていない、そんで写真撮って後で調べた。カインズには売っていなかった。
普通には売っていないが、設備屋さんが良く使っているので、メーカーに電話して販売店を聞き、販売店に電話して購入できることを確認した。
そのうち行って来よう。


3.梅の木の剪定

いままでに3回ぐらいやったが、汗だくになって疲れてしまいなかなか一気には出来ない。
やっと本日完了した。ずいぶん枝が積みあがっている。


4.袋入りアスファルト買って、駐車場の溝と入口の雨だまり解消。

カインズに、在庫切れのため断念。


ということで、管理業務も徐々にこなしている。というお話。
posted by おざわ at 18:47| Comment(0) | 不動産管理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月16日

なかなか動きが無いが、きっと近くまで来ているはずだ

前回の続き

その1
変化なし

その2
最悪な結末のまま、時は流れる。
が、もしかしたらやっぱり売れないからと言ってこないかなということで、融資はお願いして保留状態を1か月頂いた。

その3
指値通らず残念でした。またの機会を

その4
そろそろ、動き出しても良いころかな


その1、その4に期待しておこう。その2もその3もゼロではない。

いかんせん、詳細には書けないことだらけなのでこんな内容ですみません。
posted by おざわ at 15:54| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月01日

せっかく進んでも悪い方向じゃなあ

先日の続き


その1 変化なし

その2 こいつがやれやれだ。

もともと2000万(仮)でということで了承得ているということで買い付け入れたのだ。
ところが、なかなか進まない。

なぜか?
売主側の債権者が、やっぱいやだと言っているとか。
その後、セカンドオピニオンでの見積もりもとって、やはり2000万以下じゃないと買う人いないよと言われたと。
で、社内稟議かけるから待ってくれと早2週間。

その結果が、なんとやっぱり2500万(仮)じゃないと売らない!

おいおい、こっちはもう融資も通ってあとは書類書くだけだぜ、ふざけたことをお言いでないよ。

ということで、そんな値段シランということに。

常識ってものを持ってほしいものでござーる


その3 妄想から少し進んで問い合わせだけしてみた。



あらまあ、どうしたものでしょうか
posted by おざわ at 22:02| Comment(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする