希望退職
平成14年5月に17年勤めた会社を希望退職、その12月に合資会社マージを設立しパソコン教室を始める。

不動産投資
・・が、なかなか赤字から抜け出せない。半年後、不動産投資を始める。
退職金等を元手に競売でマンションを5戸購入。

アパート
その後、アパートを1棟購入。このあたりで月の赤字は
やっと解消。
引き続きマンションを売ってアパートを1棟追加。現在はマンション1戸、アパート5棟。


幸せな小金持ち
この倍の規模まで資産を増やして、家族で幸せな小金持ちになる予定。

2016年09月11日

ちょっと前なのに

名古屋に行ってきた。
今は活動がなくなったプライベートSNSなのか。
その同窓会だな。


最後に会ってから10年経っている人もいるのでとても懐かしい思いもあるし、なんだか忘れたなあというのもある。

うち数人には一年ぶりぐらいないきおいだったのだが、いろいろと刺激を受けた。

10年前ぐらいに結成されたのだが、そのときからおいらはどう変わったのか?
どうなんだろう?10年前から5年前ぐらいがここの活動が活発だったころかな。
その5年ぐらい前と比べたらたいした変化はないなあ。
停滞しているともいえる。

そのあいだに、年若い友人たちはなんだかすごいことになっている。

もう少しがんばるべ。
ありがとう。
posted by おざわ at 00:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月01日

いやーすすまねえ

すっかりペースダウンしていたが、さらに落ちた。

お盆なので、いろいろあってきっと八月は大して出来ないだろうなと思っていたが、そのとおりというかそれ以上。

水周りの壁やドアの設計
それにあわせて部材調達
途中まで組む

その後、ユニットのドア枠の部材が遅れて到着
その面取りと塗装は行った。

下駄箱の板をワックス塗り。それも3回塗ったので時間かかる。
縦にカットして、横の部材もカットして取り付ける。

といったところでしょうか。

さて9月にもなったことだし、いっちょやりますか。

平行してやらないといけないのは 薪割りと、薪の元の木材の調達
あとは、家のイベント。
あとは、自転車のらないとなあ。
posted by おざわ at 19:48| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年08月02日

楽しい場面になってきた

石膏ボードを使うのはどうも苦手なのかもしれない。
それを言ったらいろいろ苦手ではあるのだが。
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やっと、ユニットバスの周りの壁を作る作業に取り掛かった。

最初から薄く壁を作る予定である。
厚み40mmの棒で枠を組み、クロスさせて棒を置くのではなく、隙間に埋めていく。
さらに、あとで、何か小物をつけられるように下地も合板で入れた。
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このあたりで、ぷらぷらしていた枠が固まってくる。
DSCN0411.jpg

ところが、ユニットのドアの枠に使う木材が手配してない。
やれやれ、まあ発注してからは、ほかの作業をしていればそのうち着くだろう。

まあ、こんなところだがすでに八月に入っている。
うーん、甘い予測では7月に出来たらいいなあと思っていたのであるが。

ま、しかたない。御身大切である。
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2016年07月31日

戻ってきたぜ

ペットアパートは予定通り、1週間で終わった。

リッチーアパートに戻ったぜ

だが、これまでのハードワークが原因で、疲れてるしほかの予定がずいぶん犠牲になっている。
といったことで7月はあまり進まなかったなあ。

2階のみの進行。

電気配線は完了。
検査してみてびっくりだ。なんで、切ったスイッチに電圧が33Vとか50Vとか出ている。
なんだこれ?

かえってネットで調べたら、デジタルテスターだと高抵抗で分圧するので電圧が現れるとのこと。
アナログテスターだといいらしい。

ということで、翌日チェックするとアナログテスターではOVだ。
なるほど。じゃあOK
無事床を閉じる。

次は天井を閉じる。
その前に、アンテナを分岐
換気扇の枠を組み立てて、外壁に穴を途中まで開ける。
これも、またあとで足場仮組してやらないといけない。そとからじゃないとカバーをつけられない。
なんで、これ後回しにしたんだろうなあ?

天井ののぶちを戻す。
そのまえに、甘った断熱材をいれてしまう。2,3回の中間だから入れなくてもいいかと思っていたが、あまりは投入。
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ユニットバス側の天井に1枚追加して厚みそろえる。
ほかの穴のジプトーンの部分(正確には違うらしいが名称)木工ボンドと釘で18枚入りがちょうど良かった。
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ほかの穴を9mmのボードで閉じていく。

途中でキッチンの納入があった。

このへんで、ツーリング熱が高まり3日ほどお休み。
ツーリングが3日でその前後あわせて6日ぐらい行かなかったかな。

居室と、水周りの天井の段差を閉じてみる。
段差は変わらないんだけど。まあいいか。

というところまで進んだのではある。


続きは、ユニットバス周りの壁つくり、木枠のあとにボード張り。
仕切り壁と棚つくり
CF張り
キッチン製作
電気仕上げ
水周り設備接続
玄関ドアどうにか。

お、なんか少なくなってきた

でもまだまだ先は長い。
posted by おざわ at 22:52| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年06月30日

やっぱりこっちもやろう

本来、リッチーアパートのリフォームの手を付ける前に、こちらを終わらせておくはずであった。

手伝いの人間の都合に合わせてしまい、このペットアパートの旧ひつじカフェの部屋がずーっと、途中のままである。

先日は、一階がいいという方の内見もできずに、いかんなあと。

各業者さんとの進捗とかで、やっとリッチーアパートを少し休んでもいいようになったのを機会に、ペットアパートのリフォーム再開である。

キッチンパネルは以前に貼ってあったので、
DSCN0319.jpg

DSCN0320.jpg

といっても、ほとんどは壁紙張りだな。
派手なところはこのあたり、あとは地味なところを張っていく。

あとは、換気扇交換、木部塗装、スイッチ交換、壁紙まだはがしていないのがあった、また猫の爪痕新規に発見。また壁紙追加だなあ。
洗面台設置、あとなんだ?

なんとか一週間ぐらいで終わらせて、またリッチーアパートに戻ろうっと。

なんだか、いろいろいまいちな気がするが、まあ仕方ない。次回に生かそう。
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2016年06月27日

たまに休みながらもリフォームは続く。あー果てしない

リッチーアパート、更新していないうちに一か月経ってしまった。

まあ、やってはいるのだ。やってはいるのだから、そこそこ進むのだ。

ユニットバスは設置終了した。

外壁塗装は終了した。
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二階の部屋は、間取り変更のために壁とか柱とか取り外した。あ、これは木造じゃないので、構造材ではないから、外せたのである。天井を支えていたので、吊るように補強した、後程壁も立てるのでよかろう。
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水回りも工事が終わってきた。
DSCN0315.jpg

床もかさ上げ工事が7割ぐらい
電気配線も7割ぐらい
断熱材もだいぶ入った。

なんだか、書いていたら終わりそうな雰囲気だが、実際はまだまだだなあ。

あとは、

二階

玄関ドア交換
仕切り壁と収納制作
ユニットバス周囲壁
キッチン制作
電気配線残り
断熱材投入3階との間
床CF張り
床かさ上げ残り
インタフォン
テレビ配線
水回り設備取り付け

三階
玄関ドア
水回り床かさ上げ
CF張り水回り
ユニットバス周囲壁
エアコン接続
電気配線仕上げ
ポリ板交換
障子張り
水回り設備取り付け
洗面台組み立て
ふかし壁制作


うーん、果てしない。

posted by おざわ at 21:19| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年05月29日

ユニットバス設置完了

例によって、作業しながらのために張り付いて見ているわけにもいかなかった。
まあ、これは見てまねしようってもあまり意味ないからいいんだけど。

書いたのは、三階の分だけど、二階も同時進行していった。
二人来て、結局3時前には2台設置完了して帰って行った。早いものである。

三階の高さはいい感じに収まったが、意外と二階のが高い。現状で26センチの段差だ。
床を4センチぐらい上げるので約22センチの段を超えて風呂に足を入れるということになる。
低床タイプにしておいてよかった。
それもこれも、開けてみてびっくりという風呂設置部分の床のせいである。


これが、ベース部分を運び入れたところ。
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設置位置に水平に置いて
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完成
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で、この二階の分については、窓がせっかくあるから窓をつけられないのかと要望してみたが、ユニットバスにはつけることができるのは枠だけで、窓は窓枠を作って設置して、それとユニットの開口部に窓枠だけつける。
さらに、位置として照明や鏡の位置をずらせば何とかなるけどというような状況であきらめた。

いや、勝手にあとで、パネルを開口してアクリル板を張り付ければいいか?とも思ったが、今回は自重した。


あとは、外壁が仕上がってきた。
DSCN0170.jpg

うーん、綺麗になってきたぞ!


posted by おざわ at 16:26| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年05月26日

リッチーアパート外壁補修その2

さて、ここらあたりでこのアパートの不思議なところをひとつ。

外壁にそって、手すりがあるのだ。

うーん、なんで?

ってのは、まあそういうことだけど。

で、この手すりの部分の外壁材は、窯業系サイディングを使っている。
ところが、こいつがふくらんでしまっている。

こんなかんじ。
DSCN0088.jpg


で、ここはまあ手すりとは、干渉しないのでまあいいか。でも、もう一箇所膨らんでいるのがあった。
なんと、これが手すりの奥。

うーん、こりゃどうやっても、伝道工具が入らない。

ってんで、じゃあ手すりって基本要らないのだから縦部分は切ってしまおうということに、言われた。
なんでも工事やりやすいように考えたらいいんだよとKD氏。

おいおい、なんでもそうなってしまったらまずいじゃんかといってみるが、まあこいつは要らない手すりなのでカットに同意。
サンダーで切り始めたが、歯が合わなかったかな。さっぱり切れない。
翌日歯を取り替えてカットした。
DSCN0110.jpg

切り口を整えて、このままだと水がたまってさびるのでモルタルを投入。



そのご、外壁剤をカットして傷んだ部分を取り替える。
まあ、それだけのことなんだが、これを足場の上でやるとなるとなかなかに大変なことである。

まあなんとか、カットして取り外す。

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もう、何枚も取り外した。採寸したところで本日登場来てくれた、材料やさんがもって来てくれた新しい材料をカットした。
だいたいとても重い材料だし、コンクリート感がばりばりある。こいつを丸のこでカットするとキッチンパネルを髣髴とさせる以上のもうもう煙。粉塵爆発が起きそうだ。

取り外した外壁は、なんかどうも軽い気がした。ずいぶんと痛んでいたのだなあと改めて感じる。

途中から協力助っ人が参戦してくれたので、なんとか本日中に貼り付けることが出来たので外壁仕事は終了か?あとこーキングかな。ありがとうKS氏

明日は雨だというのでペンキやさんはお休み。なので、おいらも足場仕事終わったということにして疲れまくったのでお休みにしよう。

やはり、変なところに力かかるのであろうが、大変である。
posted by おざわ at 22:55| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

リッチーアパート外壁材料と状況

もともと、リッチーアパート外壁が傷んでるなあというのはあったが、いろいろ作業するにあたり足場があったほうがいいのでというのもあって、外壁塗装は行うことにしていた。

ペンキ屋さんによると、西面の痛みが予想以上の想定外だったということで、材料を変えたそうだ。

で、一番下がプライマー、これでつきを良くすると同時にカチカチに固めるとのこと。
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中塗りがこれ
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細かいひび割れには、こいつで止めるそうな。
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上塗りはまだない。
シリコンだそうな。

鉄部の塗装もまた後であるし、駐車場の天井は足場が取れてから、給湯器を取り付けて、その後となるので、別日程で来て貰うようにおねがいした。
posted by おざわ at 21:57| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年05月24日

リッチーアパート屋根のペンキはこんな感じ

屋根のペンキ塗りが月曜から始まった。

下塗りの材料はこれ。
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上塗りの材料はこちら
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その後、上塗りの材料を塗りつつあるところでやっと写真取れた。
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というのも、足場の最上段に上る勇気がなかなかなかったのと、ほかの作業でなかなか見れなかったのである。
このへん、ざんねんである。
まあ、一度みた。
刷毛で、セッパンの谷の部分をぬって、その後斜めの部分はローラーで塗っている。
まあ、そうだろうねえ。

完成図
DSCN0065.jpg

最初の写真が取れなかったので、今まで何色だったのかわかんなかったなあ。
グーぐるではグレーシルバー系に見えた。
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2016年05月23日

とうとう足場だ

足場がかかる前に、あれやってこれやって、かかったらあれやって、あの人にお願いして、これやってそっちの人にお願いして、ということでいろいろ大変だったが、とうとう足場がかかった。

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その前に、今回のリフォーム自体でどうも、行き当たりばったりというかもう少し余裕をもって全体を見渡していければよかったのではあるが、なんか始まってしまい、そのまま全開モードに突入。

いやーちかれる。

柱をとってもいいはずだと思ったので一本はずした。
鉄骨造だから、構造自体は鉄骨でもっているから、内装の柱はたいした役割をしているわけではないだろうな。と。思っていたが、意外と天井を支えていたりしてもう一本外すのには支障がでそうではある。
まあ、ただ、上で釣ればいい話でもあるようだ。

あとは、部屋の間の壁に、鉄筋の筋交いが入っていたら、この壁は取れないなあ。でもとりたいなあ、ということで、あけて見たら、大丈夫であったが、そういうのはリフォーム初期にやっておくといいかな。


ということで、足場がかかる前に外せるパイプは外して、水、お湯、排水、汚水、ガス、それらを支えるものも外す。
で、足場がかかってからでないと出来ない部分は本日はずした。
エアコンも外してもらった。
また、外壁がふくれてしまっていたのでそこは左官屋さんに補修してもらう。これも足場のかかった今日。

なかなかいろいろ忙しかった。

ペンキ屋さんは屋根を縫ってもらっている。

足場も、ネットがあると意外と怖くなくいけるなあ。

まあ、そんなことでまだ続く。
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左官屋さんの手際

これ、自分が動いているので、なかなか職人さんの手元を見ていることが出来ないのが難点。

まあ、こつってのはあるだろうが、だからといってまねできる物でもない。

たまに写真撮るだけで終わりだな。

なんで、左官屋さんかというと、外壁がデッキプレートにモルタル塗りで出来ている部分がある。
そいつが、ふけてしまっている。
一度は、補修してあったようだが、その上側でまたふけてしまっている。
そんで、ここを補修してもらう。

下地にラス網をはって、ずいぶん沢山ホチキスみたいなのをエアーで打ってとめてた。
そこに、モルタルを塗ったのだが、まあ見ていなかったからわからんが、とても平滑に仕上げてくれている。
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ついでに、パイプを外した穴やら、換気扇やら、ガラリの分などもお願いした。
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結局のところ、朝遅くなってしまったにもかかわらず一日で終了していった。
一箇所、お願いし忘れて自分でやったところもあるけど。

お早いことでした。

これで、乾燥まで3日あればばっちりだろう。月曜にモルタルして、一番目の塗装は水曜からやっていたかな。たぶん、暑くて乾燥していたのでよく乾いていたことでしょう。
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2016年05月13日

継続は力なり

リフォームは続いている。

室内に引き続きキッチンの天井に断熱材を入れた。
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壁に断熱材が入っていないのを発見してしまった。しかたない、壁を壊して断熱材を投入した。
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それもみんな16Kという高性能グラスウール。でも、綿みたいだ。ぜんぜんちくちくしない。
まあ、切ったからわかるんだが、ほんとは切らないほうがいいのであるが。
だって、室内面には、防湿シートで部屋から発生する湿気を壁のなかに伝えないようにするのである。
だから、切れていてはまずいのはわかっているのだが、短いところはどうしても切らざるを得ないなあ。

そのかわり、2400ぐらいの高さについて、切らないで2800のまま使った。
ということで、計算した坪数で余るはずが余らなかった。
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さて、元ユニットバスの床が開口してあるが、そこを補修してレベルを合わせた。
やっと床がつらいちになった。
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その後、新ユニットバスの前の床の補修して、レベルを合わせる。

排水については、新ユニットバスのFLに出せばいいということであったので、そこにパイプを設置。
その後、下部に通していく。
三階の床、二階の天井、二階の床、一階の天井裏と穴を開けていき、駐車場の上にもってきたところで、エルボーで向きを変えた。
そんで、ぐるっと引き回す。

給湯器には専用に水を送る。これはパイプで、断熱材でくるまれている。さらに、その横に棒状の凍結防止タイを突っ込んで、おく。

ペンキやさんにも久しぶりにあって、打ち合わせ完了。
エアコンやさんにも見てもらった。
ユニットバス屋さんも見てくれたし。
ガスやさんもガラスやさんもいろいろ沢山。

で、本日最後には、二階のユニットバスを解体して、今回は、風呂桶自体は切らないで済んだ。
それもあって、なんと1時間くらいで解体、搬出まで済んでしまった。
うーん、今日は進んだ。
ここ数日どうも見た目にはさっぱり進んでいなかったので。

これで、だいたい着工から1ヶ月と少し。連休はそこそこ休んだので実質4週間。
なかなか速いペースだと思うようにしよう。
ありがとう。KD氏、そして関係の皆様。
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2016年04月25日

電源の移動というかブレーカーの移動とユニット上部

確か、認定電気工事しってのにもなっていたので、600Vまでは扱えるんだった気がする。
でも、まあ十分200Vまでで大丈夫。それ以上はいらんな。

で、今回は実は初めてブレーカーの位置を変更した。
というのも、以前ユニットバスがあった場所についていた壁に取り付けてあったのだが、ユニットバス撤去に伴い、壁がなくなったので空中にぷらぷらしていた。

ちょうど、具合のいいことにブレーカーに入ってくるメイン電源線の長さが十分足りたので、移動できた。新しい場所にベニヤを張って、穴あけて、大事なのは外のブレーカーを切ることだな。
切ってあるのに、どうも不安でビニールテープで保護した。
で、電源線を3本ブレーカーから外して、ブレーカーを移動。

DSC_2629.jpg

ところが、ここなぜか200Vの子ブレーカーが2箇所付いている。ひとつはエアコンらしい、もうひとつは部屋についているコンセント。なににつかったのだろう?

で、これを外すときに、どちらがエアコンなのだろうって書かなかったのが敗因で、すっかり忘れてしまって、やれやれ。

あれー?これはここにつながってるし・・・って解析していったが、どうもひとつがわからずにエアコンが動かない。
で、しばらく悩んだが、さてどうしようとおもってなんとなく見たら、なぜか外に出て行く線があることを思い出した。
あ、これかも?でエアコンの入力線をショートして、こちらで抵抗を測ったら見事ゼロになった。もちろん、ショートをやめたら無限になる。よしきた。
だが、この線なんと外にでて、屋根の上を通してから、エアコンチューブといっしょにまた室内に戻している。うーんなんて斬新なんだ。
外に行っている線をみて、屋根の上に広告でもあるのかと思っていたので、まさかこれが200Vだとは思わなかったのだな。

さて、その後また、電話線やら、アンテナ船やら、当欠乏したいなどの線を処理して電源線を再度、床の端っこを通しなおしたのだ、先につなげた方法ではいまいち汚い。

その後はユニットバス設置する場所の天井を開口。
あとで、断熱材を入れよう。

DSC_2643.jpg

あー、断熱材といえば壁の断熱材が入っていない・・・
まあ、キッチン側も天井が入っていないのであるが、壁は参ったなあ。
結局石膏ボードを外して、断熱材入れて、新しいボードで張りなおしってことになるのか。
やれやれ。

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2016年04月23日

排水が大体決まってきた。

排水が大変である。と設備屋はいう。

トイレの排水は、VU75で行うという。結構大きいものだ、100でなくてよかった。
まずは、こいつを何とかしないといけない。
ある程度、ここかなというところに設置してもらった。
洗面所と洗濯機の排水はVU50でよいと。
ということで、こちらと、トイレの排水が上下に重なる部分もあるかなあ。

なんてことをやっているのは、間取りというかレイアウト変更をするからだ。
しかも、この建物は鉄骨造で、1階が駐車場、2,3階がそれぞれ一戸の計2戸。
鉄骨がそれぞれの、ふところに井桁上に入っていて、排水をふところを使ってまわすことが出来ないので、ある程度露出になってしまう。

まあ、露出は隠すことになるのだが、パイプスペースをとらないとどうにもレイアウトできない。
それでも、いろいろ不都合があって、大変である。

ということで、ある程度の排水はこんな感じ。
DSC_2628.jpg

あとは、風呂の排水がなかなか大変。どうなるかは、ユニットバス屋さんに聞いてみないといけないのだが、先日きたかたは営業で職人でなかったので、細かいことまではわからない。
せっかく待っていたのに残念だ。
また、来週に持ち越し。
posted by おざわ at 22:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産一般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする